집을 공동으로 구매하면 위험이 있나요?

이에 따르면 앞으로 자금 압박으로 인해 주택 개발업자들이 다양한 판촉 활동을 펼치며 주택 공동구매도 새로운 핫스팟으로 자리잡을 것으로 예상된다. 주택 구매자가 주택을 구입하는 데 중요한 모델입니다. 주택 공동구매란 주택 구입자가 자발적으로 또는 공동구매단체의 주선하에 집단을 형성하는 것을 말합니다. 선출된 대표자 및 법조인이 개발업체와 협상하여 소매시장보다 저렴한 가격에 많은 추가 조항이 포함된 "계약"을 체결합니다. 거래가격. 현재 공동구매에는 대략 두 가지 형태가 있습니다. 하나는 주택 구매자가 자발적으로 그룹을 형성하는 것이고, 다른 하나는 단위가 직원을 조직하여 그룹을 형성하는 것입니다. 그러나 일부 공동 구매는 비공식적인 개발자 자금 조달 방법이므로 공동 구매에 참여하는 데에는 일정한 위험이 따릅니다. 며칠 전, 길림성 직속 단위가 간부와 직원들의 주택 문제를 해결하기 위해 공동구매 명목으로 장춘시 부동산회사와 주택매매계약을 체결했다는 사실이 언론에 보도됐다. 이후 개발업체와 본 사업부는 이 프로젝트에 대해 주택 구입 계약을 체결했고, 재정적인 분쟁이 발생해 직원들의 주택 구입 대금 지급이 지연됐다. 또한 일부 웹사이트나 중개인이 주관하는 공동구매 활동에서도 말도 안되는 일이 많이 발생했습니다. 공동구매가 직면할 수 있는 5가지 주요 법적 리스크는 첫째, 법적 관계의 혼란으로 인한 권리 보호 불가능, 둘째, 의결권 부족으로 인한 팀 내 갈등, 셋째, 위탁 범위가 불분명하여 공동구매로 이어지는 것입니다. 넷째, 잘못된 계약 대상으로 인해 권리를 보호할 수 없게 됩니다. 다섯째, 부적절한 자본 감독으로 인해 공동 구매 위험을 해결하기 위해 올바른 약을 처방하는 것은 위험하지만 일반적으로 현재 경제 상황에서는 그렇습니다. 경기 침체 속에서 공동 구매 주택은 상생 효과를 달성했습니다. 일반 사람들은 더 적은 비용을 지불하고 개발자는 더 많은 비용을 지불합니다. 집을 판매합니다. 동시에, 구매자 시장의 점진적인 출현으로 주택 구매자는 상업용 주택을 사고 파는 과정에서 더 많은 발언권을 얻게 되며, 이를 통해 단체 구매자의 협상 여지가 더 커질 것입니다. 따라서 주택 구매자가 위의 5가지 측면에서 위험을 피하기 위해 주의를 기울일 수 있다면 공동 구매는 주택을 구입하는 이상적인 방법으로 간주될 수 있습니다. 첫째, 세 가지 법적 관계를 명확히 하고 법적 권리와 책임을 명확히 한다. 주택 공동구매를 수행할 때 세 가지 법적 관계가 명확해야 합니다. 첫째, 공동 구매자와 주최자 간의 관계는 위탁 관계이고, 둘째, 개발업자와 주최자 간의 관계는 공동 구매자의 위탁을 기반으로 파생됩니다. 셋째, 공동구매자와 개발사간 매매관계가 존재한다. 이 세 가지 법적 관계의 본질이 명확하지 않으면 법적 위험이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 공동 구매 주최자가 계약 당사자로 잘못 간주되어 공동 구매자가 자신의 권리를 보호하지 못할 수 있습니다. . 둘째, 주관자는 단체구매자의 의견을 충분히 경청하고 위탁범위를 명확히 해야 한다. 공동구매 주관자는 부동산 개발업자와 협상하기 전에 모든 공동구매자의 의견을 충분히 듣고, 공동구매자의 의견과 요구사항에 대한 서면 자료를 작성하고, 이러한 의견과 요구사항을 분류한 후, 세부적인 공동구매 계획을 수립해야 합니다. . 주관자는 다수의 공동구매자의 구매의사를 바탕으로 개발사와 계약을 체결하고, 다수의 공동구매자의 요구사항을 최대한 충족시키며, 서면합의서에 공동구매자의 위탁 범위를 명확히 하여야 하며, 주최자의 권리와 의무를 명확히 하여 내부분쟁 현상을 방지하고 공동구매 위험을 줄입니다. 셋째, 공동구매자는 의결권을 충분히 행사해야 하며, 공동구매주최자에게 지나치게 의존해서는 안 된다. 