이우에서 주택 이전 비용을 계산하는 방법은 무엇입니까?
이우시 공동주택 소유권 이전 시 토지양도수수료는 어떻게 보전하나요?
토지양도수수료 금액 산정방법은 다음과 같습니다.
실거래가가 있으며, 그 이상 거래가격이 동급 평균 지가의 40% 이상일 경우, 양도수수료는 실거래가의 40%를 기준으로 산정합니다. 평균표준지가.
거래가격이 평균표준지가보다 낮을 경우, 양도수수료는 평균표준지가의 40%를 기준으로 산정됩니다.
다만, 단위 간 협력을 통해 건설된 직원 숙소인 경우
해당 단위 또는 시스템 직원의 주거 문제를 해결하는 데 사용되며 일반적으로 다음과 같이 판매할 수 없습니다. 상업용 주택.
이우시 류칭로 상업용 토지의 평방미터당 토지양도수수료는 얼마인가요?
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이우 중고 주택 구입 비용 및 주의사항
중고 주택 구입 시 다음 사항에 주의해야 합니다.
1 2. 재산권이 명확한지 확인 : 매도인이 집주인이어야 하며, 재산권 증명서와 소유자 신분증을 확인하면 확인할 수 있습니다.
2. 집 상태 확인 : 집을 볼 때 주택 건설 상태, 주택 커뮤니티 상태, 주택 권리 상태 등 다음 측면에서 이해하기 시작하십시오. . 이러한 조건을 확인하면 거래의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.
3. 거래 절차를 명확히 하세요. 중고 주택 거래는 집을 구경하고, 계약을 체결하고, 계약에 따라 지정된 시간에 계약금을 지불하고, 소유권을 이전하는 등 여러 단계로 나눌 수 있습니다. , 집을 넘겨주고 잔금을 지불합니다. 다음 단계에 주의해야 합니다. 거래 증거를 보관하고, 재산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 재산을 양도하고, 양도 시 상대방이 재산세, 수도, 전기 및 가스 요금을 지불했는지 확인하십시오. 집.
4. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 판매자와 계약 위반에 대한 엄격한 책임을 명확히 해야 합니다. 이는 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 선의로 이행할 것을 보장합니다. 실제로 소액의 예금 위약금이나 단순한 "불이행 당사자가 비불이행 당사자의 손실을 부담한다"는 조치는 실질적인 효과가 부족합니다. 주택 가격 변동, 자금 부족, 세제 개혁 등의 상황이 발생하면 일방이 계약 이행을 지연하거나 거부하는 경우가 많습니다.
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Xiaqiao Yiwu Small Commodity City의 재산권은 몇 년이고 계산합니까? Xiaqiao Yiwu 소상품 도시 공동체의 재산권
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1. 주거용 토지 사용권 기간은 해당 토지의 토지 사용권을 취득한 때부터 시작하여 70년입니다.
2. 주택개량주택의 재산권 중 토지사용기간은 주택개량에 참여한 후 토지양도비를 납부한 토지의 첫 번째 주택을 기준으로 산정한다.
3. 저렴한 주택의 내용연수는 50년입니다. 부동산 회사가 토지를 매입할 때 토지사용기간은 1997년부터 2067년까지로, 주택을 매입한 시점이 2006년이라면 토지이용기간은 70년입니다. 권리 61년밖에 안됐는데 2067년이면 토지양도비만 내면 계속 살 수 있는 거죠. 우리나라에서는 토지를 사유화할 수 없기 때문이죠. 국가에 의해, 개인은 토지 사용권만을 얻습니다. 2. 주택 재산권 기간
"중화인민공화국 도시 및 도시 지역 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례" 제12조에 따라 최대 한도는 토지 사용권 양도 기간은 다음 목적에 따라 결정됩니다:
(1) 주거용 토지 70년,
(2) 산업용 토지 50년,
(3) 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠 토지 50년
(4) 상업, 관광 및 엔터테인먼트 토지 40년; 5) 50년 동안 종합 토지 또는 기타 토지를 사용합니다.
