아파트와 사무실 건물의 차이점은 무엇인가요?

성격적으로 보면 둘은 완전히 다르다. 업무용 아파트의 토지성은 여전히 ​​주거용지이거나, 기껏해야 종합적인 토지이지만, 오피스 빌딩의 토지성은 상업용 토지이다. 파생적인 관점에서 오피스 빌딩은 순전히 비즈니스 사무실을 위한 전문 건물로, 비즈니스 사무실에 적합한 하드웨어 및 소프트웨어 환경을 갖추고 있습니다. 비즈니스 아파트는 중소기업의 자금력이 부족하고 사무실 건물을 구입하거나 임대할 수 없기 때문에 중소기업의 사무실 요구를 충족시키기 위해 주거용 건물에 일부 비즈니스 사무실 요소를 추가하는 설익은 제품입니다. . ?

비즈니스 아파트는 미성숙 시장의 표현이라고 해야 할까요. 성숙한 시장에서 오피스 빌딩은 모든 규모의 기업에 오피스 공간을 제공하기 위해 상대적으로 포괄적인 등급 기준을 갖춰야 합니다. 하지만 지금은 중저가급 오피스 빌딩만 시중에 나와 있고, 높은 임대료와 매매가는 중소기업이 감당하기에는 전혀 부담스러운 수준이다. 주거용 건물을 사무실로 활용하는 것은 주거환경이나 사무실 환경, 사용기능 측면에서 적합한 방법이 아니다. 가격이 사무실 건물보다 저렴하기 때문에 시장점유율만 점유할 뿐이다. 이제 국가가 주택(아파트)의 기업등록지 자격을 폐지함에 따라 앞으로 시장은 점차 표준화될 것이며, 결국 업무용 아파트는 역사적인 용어가 될 것입니다.

아파트:

아파트는 집단주택의 일종으로 중국 본토에서는 유닛빌딩, 주거용빌딩이라고 부르며, 홍콩이나 마카오에서는 유닛이라고 부른다. 생활시설이 완비된 일종의 아파트를 말하지만, 건물의 일부만을 점유하는 주거형태를 말합니다. 일반적으로 주거용 아파트와 서비스 아파트로 구분되는 서비스 아파트는 주로 서비스 아파트, 기업가 아파트, 청년 아파트, 사무직 아파트, 청년 SOHO 등 다양한 형태로 존재합니다.

오피스 빌딩:

오피스 빌딩은 전문 상업용 오피스 빌딩의 다른 이름입니다. 엄밀히 말하면 오피스 빌딩은 주거용으로 사용할 수 없습니다. 이는 부동산 증서에 명확히 명시되어 있습니다. 오피스 빌딩의 원래 의미는 사무실로 사용되는 건물, 또는 사무실로 구성된 건물을 의미합니다. 1971년 Rhodes와 Kan은 "오피스 빌딩의 기능은 정보 수집, 의사 결정, 서류 처리 및 기타 형태. "경제 활동 관리." 사무실 건물은 교통이 편리하고 인프라가 완비되어 있으며 도시의 CBD에 위치하고 있으며 건축 디자인이 독특하고 웅장하며 평균적으로 주차 공간이 1개 이상 있습니다. 200m2당 공간은 매달린 천장 뒤의 순 높이가 2.6m 이상입니다. 평균적으로 5층마다 엘리베이터 서비스가 있으며 대기 시간은 최소 50-60와트/제곱미터입니다. 1미터의 전원 공급 장치, 건물 면적 20제곱미터당 평균 1개의 전화선, DDN, ISDN 회선, 화상 회의 장비, 4파이프 에어컨 시스템 및 24시간 공기를 제공하거나 지원합니다. 컨디셔닝 공급, 평판이 좋고 경험이 풍부한 자산 관리 회사, 은행, 우체국, 비즈니스 센터 및 케이터링 시설을 포함한 완벽한 시설을 갖추고 있으며 모두 주로 건물 고객에게 서비스를 제공합니다.