부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책에는 세 가지 주요 특징이 있으며 시장 신뢰 회복은 여전히 ​​필요합니다.

최근 각지에서 부동산시장 안정을 위한 정책이 집중적으로 나오고 있다. 센타린부동산연구소 통계에 따르면 지난 5월 20일 현재 56개 이상의 도시가 부동산 시장 안정을 위한 정책을 내놨다. 그 달 부동산 시장. 5월 23일 하얼빈시도 부동산 시장 안정 대열에 합류해 2018년 5월 도입된 부동산 시장 규제 정책을 폐지하라는 공고를 내렸다.

증권타임스의 한 기자는 이번 새 부동산 정책이 세 가지 주요한 새로운 특징을 제시한다고 밝혔습니다. 첫째, 이번 새 부동산 정책은 더 이상 단순히 주택 구입 수요를 자극하기 위한 것이 아니라, 지역 인구 정책, 인재 정책 등과 통합하여 우한, 항저우, 둥관, 루저우, 창저우, 심양 및 기타 지역의 최신 부동산 정책과 같은 여러 목표를 일석이조로 달성하기를 희망합니다. 구매 정책은 더 이상 전국적으로 통일되지 않지만 각 지역은 더 많은 자율성을 갖고 있으며 모두 창사, 항저우, 심양, 더저우, 일조, 연운항 등 각자의 상황에 따라 부동산 시장을 안정시키기 위한 유연하고 다양한 조치를 채택합니다. , 후이저우 등 셋째, 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시와 전국의 몇몇 주요 2선 도시에 대한 규제가 아직 명확하지 않습니다. 가장 완화됐고, 도시 간 주택 구입 정책 격차도 벌어졌다.

기자들과 인터뷰한 많은 전문가와 업계 관계자들은 현재 부동산 시장의 가장 큰 문제는 사회적 자신감 부족이라고 말했다. 단기적으로는 대처하기 어려울 것입니다. 시장은 대규모 부양 효과를 보였지만 전반적으로 부동산 시장은 바닥을 치고 반등하기 시작했습니다.

인구 및 인재 정책과의 통합

인구 및 인재 정책과 같은 다른 정책과의 통합은 부동산 시장을 안정화하기 위한 이번 라운드의 새로운 정책의 새로운 특징이며, 미래의 새로운 트렌드.

5월 14일 둥관시 주택도시농촌개발국은 새벽에 새로운 부동산 시장 정책을 발표했는데, 이는 상업은행이 차별화된 주택 신용 정책을 시행하고 계약금 비율과 상업용 개인 주택 대출 이자율 또한, 국가 출산 정책을 준수하고 둘째 또는 셋째 자녀를 둔 가족은 상업용 주택을 추가로 구입할 수 있습니다.

공교롭게도 난징의 최근 새 주택 구입 정책에는 난징에 등록된 2명 이상의 자녀를 둔 주민 가족이 추가 상업용 주택을 구입할 수 있을 뿐만 아니라 관련 은행과 대출 이자율에서 가장 우대 혜택을 누릴 수 있다는 점도 명시되어 있습니다. 다른 지원. 항저우의 새로운 정책은 자격을 갖춘 세 자녀를 둔 가족이 새 상업용 주택의 공개 복권 판매에 참여하기 위해 등록할 때 "집 없는 가족"을 언급하여 추첨에서 우선권을 받게 될 것임을 분명히 합니다.

최근 선양시 주택구입정책은 신부동산시장 정책과 다른 정책을 결합한 사례가 많다. 선양시는 선양 행정구역에 이미 주택 2채를 보유하고 있는 18세 미만 자녀 2~3명을 둔 가구가 선양 구매제한구역에 신축 상업용 주택 1채를 추가로 구매할 수 있음을 분명히 했다. 선양시는 또 18세 미만 둘째, 셋째 자녀를 둔 직원이 주택공적금을 예금하고 주택공적금 대출을 이용해 자가주택을 구입하는 경우 대출 한도를 최대 1.3배까지 완화할 수 있도록 규정하고 있다. 현재 기간의 대출 한도입니다.