이우의 중고 상업용 및 주거용 주택에 대한 세금 및 수수료 계산
귀하의 상황에서 지불해야 하는 세금 및 수수료:
1. 주택 구입자가 납부해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.
1. 양도세: 주택 가격의 1.5%(면적 144제곱미터 이상인 경우 3%, 1% 필요) 면적이 90제곱미터 미만이고 첫 번째 주택인 경우)
2, 거래 수수료: 3위안/제곱미터
3. 측량 및 매핑 비용 : 각 구의 구체적인 규정에 따름
4. 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 각 구의 구체적인 규정에 따라 일반적인 상황은 200위안 이내입니다.
2. 판매자가 지불해야 하는 세금:
1. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
2. 사업세: 가격 차이 * 5.5% (부동산 증명서를 발급받은 지 5년 이상인 경우)
3. 개인소득세 : 부동산 거래차익의 20% 또는 주택 대금의 1%(부동산인 경우) 5년 이상 증명서를 발급받은 자로서 단독 주택이면 면제)
4. 토지 양도 수수료 : 상대적으로 복잡하고 등재되지 않음 (비주거용 부동산의 경우 반드시 납부해야 함) )
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이우시 중고 주택 양도세 2011년 7월 1일 이후 수수료
세금 유형
양도세
주거용지 건축용적률 1.0(포함) 이상, 단독건축면적 140(포함)제곱미터(16.7% 증가 기준) 요건을 준수합니다. 120제곱미터 기준) 실거래가가 같은 토지 주택 평균거래가의 1.2배 미만인 경우 일반주택으로 간주해 주택거래가 1.5%를 부과한다. 증서세. 그렇지 않으면 3%를 누르세요.
뉴딜에 따른 증서세:
일반 주택: 90제곱미터 미만: 1%, 90~140제곱미터: 1.5%, 비일반 주택: 3%, 상업용 주택 또는 회사 재산권: 3%
인지세
구매자와 판매자[2]는 각각 주택 가격의 0.05%를 지불합니다! 주거용 부동산은 일시적으로 면제됩니다.
사업세
5년 이내에 구입한 주택에 대해 납부해야 하는 사업세는 거래 가격 × 5.5%이며, 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않습니다. 그리고 구매 가격 차액의 5%가 고급 주택 사업세에 부과됩니다.
뉴딜에 따른 사업세:
사업세: 일반 거주: 5년 이내: 전액의 5.5%(5.4%) 5년 이외: 비일반 거주 면제 : 5년 이내: 전액 5.5%(5.4%) 5년 이후: 차액의 5.5%(5.4%)
도시 건설세
사업세 7%; 교육세, 사업세의 3%.
개인소득세
2년 이내 일반거주 : {주택매매소득 - 매매총액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육부가세 + 인지세)} × 20 %; 2 5년 이상(포함) 5년 미만의 일반 주택: (주택 매매 소득 - 총 구매 가격 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 – 경제형 주택가격 – 토지양도비 – 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5년 이상 일반주택은 납부가 면제됩니다.
토지 이전 비용:
비용 가격: 시 8구 내: 15.6위안/평방미터 시 8구 외: 12.9위안/평방미터 거래 사업: 10% 경영진에 따름 3% (거래 가격 기준
세율
거래 수수료율
3위안/제곱미터 × 건축 면적
계약 인지세율
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주택 거래 총액 개인이 5년 이상 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 해당 금액에 사업세가 부과됩니다. 5년 포함), 개인이 5년 이상(5년 포함) 일반 주택을 구입하는 경우 판매 소득에서 주택 구입 가격을 뺀 금액에 대해 사업세가 부과됩니다. 차액 외부 당사자에게 판매된 일반 주택은 사업세가 면제됩니다. , 5년 이내의 비일반 주택의 경우: 총 거래금액 × 5.55%, 5년 이상: 차액 × 5.55%, 개인소득세: 일반 주택의 경우 총 거래금액의 1% 또는 수익부분 2% 또는 이익분 매매계약 공증수수료 면제(매매계약이 공증을 요구하는 경우에만 납부) 총 주택거래금액 증서세 1.5%. 2. 비일반 거주자는 거래 가격 또는 감정 가격의 3%에 해당하는 증서세를 납부해야 합니다.
