소유주 자율성의 조직 형태는 무엇입니까?
(1) 소유자 회의 1. 소유자 회의의 개념. 소유자협의회란 부동산관리구역의 모든 소유자로 구성된 소유자의 자치조직을 말하며, 부동산관리구역에 있는 모든 소유자의 공동이익을 수호하고, 재산관리에 대한 소유자의 자주권을 행사하는 것을 말한다. 재산관리조례 제8조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “재산관리구역의 모든 소유자는 소유자회를 구성하며, 소유자회는 재산관리활동에 있어서 재산관리구역의 모든 소유자의 정당한 권익을 대표하고 수호한다. ." 오너총회는 오너그룹의 이익을 위한 것입니다. 대표자는 오너그룹의 최고 대표기관이기도 합니다. 동일한 재산관리구역 내의 소유자는 해당 부동산 소재지 구, 현 인민정부 부동산관리부서, 가도, 향 인민정부의 지도를 받아 소유자회를 구성하고 소유자를 선출한다. ' 위원회. 다만, 소유자가 1명인 경우 또는 소유자 수가 적고 전원이 만장일치로 소유자총회를 구성하지 않기로 결정한 경우에는 소유자회와 소유자위원회의 직무를 공동으로 수행한다. 우리나라의 "재산관리규정"과 "집주인회의 절차"에서는 집주인총회의 회의를 정기집회와 임시집행의 두 가지로 구분하고 있으며, 집주인은 집결 15일 전에 이를 통지하여야 합니다. 소유자 총회 정기 회의는 소유자 총회 절차 규칙에 따라 소유자 위원회가 조직하고 소집해야 합니다. 발주자의 20% 이상이 제안하는 경우, 중대한 사고나 긴급상황이 발생하여 신속한 처리가 필요한 경우, 기타 집주인회의 의사규칙이나 발주계약에서 정한 상황이 발생하는 경우, 발주자위원회는 임시주주총회를 소집한다. 소유주회의 임시회의를 소집해야 하나 소유주위원회가 조직직무를 수행하지 아니하는 경우, 현, 현 인민정부 부동산관리부서는 소유주위원회에 기한부 회의 소집을 명령해야 한다. . 실제로 20% 제안 비율은 실행하기에는 너무 높기 때문에 일부 지역 규정이나 커뮤니티 절차 규칙에서는 일을 더 쉽게 하기 위해 비율을 약 10%로 줄입니다. 비교법적 관점에서 볼 때, 일부 소유자가 제안한 임시 회의에 참여하는 인원의 비율은 일반적으로 일부 소유자가 권한 있는 당국을 통해 제안한 것과 다릅니다. 공권력의 개입을 통제하기 위해. 후자가 전자보다 높은 경우가 많습니다. 2. 소유자 회의의 책임. 2003년 건설부가 발행한 "건축주 회의 규정"에 따라 건축주 회의는 다음과 같은 책임을 수행합니다. (1) 건축주 회의의 관리 규정 및 절차 규칙을 제정하고 수정합니다. (2) 선출 및 교체; 소유자위원회 구성원 및 소유자위원회 업무를 감독합니다. (3) 자산 관리 회사를 선택하고 해고합니다. (4) 특별 유지 관리 자금의 사용 및 갱신 계획을 결정하고 실행을 감독합니다. 재산의 가장 많이 사용되는 부분과 재산 관리 구역에서 가장 많이 사용되는 시설 및 장비를 수정합니다. 사용, 공공 질서 및 환경 위생 유지에 관한 규칙 및 규정 (6) 법률, 규정 또는 규칙에 규정된 기타 관련 재산 관리 책임; 소유자 회의 절차. 3. 소유자 회의 절차 규칙. 정기회의든 임시회의든 집단토론이나 서면 의견청취의 형태로 할 수 있으나, 재산관리구역 전담소유자의 과반수 이상이 그 이상을 차지해야 한다. 건물 전체 면적의 절반 이상, 총 인원의 절반 이상이 소유자가 참여할 수 있으며 소유자가 소유자 회의에 참석하도록 대리인을 위임할 수도 있습니다. 우리나라는 의결권 계산에 있어서 건축면적을 인원수에 합산하는 방식을 채택하고 있으며, 특별유지비의 조달과 사용, 건물과 그 부대시설의 개축 및 개축에 있어서는 전용부분이 더 많다. 