또한 선양시는 젊은 인재를 위해 선양에 취업한 학사 이상의 전일제 대학 졸업생을 대상으로 예비 자금 대출 지원 범위와 강도를 다시 한 번 확대했습니다. 5년을 초과하는 경우에는 적립금 대출한도를 당해 기간의 최대 대출한도의 1.2배로 완화할 수 있습니다.

5월 19일 쓰촨성 루저우에서도 현역 군인, 퇴역 군인, 루저우시에 농촌 호적이 있는 사람, 루저우시에 호적이 없는 사람, 대학교(포함)를 명시한 문서를 발표했습니다. (전문대학 및 학부생) 졸업 후 5년 이내인 자, 졸업생 및 2~3자녀를 둔 가정에 새 주택을 구입하는 경우 총 구매금액의 2%를 일회성으로 지원합니다.

이 밖에도 안후이성 우후시는 자격을 갖춘 청년 인재에게 최대 20만위안의 주택 구입 보조금을 제공하고, 산둥성 일조시는 청년 인재에게 최대 10만위안의 주택 구입 보조금을 제공한다. 동시에 주택구입을 위한 1차 공제자금 대출 한도는 100만 위안으로 늘어난다.

관련 상황이 트렌드가 됐다. 불완전한 통계에 따르면 항저우, 난징, 우시, 둥관, 러산, 몐양, 다저우, 쑤저우, 루저우 및 기타 도시에서는 다자녀를 둔 가정을 위한 새로운 주택 구매 정책을 도입했으며, 여기에는 주택 구매 보조금 지급, 예비 기금 대출 한도 증가, 구매 제한 정책을 완화합니다. 또한 창저우, 우후, 심양, 허비, 일조, 양저우, 루저우 등 도시에서 발표한 최신 주택 구입 정책은 모두 젊은 인재에 대한 대출 및 판매 제한에 대한 우대 조건을 제공합니다.

북경대학교 박사후 연구원 장레이(Zhang Lei)는 증권시보 기자에게 우리나라가 저출산·고령화 사회에 진입할 것이라고 말했다. 그러나 일본 등 선진국의 정책 경험에 따르면 단일한 정책 수단이 결혼, 출산, 교육, 주거 등을 포괄하는 가족지원 계획만으로는 출산율을 높이는 데 결정적인 역할을 할 수 없음을 알 수 있습니다. , 연금, 사회 보장 등을 제공하고 공공 서비스 공급을 최적화합니다. 공공 및 공공 자원을 할당해야만 가족의 발전을 포괄적으로 보장하고 가족의 출산 의지를 높일 수 있습니다. 이것이 바로 이번 신규 주택 구입 정책이 한국에서 추진되는 이유입니다. 인재, 인구 등 정책과 결합되는 곳이 많다.

평안 부동산 시장 조사 부국장 Yue Xiangyu도 기자들에게 제한 완화의 전제 조건으로 더 많은 자녀를 데려가는 것은 실제로 정책 적용 범위를 좁히고 완화 강도를 줄이는 것이라고 말했습니다. 일부 지역에서는 완화 속도가 너무 빨라 시장이 과열되는 것을 막기 위해 잠정적 완화를 통해 점진적으로 양을 늘리기를 희망하고 있기 때문이다.

많은 전문가들은 부동산 정책 최적화의 새로운 라운드에서 인구 및 인재 정책과의 결합이 점차 새로운 추세로 자리 잡고 있다고 말합니다. 주택 구입 수요뿐만 아니라, 인재 정책과 결합하여 출산을 장려하고 인구 증가를 어느 정도 촉진하면 다양한 곳에서 인재를 유치하고 고용하는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.

다양한 형태의 도시별 정책

다양한 지역의 보다 유연하고 다양하며 지역화된 주택 구입 정책도 부동산 시장 안정을 위한 정책 물결의 주요 특징입니다. 이번 라운드에 도입된 정책 중 모든 지역은 각자의 상황에 따라 다음 중 하나 이상을 유연하게 채택했습니다. 예금 자금 조정, 대출 한도 최적화, 계약금 비율 감소, 증서 세금 감면 시행, 판매 제한 완화, 주택구입지원금 지급, 임대시장 활성화 대책 등이다.