(1) 증서세: 90제곱미터 미만의 경우 주택 가격의 1%, 140제곱미터 이상의 경우 주택 가격의 3%. 2) 사업세 : 재산권을 취득할 때 5년 이상 거주한 사람은 세금이 면제되고, 5년 미만인 경우에는 집값의 5.5%를 납부해야 합니다. (3) 토지 부가가치세는 재산권을 취득한 지 5년 미만인 경우 면제되며, 재산권을 취득한 지 5년 미만인 경우에는 주택 가격의 1%입니다. . (4) 소득세 : 부동산 소유권을 취득한 후 5년간 면제되며, 5년 미만인 경우에는 집값의 1% 또는 원가와의 차액의 20%입니다. 집의 가치와 집의 현재 가치. (주택의 원래 가치는 일반적으로 도로에서 지불한 증서세를 기준으로 계산됩니다.) 판매자는 (5) 주택 거래 수수료를 건축 면적 6위안을 기준으로 쌍방이 지불합니다. /평방미터 (6) 주택재산권 등록비: 80.00위안. 구매자는 ((7) 주택 감정 수수료, 감정 금액의 0.5%...>>
토지 양도 수수료를 얼마나 추가로 지불해야 하는지
거래 비율 가격 예를 들어, 거래 가격이 200,000에 2,000이고, 거래 가격이 1,000,000에 1,000인 경우 양도 후 토지의 성격이 이전되므로 향후 거래에 대해 양도 수수료를 넘겨줄 필요가 없습니다. /p>
이우 강남 1구는 재산권이 작은 집?
1. 재산권이 큰 집인지 판단하기 쉽습니다:
1. 우리가 부르는 상가주택(재산권이 큰 주택)은 반드시 '5대 증명서'를 모두 갖추어야 담보대출이 가능하며, 재산권이 적은 주택은 매매시장에 등록 및 거래가 불가능하며, 매매도 불가능합니다.
2. 재산권이 큰 상업용 주택의 토지 성격은 국유입니다 (국유 토지 사용 증명서 "), 소규모 재산권은 대부분 집단 토지입니다 (" 국유토지이용증명서'를 취득할 수 없음)
3. 재산권이 큰 주택은 분양증명서 신청이 가능하나, 재산권이 적은 주택의 경우에는 분양증명서 신청이 가능합니다. 주택 매매
4. 재산권이 큰 주택은 온라인으로 서명하고 주택청에 등록할 수 있지만, 재산권이 적은 주택은 등록할 수 없습니다.
5. 재산권이 큰 주택은 은행 담보대출을 지원할 수 있지만 재산권이 적은 주택은 은행 담보대출로 사용할 수 없습니다.
2. 그래서 -'소규모 재산권'이라 함은 농민집단의 권리를 말하며, 토지 양도 수수료 및 기타 비용을 지불하지 않고 토지에 건축한 주택의 경우 재산권 증명서는 국가 주택 관리 부서가 아닌 타운십에서 발급합니다*** 또는 마을 ***이므로 "타운십 재산권"이라고도하며 "소형 재산권"이라고도합니다.”.
3. 실제로 타운십에서 ***이 발행 한 소위 소규모 부동산 부동산 부동산 권리가 없습니다. 이러한 종류의 주택에는 국가에서 발행한 토지 사용 증명서와 토지 및 부동산 관리국이 등록을 허가하지 않습니다. 권리 증명서는 실제 합법적이고 유효한 재산권 증명서가 아닙니다.
이우 산업 토지의 재산이 상업용 또는 주거용 토지로 전환될 가능성이 있습니까?
