주택 가격 통제: 6개 도시에서 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 제도를 시행했습니다.

7월 26일, 장쑤성 우시시 주택도시농촌개발국은 '중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시'를 발표했습니다. 조사 및 분석을 통해 중고 주택의 온라인 서명이 등록됩니다. 이 가격은 일부 주거 지역의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 형성하는 기초로 사용됩니다. 동시에 100개 주거지역의 중고주택 거래 기준가격이 1차 공개됐다.

우시는 중고 주택 가격을 통제하는 많은 도시 중 하나입니다. 혼란스러운 중고 주택 시장의 매물 가격과 '가격 인상을 위해 모이는' 일부 소유자의 행동에 대처하기 위해 많은 곳에서 올해 중고 주택 시세를 통제하기 시작했으며 탐색 중입니다. 부동산 시장에서 '허위 화재' 확산을 억제하기 위해 중고 주택에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축했습니다.

6개 도시가 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 시행했습니다

The Paper(www.thepaper.cn)의 불완전한 통계에 따르면 현재 전국 6개 도시가 있으며, 즉, 선전과 닝보, 청두, 시안, 소흥, 우시 등은 중고 주택 참조 가격 시스템을 시행했습니다.

E-House연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 중고주택거래준거가격제도의 선진화가 중고주택시장의 가장 중요한 정책이 되었다고 본다. 올해는 부동산 전반에 대한 감독 방향을 더욱 반영했습니다.

업계 관계자는 정책 내용의 관점에서 보면 전체 또는 주요 커뮤니티의 중고 주택에 대한 참고 가격을 공개하는 것이 필요하다고 지적했습니다. 고가주택을 매대에서 빼내야 하는 부동산중개사 등 관련 기관에서는 참고자료로 활용하고 있다.

이 중 금융 측면에 대한 조치는 특히 '치명적'이다. 시중은행은 이를 상업대출의 근거로 활용한다. 기준가격보다 높은 부분은 반드시 주택구입자가 스스로 해결하도록 하여 계약금 비율을 위장하게 됩니다. 동시에 중고 주택 참고 가격 메커니즘이 도입된 후 부동산 중개 APP 및 공식 웹 사이트의 등록 가격은 소유자가 임의로 인상하는 대신 참고 가격으로 변경되어 자체 강화가 감소했습니다. 주택가격 상승에 대한 기대감을 높이고 주택가격 상승에 대한 주택 구입자들의 우려를 완화시켰습니다.

중고주택의 기준가격도 직접적인 역할을 합니다. E-House 연구소가 모니터링한 공식 자료에 따르면 올해 1월 선전의 중고 주택 거래 가격은 제곱미터당 72,436위안으로 사상 최고치를 기록했습니다. 중고주택거래준거가격제도가 고도화되면서 주택가격이 하락하거나 주춤하는 추세가 됐다. 6월까지 중고주택 거래가격은 61,500위안/제곱미터로 누계 감소폭은 10,936위안/제곱미터, 가격은 15% 하락했다.

중고 주택 거래에 대한 기준 가격 제도 외에도 올해부터 일부 주요 도시에서는 중고 주택 가격과 시장 기대의 안정성을 촉진하기 위해 다양한 통제 및 규제 조치를 도입했습니다.

E-House 연구소의 불완전한 통계에 따르면 전국 최소 9개 도시에서 소유자의 운전 행위를 엄격하게 단속하는 등 중고 주택 가격에 대한 주요 규제 및 통제를 시행했습니다. 주택 가격, 중고 주택 가격 정보 공개 메커니즘 구축, 중고 주택 가격 정보 검증 수 증가 등

지난 이틀 동안 공무원들은 부동산 시장을 규제하기 위해 집중적인 발표를 했고, 많은 도시들이 그들의 노력을 강화했습니다.

더 넓은 관점에서 볼 때, 공무원들은 이러한 노력을 강화했습니다. 7월 22일과 23일 이틀간 부동산 시장 규제를 위한 집중 발표가 이뤄졌다.

7월 22일 국무원은 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 부동산 시장을 더욱 규제하기 위한 화상 및 전화 회의를 개최했습니다. 부동산 작업에 새로운 문제가 제기되고, 주택 포지셔닝은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라고 주장합니다. 부동산은 경제를 활성화하기 위한 단기적인 수단으로 사용되지 않습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 주택 가격 안정과 기대 안정이 전면적으로 시행됩니다.

