허페이시 토지 취득에 대한 보상 기준은 무엇입니까?
1. 허페이시의 토지 취득에 대한 보상 기준은 무엇입니까? 안후이성 허페이시 도시 지역 수용 지역의 종합 토지 가격에 따라 보상되는 5개 범주의 토지***가 있습니다. 범주 1 토지: Tongling Road Street, Yaohai District, Silihe Street; , Luyang District, Wulitun, Shushan District Streets; Wulimiao 주민 위원회, Wangwei 주민 위원회 및 Baohe District Wanghu Street의 Fenlukou 주민 위원회. 보상 기준: 토지 보상: 55,120위안/무, 정착 보조금: 82,680위안/무, 종합 보상: 137,800위안/무. 2급 토지: Qilizhan Street, Chengdong Street, Fangmiao Street, Hongguang Street, Changhuai Street, Yaohai District, Haitang Street, Xinglin Street, Xinghuacun Street, Silihe Street 및 Luyang District, Wuli, Dayang Town Guai Community, Caotang Community의 기타 커뮤니티; Xingmin 커뮤니티, Shilimiao 커뮤니티, Shilitian 커뮤니티, Weilou 커뮤니티(식물원 포함), Jinggang Town, Shushan District, Heyedi Street, Bijiashan Street, Jia Daying, Feihe Town, Baohe District 커뮤니티, Laoguantang 커뮤니티, Gedadian 커뮤니티, Wangdaying 주민위원회, Wanghu 주민위원회, 친신후 주민위원회, 왕후 거리, 창칭 거리의 산다 주민 위원회(베이징-대만 고속도로 허안 구간 서쪽 및 순환 고속도로 남부 지역 제외). 보상 기준: 토지 보상: 43,400위안/무, 정착 보조금: 65,100위안/무, 종합 보상: 108,500위안/무. 카테고리 III 토지: 야오하이구 야오하이 커뮤니티, 룽강경제개발구 다싱진, 루양구 다양진 린디안 거리의 기타 커뮤니티(마을), 수산구 징강진의 기타 커뮤니티(마을) 기술 산업 개발구(수산 삼림 공원 포함), 경제 기술 개발구 연화 공동체, 푸롱 공동체, 금수 공동체, 하이헝 공동체(베이징-대만 고속도로 허안 구간 서쪽 및 순환 고속도로 남쪽 지역 포함) ), Linhu 커뮤니티(베이징-대만 고속도로 허안 구간 서쪽 지역 포함), Shushan New Industrial Park, Baohe District, Luogang Street 및 Feihe Town의 기타 커뮤니티 위원회(마을). 보상 기준: 토지 보상: 35,480위안/무, 정착 보조금: 53,220위안/무, 종합 보상: 88,700위안/무. 4개 유형의 토지: 야오하이구의 산시터우 커뮤니티, 잔베이 커뮤니티, 모디안 커뮤니티, 루양구의 시스강진, 바오허구의 옌둔 거리(베이징-대만 고속도로 공동 지역 동쪽)의 난강진, 가오리진, 샤오마오진 섹션), Yicheng Street, Binhu Century Community, Dawei Town. 보상 기준: 토지 보상: 31,400위안/무, 정착 보조금: 47,100위안/무, 종합 보상: 78,500위안/무. 2. 허페이시의 최근 철거 보상 내용은 무엇입니까? 