일반적으로, 적어도 가까운 시일 내에 명절은 가장 강력한 감소가 될 것입니다.
최근 부동산 시장을 규제하기 위한 새로운 정책이 잇달아 도입되었으며, 이는 초기에 과도한 상승세를 억제하는 성과를 거두었습니다. 동시에 일부 도시의 주택 가격 정체 또는 하락이 토지 가격으로 빠르게 전달되어 지방 정부의 토지 판매 수익에 심각한 영향을 미칠 것이라고 우려하는 사람들도 있습니다. 2010년에는 평년 수준으로 돌아간다. 국토양도수입도 2009년 1조4200억 위안에서 약 4000억 위안 감소할 전망이다.
2009년에는 토지개발 수익도 크게 감소할 것으로 예상된다. 엄청난 양의 신용위험이 쌓여 상업은행 시스템의 보안을 위협하는 '장벽호'가 형성됐다.
'입찰실패' 경고
재정부 통계에 따르면 2009년 전국 토지시장 양도수입은 14억 2,397억 위안으로 2008년보다 43.2% 크게 증가했다. 2009년 이 수준의 지방자치단체 총수입은 32억 5,810만 달러였으며 토지양도수입이 약 43.7%를 차지해 지방재정의 절대적인 '중추'가 되었다.
이제 이 '백본'이 느슨해지는 조짐을 보이고 있습니다. 1분기 일부 도시에서는 주택가격이 급등한 반면, 지가 상승률은 전분기 대비 감소했다.
국토자원부 산하 중국토지측량기획연구소가 최근 발표한 보고서에 따르면 1분기 말 전국 105개 주요 모니터링 도시의 종합 토지 가격은 연간 평방미터당 2,715위안이었다. - 전년 동기 대비 8.1% 증가, 전월 대비 2.3% 증가, 전월 대비 0.7%포인트 증가폭 감소.
새로운 '10대 국가 조례' 공포 이후 부동산 시장과 토지 시장의 관망 분위기가 매우 강해 질 좋은 토지 필지의 '입찰 누락' 현상이 나타나고 있다. 시장의 비관론을 완전히 표현합니다. 지난 5월 7일, 베이징이 새로운 토지정책을 발표한 이후 첫 토지입찰 및 양도에서 가장 주목을 받았던 순의구 마포토지는 개발업자들의 견적이 모두 예정가격보다 낮아 무산됐다.
집값이 30% 하락할 것이라는 비관적인 전망이 현실화되면 땅값 하락폭은 더욱 커진다. 중국사회과학원 중국경제평가센터 Liu Yuhui 소장은 1998년 이후 국내 토지시장의 유일한 실질적인 조정은 2008년에 발생했으며, 이는 토지 경매와 토지 가격이 잦은 실패로 특징지어진다고 말했습니다. 반으로 자르십시오.
'가격을 보상할 물량'이 우려된다.
토지양도수입 감소는 지자체의 투자 여력에 직접적인 영향을 미치게 된다.
Huatai United Securities의 애널리스트 Chen Yong은 역사적으로 볼 때 전체 투자에서 부동산 산업에 대한 투자 비율은 안정적인 경향이 있었고 그 변동은 큰 영향을 미치지 않는 것으로 보입니다. 이번 투자 성장에서 부동산 규제는 금융 플랫폼을 통한 지방정부의 주도적 역할이 대폭 강화됐기 때문에 이번 부동산 규제는 투자에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. '자산(토지) 가격 상승-담보 가격 상승-신용 확대'라는 긍정적인 피드백 메커니즘으로 인해 2009년 지방자치단체의 금융플랫폼이 급속도로 확대되었으며, 연말까지 총부채는 약 7조 달러로 늘어났다. 이 규제로 인해 토지 가격 상승 모멘텀이 억제되거나 심지어 하락하게 되면 지방 정부가 자금 조달 플랫폼을 활용하여 신용 자원을 활용하고 투자 확대를 수행하는 능력이 크게 제한될 것입니다.
