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이미 4월에 접어들었지만 현재 난징 부동산 시장은 전통적인 금은 4월과는 거리가 멀다. 지속적인 판매 감소에 직면하여 Jiangbei, Chengbei 및 기타 분야의 많은 부동산 프로젝트는 주택 구매자를 유치하기 위해 총 가격 150,000 위안을 할인하는 등 특별 제안을 시작했습니다.

많은 부동산 프로젝트가 특별 제안을 시작했습니다

난징의 한 브랜드 개발업체가 4월부터 부동산 프로젝트 중 3개에 대해 "긴급 요구에 대한 특별 판매"를 시작할 것으로 알려져 있습니다. 16일부터 5월 16일까지 매주 특가 주택 출시를 비롯해 주택 구매 쿠폰 증정, 주택 총액 1포인트 할인, 기타 중복 할인 등의 이벤트를 진행한다. 부동산 회사의 Jiangbei Real Estate Group이 4월 9일에 이러한 활동을 미리 시작했다는 소식이 있습니다.

이 부동산 저가형은 지하철 출입구와 가까운 12블록 30빌딩에 특가주택을 일괄 런칭한 것으로 전해지고 있으며, 유닛 형태는 총 10가구다. 면적은 76~92제곱미터입니다. "이러한 특별 가격 주택은 모두 중소형 주택으로, 총 가격 할인은 단위당 50,000~60,000위안입니다. 부동산 컨설턴트에 따르면 이는 평방미터당 900위안 이상의 단가 할인에 해당합니다." 샤오첸은 “12개 블록 중 1,000가구만 남았다. 주택 배치가 나오자마자 2가구가 선착순으로 팔렸다”고 말했다. 또한 특가 주택을 제공하는 청베이(Chengbei)의 부동산도 있습니다. 지난 주말 옌쯔지의 한 부동산 회사는 200~300제곱미터 면적의 복층 주택에 대해 각 주택의 총 가격에서 15만 위안을 할인해 주는 특별 상품을 출시했습니다.

매출이 저조할 때 개발자는 돈을 잃을 여유가 없으며 프로모션에 더 실용적입니다.

특별 행사를 시작하는 이러한 몇 가지 부동산 외에도 개발자는 이미 다양한 서둘러 판매 전술을 시작하여 예를 들어 장닝(Jiangning)의 부동산 프로젝트는 계약금 10% 캠페인을 시작했고, 장베이 터널(Jiangbei Tunnel)의 부동산 프로젝트는 "집을 구입하고 강 건너 보조금을 받으세요" 등을 제안했습니다.

이와 관련 업계 관계자들은 이전의 다양한 프로모션 방식에 비해 이제는 개발자들이 매출 증대라는 목표를 달성하기 위해 특수 주택을 출시함으로써 더욱 실용화되고 가격에서 직접 구매자를 유인한다고 지적합니다. "현재로서는 누구도 매매에 대한 환상을 갖고 있지 않으며 개발자들은 상황을 이용하고 있습니다."

동시에 새로운 부동산을 출시할 일부 부동산도 가격 책정에 매우 신중합니다. Jiangbei Chaoyang Love City는 4월 중순에 새로운 주택을 선보일 예정입니다. "최근 매매 상황은 보통 수준이고 소형 매물이 상대적으로 빠른 속도로 팔리고 있다. 이런 상황은 예상된 일이다. 하지만 해당 부동산의 두용빈 영업담당자는 "회사가 부동산 가격을 인하할 계획은 없다"고 지적했다. 업계에서는 가격 인하의 어려움이 고객 통제에 있다고 본다.

외부 세계에 가격 인하 슬로건은 없지만 많은 개발자가 특별 제안 및 기타 징후를 발표했는데 이는 난징 부동산 시장이 이미 목격되었음을 나타내는 것 같습니다. 가격 인하의 물결.

지난 주말 장베이의 두 부동산이 270채가 넘는 주택을 출시했지만 매출은 40%도 채 안 됐고 매출도 확실히 예전만큼 좋지 않은 것으로 파악됐다. 동시에 Chengbei, Hexi 등 다른 분야의 부동산 판매도 만족스럽지 않습니다. Dafa Yanlanwan의 부동산 컨설턴트인 Xiao Li는 "구매 제한과 은행 금리 인상 정책의 영향으로 최근 부동산 방문 횟수가 크게 감소했습니다"라고 말했습니다. "많은 고객이 집을 사고 싶어하지만 그렇게 할 수 없습니다. 제한으로 인해 고객은 계약금을 징수하고 구매를 포기합니다.”

현재 부동산 시장에 관한 8개 국가 규정이 시행되고 있습니다. 난징시 구매 제한 명령, 신규 주택 성장 통제 지표 공포, 중앙은행의 금리 인상 등 다양한 정책이 잇달아 도입되면서 규제의 중복 효과가 부동산 시장에 미치는 영향이 점점 뚜렷해지고 있습니다. .

"정책의 누적 효과로 인해 시장은 더욱 지켜봐야 할 것입니다."라고 Synchrony Real Estate의 Zhao Xun 부사장은 "부동산 시장이 처음에 개선되기는 어렵습니다. 올해 절반 정도 시장은 가격 인하 추세를 보일 것이며 앞으로 더 많은 부동산이 가격 인하를 보게 될 것입니다." "현재 상황에 대해 Nanjing Chengkai Group의 마케팅 이사 Chen Zhen은 "이 정책이 긴축이 계속되면 앞으로 가격에 약간의 변화가 있을 것이지만 큰 가격 조정은 일어나기 어려울 것이며 일부 펀드는 가격에 대해 타협할 것입니다.”

하지만 업계 일각에서는 주택 구입자들의 기대에 부응하지 못하면 개발업체의 가격 인하는 실효성이 없을 수도 있다고 지적한다. “가격 인하의 어려움은 얼마나 적정하느냐에 달려 있습니다.

가격 인하 속도가 느리면 개발자가 제대로 인하할 때쯤이면 고객은 이미 사라져 있을 것입니다! 하우스 에이전시 왕칭(웨이보) 대표는 웨이보를 통해 “개발자가 가격 인하를 통해 특정 결과를 얻고자 한다면 핵심은 유입 고객 수와 고객 수용 통제에 있다”고 말했다. ”