China Resources Land의 럭셔리 커뮤니티 소유자 중 90%는 아파도 입주를 두려워합니다.

(신화전망 뉴미디어·중국 자원 토지 질 분쟁)

명품 단지 '아프면 일한다' 소유자 90% 감히 입주 못 해 - 중국 자원 토지 건설 추적 품질 분쟁

저장성 츠시(Cixi)시에 있는 국영 부동산 회사가 개발 및 건설하고 4년 전에 완공된 고급 커뮤니티는 입주율이 10% 미만이고, 거의 70%가 입주율을 기록하고 있습니다. 소유자는 주택 인수를 거부했습니다. '오크베이'라고 불리는 이 '정원형' 커뮤니티는 건축폐기물을 이용해 바닥 슬래브를 채우는 '두부 프로젝트'다. 수백 명의 부동산 소유자와 개발업체인 China Resources Land 사이의 품질 분쟁이 4년 동안 지속되었습니다...

"Xinhua Perspective" 제가 조사한 바에 따르면 Oak Bay Community는 고립된 사례가 아닙니다. 주택도농개발 '사업품질관리' 최근 '운영'이 조사·처벌한 품질 '블랙리스트'에는 중앙기업과 지방공기업이 다수 포함돼 있다. 불법적인 시공품질을 지닌 일부 프로젝트에 대해 어떻게 책임을 묻고 발주자에게 손실을 보상할 것인지에 대한 설명은 아직까지 없다.

거의 90%의 소유자가 바닥 슬라브에 숨겨진 비닐봉지로 인해 입주를 두려워합니다

Cixi City Kandun Street에 위치한 "Oak Bay Community"는 2011. 당시 Cixi에서는 "Oak Bay Community"라고 불렸습니다. 하늘 높은 가격 - 2010년 Cixi시의 상업용 주택 가격은 일반적으로 평방 미터당 7,000~13,000위안 수준이었습니다. 오크베이의 거친 주택 가격은 제곱미터당 18,000위안이었고, 최고 가격은 24,000위안에 달했습니다.

그러나 '프랑스 궁전 맨션'으로 알려진 이 럭셔리 커뮤니티는 건축 품질을 두고 끊임없는 논쟁을 벌여왔습니다. 나는 몇몇 거친 집에서 열려진 발코니의 모서리를 따라 거실의 콘크리트 바닥에 많은 건축용 철근이 노출되어 있고, 그 안에 다양한 종류의 자갈, 비닐봉지 및 기타 건설 폐기물이 숨겨져 있는 것을 보았습니다. 건물 바닥 석판. 17동 501호 주인은 “집을 리모델링하던 중 갑자기 지붕에 ‘큰 구멍’이 뚫렸다”며 “501호에서 601호 천장이 바로 보인다”고 말했다. 내가 현장에 도착했을 때 구멍은 수리되어 있었고 사각형의 "상처"가 남아 있었습니다.

실제로 Cixi시 엔지니어링 품질 감독 관리국은 발행한 '프로젝트 품질 감독 및 검사 기록 양식'에 '거실 바닥에 현장 타설 강철 막대가 설치되어 있습니다. 방 표면이 고르지 않아요." 2012년 닝보시주택도시농촌개발위원회가 조직한 전문가팀이 발표한 평가의견서에서도 "지반에 빈 공간이 많고 바닥에 건설폐기물을 충진하는 등 품질 불량이 있음이 명확히 지적됐다"고 밝혔다. ." 24동 외벽에는 한때 최상층부터 최하층까지 '관통균열'이 있었다.

게다가 단열층의 두께가 10mm도 안 돼 건물 기준의 절반에도 못 미치고, 엘리베이터는 자주 오작동을 일으키고, 일부는 '하루 7번' 물이 새는 경우도 있다. 지붕 곳곳에서 누수가 발생하고, 화재 안전 통로가 너무 좁아 층고가 심각하게 줄어드는 등의 문제도 지역사회 소유주들을 괴롭히고 있습니다. 현재 '권리 보호 그룹'의 리더인 Sun Longbing은 지역 사회의 소유자 632명 모두가 집을 갚았지만 지금까지 400명이 넘는 소유자가 주택 인수를 거부했으며 40~50가구만이 집을 인수했다고 말했습니다. 이사했습니다.

공개 정보에 따르면 커뮤니티 개발사는 '중국 자원 토지 (닝보) 개발 유한 회사'이고 건설 단위는 '닝보 건설 공정'과 '절강 동항 건설 그룹'이며 "Cixi 건설 프로젝트 감독 회사"는 감독 단위로서 감독 책임을 맡습니다.

건설 과정에서 건설 품질은 주로 감리 부서에서 감독합니다. 그러나 중국 건설산업 전문위원회 전문가인 청하이빈(Cheng Haibin)은 “실제로 감리 단위가 개발자 및 건설 단위로부터 완전히 독립되어 엄격하게 감리 업무를 수행할 수 있는지에 대해서는 의문이 있다”고 말했다.

일부 벽에 단열층이 없다면 "문제 프로젝트"가 어떻게 승인을 통과할 수 있습니까?