같은 날 인민일보 기사에서는 올해 초부터 다양한 객관적 요인의 영향을 받은 데다 일부 도시가 본연의 역할을 제대로 수행하지 못하고 있다고 지적했다. , 부동산 시장에 대한 규제가 완화되고 일부 도시의 부동산 시장이 과열 조짐이 보이면 도시 별 정밀 정책을 실시하여 규제와 감독을 더욱 강화해야합니다. 부동산 시장. 이와 관련하여 주택도시농촌개발부 부동산 시장 감독국 장 치광(Zhang Qiguang) 국장은 주택도시농촌개발부가 관련 부서와 협력하여 도시의 주요 책임을 더욱 이행할 것이라고 말했습니다. 지방정부의 감독과 지도 책임을 강화하고 규제와 통제가 효과적이지 않고 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시에 대해 단호하게 대처해야 합니다.

7월 23일 주택도농개발부 등 8개 부처는 '부동산 시장질서의 지속적인 개선 및 표준화에 관한 고시'를 발표했다. 고시에는 '도시별 정책'을 명시했다. 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 등 시정의 핵심을 강조했다. 동시에 '공고'에서는 부동산 시장 질서가 크게 개선되려면 약 3년 정도가 걸릴 것이라고 언급했다. 불법 행위를 효과적으로 억제하고 감독 시스템을 지속적으로 개선하며 감독 정보 시스템을 기본적으로 구축하고 부서가 점차 통일된 관리 작업 패턴을 형성하여 대중의 불만 사항이 크게 감소했습니다.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Xu Xiaole은 중앙 정부의 집중적인 목소리와 8개 부서의 포괄적인 시정 작업은 앞으로도 부동산 규제가 계속해서 더욱 엄격해질 것임을 시사한다고 지적했습니다. 부동산질서의 교정작업은 효과적으로 통제효과를 지원하고 공고히 할 것이다.

“8개 부서의 공동 출시 자체가 부동산 시장에 대한 관심을 반영하는 동시에 다부처 공동 관리 방식이 관리 및 통제 강도를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 58 Anjuke 부동산 연구소 지점장인 Zhang Bo는 "교정의 효율성을 보장합니다."라고 말했습니다.

장보는 규제 범위 측면에서 볼 때 이번 정책은 부동산 개발 및 매매뿐만 아니라 주택 임대, 부동산 서비스, 민생과 관련된 부동산 관련 분야도 포함한다고 말했다. , 관련 수정 초점을 강조 표시합니다. 국민들이 강하게 제기한 애로사항과 애로사항을 적절하게 해결해 부동산 시장질서 개선 효과의 이행을 강화한다.

부동산 시장을 규제하겠다는 집중적인 공식 발표 뒤에는 상하이, 소흥, 항저우, 우시 등 많은 도시들이 부동산 시장을 규제하기 위한 새로운 정책을 내놨다.

이 가운데 상하이는 부동산 시장의 지속적인 '패치'를 위해 7월 23일 새로운 정책을 발표했다. 새로운 정책은 2021년 7월 24일부터 기부금을 통해 주택을 양도하는 사람들이 대상이 될 것이라고 지적했다. 주택 구입 제한 정책 시행에 따라 해당 주택은 양도 등록일로부터 5년 이내에 기증자가 소유한 주택 수에 포함됩니다. 수령인은 국가 및 상하이 주택 구입 제한 정책을 준수해야 합니다. .

절강소흥은 지난 7월 23일 '중고주택 시장 감독 강화에 관한 고시'를 발표해 주거지역을 단위로 사용하고 온라인 거래가격, 감정가격 등 요소를 참고하도록 규정했다. 주택 거래 기준가는 핵심 지역과 인기 지역을 대상으로 시범 시행되고 적시에 시 전역에 보급될 예정이다. 동시에 시중은행은 중고 주택 거래의 기준 가격에 따라 주택 대출을 엄격하게 발행하고 개인 주택 신용 위험을 예방 및 통제하며 시장 기대를 안정시켜야 합니다.

같은 날 항저우는 '부동산 지명 사용에 대한 특별 점검 실시에 관한 고시'를 발표하고 부동산 지명 사용에 대한 특별 점검이 시 전역에서 실시될 것임을 명시했습니다. 7월 25일부터 9월 30일까지 부동산에 초점을 맞춘 개발 회사는 프로젝트 홍보 및 기타 5가지 주요 행위를 수행하기 위한 사전 판매 라이센스를 취득하지 않으며, 건전하고 질서 있는 부동산 시장 환경을 조성하고, 지명의 사용 및 관리, 주택 구매자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.

쉬 샤오러는 부동산 규제의 지속적인 발전, 부동산 질서의 포괄적인 규제 및 시정, 저렴한 임대 주택 등 보안 시스템의 개선을 통해 우리나라 주택 시장이 완전히 실현될 것이라고 말했다. 투기가 아닌 살기 좋은 주택', 그리고 사회주민 '살만한 곳'을 실현하고, 전면적으로 샤오캉사회 건설을 가속화합니다.