중고주택 매매 사기에는 어떤 것들이 있나요? 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 합니까?

뉴스 배경 소개:

올해 2월, Beiqingshen은 충칭에서 발생한 중고 주택 거래 사기 사건을 보도한 적이 있습니다. 100명이 넘는 소유자가 총 가치가 1억이 넘는 재산을 잃었습니다. 원. 보고서가 공개된 후 저장(浙江), 장쑤(江蘇) 등 지역의 일부 부동산 소유자들도 같은 곤경에 처했다고 말했다.

구체적인 사기란 무엇인가요?

이 집단의 인력은 중개상점주, 직원 등 다양한 채널을 통해 오너 정보를 수집하고, 나머지 인원들은 구매자인 척 하며 오너들을 특정 시급 매장으로 데려와 계약을 체결합니다. 집주인은 유명 중개인임을 알고 브랜드에 대한 신뢰로 소위 구매자가 집 계약금 30위안을 지불하자 신속하게 계약을 완료했습니다.

중개 직원은 매수인이 은행에 담보대출을 신청하고 싶다고 허위로 주장하며 주인에게 부동산 양도를 유도한 뒤, 매수인이 주인을 바꿔 현금으로 담보를 잡았다. 사라졌습니다.

이 그룹은 명확한 업무 분업을 갖고 있으며, 거래 과정에서 각자 다른 역할을 수행하며 소유자의 재산을 노릴 목적으로 소유자를 치밀하게 짜여진 거래 함정으로 유인합니다. , 그리고 그들의 기술은 무섭습니다.

중고주택 매매에는 위의 상황 외에 또 어떤 사기가 있을까요?

1. 중개자를 통해 아름답게 장식된 주택을 '재판매'합니다.

중고집, 잘 꾸며진 집, 하루도 살지 않은 집, 그런 집은 직설적으로 말하면 집주인이 열심인 '플립하우스'일 가능성이 높다. 그 돈으로 초저가로 팔고, 최악의 재료로 초저가로 장식하는 것이 현재 가장 주류를 이루고 있는 장식 스타일은 영업부의 모델룸과 비슷하다. 새로 결혼한 젊은이들, 특히 1995년에 태어난 어린 소녀들을 위해 특별히 디자인되었습니다. 나는 겉모습을 좋아하지만 속은 온통 종이처럼 되어 있습니다.

이런 집은 사면 너랑 완전히 단절되니까 전화번호가 바뀌어도 너도 나를 모르고 나도 너를 모른다. 2년이 지나자 그 집의 단점이 모두 드러났는데, 이는 사기였다.

2. 사기꾼은 위임장 보유자를 찾습니다.

사기꾼은 계약금을 지불할 중개인을 찾아 계약서에 서명한 후 주택 매매 계약을 체결하고 부동산 증명서를 받은 후 주택담보대출 절차를 밟게 됩니다. 은행에서 담보대출을 취소하고 담보대출을 받았습니다. 부동산 증명서를 가지고 다른 은행에 가서 담보대출을 신청한 후 돈을 가지고 도망갔습니다.

왜 사기꾼들이 주택담보대출 취소를 일방적으로 신청할 수 있는지에 대해 말하자면, 이는 중고 주택 거래 과정에서 구매자에 대해서만 책임을 져야 하는 경우가 많습니다. 모기지 동의서가 발행되기 전에 관련된 세 당사자, 구매자가 취소를 신청하는 경우 규정에 따라 은행은 거부할 수 없으며 판매자에게 알릴 필요가 없습니다.

물론 계약서에 따라 피해자가 법원에 가서 고소할 수도 있지만 판매자와 직접 계약을 하는 것은 사기꾼이 아니라 대리인, 대리인이기 때문에 소용이 없는 경우가 많다. 에이전트도 이 문제의 피해자 중 하나입니다.

속지 않는 방법에 대한 제 의견을 몇 가지 말씀드리겠습니다.

첫째, 부동산 매매 경험이 부족한 일반 사람들은 속기 쉽습니다. 다양한 수법을 사용하므로 매수 및 매도 양측 모두 거래 시 거래 안전을 보장하기 위해 공식적인 절차를 따라야 합니다.

둘째, 갱단의 불법행위에 더해 중개업자도 책임이 있다. 주인에 따르면 관련 상점은 많은 민사소송에 휘말렸지만 여전히 간판을 열고 영업을 할 수 있다. . 이것은 실제로 큰 문제입니다.

셋째, 이번 사건의 심각성은 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 구매자와 판매자 모두 거래의 안전을 보장할 수 없게 되어 누구도 감히 업계 발전에 해를 끼칠 수 없습니다. 구매하거나 판매하면 부동산 시장이 이러한 사람들의 손에 파괴될 가능성이 높습니다.

넷째, 거래 과정이 아무리 형식적이라 할지라도 당신을 대신해 집을 보유하고 있는 구매자에게 집을 팔아서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 실수로 엄청난 금액의 외채를 갖게 될 것이며, 더 심각하게는 신용 보고에 영향을 미치고 형사 소송에 휘말릴 수도 있습니다.

중고주택을 사고팔 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?

1. 주택이 임대인지 담보인지 여부를 명확하게 이해해야 하며, 그렇지 않으면 주택 소유권에 영향을 미칩니다.

주택이 담보로 잡혀 있으면 양도할 수 없으므로 돈을 지불한 후에도 부동산 증명서를 받을 수 없습니다. 소유권이 바뀌었다는 것, 즉 바로 입주도, 인테리어도 할 수 없다고 하더군요.

2. 시간과 세부사항이 명확해야 합니다.

원 집주인이 퇴거할 시기를 명확히 해야 하며, 인도인의 시기도 명확히 하여 매도인이 악의적으로 이사를 지연시키는 일이 없도록 해야 한다. 또한 향후 하드커버가 거칠어지는 것을 방지하기 위해 집 시설 및 품목 목록이 있거나 비디오를 증거로 촬영해야 합니다.

이러한 비용을 누가 부담할지 명확하게 기재해야 합니다. 또 확인해야 할 점은 재산세를 명확하게 납부했는지 여부입니다. 그렇지 않으면 주택을 되사들인 후 숨겨진 위험이 많이 있을 것입니다.