Shanghai Baoye Engineering Technology Co., Ltd.가 발행한 제3자 검사 보고서에 따르면 테스트한 39개 항목 중 13개 항목이 '불합격'인 것으로 나타났습니다. 정보를 확인해 보니 2011년 3월에 커뮤니티가 품질 검사를 통과했고, 같은 해 12월에 주택 납품이 시작되었습니다. 명백한 품질 결함이 있는 이렇게 고가의 "문제 프로젝트"가 어떻게 승인을 통과했을까요?

벽 단열층을 예로 들면, 2010년 12월 30일 Cixi시 건설 및 설치 프로젝트 품질 감독국에서 발행한 "인수 등록 증명서"에 "Oak Bay"의 품질 합격 결과가 나와 있습니다. 커뮤니티' 건물 에너지 절약 프로젝트 '열교 20mm 폴리머 외부 단열재' 표준을 충족합니다.

그러나 2012년 상하이 주택품질감독소는 지역사회 벽의 단열층에 대한 샘플링 테스트를 실시한 결과, 지역사회 일부 벽의 단열층이 10mm에 불과하고 일부 벽은 단열층도 없는 것으로 나타났습니다. 절연층을 가지고 있습니다.

관련 부서에서 발주처에 보낸 답변에서는 "기존 품질 문제가 구조적 안전에 영향을 미치지 않는다"는 점과 수리 및 수정을 통해 도면 사양 및 사용 요구 사항을 충족할 수 있다는 점을 항상 강조하고 있습니다. .

사실 이 같은 '문제 프로젝트'가 인수심사를 성공적으로 통과한 것은 이번이 처음은 아니다. 예를 들어 우한의 저렴한 주택 프로젝트인 Zirunmingyuan은 기초 침하, 벽 균열, 건물 누수 및 기타 문제를 겪고 있으며 "우한시 건설 엔지니어링 황학상 은상"과 "우한시 구조 품질 프로젝트"를 수상했습니다. 그 외 많은 상을 받았습니다. 상하이 푸둥 신구의 Xinyuan Xiyuan 커뮤니티에서는 건물 17과 18이 기울어짐과 균열로 인해 함께 "기울어졌습니다". 관련 부서에서는 여전히 이것이 "건축 품질 문제"가 아니라고 밝혔습니다.

중앙기업의 건설질이 이렇게 열악한데 누가 국민에게 '안전한 건축물'을 줄 수 있겠는가?

2014년 9월부터 주택도농부가 출범했다. 2년간의 "프로젝트 품질 관리 조치" 중국 국영건설공사, 중국 금속공사 II, 중국 석탄 건설 등을 포함한 많은 중앙 및 지방 국유 기업이 모두 부처의 품질 "블랙리스트"에 올라 있습니다. 주택 및 도시-농촌 개발.

실제로 우리나라는 건설품질 확보 측면에서 건설법, 입찰법, 건설사업품질관리규정, 지방법원 해석 등 비교적 완성도 높은 법률체계를 갖추고 있다”고 밝혔지만 실제 운영에서는 그렇다. Yingke의 변호사 Yang Lisa는 "프로세스에서는 엄격한 이행이 없고, 다른 한편으로는 법을 위반하는 데 드는 비용이 너무 낮기 때문에 기업에 대한 실질적인 억제력과 구속력이 없습니다."라고 말했습니다. 법률사무소.

Cixi시의 Oak Bay 커뮤니티를 예로 들면, 이 커뮤니티에서 주택을 구입하는 대부분의 사람들은 Cixi의 현지 민간 기업가이지만 중앙의 입장에서 분쟁을 처리하고 해결하는 것은 여전히 ​​어렵습니다. 기업 및 관련 부서. 쑨롱빙은 "권리보호팀장이 4년 동안 세 번이나 바뀌었다"며 "이 일은 정말 하기 힘들다"고 말했다.

2012년부터 2013년까지 오너들의 반복적인 불만으로 인해. 도시 건설 설치 프로젝트 품질 감독소는 중국자원토지(닝보)개발유한공사에 시정 통지서를 5회 이상 발행했습니다. 그러나 최근 커뮤니티 사이트에서 부동산 소유자가 재도장을 통해 품질 문제를 은폐하는 경우가 많다는 사실을 발견했습니다. 건축폐기물 채우기, 단열재 바닥 불량, 바닥 높이 감소, 철근 노출 등 더 심각한 문제는 지금까지 해결되지 않았습니다.

법률 소식통에 따르면 건설 품질은 매우 전문적인 문제이며 종종 지역 보호 정신을 갖고 있는 부동산 개발자와 지방 정부에 직면하면 소유자는 항상 약한 위치에 있습니다. 주택도농개발부 프로젝트 품질안전감독부 담당자는 프로젝트 품질 책임제를 엄격히 이행하고 프로젝트 품질에 대한 평생책임 이행을 강화하며 관련 보고 및 노출이 필요하다고 말했다. 불법 사건 및 책임자를 엄중히 조사하여 시장에서 퇴출될 때까지 처리합니다. ( "신화 관점"저는 Luo Zheng과 Wei Donghua입니다)