청두 부동산 시장에서 '왕의 잔치'와 '판왕친천' 행사가 열리고 있다

중국 부동산 시장은 이전과는 다른 흐름을 보이고 있다.

3년 전 폴리부동산이 1위를 차지했을 때 업계에서는 국내 개발자들이 소외됐다는 목소리도 나왔다. 물론 2012년 블루레이 부동산의 성과는 국내 개발자들에게 안 좋은 시선을 안겨줬다. .

2012년 부동산시장의 겨울은 따뜻함으로 끝났다. 그리고 아직 끝나지 않은 이 기간에 우리는 예기치 않게 한 무리의 "왕"을 발견했습니다. 그들은 현지 시장의 우두머리이며 모두 청두에서 큰 성공을 거두기를 희망합니다. 청두에서의 여정은 이제 막 시작되었습니다.

이번에 보도된 '현지 왕'은 샤먼젠파(Xiamen Jianfa), 윈난준파(Yunnan Junfa), 랑팡롱성(Langfang Rongsheng), 텐진태다(Tianjin TEDA), 산터우용광(Santou Longguang)이 모두 청두에 입성했다. 청두에서 3개 프로젝트(새로 취득한 토지 제외)를 시작한 Jianfa Real Estate를 제외하고 나머지 4개의 '지역 뱀'은 프로젝트가 하나뿐입니다. 그러나 각 도시에서는 거의 동일합니다.

샤먼에서는 '건설 및 개발'이라는 단어가 윈난과 쿤밍의 지역 어디에서나 볼 수 있으며 부동산 시장은 거의 '재채기'하며 시장 점유율은 20입니다. 연간 매출액이 100억이 넘는 Langfang Rongsheng은 전국 20개 도시에 배치되어 있으며 개발 가능 면적이 2천만 평방미터에 달하는 천진 개발구는 국제 일류 부동산입니다. Shantou Longguang Group은 16년의 역사를 갖고 있으며 10,000명 이상의 직원과 600만 평방미터 이상의 프로젝트를 건설하고 있습니다.

사실 청두 부동산 시장은 더 이상 현지 개발자들의 주요 전쟁터가 아닙니다. 위 개발자들이 뜻대로 열심히 하면 언젠가 겨울에는 반드시 부동산판 '왕의 만찬'을 펼칠 수 있을 것이다. 그러나 우리 앞에 놓인 현실은 아름답기만 한 것도 아니고, 만찬이 다 좋은 것도 아니다. .

Rongsheng Real Estate

2013년 청두에서 20억

12월 18일 Langfang Wang Rongsheng Real Estate가 청두 동역 인근 토지를 인수했습니다. 청두의 두 번째 프로젝트 레이아웃. 지난해 10월 Rongsheng은 청두에서 첫 작품인 'Bloomington'을 선보였습니다.

허베이성 랑팡의 베이스캠프에서 룽셩의 왕으로서의 지위는 늘 굳건했다. 그러나 Rongsheng은 이미 전국적인 레이아웃을 시작했습니다. 특히 올해부터 Rongsheng은 전국 각지에서 토지를 매입하고 있습니다. 금융 매체의 공개 통계에 따르면 10월 26일 현재 Rongsheng Development는 올해 20개 부지를 매입했으며, 토지 면적은 14039만㎡, 건축 계획 면적은 350만㎡ 이상, 총 토지매입금액은 약 47억 7200만 위안으로 전년도의 2.9배에 이른다. 12월 18일, 청두 토지자원국은 4필지의 토지를 매각했고 Rongsheng은 다시 조치를 취하여 1필지를 획득했습니다.

2011년 10월, 청두에서 Rongsheng의 첫 번째 쇼인 Bloomington Plaza(커뮤니티 네트워크 포럼)가 ​​열렸습니다. 이 도시 복합 프로젝트는 청난 금융 도시의 주요 위치를 차지하고 있으며 출시 이후 뜨거운 판매 모멘텀을 유지하고 있습니다. Rongsheng Chengdu Company 관련 직원에 따르면 올해 Bloomington Plaza의 판매량은 7억 개에 달합니다. ?내년 목표 과제는 20억!?

배경 허베이 최초의 상장 부동산 회사

Rongsheng Real Estate는 1996년에 설립되었습니다. 2007년 8월 8일 Rongsheng Development는 심천 증권 거래소에 성공적으로 상장되어 최초의 부동산 상장 회사가 되었습니다. 허베이성 부동산 회사입니다. IPO를 통해 상장된 부동산 회사입니다. 2급 및 3급 도시로 자리매김하고 있으며 회사의 프로젝트는 현재 선양, 스자좡, 난징, 청두, 창사, 잔장 등 20개 이상의 도시를 대상으로 하고 있습니다. 2011년 말 현재 Rongsheng Development의 총 자산은 281억 7천만 위안, 순 자산 70억 8천만 위안, 개발 가능 면적이 1700만 평방미터가 넘는 토지 보유고를 보유하고 있습니다.

