200만 건의 거래를 예로 들 때, 중고 주택 구입 가격이 5년을 초과하면 세금은 얼마나 더 내나요?

예를 들어 200만 위안의 거래에 대해 5년 이상 된 중고 주택에는 약 3만 위안의 세금이 필요하다.

개인 제안:

부동산 증명서가 5년 이상 되었지만 소유자의 유일한 거주지가 아닌 경우 해당 부동산에 대해 영업세를 면제해야 하지만, 개인소득세는 면제되지 않습니다. 일반적으로 세금은 부동산의 세금 가치로 2.8%, 판매자가 1%, 구매자가 1.5%의 양도세를 부담해야 합니다. 이는 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 계산한 금액으로, 견적 시스템이 있기 때문에 보다 현실적인 정보를 원하시면 관련 서류를 지참하여 해당 기관에 직접 문의하시면 됩니다. 장소마다 다릅니다.

중고 주택 거래 시 구매자와 판매자가 서로 다른 세금과 수수료를 부담해야 합니다. 중고 주택 거래에 거래세를 부과하는 원래 의도는 매매 거래를 제한하고 과열을 억제하려는 것입니다. 부동산 산업의.

추가 정보:

주택 매매에 대한 세금의 경우 국가에서는 구매자와 판매자가 부담해야 하는 비용 기준을 명시합니다. 비용은 주택 구입자가 부담해야 하며, 주택 판매로 얻은 소득에 대해서는 판매자가 납부해야 합니다. 2006년 제정된 '국가 제15조'에서는 '2006년 6월 1일부터 주택을 구입하는 경우, 해당 부동산을 재판매한 지 5년이 지나지 않은 경우에는 주택 매매 금액 전액에 사업세가 부과된다'고 규정하고 있다. 판매 당시 소득."

국가 관련 부처의 규정에 따라 개인소득세, 사업세, 토지부가가치세, 교육부가세는 모두 주택 판매에서 발생합니다. , 매도인이 이득을 취하는 자이므로 위의 세금은 매도인이 납부하는 것이 합리적입니다. 그러나 이러한 세금과 수수료는 큰 비중을 차지하며 판매자의 가격 책정에 중요한 기준이 되었습니다. 따라서 많은 판매자는 그에 따라 주택 가격을 낮추고 모든 세금과 수수료를 구매자가 부담하는 순 주택 가격을 부과하는 일률적인 접근 방식을 채택했습니다. 그러나 비즈니스 세계에서는 한쪽은 기꺼이 싸우고 다른 쪽은 기꺼이 고통을 감수합니다. 양측 모두 돈을 들일 가치가 있다고 생각할 때 거래는 성공할 것입니다.

세금과 수수료를 누가 납부해야 하는지에 대해서는 실제로 국가에서 명시적인 규정을 두고 있는데, 구매자가 이를 모두 납부하는 것은 원칙적으로 불합리합니다. 그러나 실제로 세금과 주택 가격은 서로 연관되어 있습니다. 판매자가 세금을 내면 집 가격이 더 높아질 수 있고, 구매자가 세금을 내면 집 가격은 상대적으로 낮아질 수 있습니다. 계약에는 세금과 수수료를 누가 지불할지 명시되어 있으며 이는 민법의 자율 원칙에 부합합니다. 이러한 관점에서 구매자가 세금과 수수료를 지불하는 것이 합리적입니다.