청두는 '15가지 신규 부동산 거래'를 발행하여 부가가치세 징수 및 면제 기간을 2년에서 5년으로 변경했습니다.

9월 14일 청두시 정부 사무처는 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했다. 투기용 주택이 아닌 생활용 주택을 고집하고, 땅값 안정을 달성해 주택 가격 안정과 목표 달성을 목표로 삼는다.

위 '고시'에서는 15가지 대책을 제시했지만, 구매제한 자격을 더 높이는 정책은 도입하지 않았다. "고시"의 핵심 내용은 저렴한 주택을 위한 토지 공급을 우선적으로 보장하고, 공증 추첨에서 우선적으로 제공되는 주택 개혁 및 무주택 가구 비율을 높이고, 부가가치세 면제 기간을 조정하는 것입니다. 개인 주택 이전은 2년에서 5년으로 변경됩니다.

저렴한 주택용 토지

공급 우선순위

전염병의 영향으로 청두에서는 전국 여러 곳의 부동산 시장이 침체를 겪었습니다. 엄청난 발전 잠재력으로 인해 전국 각지에서 주목을 받고 있습니다. 이러한 배경에서 많은 개발자들이 청두 시장에 집중하고 토지 취득에 대한 열정을 높였으며, 이로 인해 청두 부동산 시장도 빠르게 회복되었습니다.

2020년 3월 19일, 청두시 신두구 산허 거리에 있는 63.57에이커의 토지가 경매에 나왔습니다. 토지 이용 유형은 순수 주거용이며 시작 가격은 5,250위안입니다. /㎡. 이번 경매에는 롱포(Longfor), 폴리(Poly), 쉬후이(Xuhui) 등 16개 부동산업체가 참여 신청을 한 것으로 알려졌다. 결국 상하이다파부동산그룹유한공사(Shanghai Dafa Real Estate Group Co., Ltd.)가 최저 가격 11,800위안/에 토지를 낙찰받았다. ㎡, 보험료 124.76위안.

4월 2일 청두에서는 총 150에이커 규모의 주거용 토지 2채도 경매에 부쳤습니다. 이 중 청두 진장구에 위치한 또 다른 토지는 순 토지 면적이 약 131에이커, 경매 시작 가격이 15,600위안/㎡입니다. Jianfa부동산은 거래가격 19,800위안/㎡, 할증율 26.92, 무상양도율 7로 토지를 낙찰받은 것으로 알려졌다. 무료 양도 비율을 고려하면 당시 Jianfa 부동산의 토지 가격은 2019년 Huafa 그룹이 획득한 토지 가격보다 높을 수 있습니다.

7월 2일 청두시 신두구와 하이테크지구에서 토지 2필지가 공개 경매에 올랐으며 입찰은 계속 치열했다. 이 중 첨단기술지구는 위타이부동산이 프리미엄 39.86원, 최저시가 2만700위안/㎡에 낙찰됐다. 이번 토지 경매는 청두 주거용 토지 단가 최고 기록을 세웠을 뿐만 아니라 최저 가격도 처음으로 평방미터당 2만 위안을 돌파했다. 7월 초 현재 청두에서 15,000위안/㎡를 초과하는 가격으로 판매된 토지 필지는 20개에 이르렀습니다.

높은 땅값이 자연스레 신규 주택 매매가도 오르게 되었고, 원래 관심이 없던 일부 부동산도 금새 인기를 끌게 됐다. 올해 3월부터 청두의 많은 부동산 프로젝트에서는 수만 명이 복권에 참여해 집을 구하는 '관상'을 재현했다. 일부 주택 구매자조차 실제로 프로젝트 장소를 방문한 적이 없으며 수백만 달러 상당의 복권에 적극적으로 참여했다. 주택.

위 상황에 대응해 청두시는 최근 '고시'를 통해 토지시장 규제 강화, 주거용지 공급 확대, 공급구조 최적화 등을 제안했다. 구체적으로 주거용지와 상업용지의 비율은 60% 이상, 수급이 부족한 지역은 70% 이상으로 저렴한 주택용 토지를 공급하도록 한다.

청두는 주택 가격과 토지 가격 연계의 장기적인 메커니즘을 더욱 심화하고 시장 운영 조건에 따라 상업용 주택지의 공급 가격을 과학적, 합리적으로 결정하며 유연한 경매를 채택할 예정이라는 점은 주목할 만합니다. 적시에 입찰 조치를 취하여 개발 기업을 합리적으로 안내합니다.

동시에 청두는 도시의 상업용 주거용 토지 재고를 고려하여 재고를 활성화하기 위한 효과적인 조치를 취하고 미개발 상업용 주거용 토지 건설 촉진 강도를 높이고 건설을 촉진할 것입니다. 시장에서 상업용 주택의 효과적인 성장을 늘리기 위한 프로젝트. 미개발지로 제공된 토지의 실정을 종합적으로 정리하여 대국민에게 공표하며, 미개발지로 제공된 토지에 대한 건설촉진의 강도를 높이고 유휴부지처분규정을 엄격히 집행하며, 토지 점유 행위를 단호히 단속합니다.