운남 준화

준화, 3년 내 청두 10위권 진입

운남에는 부동산과 밀접하게 연관되어 있는 사람의 이름이 있다 그의 이름은 Li Jun이고 그의 회사 이름은 Junfa이며 그가 개발하는 자산은 Junyuan입니다. .

2009년 Junfa는 10개 부동산으로 가을 부동산 박람회에 참가하면서 이전 윈난성 부동산 박람회에서 현지 개발자의 참여율이 가장 높은 신기록을 세웠습니다.

2011년 6월 10일, Junfa Real Estate는 청두 광화신도시의 65에이커 규모의 건설 부지를 성공적으로 인수했습니다. 토지 이름은 "Shiguang Junyuan"으로 올해 8월에 출시되었으며 지금까지 40대가 판매되었습니다. ?청두는 Junfa에게 매우 중요합니다. 시장 위치는 Kunming에 이어 두 번째입니다. 우리는 투자를 늘려 3년 내에 상위 10위 안에 들도록 노력할 것입니다. ? Junfa Real Estate 이사회 의장 Zhao Bin이 말했습니다. ?청두의 현재 규모에 따르면 상위 10위 안에 들기 위해서는 연간 매출이 50억 위안, 시장에 출시된 상품 가치가 최소한 100억 위안, 토지 보유량이 200억 위안 이상이어야 합니다.

2012년 운남에서 15년간 근무한 후 '운남왕'은 '운남에 뿌리내려 서남쪽으로 뻗어나가며 나라를 세우는' 국가 전략을 세웠다. Zhao Bin은 Junfa의 변화를 위한 첫 번째 단계는 프로젝트의 지리적 범위를 확장하는 것이라고 말했습니다. 가장 최근 단계는 쿤밍의 주요 도시 지역에서 교외와 주변 도시 및 현으로 확장하는 것입니다. 운남에서 벗어나 청두, 구이양, 하이난에 진입하여 '대남서 전략'을 형성합니다.

배경 운남 시장의 20% 점유

운남 Junfa는 1998년에 설립되었습니다. Junfa와 Junyuan은 운남 부동산 업계에서 잘 알려진 브랜드가 되었습니다. 회사는 2010년부터 지속적으로 운영되어 왔으며 3년 연속 "중국 100대 부동산 기업"에 선정되었습니다. 동시에 회사는 다리, 청두, 구이양, 하이난, 베이징, 싱가포르 및 기타 지역에서 프로젝트를 시작했습니다. 청두상업일보 천백시 기자

로건부동산

산터우는 왕이고 청두는 함정에 빠졌다

산터우시민들에게 로건부동산의 존재는 시티 빅 브라더와 같습니다. 2011년 로건부동산이 처음으로 남서부 지역에 진출해 청두에 로건천연용정을 개발했지만, 1년이 넘도록 로건부동산을 아는 사람은 많지 않다. 업계에서는 종종 청두에 있는 외국 부동산 회사의 부진한 발전을 "현지 환경에 적응했다"고 묘사합니다.

2011년 Logan Real Estate는 큰 이사나 홍보 없이 청두에 정착했습니다. 개장과 관련하여 청두에서는 업계 전문가와 언론이 거의 참여하지 않았기 때문에 부동산이 정리되었을 때 모두가 놀랐습니다. Longguang Real Estate는 어디에서 왔습니까? 당시 Longguang Tianyue Longting의 마케팅 이사는 Longguang Real Estate의 사장이 부동산 품질에 대한 요구 사항이 매우 높았으며 상품이 정품이면 판매에 대해 걱정할 필요가 없다고 믿었습니다. , 그는 청두 지역 소비자의 주택 구매 습관에 대한 심층적인 연구가 부족했습니다.

청두투명부동산 홈페이지에 공개된 매매자료에 따르면 10월 19일 분양인증서를 받은 147가구 중 29가구만이 판매됐고, 11가구만 팔렸다. 3월 16일 분양인증을 받은 6관 156가구 중 24가구만 판매됐다.

4개 전략 기지의 배경 배치

Logan Real Estate Holdings Co., Ltd.는 1996년에 설립되었습니다. 현재 광둥, 광시, 쓰촨성, 하이난에 4개 전략 기지를 설립했습니다. , 산터우에 사업장을 설립했으며 광저우, 난닝, 청두, 싼야 등 12개 도시에서 개발 계획을 갖고 있으며 30개 이상의 개발 프로젝트와 20개 이상의 자회사를 보유하고 있습니다. 청두 비즈니스 데일리 기자 예 타오

샤먼 지안파

청두는 5년 만에 4가지 주요 프로젝트를 추진했습니다

아마도 청두 사람들은 Jianfa 브랜드에 대해 조금 낯설겠지만, 하지만 샤먼에서는 Jianfa Paper, Jianfa Automobile, Jianfa International Travel Agency, Jianfa Liquor 등 어디에서나 이 선두 기업의 이름을 볼 수 있습니다. Fujian 사람들의 마음 속에 Jianfa의 집은 품질의 대명사입니다.