단체구매자는 구매하려는 종류, 면적, 내외장 장식기준, 가격, 부대시설, 기능지원시설 등에 대한 의견을 충분히 표현해야 합니다. 주최자는 특정 주택 구입 업무를 대리하는 수탁자 역할만 하기 때문에 향후 주택에 ​​입주하여 소유권을 누리는 사람은 공동 구입자 본인입니다. 주택 구입의 마지막 단계는 구매자와 개발업자 간의 협상이며, 최종 결정자는 구매자가 되어야 합니다. 따라서 주택 구매자는 자신의 결정에 어느 정도 책임을 져야 하며 다른 사람에게 너무 많이 의존해서는 안 됩니다. 넷째, 주최측은 공동구매자들이 시기적절하게 개발업체와 주택매매계약을 체결하도록 독려해야 한다. 계약법 제402조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 수탁자가 본인의 명의로 본인의 위임 범위 내에서 제3자와 체결하는 계약은 계약 시에 제3자가 수탁자와 본인의 관계를 알고 있는 것입니다. 대리관계의 경우 계약은 수탁자와 제3자만을 구속한다는 확실한 증거가 없는 한 계약은 본인과 제3자를 직접 구속합니다. 또한, 재산권 등록을 위해 가구당 인증서 1개를 요구함에 따라 공동 구매 계약에서 주최자와 개발자 간의 공동 구매 계약은 공동 구매자와 개발자를 직접적으로 구속해야 합니다. 이후 각 공동구매자는 개발업체와 정식 주택 매매계약도 체결해야 합니다. 주관자가 위탁사항을 완료한 후에는 공동구매 관계에서 벗어나 불필요한 분쟁을 피하기 위해 공동구매자에게 개발사와 주택 매매계약을 체결할 것을 조속히 촉구하는 것이 필요하다. 다섯째, 공동구매 자금의 확보이다.

상업용 주택의 분양에는 법적 조건이 있지만, 시행사의 자금부담을 완화하고 교섭공간을 확보하기 위해 일부 공동구매(특히 단위 공동구매)는 시행사가 법적 분양조건을 충족하기 전에 이루어지기도 합니다. 또는 개발 이전에도 개발자가 공사를 시작하기 전에 주택 대금을 지불하는 데에는 분명히 일정한 위험이 있습니다. 공동구매 자금의 안전성을 확보하고 금전적 손실과 주택 손실을 방지하기 위해 일반적으로 사용되는 두 가지 방법이 있습니다. 첫째, 공동구매 자금이 유용되지 않도록 주관자(단위)와 개발사가 엄격하게 공동구매 자금을 관리합니다. 두 번째는 개발자의 토지 사용권을 주최자(단위)에게 저당권 설정하고 사전 판매 조건이 충족되면 해제하는 것입니다. 단체로 주택을 구입할 때는 변호사를 동반하는 것이 가장 좋습니다. 부동산 매도자 시장에서는 일반적으로 주택 구입자의 발언권이 거의 없습니다. 계약서 내용은 일반적으로 매우 좋은 주택 개발자가 제공합니다. 일단 계약서가 제시되면 계약 조건에 대해서는 협상이 불가능합니다. 주택 구매자는 종종 수동적으로만 선택할 수 있습니다. 최근에는 구매자 시장이 점진적으로 형성됨에 따라 공동구매는 주택 구매자에게 더 많은 교섭 공간을 제공할 뿐만 아니라 계약 조건 변경을 통해 주택 구매자에게 자신의 권리와 이익을 보다 잘 보호할 수 있는 가능성을 제공하는 것이 좋습니다. 주택 구매자는 대출을 받을 수 있습니다. 이것은 개발자와 논의하고 자신의 권리를 위해 싸울 수 있는 기회입니다. 그러나 계약을 어떻게 수정하고, 조건을 어떻게 설계하며, 불리한 조건을 어떻게 제거하고, 법적 함정을 정확하게 식별하는지는 매우 기술적인 문제입니다. 특히 삼자 수수료 문제와 같은 일부 계약 세부 사항에서는 더욱 그렇습니다. 외벽 소유권 문제, 주택 유지 관리 자금 문제, 계약 위반에 대한 연체 책임 문제, 초기 단계 부동산 서비스 회사 선택에 대한 소유자 참여 문제; 지역사회 지원 시설 및 녹화 조건, 특히 주택 사용 조건 개선 문제, 계약 위반에 대한 책임 규정, 면적 문제 차이점 등은 모두 매우 복잡한 전문적 문제이며 비전문 변호사가 관련된 법적 위험을 효과적으로 식별하는 것은 불가능합니다.