중고집의 실제 연대를 어떻게 알 수 있나요?

중고집의 실제 나이가 얼마나 중요한지는 우리 모두 알고 있습니다. 중고주택의 연령은 대출금액, 감정공간, 생활비, 남은 토지이용연한과 밀접한 관련이 있습니다. 그러므로 중고주택을 선택할 때에는 실제 중고주택의 연식을 알아보아야 합니다.

그렇다면 중고주택의 실제 연대를 알아내기 위해 어떤 채널을 이용할 수 있을까요?

사실 중고집의 나이를 보면 현 주인의 집 장부만 볼 수는 없습니다. . 주택의 실제 연식을 알아내기 위해서는 다양한 방법을 활용해야 하는데, 주요 방법으로는 건축위원회에서 주택 파일을 확인하고, 주택의 사용 현황을 확인하고, 입주자에게 질문하는 방법이 있다. 지역 사회.

첫번째 포인트는 건축위원회에 가서 주택서류를 확인하는 것이다

이 방법이 집의 연식을 확인하는 가장 안전한 방법이다. 지금은 부동산 등기센터를 설치한 곳도 있는데, 거기에 가서 문의할 수도 있다. 이 방법이 가장 정확하기는 하지만, 구체적인 점은 주택 소유자가 현장 조회를 위해 부동산 장부, 신분증 및 기타 정보를 제시해야 한다는 것입니다. 문제는 많은 주택 소유자가 주택 구입 계약이 체결되지 않으면 기본적으로 주택의 실제 연식을 확인하기 위해 구매자와 협력하려는 주택 소유자가 없다는 것입니다. 이런 식으로 위험도 발생합니다. 많은 소유자는 계약을 체결한 후 또는 전체 거래 과정이 완료된 후에야 집의 노후화에 문제가 있음을 발견합니다.

두 번째 포인트, 부동산 증명서

부동산 증명서로 실제 집의 연식을 알 수는 없지만 유추할 수는 있습니다. 중고주택 시장에 처음 매매된 주택의 경우, 집의 연령은 대개 재산증명서가 등록된 때보다 2년 정도 더 길어집니다. 주택 구매자가 주택의 주인이 여러 번 바뀌었다는 사실을 알게 되면 주택 건설 시간을 확인할 수 있습니다. 일부 부동산 소유권 증명서에는 건설 시간이 명시되어 있으며 일부는 측량 및 지도 작성 지침이 있어 판단을 위한 효과적인 참고 자료가 됩니다. 집의 나이.

세 번째 포인트는 집 상태입니다.

집 상태를 보면 집의 나이를 알 수도 있습니다. 예를 들어, 중고 주택의 벽은 매우 새것이고 일반적으로 중고 주택에서 장기간 거주한 후에는 벽에서 시간의 흔적을 쉽게 볼 수 있습니다. 새 집이라면 집을 팔기 위해 다시 칠했을 수도 있습니다.

벽면만으로 집의 나이를 판단할 수 없다면, 교체하기 어려운 일부 물건을 통해서도 집의 나이를 판단할 수 있다. 집의 실제 연식은 하수관, 바닥이나 바닥 타일, 욕실 바닥 배수구, 거의 교체되지 않는 변기의 마모에 따라 결정될 수도 있습니다. 시간에 따른 건축 양식의 변화를 충분히 알면 장식 스타일을 통해 건물의 연대를 판단할 수도 있습니다.

네 번째 요점은 지역 사회의 다른 소유자, 부동산 소유자 또는 대리인에게 물어보는 것입니다.

당황하지 마십시오. 이는 자신에 대한 위험을 피하기 위한 것입니다. 각 커뮤니티에는 많은 중개인이 있으며, 소유자가 양도를 위해 주택을 등록할 때 주택의 실제 연령을 숨기지 않는 한 거래를 성사시키기 위해 구매자에게 집의 실제 연령을 기꺼이 제공합니다. 소유자가 제공한 집의 실제 연식이 의심스러우면 지역 사회의 다른 소유자나 부동산 직원에게 문의할 수도 있습니다. 주변에서 시작하여 얻은 결과는 종종 매우 현실적입니다.

물론 집의 노후화로 인한 대출 문제를 피하기 위해 주택 구매자도 집을 구입할 때 구매 계약서에 관련 위험 조항을 적어야 권리 보호도 보장됩니다.

(위 답변은 2017-02-07에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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