창사는 이번 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책에서 가장 눈길을 끄는 도시 중 하나입니다. 최근 주택구입정책에는 온라인으로 배송되거나 부동산 등록을 마친 주택이 재생·임대주택으로 활용된 뒤 가구주택수 산정에 포함되지 않는다는 점을 명시하고 있다. 이런 점에서 일부 사람들은 창사 뉴딜이 교체 수요가 강한 다수의 개량 가구에 무료로 '집 표'를 발행하는 것과 같다고 생각합니다.

그러나 창사시 주택도시농촌개발국의 공식 답변에 따르면 이 정책에는 여전히 제한 사항이 있다고 명시되어 있습니다. 예를 들어 소유자는 "창사시 임대 주택 임대 계약"에 서명해야 합니다. 시범 기업이 재고 주택을 임대 주택 활성화를 위해 동시에, 현재 적격 심사 기간 동안 한 가구 이상의 주택을 활성화하는 경우 운영 기간은 10년 이상이어야 합니다. 기준으로 한시적으로 '1가구를 축소한다'는 원칙에 따라 총 가구수, 즉 다주택을 보유하고 있는 가구의 경우, 가구수 산정 시 1가구만 감산한다. 주택 단위.

텐진, 둥관, 후이저우, 포산, 항저우, 쑤저우, 우한, 지난 등 다수의 핫스팟 도시도 각자의 사정에 따라 '선택적 조치'에 나섰습니다. 텐진은 가족의 첫 주택 구입을 위한 최대 공제자금 대출 한도를 60만 위안에서 80만 위안으로 인상했으며, 둥관은 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정했으며 상업용 주택은 부동산을 취득할 수 있도록 했습니다. 2년간 소유권 증명서 거래 및 양도 수행 구매 제한; 항저우의 새로운 정책은 구매 한도 내에서 구매한 후 정산 후 5년 미만인 중고 주택에 대한 사회 보장 요건이 취소되도록 규정하고 있으며, 이는 시에 등록된 가족이 이후에 주택을 구매할 수 있는 경우에는 적용되지 않습니다. 12개월 연속 사회보장세나 개인소득세를 납부하고, 쑤저우의 중고 주택 판매 제한 기준을 3년으로 낮추고, 중고 주택 판매 제한을 2년으로 조정했습니다. 손 집이 완전히 해제되었습니다.

일부 도시에서는 주택 구매를 촉진하기 위한 패키지를 출시했습니다. 예를 들어 쓰촨성 루저우의 최신 부동산 시장 안정화 정책에는 주택 구매 보조금 지급, 토지 이전 조건 최적화, 세금 정책 조정 및 시행, 차별화된 구현이 포함됩니다. 주택 신용 정책, 모기지 대출 예금 취소, 온라인 서명 및 중고 주택 신고, 세금 처리, 이전 등록 및 기타 측면의 작업 흐름을 최적화하고 개선합니다.

장쑤성 창저우시와 랴오닝성 선양시에서도 부동산 시장 안정을 위한 성실한 정책을 펼치고 있는 창저우시는 부동산 증명서 취득 후 매매제한 기간을 4년에서 2년으로 조정했다. 동시에 2차 주택공적자금 대출의 계약금 비율도 50%에서 30%로 인하되고, 적립금 대출 한도도 30만에서 60만까지 늘린다. 900,000. 또한 창저우는 35세 미만 창저우 의사, 석사 등 고급 인재에 대한 지원도 늘렸다.

부동산 시장을 안정시키기 위한 다른 도시의 새로운 정책도 풍부하고 다양합니다. Luoyang, Shangrao, Lianyungang, Meizhou 및 기타 도시에서는 계약금 비율을 Zhuzhou, Nanyang, Huangshi, Yueyang으로 줄였습니다. , 허비(Hebi) 등은 주택 구입에 대해 증서세 감면 또는 금융 보조금을 제공했습니다. 우시(Wuxi)는 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 5년에서 2년으로 조정했습니다.

제한 완화의 규모는 매우 다양합니다

현재 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 중국의 몇몇 1선 도시에서는 이에 대한 다른 중요한 정책을 도입하지 않았습니다. 국가 금리 인하 정책을 제외한 부동산 시장 안정. 난징의 중고 주택 구입 제한을 취소하는 새로운 정책은 공식 발표 후 3시간도 채 되지 않아 긴급 삭제됐다. 앞서 올해 4월 광저우의 한 은행은 '릴레이 대출'도 같은 날 중단했다. 이는 부동산 시장 측면에서 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 주요 도시가 여전히 크게 완화되지 않았음을 보여줍니다.

