부동산세 입법이 점차 다가오고 있으며, 기본적인 업무도 점차 개선되고 있습니다.
세계절강상공네트워크뉴스 2019년 전국양회가 다가오며 '부동산세'가 다시 화제가 됐다.
2018년 입법부부터 국무원 정부업무보고, 재정세무부부터 통계청까지 '부동산세'가 여러 시점에서 반복적으로 언급됐다. 시장의 민감한 신경을 자극합니다.
2019년 주택도농부는 새로 개정된 '주거사업시방서'에 대한 의견을 수렴해 주거용 건물을 단지 내 사용 가능 면적을 기준으로 매매해야 한다고 제안한 바 있다. 기관과 언론은 이를 향후 주택 프로젝트에 대한 지침으로 해석했으며, 부동산세 면제가 그 길을 열었습니다.
기자는 '부동산세법'이 현재 계획 초안을 작성하고 개선하는 과정에 있다는 사실을 알게 됐다. 그러나 개정 범위가 넓고 당사자 간 많은 논란으로 인해 입법부는 프로세스를 꾸준히 발전시켜야 합니다.
착실한 진전, 그러나 여전히 문제는 남아
중앙 차원에서 여러 차례 언급했지만, 부동산세는 단기간에 시행하기는 어렵다고 여겨진다. 2018년 초 Evergrande 연구소 부국장 Xia Lei는 개인 주택 재산세 도입에는 6가지 주요 전제 조건이 필요하다는 연구 보고서를 발표했습니다.
샤레이가 믿는 6가지 주요 조건은 국민주택총조사 실시, 통일된 전국 부동산 등록 시스템 구축, 주택의 성격 통일적 정의, 부동산세 개혁 완료(건축, 거래, 부동산 재설정) 등이다. 및 소유세 항목), 이중과세 방지 등), 주민을 위한 '기본 주거 기준'을 명확하게 정의하기 위해 '도시 주택 보안 규정' 입법을 완료하고 '세금 징수 및 관리' 개정을 완료합니다. 법'은 법에 따른 조세행정의 기초를 제공하는 것을 말한다.
부동산세 실시를 위한 탄탄한 기반 마련 측면에서 2018년 관련 모든 업무가 가속화되고 있다고 기자는 지적했다.
부동산 등기 분야에서는 2018년 6월 천연자원부에서 부동산 등기정보 관리를 위한 국가통일기본플랫폼이 전국적인 네트워킹을 이뤘다고 발표했다. '증분' 부동산 등록 시스템을 포괄적인 운영 단계로 전환합니다. 최근 국가세무총국은 부동산 관리 부서와의 협력을 강화하고, 부동산 거래 계약서의 온라인 서명 및 제출과 부동산 등록 정보 공유를 적극적으로 촉진하고, 부동산 거래를 통합하고, 세무 처리, 인증 업무 처리, 부서간 사업 공동 개발 추진, 부동산 '주식' 등록 등도 가속화되는 것으로 보인다. 또한, 약 4년째 시행되고 있는 부동산등기임시규정을 개정하여 관련 입법을 조속히 시행하겠습니다.
국민 주택 조사에 관해 E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 21세기 비즈니스 헤럴드와의 인터뷰에서 우리나라는 1984년 이후 새로운 국민 주택 인구 조사를 실시하지 않았다고 말했습니다. 이는 프로젝트 자체의 복잡성 때문이지만 향후 몇 년 내에 고도화되어야 합니다.
입법 차원에서는 2018년 9월 제13기 전국인민대표대회 상무위원회에서 부동산세법을 입법계획의 첫 번째 항목에 포함시켰다. 즉, 여건이 상대적으로 성숙했고, 제13기 전국인민대표대회 상무위원회의 임기에 포함될 예정이다.
법률적인 관점에서 우한대학교 로스쿨 교수인 Meng Qinguo는 21세기 비즈니스 헤럴드에 부동산세는 부동산세, 증서 등 부동산 거래 및 보유의 모든 측면을 포괄한다고 말한 적이 있습니다. 세금, 토지부가가치세는 도시토지사용세, 경작지점유세 등 다양한 세금을 포괄하는 매우 넓은 개념이다. 주택 소유 과정에서 부과되는 부동산세(재산세)는 부동산 시장에 더 큰 영향을 미치는 과정 중 극히 일부일 뿐이라고 평가된다.
중위안(Zhongyuan) 부동산 수석 분석가 장다웨이(Zhang Dawei)는 부동산세 부과에는 많은 기준이 있으며, 그 중 가장 중요한 것은 당연히 입법 과정이며, 이어서 부동산 정보의 기본적인 온라인 등록과 주택 가격의 동적 평가 시스템. 그 중 주택가격동태평가제도는 여전히 부동산세 시행에 있어 주요한 기술적 문제로 남아 있다.
부동산세 징수 방법에 대해서는 의견이 분분하다
법정 작업은 착실히 진행되고 있다. 하지만 '부동산세 징수 여부'에 대해서는 기본적으로 의구심이 없다. , '부동산세 징수 방법'은 아직까지 논의할 여지가 많다고 본다.
샤오제 전 재무장관은 '중국공산당 제19차 전국대표대회 보고서 지도독서'에 서명한 글을 게재한 적이 있는데, "'입법우선' 원칙에 따라"라고 제안했다. , 전면 인가, 단계적 고도화'를 통해 부동산세 입법 및 시행을 추진하겠습니다.
”
최근 민성증권은 중앙정부가 부동산세에 대해 '전권을 부여'하고 '시별 정책'을 밝힌 것은 중앙정부의 부동산세 입법이 더 중요하다는 뜻이라는 보고서를 내놨다. 이 세금 유형에 대한 법적 해결책은 지방 정부에 특정 징수 시간, 적용 세율, 징수 대상 및 기타 요인을 선택할 수 있는 충분한 권한을 부여할 것입니다.
보고서는 향후 범위를 믿습니다. 부동산세 징수 제한은 1선 도시와 인기 2선 도시를 시작으로 단계적으로 확대될 가능성이 높으며, 3, 4선 도시는 면제지역을 더 높게 설정할 전망이다. 세금 징수가 적거나 전혀 없으며 동일한 도시가 주요 도시 지역에서 교외로 점차 확장될 것입니다.
개인 주택에 대해 부동산세를 부과하는 우리나라의 현재 시범 프로젝트로 판단하면 상하이와 충칭 모두입니다. 점진적 증가로 시작하여 충칭은 점차 기존 재고로 확장하기 시작했으며 단독 주택에 대한 부과금을 부과하기 시작했습니다. 상하이는 1인당 면적을 기준으로 면제 면적을 결정하는 반면 충칭은 단일 주택에 대한 면제 면적을 규정합니다.
장다웨이는 앞으로는 가구수가 아닌 1인당 면적이 면제될 가능성이 크다고 말했다. 1인당 일정 면적을 면제하고, 평가액에 따라 부동산세를 납부하자는 제안도 많았다.
동시에 세율 측면에서도 많은 취재진들이 지적한 바 있다. , 개인에게 부과되는 최초의 부동산 세율은 초누진적이지만 전체 세율은 그리 높지 않을 것입니다.