두 번째 집주인의 사무실 건물은 두 번째 집주인과 함께 활동 중입니다.

선전의 A급 오피스 빌딩 진입 문턱이 높아 이미지 제고를 희망하지만 여유가 없는 많은 중소기업이 선전에서 진입을 막고 있다. 대규모 사무실 건물을 임대합니다. 어제 기자들은 푸텐(Futian), 난산(Nanshan), 뤄후(Luohu) 사무실 건물 지역을 방문하여 일부 전문 비즈니스 사무실 서비스 회사가 사무실 건물 여러 층을 미리 임대한 다음 이를 작은 단위로 나누고 전대하여 임대료 차액을 사용하여 이익을 얻는 것을 발견했습니다. .

대부분의 사무실 건물에는 '제2의 집주인'이 있습니다

금융업에 종사하는 한 소규모 회사는 '성장통'을 겪었습니다. 회사의 의사 결정자들은 Kingkey 100에 사무실을 임대하기를 원했습니다. 하지만 200㎡의 면적은 '전체 층 임대' 요건과는 거리가 멀다.

심천에서 급성장하는 중소기업이 직면한 '성장통'은 일부 유력 비즈니스 오피스 서비스 기업들에게는 사업 기회로 여겨지고 있다.

선전의 A등급 오피스 빌딩 시장에서 활발히 활동하는 이들 비즈니스 오피스 서비스 기업을 오피스 빌딩 업계에서는 '제2의 집주인'이라고 부른다.

“푸텐 중심구의 모든 A급 오피스 빌딩에는 이런 종류의 비즈니스 오피스 서비스 회사가 있습니다. 그들은 여러 층의 오피스 빌딩을 전체적으로 임대한 다음 이를 기준에 따라 수십에서 수백 평방미터로 나눕니다. Zhonglian 부동산 상업부 Futian East 지역 관리자인 Li Changwei는 기자들에게 일부 대기업이 수만 평방미터의 사무실 공간을 보유하고 있다고 말했습니다.

홍콩의 딩첸인베스트먼트(Dingchen Investment)는 킹키100빌딩 20~26층을 한 번에 임대(이 중 22층은 타사 임대)해 총 6층, 약 2만㎡, 그런 다음 160~600제곱미터 규모의 임대용 소규모 사무실로 분할됩니다. 이런 종류의 전세 사업은 매우 좋으며 올해 2월부터 입주율이 60%에 도달했습니다. 메이바이바이 투자가 임대한 부동산에는 Jinzhonghuan Business Building, Excellence Times Square를 포함하여 Futian 중심 지역에 있는 12개의 사무실 건물이 포함됩니다. , Nord Financial Center, Lei Gus Business Services Company는 Futian Central District의 Allianz Building, Luohu Pengnian Plaza 및 Nanshan New Times Plaza에 있는 2층 반의 사무실 건물을 임대했습니다.

중소기업은 "A등급에 가까운" 것을 선호합니다

"A등급 오피스 빌딩의 사무실은 기업 이미지 향상에 매우 도움이 되며, 가장 중요한 것은 회사 사업 확장에 도움이 된다”고 말했다. 한 가족 엑설런스센추리센터 3관 200㎡ 면적을 막 임대한 회사 관계자는 기자들에게 이렇게 말했다.

“이러한 중소기업의 임대 수요는 대부분 약 200제곱미터이며 A등급 사무실 건물에 대한 관련 지원 요구 사항은 상대적으로 높습니다.” 심천 Centaline 부동산 부서는 이전에 Luohu B의 고급 사무실 건물이나 Bagualing, Chegongmiao 및 기타 지역과 같은 Futian 및 Nanshan의 공장에서 임대 후 분할 및 임대하는 경우가 있다고 믿습니다. 오늘날 기업의 임대 수요는 더욱 고급화되고 있으며 "A급에 가까운" 현상이 점점 더 일반화되고 있습니다.

Dingchen Investment Zhang Wanxuan은 심천에 있는 일부 외국 기업의 사무실이나 일부 기업의 임시 임대 공간이 A등급 사무실 부동산을 찾는 데 관심이 많다고 말했습니다. 이들 고객은 모두 "유명한 가문" 출신입니다. 사무실 공간에 대한 요구 사항은 적지만 사무실 환경에 대한 요구 사항은 높습니다.

수익은 임대료 차액에서 나온다

기자는 일부 임대업체에서 사무실 건물을 전대하면서 A등급 서비스도 제공한다는 사실을 알게 됐다. Dingchen Investment는 Kingkey 100 Building을 임대할 때 각 층에 리셉션 데스크를 설치하여 전체 층을 전대하는 다양한 회사에 균일한 서비스를 제공하고 관리 또는 기타 물류 업무를 담당할 전담 비서 2~3명을 배치했습니다. 또한, 층별 레저 공간, 회의실, 교육실도 무료로 제공됩니다.

“고객을 유치하기 위해 일부 강력한 전세 회사는 임차 회사에 무료 지원 서비스를 제공하지만 여전히 상대적으로 이윤이 넉넉합니다.”Li Changwei는 전세 회사와 개발자가 전략적 협력에 도달했다고 말했습니다. 의도는 더 낮은 시장 가격으로 몇 년 동안 임대하는 것이며, 이 가격은 임대 기간 동안 변경되지 않습니다.

Centaline Real Estate 통계에 ​​따르면 심천의 A등급 사무실 건물 임대료는 최근 몇 년간 크게 증가했습니다. Centaline Real Estate 통계에 ​​따르면 2009년 선전의 중고 사무실 건물 평균 임대료는 95위안/평방미터였습니다. 2012년 4월 임대료 수준은 142위안/제곱미터, 거의 50% 증가. 임대 회사가 임대한 임대료는 시장에 맞춰 매년 증가하며 해당 기간의 임대료 차이는 상당합니다.

'용선'은 산업 체인을 형성합니다

오랜 개발 기간을 거쳐 용선 회사는 완전한 산업 체인을 형성했습니다.

일부 중소 임대업체는 부동산 중개업체와 장기적인 협력 관계를 구축해 공실률을 낮추기 위해 임대차 계약 전 중개업체에 매물 공개를 통보하기도 한다. 만료되며 중개 회사는 기꺼이 제공합니다. 이러한 단골 장기 고객은 빠른 서비스를 제공합니다. 또한, 임대 회사는 인수한 사무실 건물을 장식하는 경우가 많으며 일부 장식 회사와 정기적인 협력 관계를 구축했습니다. 그 결과 전세회사를 중심으로 장식회사를 앞세우고 부동산 중개업자를 뒤따르는 산업체인이 형성됐다.

중소 전세 회사의 광범위한 산업 체인에 비해 상당한 힘을 가진 대기업 오피스 서비스 회사가 확장하는 산업 체인은 더 ​​길고 세련됩니다.

대규모 비즈니스 오피스 서비스 회사는 자체 관리팀을 두고 있으며 인사 서비스, 비즈니스, 법률 컨설팅, 금융 아웃소싱 등 비즈니스 서비스 플랫폼을 통해 임차인 기업에 아웃소싱 서비스를 제공합니다. 대기업 서비스 회사는 중소기업에 임대 서비스를 제공하며, 일부는 수십에서 수백에 이르기까지 이러한 중소기업은 일반적으로 비즈니스 서비스 회사의 서비스 플랫폼을 통해 구매합니다. " 비즈니스 전문 서비스 회사의 아웃소싱 비즈니스의 이점도 상당히 객관적입니다.