베이징 징시옹 고속도로 비거주 주택 몰수 보상 기준 발표!
팡산구 인민정부가 발표한 주택 몰수 보상 계획에 따르면 팡산구에 위치한 베이징-슝 고속도로의 비주거용 주택이 수용되었습니다. 서쪽 5환 도로, 서쪽으로 영정강을 건너 남서쪽 논군 남쪽을 통과하고 북경-석가장 철도와 평행하게 달리며 장양군과 양상군을 통과하고 북경-석가장군을 통과합니다. Xiaoqing River 북쪽의 Shijiazhuang Railway는 남쪽으로 방향을 바꾸고 허베이 구간에서 끝납니다. 계획승인서에 규정된 구체적인 토지이용범위를 기준으로 관련 수집상황을 살펴보겠습니다.
1. 주택 수용 기관 및 시행 단위
팡산 구 인민 정부는 본 프로젝트에서 국유 토지에 있는 주택의 수용과 보상을 담당합니다. 주택수용청(이하 지방수용청)은 본 사업을 위한 주택수용 및 보상업무를 조직하고 조정하는 업무를 담당한다. 구역 수용소의 위임을 받아 팡산구 창양진 인민정부와 팡산구 류리허진 인민정부는 구체적인 실행 단위로 활동하며 해당 지역 내 구체적인 수용 및 보상 업무를 책임진다.
2. 수용 범위
본 프로젝트의 주택 수용 범위: 서부 5환 도로에서 시작하여 영딩강을 건너 서쪽으로, 남쪽을 통과 남서쪽으로 논군, 징시(Jingshi)와 연결 여객열차는 창양(Changyang)과 량샹(Liangxiang)을 통과하며 소청강 북쪽의 베이징-스자좡(Beijing-Shijiazhuang) 여객열차에서 이탈하여 남쪽으로 향합니다. 프로젝트 계획 범위에 포함된 국유 토지입니다.
3. 수용자
수용자는 본 프로젝트의 수용 범위 내 국유지에 있는 비주거용 건물의 소유자를 의미합니다( 국유 토지 사용권자).
4. 국유지에 수용된 비주거용 주택에 대한 보상
(1) 국유지에 수용된 비주거용 주택에 대한 보상방법 본 수용은 금전적 보상방법을 채택한다 .
(2) 국유지의 비주거용 주택 식별
비주거용 주택의 식별은 국유지 등 소유권 서류에 기록된 용도에 따라 결정됩니다. 토지 사용 증명서 및 건물 소유권 증명서 문서에 목적이 기록되지 않은 경우 소유권 문서에 기록된 목적과 기획 부서가 승인한 목적에 따라 결정됩니다. 명확하지 않으며 주택이 건물 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우 합법적인 건축물임이 확인되면 시행 단위는 시 계획위원회 팡산 지부, 지구 도시국과 함께 검토한 후 결정됩니다. 관리위원회, 구역 징수 사무소 및 프로젝트 건설 부서. 실제 측정된 건축 면적이 소유권 증명서에 명시된 건축 면적과 일치하지 않는 경우 증명서에 명시된 건축 면적이 우선합니다. 그러나 증명서에 명시된 면적을 초과하는 부분은 위에서 언급한 관련 기관의 확인 및 확인을 받아야 합니다. 관련 부서에서 불법 건축으로 간주하고 승인 기간을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상이 제공되지 않습니다.
(3) 국유지 비주거용 주택에 대한 금전적 배상총액 기준 = 수용가액보상 + 이전지원금 + 생산 및 영업정지에 따른 손실보상 + 기타 보상
1. 수용된 주택 가치에 대한 보상
수용된 주택의 가치에는 주택 소유권의 가치와 토지 사용권의 가치가 포함됩니다. 공개적으로 선정된 부동산 가격 평가 기관은 "베이징 국유지 주택 수용 및 평가에 대한 임시 조치"(Beijing Jianfa [2016] No. 19)와 같은 관련 정책 및 규정에 따라 평가 및 보상합니다.
'중화인민공화국 토지관리법(2020년 최신)'에 의거, '국유지 가옥 몰수 및 보상에 관한 베이징 실시의견'(징정화[2011] 제11호) 27) 등 관련 규정에서는 법에 따라 가옥을 수용하는 경우 국유토지사용권도 동시에 회복된다고 규정하고 있다. 다만, 수용범위에 속하는 국유토지 중 주택이 건설되지 않은 경우에는 토지사용권을 직접 회수함과 동시에 해당 토지사용권의 가치를 평가하여 보상합니다.