허페이시 국유지에 대한 보상 방법은 두 가지가 있습니다. 1. 재산권 교환 보상 2. 금전적 보상. 허페이시 재산권 교환 보상: (1) 허페이시 주택 가치 보상 기준: 여기서 주택 보상은 수용된 국유 토지의 건물 가치에 대한 보상을 말하며 주택에 유사한 시장 가격이 부과됩니다. 감정자격을 갖춘 감정평가기관에 감정평가 및 결정을 의뢰합니다. 여기서 시장 가격과 관련하여 현급 지방자치단체는 철거된 지역 주민들이 참고할 수 있도록 연간 주거용 주택 시장 가격 규칙을 기반으로 해당 주택 시장 가격 목록을 작성합니다. 예: 스자좡시 인민정부는 3년간의 주요 정책 변화에 대응하여 매년 "스자좡 철거 지역 주택 시장 가격표"를 발행했습니다. 해당 지역의 철거 주택 가격이 확실하지 않은 경우 지방 자치 단체 건설 부서에 문의하여 상담이나 자료를 요청할 수 있습니다. 감정 결과에 따라 결정된 주택의 가치에 대해 이의가 있는 경우에는 재평가를 신청할 수 있습니다. 재심사 결과에 이의가 있는 경우에는 감정전문위원회에 재평가를 신청할 수 있습니다. (2) 허페이시 이주 수수료 및 임시 정착 수수료(일반적으로 전환 수수료로 알려짐) 이전 수수료 및 임시 정착 수수료의 구체적인 금액은 일반적으로 각 시에서 결정하며, 자세한 계산 방법은 시에서 발행한 기준을 참조하십시오. 여기서 저자는 철거민의 대중적 자주이주 및 전이방식을 토대로 보상기준을 산정하였다. 철거업체가 임시 주택을 제공하는 경우 임시 정착 비용을 지불할 필요가 없습니다.
스자좡을 예로 들면(독립 이전): 2012년 이전 비용은 20위안/제곱미터로 2배로 계산됩니다. 임시 정착 비용(이전 비용)은 25위안/제곱미터로 계산되며 12개월 이내에 연체됩니다. 월 50위안, 예상 12개월이 24개월 미만인 경우 13개월부터 월 75위안씩 증가합니다. 24개월 이상 연체된 경우부터 월 100위안씩 증가합니다. (3) 허페이시에서 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상 비거주 운영 주택에 대한 보상은 개별 사례이며 보상 기준은 통일될 수 없습니다. 일반적으로 수용 당사자가 협상하고 결정해야 합니다. 협상이 실패할 경우 부동산 가격평가기관에 위탁해 평가·결정할 수도 있다. (4) 허페이시 철거 보조금 및 인센티브에는 고난 보조금과 공공 보조금이 포함됩니다. 고난지원금은 빈곤층에 대한 지원금으로 지방자치단체가 정하는 기준에 따라 결정되며, 공공지원금은 철거된 모든 가옥에 대한 추가 지원금으로, 공공지원금 기준도 제정된다. 예를 들어, 스자좡시는 "스자좡시 도시 지역 수용 주택의 공공 공유를 위한 벤치마크 보조금 계수"를 발행했습니다. 보상금은 철거인이 제때에 이주할 수 있도록 독려하기 위해 철거업자가 지불하는 추가 보상을 말합니다. 구체적인 기준은 장소마다 다르지만 수수료는 필수는 아니며 지불 여부는 현지 정책에 따라 다릅니다. (5) 허페이시 주택 장식에 대한 보상 및 가전제품 이전에 대한 보상도 당사자가 먼저 협상합니다. 협상이 실패하면 가전제품 이전에 대한 평가가 이루어집니다. 위의 방법에 따라 구현됩니다. 다만, 통일과 편의를 위해 각 군·시에서 시가를 기준으로 구체적인 보상기준을 정할 예정이며, 구체적인 금액은 수용·철거 시 발표된 보상기준에 따른다. 허페이시 철거 금전적 보상 방법: (1) 주택 가치 보상 보상 기준은 재산권 교환과 동일하지만 추가 항목이 있습니다. 