도심, 저렴한 임대료, 3개월 넘게 비어 있는데도 빌릴 수는 없나요?

항저우 중심 카이쉬안로의 이렇게 좋은 위치에 집을 빌릴 수 없을까 두렵나요? 최근 Luo 씨는 Qianbao 기자에게 자신이 주택을 소유하고 있다고 말했습니다. 올해 5월 임대 계약이 만료된 후 해당 주택을 호스팅한 에이전시는 현재 3개월이 넘도록 임대 계약을 거부했으며 그 주택은 임대되지 않았습니다. 주요 중개인들은 모두 이를 받아들이기를 거부했습니다. 곳곳에서 거절당한 루오 씨는 임대료를 1인실 월 3,000위안에서 월 2,500위안으로 두 번이나 낮췄고 아직 협상의 여지가 남아 있습니다.

도심에 있는 이 집은 왜 임대가 안 되나요? 루오 씨 손에 있는 집의 특별한 점은 무엇인가요?

도심에 위치해 있지만 재산권이 적습니다. 대형 중개업체는 항상 관리를 거부합니다.

루오 씨의 임대 주택이 위치한 커뮤니티는 카이징 아파트라고 합니다. .Kaixuan Road에 위치하고 있으며 동쪽으로 Huajia가 있으며 연못 서쪽에는 Tiisha 강이 있어 자연 환경이 매우 좋습니다. 해당 부동산은 70제곱미터가 넘는 면적을 차지하고 있으며, 원래는 독립된 방 2개로 나누어 임대를 했으나 현재 한 방은 이전 세입자와 함께 재계약 중이지만 약 35제곱미터의 다른 1인실은 비어 있습니다. 3개월 이상 임대되었으며 외출하지 않습니다.

알고 보니 루오 씨 손에 있는 집은 작은 부동산 집이었다. 소규모 주택은 부동산 증명서도 취득할 수 없고, 매매도 불가능하지만 임대하는 것조차 어려울 것이라고는 예상하지 못했다.

“중개업자는 이렇게 소액 재산권을 가진 주택은 더 이상 허용되지 않으며, 상장하려면 먼저 계약서를 제출해야 한다고 말했습니다.” 루오 씨는 중개업자와 체결한 계약이 만료되었다고 말했습니다. 올해 5월에 갔는데, 작년 말에 5년 이상의 장기 임대가 아닌 이상 임대 계약을 갱신하지 않겠다고 저와 논의를 하러 왔습니다.” 월급을 주고, 1년에 45일의 공백기간이 있을 것 같은데 잊어버리는 게 좋을 것 같아요.”

원래 소속사와 계약을 해지한 후 루오 씨는 찾으러 갔습니다. 다른 기관. Luo 씨는 “My Home, Winbond, Lianjia 같은 대형 에이전시를 모두 가봤지만 출생 증명서가 없는 주택은 받아들이지 않았습니다.”라고 말했습니다.

“기존 에이전시 계약이 월 3,000위안이었는데, 올해 중반에 1인실을 월 3,300위안으로 빌릴 수 있었던 때도 있었어요. 몇 달이 지나서야 집값이 괜찮은데, 눈으로 확인해보니 작년이나 올해에 설립된 대리점들이 많아서 집을 빌려주고 갈까 봐 두려웠어요. 가출해서 그 사람들에게 임대하지 않았어요.” p>

다음 달에 루오 씨는 58.com, 19층 및 기타 플랫폼에 임대 주택을 등록했지만 소수의 고객만이 그 집을 보러 왔습니다. 집. "지난주에 세입자와 월 2,500위안으로 계약할 수 있었는데, 최종 지불 방식이 합의되지 않았습니다."

집이 3개월 넘게 비어 있었고, A 씨는 이 같은 사실을 부인했습니다. 그 결과 Luo는 임대료를 7~8천 위안 잃었습니다. 그녀는 임대료를 낮출지 말지 망설이고 있다.

항저우 임대 시장은 점점 더 표준화되고 있으며 '3개 증명서가 없는 주택'은 난처한 상황에 직면해 있습니다.

뤄 여사, 연가, 사랑해요가 직면한 상황 Home 및 Haoshi Huabang 플랫폼 직원은 모두 현재 소규모 부동산 주택은 임대를 포함하여 플랫폼에서 거래할 수 없다고 말했습니다. I Love My Home의 브랜드 디렉터 Zhou Baojun은 "이러한 유형의 부동산은 '3가지 인증서'를 제공할 수 없기 때문에 플랫폼에 등록될 수 없습니다. 우리는 부동산의 진위를 보장할 수 없습니다."라고 말했습니다.

"과거에는 일부 중소기업이 '중개인이 이런 종류의 주택을 수집하는데, 그들의 사업은 상대적으로 표준화되지 않았습니다'라고 I Love My Oasis Garden Store의 황젠준(Huang Jianjun) 매니저는 설명했습니다. 정부가 중개인에 대한 감독을 강화함에 따라 대부분 중개자는 더 이상 "인증서" 속성을 건드리지 않습니다. Huang Jianjun은 또한 기자들에게 미래에는 중개업체의 모든 임대 부동산이 상장되기 전에 신규 주택 및 중고 주택과 마찬가지로 계약 서류 제출을 거쳐야 한다고 들었다고 말했습니다.

2015년 초, 항저우 시립 주택 안전 및 주택 관리국은 임대 시장의 통계 및 등록을 위한 임대 등록 및 등록 관리 시스템을 시작했습니다. 그러나 등록은 필수가 아니며 많은 중개인은 등록에 관심을 기울이지 않습니다. 최근 몇 년 동안 임대 시장이 혼란스러워지면서 항저우 주택주택관리국은 다양한 중개 기관의 운영 표준화를 시작으로 임대 시장에 대한 감독 및 관리를 강화했습니다.

올해 7월, 항저우시 주택안전주택관리국 공식 홈페이지에서는 '항저우 주택임대시장의 안정적이고 건전하며 질서있는 발전 촉진에 관한 고시(초안)'에 대한 여론 모집 활동을 시작했다. 의견)'을 통해 규제를 제안했습니다. 임대 시장에 대한 대책에는 임대 계약의 온라인 서명 시행이 포함됩니다.

집주인과 임차인이 직접 거래하는 매물은 현재 모니터링 범위에 포함되지 않지만, 황젠쥔은 “임대 시장에 대한 규제가 필요하기 때문에 정부에서도 상응하는 대책을 마련할 것이라고 생각한다”고 말했다. 앞으로 이런 흩어진 매물을 규제할 방침이다.”

변두리의 소규모 주택은 늘 ‘정당화되지 않았다’. 렌탈 시장이 점차 표준화됨에 따라 이러한 유형의 제품은 더 많은 당혹감을 느끼게 될 것입니다. Zhou Baojun은 Luo 씨의 손에 있는 것과 같은 소규모 주택의 경우 집주인이 스스로 해결책을 찾을 수 있다고 믿습니다.

(원제: "시내, 임대료 저렴, 3개월 이상 비어 있어 임대 불가")