2. 이주 보조금
수용된 주택 또는 인증된 건축 면적의 소유권 문서에 따라 계산되며 기준은 50위안/제곱미터입니다.
3. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상
(1) 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상은 일회성으로 제공됩니다. 보상을 받는 사람은 다음 조건을 충족해야 합니다.
① 적법하고 유효한 사업 허가증 또는 등록 증명서를 가지고 있어야 합니다. ② 사업자 등록증 또는 등록 증명서에 명시된 거주지(사업장)가 수용된 주택입니다. 최근 6개월(포함) 이상 납세등록 및 납세증명서를 신청한 자.
(2) 국유지 내 비주거용 건축물의 생산 및 영업중단으로 인한 손실보상기준
생산 및 영업중단으로 인한 손실보상은 평가에 따라 정한다. "베이징 국유지 주택 수용으로 인한 생산 손실 보상 및 영업 정지 잠정 조치"(베이징 건설법 [2011] 제 18 호)에 따라 보상을 제공합니다. 월 임대료, 월 순이익, 직원 생활비 등을 확인하기 어려운 경우 주택의 실제 운영 면적을 800위안/제곱미터로 계산합니다.
4. 기타 보상
(1) 수용 범위 내의 주택 장식, 장비, 시설 및 액세서리에 대해서는 평가 회사가 새 가격으로 교체 가격을 책정합니다. 전력 공급 및 통신과 관련된 케이블, 파이프라인 등 중요 시설의 이전 또는 복구를 위해 수용자는 이전 계획 및 예산 보고서를 발행해야 하며 이를 건설업체의 확인을 거쳐 수용자에게 제출하여 심사를 받아야 합니다. 수용자에게 상응하는 이주 비용을 지불할 책임이 있습니다.
(2) 액세서리 이전 보조금
① 케이블 TV 이전 비용: 보조금 기준은 가구당 300위안이다.
②에어컨 이전 비용: 보조금 기준은 400위안/대입니다.
③ 전화이전비 : 보조금 기준은 전화당 235위안이다.
④온수기: 보조금 기준은 300위안/대이다.
⑤광대역: 보조금 기준은 400위안/가구이다.
5. 보상금 지급
비주거용 주택 수용에 대한 보상 합의서를 쌍방이 체결한 날로부터 7일 이내에 수용자가 집을 비우기 위해 이사하고, 주택 소유권 서류가 함께 전달됩니다. 주택수용실시기관은 감사를 통과한 후 7일 이내에 보상금 전액을 일괄 지급하여야 한다.
6. 수용 서명 기간 내에 보상 합의가 이루어지지 않은 경우의 처리 방법
(1) 수용에서 정한 서명 기간 내에 보상 합의가 이루어지지 않는 경우 결정, 서명기간 만료일로부터 6개월 이내 해당 월 내에 지방수용사무소는 지방자치단체에 주택수용보상계획에 따른 보상결정을 보고하고 주택수용 범위 내에서 고시한다.
수용자가 '가옥수용배상 결정'에 불복할 경우, 법에 따라 행정재심을 신청하거나, 법에 따라 행정소송을 제기할 수도 있다.
(2) 수용자가 법정 기한 내에 행정 재심을 신청하지 않거나 행정 소송을 제기하지 않고, 보상 결정에 명시된 기한 내에 이사하지 않는 경우, 수용자는 다음에 대해 신청해야 합니다. 강제 처형을 위해 인민 법원.
7. 평가 보고서 및 수용 및 보상 결정 전달 방법
평가 보고서 및 수용 및 보상 결정은 직접, 유치권 설정, 우편, 전자 또는 공지를 통해 전달할 수 있습니다. 송달 등 민사소송법에서 규정하는 송달방법에 따릅니다.
8. 주택 수용 잔존 가치 관리
주택 수용 중 잔여 가치 관리는 "전국 인민 정부 시행 의견"에 따라 수행됩니다. 북경 팡산구 팡산구 수용 철거 잔존가치 관리에 관한 《시범 실시》(팡정파[2013] 제18호)를 시행한다.
9. 7자 실무 그룹 시스템 구축
실행 단위는 지역 도시 관리 위원회, 지역 수용 사무소, 프로젝트 건설 단위 및 수용 평가 기관과 협력합니다. 국유 토지에 있는 주택, 측량 및 매핑 부서, 노동력 수집 부서가 7자 실무 그룹을 설립했습니다. 생산 및 영업 중단 이력, 부속 장치 이전(기계 재배치), 장식 부속 수량, 특수 장비 및 설비에 대한 보상 방법 등으로 인해 발생하는 특별하고 어려운 문제에 대한 식별 및 확인이 기초로 사용됩니다. 평가 또는 보상.