중국지수연구소는 각 계층 도시의 정책 초점 관점에서 1선 도시의 경우 주택구입 보조금, 정착·인재 도입 등 세부적인 정책을 갖고 있는 것으로 분석했다. 2선 도시는 구매 제한 최적화, 예비 자금 조정, 주택 구입 보조금 지급에 더 중점을 두는 반면, 3선 및 4선 도시의 조정 정책은 주택 구입에 더 중점을 두고 있습니다. 주택 구입 보조금 지급, 다자녀 주택 지원, 정착·재능 도입 등이 취약한 반면, 취약한 3·4선 도시는 국가 정책 규제에 맞춰 대출 정책을 완화하는 수준이 가장 낮다. 주택 구입 소비 진작 측면에서 이러한 정책의 흐름에서 가장 강력한 것입니다.

중국지수연구소는 단기적으로 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의가 부동산 시장의 기조를 정하고 “다양한 지역의 부동산 정책 개선을 지원하는 데 도움이 될 것”이라고 보고 있다. 지역 현실에 기반을 둔다." 도시별 정책의 지방적 시행 속도는 더욱 가속화될 것으로 예상되며, 강도도 계속 높아질 수 있다. 대규모로, 1선 도시의 정책은 계속해서 미세 조정에 초점을 맞출 것으로 예상된다. , 시장 신뢰 회복을 위한 돌파구로 인재 도입이나 구제를 활용하는 다른 도시의 정책이 계속 증가할 것으로 예상되며, 대출 제한, 판매 제한 등 제한 정책의 최적화에 대한 기대가 있습니다.

4월 18일 중국인민은행과 국가외환관리국은 23개 조치를 발표해 '땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라는 부동산 기조를 다시 한번 분명히 했다.

4월 29일 중앙정치국 회의에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 지방자치단체가 지역 현실에 맞춰 부동산 정책을 개선할 수 있도록 지원해야 한다고 강조했다. , 견고하고 개선된 주택 수요를 지원하고, 상업용 주택 분양 자금에 대한 감독을 최적화하며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.

중국공산당 중앙정치국이 부동산산업에 각별한 관심을 기울인 것은 수년 만에 처음 있는 것으로 파악된다. 상황이 심각해요. 중앙정부는 다양한 지자체의 현실에 기반한 부동산 정책 개선을 지원하고 있는데, 이는 중앙정부가 지방자치단체의 도시별 정책 추진과 부동산 정책 개선을 지원하고 있음을 보여주며, 보다 긍정적이고 명확한 신호를 보내는 것이다.

데이터 관점에서 볼 때 우리나라 부동산 업계는 실제로 올해 1분기에 낙관적이지 않습니다. 올해 1분기 전국 부동산 개발투자는 전년 동기 대비 0.7% 증가했고, 상업용 주택 매매면적은 전년 동기 대비 13.8% 감소해 증가율은 더욱 하락했다. 전년 대비 22.7% 감소했다. 3월, 30개 주요 감시 도시의 상업용 주거용 건물 거래 면적은 전월 대비 48% 증가했으며, 전년 대비 감소율은 47%로 확대되었습니다. 상위 100개 부동산의 전체 성능 규모. 기업도 전년 동기 대비 47% 크게 감소했다.

자신감 부족이 가장 큰 문제

Zhang Lei는 Securities Times 기자에게 올해 전염병의 새로운 영향으로 부동산 시장이 하락세를 가속화했다고 말했습니다. 4월 부동산 투자, 매매, 신축, 건설 등 주요 지표의 전년 동기 대비 증가율이 마이너스를 이어가며 하락세도 지속돼 부동산 업계의 경영이 더욱 어려워지고 있다. 안정화하다. 현재 부동산의 가장 큰 문제는 부동산 하락세를 바꾸는 열쇠는 부동산 산업에 대한 사회, 특히 주민의 기대를 뒤집는 것입니다. 이번 정책 조정은 아직 큰 이득은 아니지만 부분적인 조정으로 단기적으로 시장 전체에 대규모 부양 효과를 갖기는 어렵다.

