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21세기 비즈니스 헤럴드 기자 리샤(Li Sha)와 인턴 칸젠(Kan Zhen)은 8월 3일 베이징에서 "루안 시 주택 및 도시 농촌 개발국과 기타 10개 부서가 루안 시의 전염병 대응, 구호, 따뜻한 기업 및 부동산 진흥''시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 여러 정책에 관한 고시'가 발표되었으며, 예비 자금 대출 한도가 최대 600,000위안으로 증가됨을 명시했습니다. 소득이 2인인 가구의 경우 최대 40만 위안까지, 근로자 1인인 가구의 경우 최대 40만 위안까지 지원된다.

최근 중국지수조사(China Index Research)의 불완전한 통계에 따르면 각지의 공제자금이 주택 구입을 지원하기 위해 빈번히 움직이고 있다. 50개에 달하는 적립금 관련 정책 조정을 포함해 시장에서 가장 집중적인 정책 통제 방향을 제시한다. 8월에는 항저우(杭州), 후저우(湖州), 멍라(孟gla) 등지에서 선지급 자금 지원 정책을 계속 도입했다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 적립금 정책은 지방 정부가 독립적으로 결정하는 지역화된 정책이며 상대적으로 큰 권한을 갖고 있기 때문에 가장 중요한 정책이 됐다고 말했습니다. 최근 구호를 위한 첫 번째 선택.

공제금 지원 정책 집중 시행

기자들의 불완전한 통계에 따르면 7월의 예비비 정책 조정에는 주로 다자녀가 있는 가족에 대한 예비기금 대출 한도를 늘리고 대출 한도를 줄이는 것이 포함되었습니다. 예비 기금 대출의 계약금 비율 또는 예비 기금 대출 한도 증가, "한 사람이 집을 구입하면 온 가족이 돕는다" 등의 정책을 시행합니다. 베이징, 상하이 등 1급 도시는 조정했습니다. 적립금 지급 기반.

이전 정책 조정에서는 다자녀 가정의 주택 수요를 충족하기 위해 여러 지역에서 다자녀 가정의 주택 구입 할당량을 추가했으며 지난 7월에는 많은 곳에서 새로운 주택 공제 기금을 출시했습니다. 창저우, 허베이, 저장성 리수이, 헝수이, 허베이, 타이저우, 저장성 등 다자녀 가정의 주택 구입을 지원하는 정책 예를 들어, 7월 31일, 허베이성 창저우(Cangzhou)시는 두 자녀를 둔 가정과 세 자녀를 둔 가정에 대한 최대 공제자금 대출 한도를 각각 10만 위안과 20만 위안씩 늘렸습니다.

항저우는 8월 1일 세 자녀를 둔 가족을 위한 예비 기금 우대 정책을 시작했으며, 세 자녀를 둔 가족이 처음으로 주택을 구입하고 처음으로 예비 기금 대출을 신청할 수 있도록 지원했습니다. 대출한도를 20% 늘리고, 3자녀를 둔 가구가 임대주택이 없으면 주택공제금을 인출할 수 있도록 대출한도를 50%로 정하는 임대지원 정책도 내놨다. 규정된 금액보다 증가합니다.

그러나 장다웨이는 정책의 실제 효과에 대해 '세 자녀 가족이 처음으로 집을 구입하고 예비 자금을 사용하는' 요건을 충족하는 항저우 인구의 비율이 최초'는 규모가 크지 않아 시장에 큰 영향을 미칠 수는 없다.

다자녀 가정에 대한 적립금 대출 한도를 늘리는 것 외에도 적립금 대출의 계약금 비율을 낮추거나 대출 한도를 늘리는 것도 주요 적립금 지원 정책 중 하나입니다. 예를 들어, 구이저우성 쭌이(Zunyi)시는 지난 7월 새 정책에서 두 번째 주택에 대한 예비 기금 대출에 대한 최소 계약금 비율을 30%에서 20%로 낮추는 것을 제안했습니다. 저장성 타이저우(泰州)시도 7월 21일 비슷한 정책을 내놨고, 적립금 대출 한도를 100만 위안으로 조정했다.

중국 주택 가격 시장 네트워크의 데이터에 따르면 저장성 타이저우를 예로 들어보면 지난 달 타이저우의 평균 주택 가격은 17,459위안/제곱미터, 평균 가구 면적은 135위안이었습니다. 이 대략적인 추정에 따르면, 135㎡의 첫 주택을 구입하는 경우 새 주택의 총 가격은 약 230만 7천 위안에 달합니다. 약 235,700위안이 감소됩니다.

