창고 부지에 공장을 지을 수 있습니까?

하지만 정부마다 관행이 다르다. 물류 발전 초기에는 물류 성격에 대한 이해가 다르기 때문에 창고는 창고지, 주차는 주차지, 운송지는 운송지, 통칭하여' 종합지' 로 분류됐다.

일반적으로 공업용 토지여야 하며, 사용 연한이 50 년이어야 한다. 하지만 종합용지라면 사용기간은 40 년 (상업용지와 동일) 에 불과하다. 너는 너의 토지증을 검사해도 무방하다. 사용 연한이 50 년이라면 공업용지여야 한다.

확장 데이터:

공업용지 가격 계산

분수 알고리즘

이 하위 알고리즘은 구획 면적이 크고 용도 구분이 뚜렷하며 일반 주거지가 포함된 경우에 적합합니다.

구체적인 방법은 구획 내 각기 다른 용도의 토지 면적을 나누어 합법적인 양도 연한 하의 상업 주택 등 토지 가격을 평가하고, 국유지 사용권 양도 계약을 체결하고 국유지 사용증을 발급할 때 각 용도의 토지 면적과 사용년수를 명시하는 것이다.

예 1: 정부는 유효 면적이 20,000 제곱미터인 국유지 사용권을 양도할 예정이다. 계획 설계 조건에 따르면 토지 용도는 R2, C2 (2 종 주택, 2 종 상업지), 용적률 ≤ 1.5, 건축층 수 ≤ 12, 건물 높이 ≤ 30 입니다 그 중 상업용 건축 면적은 4500 평방미터이다.

이 지역의 상업용지 기준 땅값은 평방미터당 900 원, 주택지 기준 땅값은 평방미터당 600 원이다. 계산 프로세스는 다음과 같습니다.

상업지와 주택지의 분담 면적을 계산하다

가장 효율적인 사용 원칙에 따라 구획 계획 용적률은 1.5 로 설정됩니다.

총 건축 면적 =20000× 1.5=30000 (평방 미터)

상업용 토지 분담 토지 면적 =(4500/30000)×20000=3000 (평방 미터)

주거지 분담 토지 면적 = [(30000-4500)/30000] × 20000 =17000 (평방 미터)

상업지와 주택지의 땅값을 계산하다

개별 요소, 날짜, 개발도 수정 계수가 모두 1 인 경우 상업용 토지 양도 연한은 40 년, 주택용지는 70 년, 1 년 수정 계수도 1 이라고 가정합니다. 용적률이 1.5 인 경우 상업용 토지 용적률 보정 계수는 1.3 이고 주택지 용적률은 1.655 입니다.

상업지 총가격 = 900 ×1.3 × 3000 = 351(만원)

주택 총 토지 가격 = 600 ×1.1×17000 =1122 (

상업용 토지 공유 토지 면적: 3000 평방 미터; 토지 단가: 평방 미터당 900 위안; 총 땅값: 3565438 원+0,000 원, 대문자: 35 1 만원.

주거지 분담 토지 면적:17000m2 토지 단가: 평방 미터당 600 위안; 총 토지 가격: 165438+22 만원, 대문자: 인민폐 1 122 만원

아니면 다른 방식으로 표현할 수도 있습니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 상업, 주택 등의 토지 가격을 평가한 다음 종합땅값으로 환산할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 국유토지사용권 양도계약을 체결하고 국유토지사용증을 발급할 때, 각 용도에 대한 토지 면적과 사용연한을 명시해야 한다. 문자열 1

같은 예에서 총 상업용 땅값 35 1 ,000 원과 총 주택 땅값 1, 654,38+0.22 만원을 계산하면 총 땅값이 1, 로 산출된다.

유효 토지 면적: 20,000 평방 미터; 토지 단가: 평방 미터당 736.5 위안; 총 토지 가격: 654.38 위안 +0473 만원, 대문자: 1473 만원 주택지 사용 연한 70 년, 토지 면적 분담 17000m2).

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