부동산 증명서 5개란 무엇인가요?

부동산 5종 인증서에는 부동산 개발업자가 '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '국유토지' 등의 자격증을 보유해야 한다는 내용이 담겨 있다. 상업용 주택을 사전 판매할 때 "인증서"를 사용하십시오. "및 "상업용 주택 사전 판매 라이센스"를 "5개 인증서"라고 합니다.

처음 2개의 증명서는 시, 현 인민정부의 도시농촌기획부서 또는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정한 진 인민정부가 발급한다. 중앙 정부 "건축 프로젝트 건설 허가증" 및 "상업용 주택 분양 허가증" "국유 토지 사용 증명서"는 해당 프로젝트가 소재한 현급 이상 인민정부 건설행정부서가 발급합니다. 시립토지자원주택관리국이 발행하는 "국유토지사용증명서"입니다.

1. 국유토지사용증명서

'국유토지사용증명서'는 토지사용자(단위 또는 개인)가 국유토지를 사용하고 있음을 증명하는 법적 증명서이다. 그리고 법의 보호를 받습니다. 베이징 시 토지주택 관리국은 국유 토지의 다양한 사용 방식에 따라 토지주택 관리국에서 직접 발급한 '국유 토지 사용 증명서'에 도장을 찍습니다.

2. 토지계획허가증

'건축토지계획허가증'은 건설단위가 토지관리국에 신청하기 전에 반드시 도시계획행정부에 확인을 거쳐야 하는 서류이다. 토지 취득 및 할당 건설 프로젝트의 위치와 범위가 도시 계획에 부합한다는 법적 증명서는 건설 단위가 사용하는 토지에 대한 법적 증명서입니다. 이 증명서가 없는 토지사용 단위는 토지를 불법적으로 사용하는 것이며, 부동산 개발업자의 부동산 매매 행위도 불법이므로 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없습니다.

발행 목적: 토지 사용이 도시 계획에 부합하도록 보장하고 도시 계획에 따라 토지를 사용하는 건설 단위의 정당한 권리와 이익을 보호합니다. ?

법적 처벌: 관련 규정에 따르면 부동산 개발업자가 건축용지 승인서를 받았음에도 불구하고 '건축용지계획허가'를 받지 않고 토지를 점유하는 경우, 해당 건축용지 승인서 무효가 됩니다.

3. 건설사업기획허가증

'건설사업기획허가증'은 건설사업이 도시계획 요건을 충족한다는 법적 증명서이다. 건설 단위의 프로젝트 건설 활동 중 감독 및 검사에 대한 법적 근거. 이 증명서가 없는 건설업체는 불법건축물이므로 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다.

발행 목적: 관련 건설 활동의 법적 지위를 확인하고 관련 건설 단위 및 개인의 정당한 권익을 보장합니다.

법적 처벌: 부동산 개발업자가 '건축사업계획허가'를 취득하지 못하거나 개발 및 건설에 관한 '건축사업계획허가' 규정을 위반하여 도시계획에 심각한 영향을 미치는 경우 기획행정부서는 기한 내에 건설중지 명령을 내리고 불법 건축물, 구조물, 기타 시설을 철거, 몰수해야 하며, 관련 책임자는 해당 기관이나 상급기관에서 행정처분을 내릴 수 있다.

4. 건설사업 건설허가증

'건설사업착수증명서'는 건설단위가 각종 건설조건을 충족하고 착공할 수 있다는 승인서이다. 건설은 건설 단위가 프로젝트 건설을 수행하는 법적 증명서이자 주택 소유권 등록의 주요 근거 중 하나입니다. 착공허가가 없는 건설사업은 불법건축이므로 법의 보호를 받지 않습니다.

각종 건설 조건이 완성되면 건설 단위는 건설 허가 절차를 거쳐 프로젝트 소재지 현급 이상 인민정부 건설행정부서로부터 건설 허가를 받아야 한다. 계획되고 승인된 건설 프로젝트에 따라. 건축허가를 받지 않은 자는 허가 없이 건축을 시작할 수 없습니다.

5. 상업용 주택 매매(분양) 허가

"상업용 주택 매매(분양) 허가증" 판매)허가증'은 시, 현 인민정부가 발행하는 부동산 관리부서가 발행하는 승인 문서로, 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 판매할 수 있도록 허용합니다. 주무관청은 토지주택관리국이며, 지방자치단체 토지주택관리국이 일괄적으로 증명서를 인쇄, 등록, 승인 및 발급한다.

상업용 주택을 판매할 때 부동산 개발업자는 집을 지은 경우 주택 소유권 증명서도 보유해야 합니다. 구매자가 주택의 건축 품질을 조사해야 하는 경우 부동산 개발업자로부터 "프로젝트 승인 증명서"를 확인할 수도 있습니다.