올해는 C&D가 청두에 진출한 지 5년째 되는 해다. 현재 C&D는 청두에서 Qianshuiwan, Jinshali 및 Tianfu Luzhou의 세 가지 프로젝트를 건설했습니다. 올해 이 3개 프로젝트의 총 매출은 10억 위안을 넘었습니다. 그 중 Tianfu Luzhou와 Jinshali는 기본적으로 청산되었으며 Qianshui Bay는 12월에 약 1/3 매진되었습니다. 회사의 지주 자회사 C&D가 청두첨단기술지구 남쪽 공원에 위치한 주거용 토지를 2억 9천만 위안에 인수했다고 부동산 그룹 회사가 밝혔습니다.

청두의 다른 개발자에 비해 Jianfa는 소박하고 실용적으로 보입니다. 그들은 청두에서 가장 핵심적인 위치만 선택하여 제품을 만듭니다. 올해 말 도시 남부의 고급 전쟁에서 Jianfa? Repulse Bay가 갑자기 등장했습니다. 올해 11월부터 Jianfa? Repulse Bay는 40개 이상의 단독 주택을 판매했습니다.

배경 두 개의 주요 개발 브랜드를 소유하고 있습니다.

32년 만에 C&D는 푸젠성 100대 기업 그룹 중 수년 연속 1위를 차지했습니다. Jianfa는 Jianfa Real Estate와 Lianfa Group이라는 두 가지 유명한 부동산 개발 브랜드를 소유하고 있습니다. 개발 지역은 샤먼에서 중국의 10개 이상의 도시까지 확장됩니다.

천진 TEDA

청두의 영웅 세대가 서서히 추진력을 얻고 있습니다

2010년 4월, 청두 TEDA 신도시 건설 및 개발 유한회사의 리더 .청성산 고속철도역 옆에 도착하려는 한 무리의 사람들을 가리키며, 지붕이 있는 건물에는 "태다 상청성은 산업 체인을 통해 비즈니스, 주거, ​​문화 및 여가를 주도하여 청두의 위성 도시로 만들 것"이라고 적혀 있습니다. 업계의 많은 사람들이 매우 기뻐하고 있습니다. 비록 500에이커가 넘는 프로젝트에 불과하지만 청성산이 오랫동안 요구해 온 지원 시설이 드디어 가동에 들어갔습니다.

그러나 TEDA는 2년이 지나도록 가동하지 않았습니다! 또한 중국과 유럽이 공동으로 개발한 천진태다, 천진태다 중유럽국제금융센터와 스머프 테마파크도 업계에 큰 반향을 불러일으켰지만 현재는 더디게 발전하고 있다.

천진을 걷다보면 천진개발구와 천진개발구 관련 산업이 도처에 널려있습니다. 천진개발구 그룹 산하 기업은 금융, 산업 투자, 부동산, 공공 시설, 지역 개발, 전문 분야(커뮤니티 네트워크 포럼), 현대 서비스 산업 등 7개 주요 산업을 포함합니다. 누군가는 천진개발구가 하는 일은 청두의 새로운 컨벤션 전시 센터(커뮤니티 네트워크 포럼), 난후 완다 플라자, 스포츠 센터, 75만 평방미터의 고급 주거 지역, 경전철 및 5성급 호텔을 통합하는 것과 같다고 생생하게 말했습니다. 호텔을 하나의 프로젝트로 묶습니다.

배경 부동산은 산업 중 하나일 뿐입니다.

천진개발구는 결코 개발업체가 아닙니다. 왜냐하면 부동산은 태다그룹의 7대 산업 중 작은 분야에 불과하기 때문입니다. 300개 이상의 회사. 2008년 현재 천진태다건설그룹유한회사 자산총액은 150억위안을 초과하였습니다. 천진건설그룹은 설립된 지 24년 동안 천진, 북경, 소주 등 도시에 전략적 배치를 형성했으며 12개가 넘는 지주회사와 합자회사를 보유하고 있습니다. 청두비즈니스데일리 리수 기자

2012년 부동산 시장의 겨울은 따뜻함으로 끝났다. 그리고 아직 끝나지 않은 이 기간에 우리는 예기치 않게 한 무리의 "왕"을 발견했습니다. 그들은 현지 시장의 우두머리이며 모두 청두에서 큰 성공을 거두기를 희망합니다. 청두에서의 여정은 이제 막 시작되었습니다.