주택개혁 및 무주택가구 개선

복권비율

주거관리 정책 개선 측면에서 '고시'에서는 주택구입 제한 정책을 엄격하게 시행할 것을 제안하고 있다. 주택 구입 자격 심사를 강화하고 사기 행위를 엄중히 단속합니다.

청두시는 공증 복권을 통해 주택 개조 및 무주택 가구 우선 비율을 높이고, 주택이 없는 가구의 주택 구입 수요를 우선적으로 보장할 예정이다.

이 중 주택개혁의 최저 우선순위는 10에서 20으로 상향 조정됐고, 무주택 가구에 대한 최저 우선순위는 주택개혁 우선 후 남은 주택 공급량에 대해 50에서 60으로 상향 조정됐다.

'통지'에는 주택이 없는 가구를 식별하는 세 가지 기준이 포함되어 있습니다. 구매한 상업용 주택이 청두의 주택 구매 제한 지역에 있는 경우 등록된 주택 구매자는 등록된 주택의 청두의 주택 구매 제한 정책을 준수해야 합니다. 구매자 및 그 가족 2016년 10월 1일 이후 회원 중 청두시 행정 구역에 자가 소유 주택이 없으며 주택 이전 기록이 없습니다. 거주 가족에는 남편과 아내, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다. 사별) 아버지(어머니))와 그 미성년 자녀, 법정 혼인 연령에 도달한 미혼 거주자, 주택 구입 등록 시 이혼한 지 2년이 경과한 미혼 거주자, 사별한 미혼 거주자 등

'고시'는 건전한 금융경영 실천 측면에서 차별화된 신용정책을 지속 추진하고, 합리적인 주택수요를 지원하며, 투기와 부동산 투기를 억제하고, 금융정책의 안정성과 연속성을 유지할 것을 제안하고 있다. 금융권은 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 철저히 조사하고, 소비자 대출, 개인 운영 대출 등이 주택 구입에 불법적으로 사용되는 것을 엄격히 방지하고, 부동산 시장에 자금이 불법적으로 유입되는 경우 단호히 조사 및 처리해야 합니다. , 재무적 위험을 효과적으로 예방합니다.

세금 규제의 역할을 더욱 활용하기 위해 청두는 다른 도시의 경험을 활용하고 개인 주택 양도에 대한 VAT 징수 및 면제 기간을 2년에서 5년으로 조정했습니다. 개인이 구입한 기간이 5년 미만인 주택을 판매하는 경우, 5년을 초과하여 구입한 주택을 판매하는 경우(5년 포함) 부가가치세 전액을 징수율로 납부합니다. 년), 부가가치세가 면제됩니다.

5년의 시작 시점은 개인이 주택을 구입하여 받은 부동산 증명서 또는 증서 납세 증명서에 표시된 시간을 기준으로 '먼저 오는 것' 원칙에 따라 결정됩니다. 개인주택양도계약 온라인 체결 시기는 "고지서"에서 정합니다. 발급일("고지서" 발행일 포함) 이전의 부가가치세 징수 및 면제 기간은 "고지서"에 따릅니다. 원래 정책.

부동산 매매계획 검토 강화

2020년 이후 청두 부동산 시장의 열기가 이어지며 일부 부동산에서는 방을 구하기 어려운 상황이다.

지자이피플 등 다수의 부동산 프로젝트에서 3월부터 1만 명이 넘는 사람들이 194채를 챙기기 위해 몰려들었고, 4월 26일 일반 주택 구매자의 당첨률은 0.3%였다. 청두의 신규 주택 프로젝트 Chuanfa Tianfu Shangcheng은 프로젝트 사전 판매 인증서를 획득하고 786채를 출시했습니다. 4명 이상이 프로젝트 온라인 등록 추첨에 참여하여 단일 신규 주택 구입자 수에서 새로운 기록을 세웠습니다. 올해 프로젝트 복권에 당첨될 확률은 0.7에 불과하다.

청두카이더줘진완다부동산은 지난 7월 13일 분양허가를 취득해 이번에 774세대를 출시했다. 7월 14일부터 15일까지 캐피탈랜드 주오진 완다이(CapitaLand Zhuojin Wandai)가 복권에 등록한 사람은 5만8000명을 넘었고, 일반 주택 구매자의 당첨률은 0.48에 불과했다.