또한 5월부터 각 지역에서는 '한 사람이 온 가족을 돕기 위해 주택을 구입하는' 선불 자금 정책을 시작했습니다. 7월에는 탕산과 이 정책의 속도가 크게 빨라졌습니다. 선전도 관련 정책을 시작했거나 시작할 계획입니다. 부모 또는 자녀가 공동 지불자로 대출 상환 능력 계산에 참여할 수 있고 직계 가족이 예비 자금 잔액을 인출하여 주택 구매자가 대출 상환을 도울 수 있기를 바랍니다. 등을 통해 주택구입 수요를 활성화합니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 "한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다" 모델이 주택 구매자의 급여나 소득 평가를 높일 것이라고 말했다. , 그리고 더 높은 선지급 자금 대출 금액을 얻을 수 있어 주택 구입 비용을 더욱 절감하고 주택 구매에 대한 열정을 높일 수 있습니다.

에너지 수준이 다른 도시마다 정책에 차이가 있습니다

기관 데이터에 따르면 상반기 상업용 주거용 건물의 거래 면적은 1-, 2선, 3선, 4선 도시는 전년 동기 대비 하락했으나 1선, 2선 도시 주택가격 전체 가격은 소폭 상승했으나 3선, 4선 도시 신규주택 가격은 전월 하락 -월.

공제자금에 대한 '멋진' 통제 정책을 도입한 대부분의 도시는 3급 및 4급 도시입니다. - 티어 도시는 영주님의 보증금을 늘립니다.

창저우, 리수이, 헝수이 등 3선 및 4선 도시의 공제금 정책이 다양하게 조정되어 다자녀 가정에 대한 공제금 대출 한도가 늘어났습니다. , 타이저우 등에서는 선지급 자금 대출의 계약금 비율을 낮추었고, 소양, 탕산, 조저우 등에서는 선지급 자금 대출 한도를 늘렸습니다. ".

2선 도시도 관련 정책에 참여하고 있지만 도시 수는 3, 4선 도시에 비해 많지 않다. 지난 7월 포산은 고급 인재에 대한 주택 공제자금 대출 한도를 100만 위안으로 늘릴 계획이었고, 다롄은 공제자금 대출 한도를 80만 위안으로 늘릴 계획이었다.

심천은 '한 사람이 집을 사서 온 가족을 돕는' 정책을 시작할 계획 외에 1선 도시의 예비 기금 정책 조정은 주로 예비 기금 지불 기반을 늘리는 것입니다. 예를 들어, 베이징은 7월 1일부터 올해 적립금 지급 기준 상한액을 각각 31,884위안과 2,320위안으로 늘릴 예정이며, 다른 1선 도시들도 지난 두 달 동안 비슷한 조정을 했다.

장다웨이는 1선 도시에서는 공제금을 세밀하게 조정하는 반면, 3선 및 4선 도시에서는 많은 지원 정책을 도입할 수 있다고 믿습니다. 이는 부분적으로 많은 수의 지원 정책에 기인합니다. 1선 도시에서는 예비 기금 예금자가 있으며 대규모 조정이 있을 경우 예비 기금에 문제가 있습니다. 3, 4선 도시에서는 국유 기업과 정부 부서가 주로 예비 기금을 지불합니다. , 예비 자금 대출 사용자 수가 상대적으로 적기 때문에 위험 가능성이 상대적으로 적습니다. 반면 일부 2급 도시에서는 최대 대출 한도를 조정하고 위험을 통제할 수 있습니다.

실제 결과로 따지면 1선 도시에서는 베이징을 예로 든다. 한 인터넷 회사 직원은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 “현재로서는 베이징을 예로 들었다. 급여 수준에 관한 한, 기본 한도 조정은 나에게 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 하지만 기술 분야에서 일하는 회사의 고소득 동료들이 집을 구입하거나 대출 상환 압력을 완화하는 데 실제로 도움이 될 것입니다.”

2급 도시인 다롄의 한 부동산 중개인은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 뉴딜 정책 도입 이후 시장이 소폭 반등했지만 계약금 40% 때문에 첫 주택에 대한 예비 자금 대출에 필요한 폭발은 없었습니다.

쭌이, 루저우 등 3, 4선 도시에서 인터뷰한 많은 부동산 중개인들은 새로운 정책 도입과 주택 구경 건수로 인해 현지 시장이 크게 변동하지 않았다고 전했다. 7월은 6월과 기본적으로 동일했습니다.

장다웨이는 3선, 4선 도시의 정책이 상대적으로 강력하지만 예비기금 예금자가 적기 때문에 실제 효과는 심리적 자극에 더 가깝다고 말했다. 집을 사는 것.

장다웨이의 견해로는 향후 공제기금 정책 조정은 1선과 2선 도시에 초점을 맞춰야 하며 3, 4선 도시의 예금자 수를 제한하여 공제기금 정책을 조정하는 것은 제한적일 수 있습니다. 중요성.

1, 2선 도시의 적립금 정책 조정의 핵심은 대출 한도를 늘리는 것일 수 있다. 장다웨이는 적립금 대출 한도를 200만 위안으로 늘린 것 같다”고 말했다.