2016년에 최신 주택 구입 제한 정책을 시행한 도시는 어디인가요?

2016년 각지의 최신 주택 구입 제한 정책

베이징 구입 제한

베이징은 2011년부터 구입 제한 정책을 시행해 왔다. 2채 이상의 주택을 소유한 경우, 시내에 등록된 가구에 대해서는 주택 매매가 정지되며, 시내에 등록되지 않은 가구로서 5년 이상 연속으로 시내에 납부한 가구는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 2013년 3월, 베이징의 "5대 국가 규칙"은 퉁저우(Tongzhou), 도시 주택 및 도시 주택의 과열된 부동산 투자에 대응하여 2015년 8월 14일부터 베이징 시민권을 가진 미혼자가 두 번째 주택을 구입하는 것을 금지한다고 규정했습니다. - 농촌개발위원회와 퉁저우구 정부는 최신 퉁저우 구매 제한 명령을 발표했습니다.

'통지'에는 현행 정책의 관련 조항을 준수하고 다음 조건 중 하나를 충족하는 가구는 퉁저우구에서 상업용 주택 1세트를 구입하는 것으로 제한된다고 규정되어 있습니다.

1. 이 도시에 호적이 없고 주택이 없는 사람 주거용 가구

2. 이미 1채의 주택을 소유하고 있으며 호적이 퉁저우에 속해 있는 이 도시에 호적을 갖고 있는 거주 가구입니다. 지역에 거주하며 3년 이상(포함)

3. 이미 주택 1채를 소유하고 있으며 과거에 지역 사회보험료 또는 개인 소득세를 지속적으로 납부한 이 도시에 등록된 가족 3년

4. 이 도시에 주택을 소유하지 않고 지난 3년 동안 퉁저우구에서 사회보험세 또는 개인소득세를 지속적으로 납부한 비거주자 가족

'공지'에는 다음 가구에 대한 Tongzhou 지역의 상업용 주택 판매가 중단됨을 명시합니다:

1. 이미 주택 1채를 소유하고 있으며 Tongzhou에 정착할 충분한 자금을 제공할 수 없습니다. 지역 지난 3년 및 최근 3년간 통저우구에서 사회보험 및 개인소득세를 지속적으로 납부했다는 증명서를 가지고 이 도시에 등록된 가구

2. 지난 3년간 퉁저우구의 보험 및 개인소득세 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 가구

또한 상업용 주택 매매 관리에 관한 기타 규정은 변경되지 않습니다.

상하이 구매 제한

2016년 3월 25일, 상하이는 "부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 도시의 주택 시장 시스템 및 보안 시스템을 더욱 개선하기 위한 여러 의견"을 발표했습니다. Market'(이하 'Shanghai Jiu Tiao'로 통칭)

1주택을 소유한 주민이 생활 여건 개선을 위해 일반 주택을 다시 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청하는 경우, 거주 조건을 개선하기 위해 비정규 주택을 구매하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 다시 신청하려는 주거용 가구의 경우 지불 비율이 50% 이상이어야 합니다. 70% 이상.

상하이에서 주택 1채 한정 구매:

(1) 이 도시에 이미 주택 1채를 보유하고 있는 이 도시에 등록된 가족

(2) 비- 5년 이상 연속으로 이 도시에서 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 지역 주민 가족은 주택 1채 구입으로 제한됩니다.

상하이에서는 이들에 대한 주택 판매 중단:

(1) 이 도시에 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족

(2) 이 도시에 등록된 거주자가 아니며 1채 이상의 주택을 소유한 가족

( 3) 이 도시에 등록된 주민이 아니며, 5년 이상 연속 이 도시에서 사회보험 또는 개인소득세 납부 증빙을 제공할 수 없는 가족

광저우 구매 제한

오전 2010년 10월 15일, 광저우 시 토지주택 관리국은 광저우의 "구매 제한 명령"을 공식적으로 발표했습니다.

이 도시에 주민등록이 되어 있지 않은 가구로서 5년 이내에 이 도시에서 3년 이상 연속으로 개인소득세 또는 사회보험 납부증명서를 납부한 가구는 주택 1채(신축 상업용 포함) 구입으로 제한됩니다. 주택 및 중고주택)

2차 주택대출 계약금 비율을 70%로 인상

현지 호구 등록은 2호로 제한하며, 그 중 광저우 공동 호구 등록은 (기업 집단 호적 등록이든 인재 시장의 집단 호적 등록이든)은 광저우 호적 등록이므로 사회 보장이나 세금 양식을 제공할 필요가 없습니다.

한 가족은 아파트 2채를 구입하도록 제한됩니다. 보충: 홍콩, 마카오, 대만 및 외국 고객은 광저우 등에서 합법적인 작업 증명을 제공하는 경우 주거용 아파트 1개를 구입할 수 있지만 상업용 아파트는 구입할 수 없습니다.

심천 구매 제한

2016년 3월 25일, 선전 정부는 밤새 새로운 주택 구입 규정을 발표하여 비선전 가구 등록 구매자에 대한 사회 보장 기간을 1년에서 3년으로 변경했습니다. , 구매 한도는 주택 1채였습니다. 심천 가구 등록 지난 2년 동안 두 번째 주택 구입 또는 모기지 대출을 받은 경우 최소 계약금은 40%입니다.