올해는 지자체의 투자여력 위축을 예상해 토지공급구조 조정에 나섰다. 중국국토조사기획원 보고서에 따르면 올 1분기 전국 건설용지 총 공급량이 100만 에이커를 넘어섰다. 이 중 부동산 개발용지가 전체 공급량의 39% 이상을 차지해 전년 대비 10.2% 증가했다.
그러나 부동산개발용지의 가격변동 폭은 종합지가를 훨씬 웃돌고 있다. 2009년 급등세를 보인 뒤 올해도 부동산 개발용 지가 상승률이 높아졌다가 낮아지는 것에 대해 별로 의구심이 없다. 일단 집값이 떨어지면 유동성이 부족한 환경에서 부동산 개발용지의 '수량에 따라 가격을 책정'한다는 정책의 당초 취지가 '가격과 수량 모두 하락'으로 끝나지 않을 것이라는 점을 장담할 수는 없다.
산업용지와 상업용지, 주거용지의 양도 상황이 모두 악화되면 전국적으로 토지양도비 총액이 크게 줄어들 것으로 보인다. 2010년 국토양도수입이 1조 위안에 가까운 정상 수준으로 돌아오더라도 2009년에 비해 여전히 약 4000억 위안 감소할 전망이다.
붕괴 직전의 '장벽 호수'
토지 양도 수익 감소는 필연적으로 국내 금융 플랫폼 기업의 현금 흐름을 위협 할 것입니다. Liu Yuhui는 중국 사회과학원의 조사에 따르면 전국 수천 개의 현지 금융 플랫폼 회사 중 약 10%만이 프로젝트 현금 흐름을 첫 번째 상환 소스로 사용하고 있으며 대부분은 수익에 의존하고 있다고 소개했습니다. 지원 토지를 은행에 반환합니다.
일치하면...>>
쑤첸 이우 무역 도시를 개발한 사람
Liu Weigao, 남성, 1968년생, 절강성 이우시 1993년부터 , 그는 Yiwu Fenli Knitting Industrial Co., Ltd., Zhejiang Fenli Socks Co., Ltd., Zhejiang Fennas Knitted Lingerie Co., Ltd., Zhejiang Fennar*** Industry Co., Ltd. 및 Zhejiang Yuhaohao Chemical을 연속적으로 설립했습니다. Fiber Co., Ltd. Company, 홍콩 Fenli (International) Group Co., Ltd., Fenli (USA) Co., Ltd., Jiangsu Fennas Enterprise Co., Ltd. 및 Jiangsu Zhonghao Real Estate Co., Ltd. 그는 현재 Suqian Zhejiang General Chamber of Commerce 회장, Zhejiang Fenli Group 회장, Jiangsu Fennas Enterprise Co., Ltd. 회장, Jiangsu Zhonghao Real Estate Co., Ltd. 회장입니다.
In 2003년 6월, Liu Weigao가 처음으로 당선되었습니다. 제가 Suqian에 왔을 때 저는 이 아름다운 땅에 깊은 매력을 느꼈습니다.
두 달 후 그는 시 경제 개발구 - Jiangsu Fennas Enterprise Co., Ltd.에 총 면적 500의 대규모 양말, 속옷, 방적, 날염 및 염색 생산 및 수출 기지를 건설하기로 결정했습니다. 1단계에 2,500에이커를 투자하고 2004년 4월 공식적으로 완공되어 생산에 들어간 후 그해 매출은 3천만 달러에 이르렀습니다. 현재 연간 판매 수익은 1억 달러이고, 연간 이윤과 세금은 1억 위안입니다. 2005년 6월 총 투자액 약 26억 위안, 총 면적 80만 평방미터, 총 건축 면적 146만 평방미터로 쑤첸 이우 국제 무역 도시 프로젝트를 조직하고 개발했습니다. 프로젝트가 완료되면 장쑤성 북부는 물론 화이하이 경제 구역까지 더 큰 종합 상품 유통 센터가 될 것입니다. 그 중 올해 8월 26일 CCTV '동곡·입소쑤첸'으로 성대하게 개막한 1단계 본시장 프로젝트는 부지면적 419에이커, 총 건축면적 35만㎡에 이른다. 미터 및 4억 5천만 위안의 총 투자.