추가 정보

'두 글자'에 대한 보충 설명

1. 주거 품질 보증서

주거 품질 보증서에는 일반적으로 다음이 포함됩니다. 프로젝트 품질 감독 부서 검증된 등록, 서비스 수명 내 보증 책임, 정상적인 사용 시 각 구성 요소의 보증 기간(예: 방수는 3년, 벽 및 파이프 누출은 1년, 벽 석고 벗겨짐은 1년, 대형) 난방 및 냉방 시스템, 위생 도기, 스위치 등과 같은 장비를 포함하여 땅의 일부는 매년 모래로 덮여 있습니다. 기타 부품이나 구성요소에 대한 보증 기간은 부동산 개발업체와 사용자 간에 합의될 수 있습니다.

우리나라의 부동산 규정에는 부동산 개발회사가 상업용 주택을 납품할 때 구매자에게 '주거 품질 보증서'와 '주거 사용 설명서'를 제공해야 한다고 규정되어 있습니다.

프로젝트 품질 보증서는 부동산 개발업체가 판매한 상업용 주택에 대해 품질 책임을 진다는 법적 문서로 프로젝트에서 검증한 품질 수준, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위를 명시해야 합니다. 품질 감독 단위. 개발자는 "주거 품질 보증" 조항에 따라 보증 책임을 집니다.

상업용 주택의 보증 기간은 개발자가 완성되고 승인된 주택을 사용하도록 인도한 날부터 계산됩니다. 프로젝트 품질 보증의 구체적인 보증 기간 및 범위는 다음과 같습니다. 기초 및 주요 구조는 3년 동안 방수 처리되며, 벽, 주방 및 욕실 바닥은 1년 동안 방수 처리됩니다. "일반적으로 지하실은 배관이 새는 경우 1년, 벽과 천장의 석고층이 떨어지면 1년 동안 유지된다고 규정하고 있습니다.

지면에 금이 가고 모래가 넓은 경우 1년이 걸리며, 문과 창문이 갈라진 경우, 하드웨어 및 위생 용품이 손상된 경우 6개월, 램프 및 전기 스위치가 손상된 경우 2개월이 소요됩니다. 배관 막힘의 경우, 난방 및 냉방 시스템 장비는 1회의 난방 기간 또는 냉방 기간 동안만 적용되며, 기타 부품 및 부품의 보증 기간은 구매자와 판매자가 합의하고 프로젝트 품질 보증서에 기재해야 합니다.

보증기관에서 수리한 후 주택의 기능에 영향을 미치거나, 주요구조물의 품질불량으로 인해 구매자에게 손실이 발생하는 등 보증기간 중 주택의 품질에 문제가 있는 경우 , 개발자는 프로젝트 품질 보증서에 따라 책임을 져야합니다. 구매자가 주요 구조물의 품질이 부적합하다고 판단하는 경우 "주거 품질 보증"에 명시된 프로젝트 품질 감독 부서에 재검사를 신청할 수 있습니다. 체크아웃할 권리.

2. 주거 지침

주거 지침에는 일반적으로 개발 단위, 설계 단위, 건축 단위, 위탁 감독 단위, 주거의 구조 유형, 장식 주의 사항, 위의 설명이 포함되어야 합니다. 수중수, 전기, 버너, 방화 등의 지원시설과 문, 창호의 종류 및 사용사항, 배전부하, 내력벽, 단열벽, 발코니 등 설명이 필요한 부분에 대한 설명 및 설명이 필요한 기타 문제. 제조업체가 다른 지침을 제공하는 경우 주거용 지침 설명서에 첨부해야 합니다.

즉, 주택 구입 과정에서 5가지 서류로 주택의 완전한 법적 서류를 확인해야 하고, 동시에 집을 폐쇄할 때 2가지 서류가 있어야 한다. 더 중요한 것은 부동산 소유권 증명서입니다. 일단 부동산 소유권 증명서를 받으면 주택 구입에 관한 모든 법적 서류가 완료되어야 합니다. 주택을 구입하는 과정에서 어떤 상황에서 주택의 매매 계약을 체결해야 하는지, 어떤 상황에서 분양 계약을 체결해야 하는지에 대한 질문도 있습니다.

즉시분양계약이란 구입하고자 하는 주택이 준공되어 상가건물로 인도된 상태를 의미하며, 이때 개발사와 주택 구입자는 매매계약을 체결하게 됩니다. 부동산. 구입한 주택이 아직 완공 및 승인되지 않은 경우 해당 주택은 비계획 주택이므로 해당 주택에 대한 사전 판매 계약을 체결하게 됩니다.

바이두 백과사전 - 부동산 증명서 5개

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