장기임대아파트란 무엇인가요?

'화이트칼라 아파트', '1인 공유 아파트'로도 알려진 '장기 임대 아파트'는 최근 몇 년간 3차 부동산 시장에서 떠오르는 산업으로 주인의 집을 임대해 준다. 개조 및 개조를 위해 가구와 가전 제품을 갖추고 있으며 집 주변의 사무직 근로자에게 1인실로 임대할 수 있습니다. 이제 '장기 임대 아파트'라는 개념이 점차 모든 사람에게 받아들여지고 있습니다. 전통적인 임대 시장에서 임차인의 임대 기간은 일반적으로 1년입니다.

소위 집합토지란 일반적으로 농민의 농가와 사유지를 말하며, 농민이 집단적으로 소유하는 토지관리법 제63조에는 “농민집단이 소유하는 토지사용권”이 명시되어 있다. 또는 비농업 건설을 위해 임대할 수 없습니다. 일부 농촌 집단 토지를 임대 토지로 사용하는 현재 시범 프로젝트는 정책 혁신이지만 1선 도시에서는 이미 다음 세 가지 혁신이 있습니다. 사례연구를 통해 정면 또는 측면에서 보여드리겠습니다. 집단건축 용지의 현황을 관점에서 반영합니다.

장기임대아파트 정책은 무엇인가요?

1. 전국 각지에서는 시범도시를 중심으로 임대시장을 활발히 발전시키고 있으며, 지난 8월 다양한 격려문건이 발행됐지만, 일반적으로 대부분의 도시는 임대시장 최적화 준비 단계에 있다. 임대 및 판매권 균등화와 임대 공급 증가는 4개 지역을 통해 일부 1선 및 2선 도시(상하이, 광저우, 항저우 등)에서만 시행되어 장기적인 정책 변화를 가져왔습니다.

2. 정리를 통해 토지공급, 임대시장 감독체계 구축, 자본채널 확대, 임대주택 평등권 등 일련의 측면을 중심으로 확인할 수 있다. 임대 및 판매 등 각 지역은 어느 정도 발전하고 발전합니다. 그중 집단 토지, 개인 소유 주택, 평등한 임대 및 판매는 모두 현재의 기존 데이터와 연구 내용을 결합한 제도적 혁신과 발전입니다. 이번 글은 장기임대아파트를 중심으로 관련 내용을 하나씩 해석해보겠습니다.

3. 최근 주택도시개발부와 국토부 등 9개 부처가 개혁위원회는 공동으로 '순인구 유입이 있는 대·중도시 주택임대시장 발전촉진에 관한 고시'를 발표했다.

장기임대아파트 수익모델

1. 우선 임대 후 판매하여 고객 확보 및 달성을 목표로 한다.

이 수익 모델의 대표자는 Vanke입니다. Vanke는 한때 충칭의 "Xijiu. Vanke Station"에서 "집세는 지불하고 집은 지불합니다"로 시작했습니다. 활동의 슬로건을 통해 이러한 모델의 핵심은 먼저 임대하고 나중에 판매하는 것임을 분명히 알 수 있습니다. 회사의 본질은 수익을 얻기 위해 아파트 임대에 의존하지 않는 것입니다.

2. 자산 취득 + 보유 운영.

이 수익모델의 대표적인 것이 사이푸부동산펀드와 신파이아파트의 긴밀한 협력이다. 사이푸는 부동산펀드를 이용해 주택임대권을 매입하고 신파이아파트에 주택사업을 위탁한다. 임대, 관리 및 기타 비즈니스를 통해 두 리소스가 서로 보완된다는 사실을 깨닫습니다.

3. 임대료 차액 + 리모델링 투자 프리미엄.

현재 대부분의 중저가 장기임대아파트는 주인이 임대한 도매가와 1인실 총 '소매가'의 차이가 주요 수익원이다. 크게 두 가지 부분으로 구성되는데, 하나는 전체 세트를 임대하고 방별로 임대하여 프리미엄을 실현하는 것이고, 다른 하나는 파티션을 분할하고 객실 수를 늘려 추가 수익을 실현하는 것입니다.

4. 생태학적 공동체 + 부가 가치 서비스.

장기임대아파트 사업자는 '아파트+관광', '아파트+건강', '아파트+훈련' 등 '아파트+서비스' 생태계를 조성해 서비스 반경을 확대하고 제3자를 통합한다. 등 고품질의 리소스를 사용하거나 자체 운영을 통해 사용자 경험을 개선하고 파생상품에서 수익을 실현합니다.