Jiangsu Fennas Enterprise는 Zhejiang Fenli Group이 Suqian 경제 개발구에 단독 투자한 대규모 양말, 속옷, 방적, 날염, 염색 생산 및 수출 기지입니다. 회사의 총 자산은 12억 위안에 달합니다. Liu Weigao 회장은 20년 전 500개의 장갑으로 사업을 시작했습니다. 그의 발전 비결은 무엇일까? 첫 번째는 노력이고, 두 번째는 진실성이며, 세 번째는 기회입니다.
Liu Weigao는 개인 소유주로 Jiangsu Fennas Enterprise Co., Ltd.를 설립했습니다. 그는 Suqian의 고품질 투자 환경에 관심을 갖고 Suqian을 Fenli 그룹이 이우에서 산업 이전을 구현하는 새로운 방법으로 여겼습니다. , 절강, 전통적인 양말 산업 기지. 회사는 빠른 속도로 발전하고 있습니다. 프로젝트의 첫 번째 단계가 완료되어 가동된 후 "쑤첸에 일류 기업을 건설하고 국제적인 브랜드를 만들기 위해 노력한다"는 경영 철학을 채택하고 완전한 시스템을 도입했습니다. Fennes를 처음부터 세계의 선진 수준에 맞춰 국제 경쟁력을 갖춘 대규모 현대 기업으로 성장시킬 수 있었던 이탈리아, 한국 및 기타 국가의 첨단 외국 장비 세트입니다.
Liu Weigao의 기업가 여정은 정직하고 부지런히 일하는 이야기입니다. 그는 Yiwu 모델을 Suqian에 소개하는 방법에 관심을 두었습니다. 2005년 6월, Liu Weigao가 설립한 Jiangsu Zhonghao Real Estate Co., Ltd.는 도시 설립 이후 최대 규모의 시장 건설 프로젝트인 Suqian Yiwu International Trade City 프로젝트에서 상장 폐지되었습니다. 상장공고 요구사항에 따라 등기보증금 6000만 위안을 납부한 후 상장가격으로 거래가 완료되었으며, 토지양도수수료 총액은 6억700만 위안이다. 2006년 8월 8일, 쑤첸 이우 국제 무역 도시가 성공적으로 시범 운영을 시작했습니다.
올해 6월 쑤첸 인민정부가 난징에서 열린 기자회견에서 쑤첸이 절강성 상인을 위한 최고의 투자 도시로 '가장 인기 있는 상'을 수상했다고 쑤첸 절강 총회의소 회장이 말했다. of Commerce, Jiangsu Fennas Enterprise Co., Ltd. 회장, Jiangsu Zhonghao Real Estate Co., Ltd. 회장 Liu Weigao의 Suqian에서의 기업가적 경험은 회의에 참석한 중앙 및 지방 주류 언론 기자들의 관심을 불러일으켰습니다. 그들은 Liu Weigao에게 이 억만장자를 이해하려고 연달아 질문을 던졌습니다. 왜 Suqian에게 애착을 갖고 있습니까?
시당위원회와 시정부, 쑤첸 이우 국제무역도시 주민들의 사랑에 보답하기 위해 2006년 하반기 류웨이가오는 1000만 위안 가까이 투자해 CCTV를 초청했다"고 밝혔다. 같은 노래' 칼럼 그룹은 지난 8월 26일 쑤첸에서 대규모 콘서트를 열었다. 우리는 "The Same Song"의 첫 공연을 통해 Liu Weigao의 Suqian 기업가 이야기가 전국, 심지어 전 세계로 퍼질 것이라고 믿습니다.