새 집을 구입하기 위한 증서세와 주택 유지비를 어떻게 계산하나요?

2017년 신축주택과 중고주택에 대한 증서세 징수기준과 주택관리자금은 어떻게 되나요? 베이징, 상하이, 광저우, 선전 및 베이징 이외의 지역, 상하이, 광저우, 선전 지역의 규정은 무엇입니까? 지역별 증서세 징수 기준 및 유지 자금은 어떻게 됩니까?

새 집이든 중고 집이든 부동산 양도를 할 때 증서세를 내야 하고, 또 새 집을 사는 사람도 집 유지비를 내야 한다. 새집 유지비 모으는 기준은? 주택 구매자는 어떤 상황에서 주택수리기금을 사용할 수 있나요?

1. 2017년 신축 주택에 대한 증서세 징수 기준:

새 주택이든 중고 주택이든 관계없이 일정 비율의 증서세를 납부해야 합니다. 집이 팔리거나 팔리거나 기부됩니다. 현행 증서세율은 부동산 거래가격의 3%이다. 그러나 신규 주택과 중고 주택 모두 다음 규정이 적용됩니다.

(1) 베이징 이외의 지역, 상하이 및 광저우 지역

1. 첫 번째 주택: 주택 면적이 90㎡ 이하인 경우 증서 세율은 1이고, 주택 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서 세율은 1.5입니다.

2. 두 번째 주택 구입: 주택 면적이 90㎡ 이하인 경우 증서 세율은 1이고, 주택 면적이 90㎡를 초과하는 경우 증서 세율은 2입니다.

3. 3채 이상의 주택 구입 또는 비주거용 주택 구입: 주택 크기에 관계없이 증서 세율은 3이며 면제나 감면은 없습니다.

2017년 새 주택 증서 세금 징수 기준 및 유지 자금은 무엇입니까?

(2) 베이징, 상하이, 광저우 지역

1. 베이징, 선전의 증서납부 기준은 다음과 같습니다.

2017년 새 주택 증서 세금 징수 기준 및 유지 관리 기금은 얼마입니까?

2. 상하이와 광저우의 증서납부 기준은 동일합니다. 구체적인 납부 기준은 다음과 같습니다.

신축 주택에 대한 증서세 징수 기준 및 유지 자금은 무엇입니까? 2017년에?

2. 신축주택에 대한 공공관리비 비중은 얼마나 되나요?

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인이 관리비 지급에 관한 약정을 체결해야 합니다. 구매자가 해야 할 일 유지관리비는 구매금액의 2~3배 비율로 판매업체(개발자)에게 지급됩니다. 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

특별관리비 지급기준 : 고층건물(엘리베이터가 있는 다층건물 포함)은 90위안/㎡, 다층건물(빌라 포함)은 50위안/㎡(주택기준) 각처의 유지관리자금은 경제수준과 연관되어 있으며, 구체적인 비용은 기준이 조금씩 다릅니다.)

주택관리자금 = 건축면적 제곱미터당 원가 x 비율 x 면적입니다.

참고: 유지비의 구체적인 기준은 지역 부동산 관리 부서에서 결정하므로 유지비 비율은 지역마다 차이가 있습니다. 모든 주택 구매자는 현지에 가는 것이 좋습니다. 자세한 내용은 정부 웹사이트나 주택 당국 웹사이트에서 문의하세요.

3. 주택 구매자는 어떤 경우에 주택 수리 자금을 사용할 수 있나요?

집 수리 기금은 주택 보증 기간이 만료된 후 주택의 주요 구조, 공공 부품 또는 공공 시설 및 장비의 대대적 및 중간 수리 및 개조 프로젝트에 사용할 수 있습니다.

(위 답변은 2017-03-28에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석을 보시려면 클릭하세요