일부 업계 관계자는 증권타임즈·e컴퍼니 기자에게 청두의 토지 경매 가격 상승과 지속적인 주택 가격 상승에 대한 패닉이 확산되면서 이전에 주택 구입을 고려했던 일부 사람들이 촉발됐다고 말했다. 또는 집을 구입할 의사가 없었거나 "신제품 활용" 팀에 합류하는 것이 증가의 중요한 부분입니다.

위 상황에 대해 청두의 최신 '공지'에서도 현재 도시의 개별 부동산이 사회적 관심이 높고 주택 구입 예정자가 많아 청두의 주택 가격과 시장에 도움이 되지 않는 공황적 구매. 예상되는 안정성. 이를 위해 '고시'에서는 부동산 인기 매매계획에 대한 검토를 강화하고, 주택 공급 비율과 청약자 수를 합리적으로 결정하며, 청약자 수를 엄격하게 통제하고, 주택이 없는 가구의 구매 수요를 우선화할 것을 제안하고 있다.

'고시'는 합리적인 자가점유수요 지원 측면에서 임대보조금 확대와 기준 제고를 적극 추진하고, 대중교통, 위생, 교육, 보건 등 공공서비스업 인력을 포함할 것을 제안하고 있다. 우리는 살 곳을 확보하고 필요한 모든 주택을 보장해야 하며, 주택 임대 시장의 발전을 더욱 육성하고 표준화하며 신축, 재건축 및 주택 공급을 효과적으로 늘려야 합니다. 기존 재고를 활성화하고 임대 및 구매를 촉진하여 새로운 시민의 주택 문제를 해결하고 삶의 질을 향상시키기 위한 노력을 강화합니다.

불법기업 엄중 수사

시장 감독·감시 강화 차원에서 '고시'는 부동산 시장 질서 바로잡기 작업을 지속적으로 추진할 것을 제안하고, 광고, 허위사실조작, 유포, 주택가격 상승, 불법횡령 등 불법행위를 하는 부동산 개발업체, 중개업체, 직원, 각종 대출업체 등에 대한 판매유지, 가격인상, 허위사실 유포 의혹 사건 수사 부동산 시장에 유입된 다양한 유형의 신용 자금은 법률 및 규정에 따라 엄중하게 처리됩니다. 부동산 감독을 강화합니다. 개발 회사, 중개인 등 시장 주체가 공개하는 정보를 제한 및 통제하고, 각종 언론을 규제합니다. 부동산 분야에서는 각종 투기 행위를 엄중 단속한다.

실제로 청두 주택도시농촌개발국과 기타 관련 부서에서는 이미 모든 중개업체에 적시에 자체 조사와 자체 시정을 실시하도록 요구하는 명령을 반복적으로 내렸습니다.

3월 27일 청두 부동산 시장 서비스 센터는 모든 중개 기관이 자체 조사를 실시하고 부동산 시장에 민감한 정보를 공개하거나 게시하는 것을 적시에 자체 수정하는 것을 금지하고 제도적 행위를 엄격히 규제하며 모든 부동산 게시 플랫폼에서 청두 부동산의 이미지를 훼손해서는 안 됩니다. 구매 한도 없음, 가격 한도 없음, 판매 한도 없음, 대출 한도 없음, 복권 없음, 가치 추가 및 가치 보존, 감가상각, 증가, 감소, 가격 반전 및 기타 부동산과 관련된 민감한 단어가 포함된 정보를 게시합니다. 시장을 효과적으로 규제하고, 시장 환경을 정화하며, 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장합니다.

3월 31일 청두시 주택도시농촌개발국은 공고문을 발표했다. Ltd. 및 기타 기관은 허위 정보를 공개하여 청두 부동산 시장 질서를 방해했습니다. 청두 부동산 시장 명령은 관련 단위에 통지 및 비판을 발행하고 규정에 따라 신용 불점 등의 처벌을 부과하기로 결정했습니다.

청두 주택도시농촌개발국은 시장 감독을 더욱 강화하고, 검사 빈도를 늘리며, 법률과 책임에 따라 법규 위반 행위를 신속하게 조사하고 처리하겠다고 밝혔습니다. 시의 부동산 개발 기업, 중개 서비스 기관, 홍보 플랫폼은 이를 지침으로 삼아 부동산 시장 규제 정책과 규정을 엄격하게 시행해야 합니다.

8월 12일 저녁 '청두주택건설' 공식 홈페이지에는 "프로젝트 정보 무단 유출로 부동산 시장 질서가 교란돼 다탕중개업체에 신고됐다"는 공지가 올라왔다. " 조사 결과 Chengdu Datang Housing Agency Co., Ltd.는 개발 회사의 허가 없이 프로젝트 관련 정보를 무단으로 공개하여 청두 부동산 시장의 질서를 교란했습니다. 조사 끝에 청두 주택도시농촌개발국은 다탕 중개업체를 비판하고 다탕 본사, 직영점, 프랜차이즈 매장의 온라인 계약체결권을 정지시켰다.