중고주택을 양도할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?

일반적으로 주택 전매는 중고 주택 거래이며, 중고 주택 거래에서 가장 중요한 것은 부동산 증명서입니다. 부동산 증명서.

가주가 현재 살고 있는 집을 팔고 싶어도 여전히 대출금을 갚지 못한 경우, 가장 먼저 확인해야 할 것은 재산증명서가 있는지 여부이다. 주택에 대한 부동산 증명서가 있어야만 해당 부동산에 대한 거래를 할 수 있습니다.

집의 재산증명서를 취득하지 못했다면 세대주가 일시적으로 처리권한이 없어 양도절차를 처리할 수 없다는 뜻이다. 구매하거나 판매할 수 있습니다.

운영 방법:

1. 구매자의 계약금을 사용하여 미지급 대출금을 지불합니다.

현재 가장 일반적이고 안전한 방법 중 하나입니다. 이 모델은 대출 금액이 적은 주택 소유자 또는 대부분의 대출이 상환되고 소수의 대출만 남아 있는 상황에 적합합니다.

일반적으로 중고 주택 거래 과정에서 구매자는 부동산 총 거래 가치의 30~40%를 선불로 지불하기로 합의합니다. 이 경우 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환하고 은행에 해당 부동산의 모기지 등록 취소를 신청하여 거래의 다음 단계를 진행할 수 있습니다. 이전 절차를 완료할 수 있습니다.

2. 대출금을 갚을 다른 출처를 찾아보세요

예를 들어 주변의 친척이나 친구에게 도움을 요청하거나 돈을 빌릴 수 있습니다. 남은 대출금을 먼저 갚고, 담보대출 해제 및 양도 절차를 성공적으로 마친 후 집을 성공적으로 팔고 그 돈을 친척이나 친구에게 돌려주는 것은 비교적 문제가 없고 편리한 방법입니다.

또는 판매자가 자신의 이름으로 다른 모기지를 갖고 있는 경우 이러한 모기지(예: 다른 부동산 등)를 사용하여 은행에 신청하여 주택 소유자가 일정 금액을 대출할 수도 있습니다. 팔고자 하는 부동산에 대한 대출금을 갚고, 구매자가 집값 전액을 지불한 후 은행 담보대출을 갚는 것입니다.

3. 재담보대출

재담보대출은 주택 소유자가 주택을 제3자에게 판매하거나 양도하여 관련 대출 변경을 신청하는 것을 의미합니다. 그러나 이 방법의 한계는 이 사업을 받아들이는 은행이 거의 없으며 대부분의 은행이 이 사업을 제공하지 않는다는 것입니다.

간단히 말하면, 담보대출이 있는 집은 소유자가 부동산 증명서조차 가지고 있지 않은 경우에는 전매가 불가능합니다. 따라서 이 부동산을 처분하려는 가구는 문제를 해결할 수 있는 적절한 방법을 찾아야 합니다.

추가 정보:

주택 거래 알림

'3의식'을 강화하여 분쟁 예방

부동산 시장 통제 정책 도입 주택 매매에 부정적인 영향을 미칩니다. 계약 체결과 당사자의 의무 이행은 주택 매매 과정에서 불필요한 분쟁을 피하기 위해 어떤 사항에 주의해야 합니까? 이와 관련하여 판사는 '3가지 인식'이 강화되어야 한다고 제안했습니다.

첫째, 위험 인식을 강화하고 정책을 완전히 이해합니다.

계약을 체결하기 전에 주택 구매자와 판매자는 최근 몇 년간의 부동산 시장 통제 정책, 특히 주택 구매 자격, 계약금 비율, 대출 이자율, 대출 자격 요건, 등을 엄격하게 비교하고 발생할 수 있는 위험에 대해 충분히 예상해야 합니다.

실제로는 가짜 결혼이나 이혼을 통한 주택 '곡선 구매'인지, 사회보장금을 갚아 정책을 회피하려는 것인지, 일단 문제가 발생하면 예측할 수 없는 위험이 숨어 있다. 판매가 실패할 뿐만 아니라 주택 구매자나 판매자도 계약 위반에 대한 책임을 지게 될 수 있습니다.

둘째는 청렴의식을 제고하고 의식적으로 계약을 이행하는 것입니다.

현대 시장 경제는 발전된 신용 경제입니다. 계약 당사자는 누구나 계약을 존중하고 규칙을 준수하며 약속을 지켜야 합니다. 새로운 규제 정책의 영향을 '변명'으로 삼아서는 안 됩니다. " 고의로 계약을 파기하는 행위(사례 2 등).

당사자가 계약 해지를 주장하는 경우, 해당 계약이 통제 정책에 명시된 범위와 대상에 해당함을 입증해야 합니다. 비록 적극적이고 성실하게 의무를 이행하더라도 여전히 객관적으로 달성하기는 어렵습니다. 계약의 목적 또는 계약의 지속적인 이행은 명백한 불공정으로 이어질 수 있습니다.

물론 해지권이 있는지 여부는 당사자가 계약 해지를 요청한 시점을 기준으로 판단해야 한다. 일정 기간이 지난 후 거래에 영향을 미치는 장애물이 제거되는 등의 후속 상황을 이용하여 당사자의 종료 권리를 부정해서는 안 됩니다.

세 번째는 증거인식 제고와 서면합의서 개선이다.

중고주택 매매 계약을 성사시키는 과정에서 부동산 중개인이 대출과 양도를 대행해 줄 수 있고, 심지어 특정 할인과 우대 이자를 제공하겠다고 약속하는 경우도 많다. 요금, 할인된 중개 수수료 등을 청구합니다.

이와 관련하여 중개자는 중개자가 "약속을 어기거나" 약속을 이행하지 못하는 것을 방지하기 위해 모든 구두 약속을 서면 계약서에 기록해야 합니다. 새로운 프로젝트가 팔리면 개발자들이 광고 때문에 큰 소란을 피우는 경우가 많다. 따라서 향후 소송 시 강력한 증거로 활용될 수 있는 광고 전단지를 잘 보관해야 한다.

동시에 광고의 '셀링 포인트'가 실제로 개발자가 제공한 형식 조건에 맞게 구현되었는지 여부도 주목해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 동의를 요청할 수 있습니다. 보충 약관.

참고자료 : 중국법률보급네트워크 - 현 규제환경에서 주택매매 분쟁을 피하는 방법