보상 계산 시 공공 보조금 지역이 가격에 포함됩니다. (2) 임시정착수수료 및 이주수수료 위 기준을 참조하면, 12개월분의 임시정주수수료만 지급되며, 이주수수료는 재산권교환형 이주수수료와 동일합니다. (3) 기타 보상사항 조건을 갖춘 철거인은 금전적 보상을 받을 수 있는 한, 각종 고난지원금, 철거장려금, 생산 및 영업중지 손실, 주택수리 및 가전이전 보상 등을 받을 수 있다. 등. 1. 집단토지의 가옥 철거에 대한 보상 현재 우리나라는 집단토지 및 가옥의 몰수에 관한 구체적인 법률이나 규정을 마련하지 못하고 있다. 토지관리법과 지방 법규에는 여전히 산재해 있지만 보상 기준이 낮아 실제 농촌 경제 발전과 부합하지 않는 것이 분명합니다. 관련 국가 법률당국이 이를 마련 중이며, 언제 시행될지는 아직 알려지지 않았다. 철거 작업을 촉진하기 위해 각 현과 시는 현지 상황과 국가 규정을 참조하여 해당 보상 기준을 제정하고 개선했습니다. 예를 들어 허베이성은 Jizheng(2008) No. 32를 발표했습니다. 농촌 수용 및 철거에는 농경지와 농가의 두 가지 측면이 있으며, 이에 대해 아래에서 하나씩 논의합니다. 2. 농촌 농가 주택 보상은 현재 국가가 새로운 제도를 마련하기 위해 노력하고 있기 때문에 유효한 법률 및 규정에 따라 수행되고 있습니다. 집단토지 및 가옥의 몰수 및 철거에 대한 보상기준, 주거용 토지에 있는 주택은 부속물로만 보상함. 새 규정이 공포되면 보상은 전적으로 국유토지 및 가옥 몰수보상사업에 기초할 수 있을 것으로 믿습니다. 여기서는 간단히 보상 항목을 추정해 보겠습니다. 1. 주택 보상 및 장식 비용 3. 정착 비용 및 이전 비용 4. 주택 내 각종 가전제품 이전 보상 6. . 비주거용 주택 등의 운영손실 보상 3. 농지 수용에 대한 보상: (1) 토지 보상 비용: 계산 방법: 각 정부는 수용된 토지의 면적을 토지로 곱하여 각 지역의 토지 수용 가격을 결정합니다. 보상금 기준. 미사용 토지에 대해서는 면적 가격의 60%를 부과합니다. 허베이성 필름 가격은 "허베이성 토지 취득 지역 필름 가격에 관한 허베이성 인민정부 공지"를 참조하세요. 국가사업으로 수용이 필요한 경우에는 새로 발표된 정책을 구체적으로 시행하게 되며, 별도의 규정이 없는 경우에는 일반적으로 수용된 농지 이전 3년간의 연간 평균 생산량의 16배를 토지 보상으로 지급하게 된다. 원칙적으로 토지보상금의 20%는 마을집단에 귀속되고 80%는 도급업자에게 귀속됩니다.
(2) 정착지원금 : 본 보상항목은 일반적으로 토지보상금과 함께 산정되며, 토지자원정보(2004) 제238호 규정에 따라 토지보상금과 재정착지원금을 총액으로 30배로 산정한다. 별도로 계산하면 정착부담금 기준은 농지를 수용하기 전 3년간의 연평균 생산량의 14배가 된다. 이 수수료는 재정착이 필요한 사람들에게만 보조금을 지급하기 위해 책정되었습니다. 토지를 수용한 사람들의 재정착을 마을집단단체가 담당하는 경우에는 그 비용을 마을집단이 일률적으로 사용하고 정착시킨다. (3) 어린 작물에 대한 보상 또는 부속물에 대한 보상: 어린 작물에 대한 보상은 토지 취득 당시 해당 시즌의 작물 생산량을 기준으로 계산됩니다. 지상 부착물에 대한 보상 수수료는 구체적인 보상 기준에 따라 각 지방자치단체에서 발행합니다. 스자좡시를 예로 들면, 스자좡시 정부는 스한반(2007) No. 27 문서를 바탕으로 "스자좡 집단 토지에 대한 어린 작물 및 지상 건물 부착물 수용에 대한 보상 기준에 관한 고시"를 발행했습니다. 