건물 전체 면적의 2/3 이상 소유자와 전체 소유자 수의 2/3 이상을 차지하는 소유자는 소유자 회의 절차 규칙의 제정 및 수정, 공식화 및 수정과 같은 사항에 동의합니다. 관리규정 변경, 건축주위원회 선출 또는 건축주위원 교체, 부동산 서비스업체 선정 및 채용 및 해고 등은 건물 전체 면적의 과반 이상을 대표하는 일부 소유주를 단독으로 실시해야 합니다. 전체 소유자 수의 절반 이상이 이에 동의합니다. 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정은 소유자에게 구속력을 갖습니다. 주택주회 또는 주택주위원회의 결정이 주택주의 정당한 권익을 침해한 경우 침해를 받은 주택주는 인민법원에 결정의 취소를 청구할 수 있다. (2) 소유자위원회 소유자위원회는 소유자총회에서 선출되고 부동산행정부서에 등록된 조직으로 부동산관리에 관한 모든 소유자의 정당한 권익을 대표하고 보호하는 기관이다. 소유자 회의. 소유자위원회는 선거일로부터 30일 이내에 해당 부동산이 소재한 구, 현 인민정부 부동산관리부서, 가도, 향 인민정부에 기록을 제출해야 한다. . "소유자 회의 규칙"에 따라 소유자 위원회 구성원은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 재산 관리 분야에서 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖춘 소유자. (2) 관련 국가 법률 및 규정을 준수합니다. 3) 소유자 회의 절차 규칙을 준수하고 소유자의 의무를 모범적으로 이행합니다. (4) 공공 복지에 대한 열정, 강한 책임감, 공정하고 정직하며 사회적 신뢰를 가지고 있습니다. (6) 필요한 근무 시간을 갖습니다. 소유자위원회 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 소유자총회의 승인을 받아 소유자위원회 위원 자격이 종료됩니다. (1) 재산 양도로 인해 더 이상 소유자가 될 수 없음 , 손실 등 (2) 이유 없이 3회 연속으로 회의에 불참한 경우 (3) 질병 또는 기타 사유로 직무 수행 능력을 상실한 경우; ) 소유자 회의에 서면으로 사직서를 제출하는 행위 (6) 소유자의 의무 이행을 거부하는 행위 (7) 기타 어떠한 이유로든 소유자 위원회의 위원으로 활동하는 것은 부적절합니다. 소유자위원회는 선거일로부터 3일 이내에 제1차 소유자위원회 회의를 소집하고, 소유자위원회 위원 중에서 이사 1인과 부이사 1~2인을 선출하여야 한다.
소유자위원회의 제안 또는 소유자의 20% 이상이 소유자위원회 구성원을 변경할 필요가 있다고 판단하는 경우 소유자회의에서 결정하고 자산 관리 부서에 서면으로 공지합니다. 영역. 소유자위원회의 구성원이 종료된 경우 소유자위원회가 관리하고 있는 기록물, 인장 및 기타 재산은 종료일로부터 3일 이내에 소유자위원회에 인계되어야 합니다. 소유자위원회의 구성과 회원의 임기는 소유자총회에서 결정한다. 현재 우리나라의 소유자 자율성 수준이 낮은 상황에서는 더 많은 소유자가 자산관리 실무에 참여할 수 있는 기회를 갖고 자율성 수준과 역량을 향상시킬 수 있도록 임기를 짧게 설정하는 것이 더 적절해 보입니다. 위에서 언급한 내용을 바탕으로 소유자는 자신의 커뮤니티를 자발적으로 관리할 수 있으며 이는 모두가 보다 편리하게 사용할 수 있도록 하기 위한 것입니다. 따라서 구성 시 모든 소유자는 조건을 협상하고 내용을 공식화해야 합니다. 합법적이기 전에 상대방의 신중한 승인을 받아야 합니다.