Yue Xiangyu는 Securities Times 기자에게 이번 전염병 이전에 거시 경제와 부동산 판매가 감소했다고 말했습니다. 새로운 코로나 바이러스 전염병으로 인해 일부 지역 주민들은 외출에 어려움을 겪고 있습니다. 자연히 주택을 구경하거나 구매할 수 없게 되면서 부동산 시장은 바닥을 향해 달려가고 있다. 일반적인 상황에서는 부동산 통제 정책이 느슨하든 강화되든, 효과적이더라도 어느 정도 시차가 있을 수밖에 없습니다. 전염병의 영향으로 다양한 정책의 효과는 적어도 봉쇄가 끝날 때까지는 더욱 지연될 것입니다. 또한, '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 기조가 변함없는 만큼, 지자체는 주택가격의 급등락을 피하고, 주택가격의 추세를 안정시키기 위해 최선을 다할 것이며, 주민들은 보다 합리적인 구매를 하게 될 것입니다. 따라서 시장 회복의 확실성은 높지만 그 속도는 그리 빠르지는 않을 것이다.

연합인수합병노조 신용관리위원회 전문가 안광용도 기자들에게 현재 부동산 업계 전체가 코로나19로 인해 심각한 침체기를 겪고 있다고 말했다. 올해 초부터 업계는 더욱 악화됐다. 현재로서는 부동산 정책의 효과가 제한적일 것으로 예상된다.

금융 시스템 업계 관계자인 우중옌(Wu Zhongyan)은 부동산 산업이 긴 체인을 갖고 있고 강력한 추진력을 갖고 있다고 말했다. 이번 부동산 시장 안정 정책은 실질적인 의미가 있고 긍정적인 효과가 있다. 새로운 시민과 젊은 대학생들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일할 수 있도록 하고, 부동산 회사가 기존 새 주택의 정리와 부동산 회사 자금 회수를 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.

각지의 주택 구입자들의 동향으로 볼 때, 이번 부동산 시장 안정 정책은 소비자의 주택 구입 수요를 어느 정도 자극한 것으로 나타났다.

언론 보도에 따르면, 기관 데이터에 따르면 뉴딜 정책 이후 이틀 동안 항저우에서 중고 주택의 일일 평균 순 매물 거래량이 지난 달 평균 일일 순 매물 거래량의 7배에 육박했습니다. 뉴딜 이전. 인터뷰에 응한 많은 부동산 중개인들은 17일부터 중고주택 문의가 크게 늘었다고 말했다. 항저우의 개인 소유자들은 시장 전망에 대한 낙관적인 반응으로 상장 가격을 인상했고, 한 소유자는 한 번에 80만 위안씩 가격을 인상했습니다. 하지만 가격을 크게 인상한 주인들에 대해 중개업자는 "좀 터무니없다"고 직설적으로 말했다. 선전, 텐진, 쑤저우 등의 부동산 중개인들도 최근 주택을 찾는 사람들이 늘고 있다고 전했다.

58안주커 부동산연구소 장보 회장은 전체 부동산 시장이 4월에도 아직 완전한 회복 추세를 보이지 않았고 일부 도시의 주택 가격 하락 압력이 여전히 존재한다고 믿고 있다. 시장신뢰도는 바닥을 치고 회복단계에 있습니다.

또한 국가적 관점에서 볼 때 부동산 시장 정책은 점점 느슨해지고 있습니다. 지난 5월 15일 개인 첫 주택에 대한 상업대출 금리 하한을 20bp 인하한 지 일주일도 채 되지 않은 5월 20일, 중앙은행은 개인 주택과 밀접한 관련이 있는 새로운 LPR 금리를 발표했습니다. 모기지론과 5년 이상 LPR을 15bp 하향 조정해 4.45%로 조정했다. 이는 모기지 금리를 4.25%까지 낮출 수 있는 여지가 더 있다는 것을 의미합니다.

쉘 연구소가 발표한 주요 도시의 주류 모기지 금리 자료에 따르면, 쉘 연구소가 2022년 5월 모니터링한 103개 주요 도시의 주류 첫 주택 대출 금리는 4.91%였으며, 2주택 대출 금리는 각각 5.32%로 지난달 26bp, 13bp 하락해 2019년 이후 최저치를 기록했다.