다른 도시와 카운티에도 이 요구 사항이 있습니다. 과세 대상자는 이 기준에 따라 이 두 가지 수수료를 계산할 수 있습니다. 이 두 가지 수수료는 전적으로 토지 계약자 또는 부속 소유주에게 귀속되며, 집합단체는 분할을 요청할 수 없다는 점에 유의해야 합니다. 4. 허페이시 도시 마을 개조 및 철거 도시 마을 개조는 최근 정부가 도시 기능을 개선하고 도시 환경을 개선하기 위해 추진하는 정책입니다. 국유지에 있는 주택의 몰수 및 철거와 밀접한 관련이 있으며, 농촌 집단 토지의 몰수는 본질적으로 다릅니다. 도시마을 재건 및 철거는 정부의 옹호, 개발업자의 투자, 마을주민의 자주적 철거가 3자 조합으로 이루어져 있다. 철거의 주체는 마을단체조직의 자주적 철거이다. 국유지의 수탈·철폐와 농촌집체적 토지의 몰수·철폐는 정부의 이름으로 행해지는 철거이며, 철거 대상도 본질적으로 다르다. 도시의 마을 재건 및 철거에 대한 보상사업은 마을마다 다르며, 도시의 각 마을에는 하나의 정책이 있으며, 도시의 각 마을은 마을주민대표대회나 마을주민총회에서 논의와 승인을 거쳐 보상계획을 결정하게 된다. 자신의 상황과 경제 상황에 따라. 그러나 일반적으로 다음과 같은 프로젝트로 나눌 수 있습니다. (1) 같은 지역에 있는 300평방미터의 고층 주거용 건물을 농가로 교체하는 것: 이것은 스자좡시 정부가 옹호하고 결정한 보상 방법입니다. 최종선이며 이 기준보다 낮을 수 없습니다. 물론 각 마을은 기본적으로 이 기준을 따르며, 일부 마을에서는 집단단체의 마을 주민들에게 300제곱미터 미만의 아파트 면적을 주는 등 보상 기준을 높이기도 한다. (2) 임시 정착 비용 및 이주 비용: 임시 정착 비용은 15위안/제곱미터로 계산되며, 이주 비용은 10위안/제곱미터로 2회 계산되며 이는 2011년 기준입니다. 그러나 최근 국유지의 몰수와 철거로 인해 이 두 금액이 늘어났다. 이 기준에 따라 도시마을 개조에 대한 보상도 그에 따라 인상될 것으로 예상된다. (3) 지상주택에 대한 보상 및 장식지급 : 명확하고 구체적인 참고기준은 없으며, 일반적으로 평가기관에서 평가하고 결정한다. 물론 평가기관에서 구체적인 평가기준을 두고 있다. 실내장식에 대한 보상도 기본적으로 비슷합니다. (4) 생산 및 사업 중단으로 인한 손실 : 이 비용은 주로 거리의 커튼 등 운영 주택에 대한 보상, 중단 기간 동안 기업이나 도시 마을 기업이 입은 손실로 일반적으로 협상을 통해 결정 또는 평가됩니다. . 확신하는. (5) 철거 보상 : 마을마다 보상 기준이 정해져 있어 통일될 수 없다. (6) 전기제품 이전 비용: 보상은 일반적으로 시장 가격을 기준으로 합니다. 현재 가전제품 이전 비용: 에어컨 1대당 200위안, 전화 교체 1대당 100위안, 등등 잠깐만요. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 이에 따라 보상금도 인상됩니다. (7) 기타 보상 또는 보조금: 각 마을은 위 기준 또는 위 기준을 참조하여 빈곤 가구에 추가 지급 및 보상비를 지급합니다. 이는 주로 마을 집단 조직이 보상 계획을 통해 결정하며 마을마다 다릅니다. 마을로. 위에서 말한 내용을 바탕으로 허페이시 토지 취득에 대한 보상 기준은 무엇입니까? 군마다, 촌마다, 거리별로 차이를 두고 결정하는 것도 1종 토지, 2종 토지, 3종 토지의 분류가 다르기 때문이다. 따라서 토지취득에 대한 보상은 다양한 측면에서 고려되고 다양한 요소에 따라 결정됩니다.