쑤저우 구매 제한

2016년 8월 12일, 쑤저우는 구매 제한, 대출 제한 및 구매 제한 정책을 다시 시작했습니다.

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1. 가구의 첫 번째 주택에 대한 계약금 20%

2. 주택(대출 없음) 및 주택(대출 포함)에 대한 계약금 30% 갚은 대출)

3. 주택이 1채 있고 계약금이 50%입니다.

4. 주택 2채 이상에 대해서는 대출이 허용되지 않습니다.

2. 구매 제한 사항:

1. 쑤저우 거주자가 아닌 경우 1세트 구매 가능

2. 쑤저우 거주자가 아닌 경우 2세트 구매 시 개인소득세를 납부해야 합니다. 2년 이상의 증명서 또는 1년 이상의 사회보장 증명서(예비 지급액은 계산되지 않음)

3. 쑤저우 거주자가 아닌 개인은 세 번째 주택을 구입할 수 없습니다.

실제로 중국 부동산 시장은 2010년부터 현재까지 구매제한에서 구매제한 해제, 다시 구매제한으로 돌아가는 정책을 오가고 있습니다. 정점에 이르러 전국 46개 도시가 구매 제한 정책을 시행했으나 점차 해제되어 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 싼야만 구매 제한을 유지하게 됐다. 이제 샤먼과 쑤저우도 구매 제한 목록으로 돌아갔다.

업계 분석가들은 후속 시장 동향의 관점에서 볼 때 랑팡, 텐진, 허페이, 우한, 정저우, 쿤산, 화차오, 항저우, 푸저우, 둥관, 후이저우, 주하이. 이들 도시의 공통점은 지리적 위치로 볼 때 상대적으로 경제 발전이 좋은 핵심 2급 도시이거나 1급 도시 주변에 위치한 도시라는 것입니다. 활동적이며 주택 가격이 너무 빨리 상승했습니다. 따라서 이들 도시에서는 다양한 버전의 구매 제한이 도입될 가능성이 높습니다.

항저우 구매 제한 정책

항저우시는 9월 19일부터 주택 구매 제한을 시행하여 주택을 한 채 이상 소유한 비지역 주민에 대한 도시 구매 제한 내 판매를 중단했습니다.

1. 구매 제한 대상: 도시 구매 제한 범위 내에서 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 시 등록 거주자가 아닙니다.

2. 주택 구입 제한: 신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함.

3. 구매 제한 범위: 상청구, 샤청구, 장간구, 공수구, 시후구, 항저우 하이테크 개발구(빈장), 항저우 경제기술 개발구, 항저우 지장 국가 관광 휴양지 , Xiaoshan 지구 및 Yuhang 지구.

4. 구매 제한 시간 결정: 신규 상업용 주택의 경우 온라인 서명 플랫폼에서 상업용 주택 매매 계약이 체결된 시간, 중고 주택의 경우 주택 양도 시간이 우선합니다. 계약은 온라인 서명 플랫폼에서 체결됩니다.

샤먼 구매 제한 정책

8월 31일 샤먼시는 공식적으로 구매 제한 조치를 도입했습니다. 구체적인 정책은 세 가지 유형의 가족에 대해 연면적 144제곱미터 이하의 일반 상업용 주택 판매를 중단하는 것입니다. 더 많은 주택;

1채 이상의 주택을 소유한 비지역 주민;

현재 개인 소득세 또는 사회 보험을 지속적으로 납부했다는 증거를 제공할 수 없는 비지역 주민 구입일 전 2년 중 1년 이상 거주한 경우.

구입 제한 정책에 따라 제한되는 상업용 주택에는 신축 상업용 주택과 중고 주택이 포함됩니다. 거래 시기 결정에 있어서, 신축 상업용 주택 구입은 온라인 서명을 위해 상업용 주택 매매 계약서를 제출한 시점을 따르며, 기존 주택(중고 주택)의 매매는 해당 시점을 따릅니다. 샤먼 부동산 등록 센터의 사업 접수 시간. 이 정책은 9월 5일부터 시행돼 내년 12월 31일까지 지속된다.

우한 대출 제한 정책

우한에서 주택 1채를 보유하고 상업용 주택 구입을 위해 다시 개인 주택 대출을 신청하는 가구의 경우 대출에 대한 최소 계약금 비율은 40%입니다. .

우한에 2채 이상의 주택을 소유하고 해당 주택구입대출을 모두 갚았거나, 1건의 주택대출을 갚지 못한 가구는 다시 개인주택대출을 신청해 상업용 주택을 구매할 수 있다. 대출에 대한 최소 계약금 비율은 40%입니다.

우한시에 2채 이상의 주택을 소유하고 2건의 주택대출 미납이 있는 가구의 경우, 상업용 주택 구입을 위해 다시 개인 주택대출을 신청할 경우 해당 주택구입대출 발행은 계속 중단된다.