포트폴리오 대출 계산기 주택 대출 2020

사후자금 상업대출 조합대출 계산 방법

1단계:사후자금 대출금액을 계산하세요.사후자금대출의 이자율은 상업대출보다 훨씬 낮기 때문에 주택 구매자는 더 높은 선지급 자금 대출을 받기를 희망합니다. 2단계: 상업대출 한도를 계산한다. 상업대출 부분은 각처의 기준이 비교적 균일하다. 즉, 상업대출 한도=n(평가액 또는 온라인 서명가격 중 낮은 금액) 대출비율 - 공제 펀드대출 한도.

사후자금 상업 대출 포트폴리오 계산

1단계:사후자금 대출 금액을 계산합니다.사후자금 대출의 이자율은 상업 대출에 비해 훨씬 낮으므로 주택 구매자는 더 높은 금액으로 대출을 받기를 바랍니다.

현재 대출금액에 대한 예비자금 계산 방식은 지역별로 동일하지 않습니다. 상하이를 예로 들면, 대출 한도는 적립금 계좌 잔액의 30배이다.

베이징의 계산식은 좀 더 복잡합니다. 먼저 본인과 ***동일 신청자의 월 소득을 계산합니다. 월 소득 = 개인 월 주택 공제금 지급액 ¼ 주택 공제금 지급 비율; 주택공제자금 지급가능 최대비율을 계산합니다. 대출금액: 월 가계소득에서 최소 400위안 이상의 생활비를 공제한 후 남은 금액을 대출신청기간 동안 1만원당 월 평균 대출상환액으로 나눈 금액입니다. 최대 대출 금액. 산정된 대출 한도가 적립금 대출 한도를 초과하는 경우에는 상한액이 우선한다는 점에 유의하시기 바랍니다.

2단계: 상업대출 한도를 계산한다. 상업대출 부분은 각처의 기준이 비교적 균일하다. 즉, 상업대출 한도=n(평가액이나 온라인 중 낮은 금액)이다. 체결가격) 대출비율 - 적립금 대출금액입니다.

사후펀드 포트폴리오 대출이란?

복합대출이란 개인주택상업대출 조건을 충족하고 주택공적자금을 예치한 대출자를 말하며, 개인주택상업대출 신청과 동시에 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있으며, 차입자도 가능하다. 개인주택공제자금대출을 신청하세요. 본 도시에서 구입한 도시형 자택(또는 은행이 승인한 기타 보증방식)을 담보로 이용하는 경우, 개인주택자금대출 및 개인주택상업을 신청할 수 있습니다. 동시에 은행에서 대출을 받을 수 있습니다.

즉, 적립금 대출과 상업 대출을 동시에 사용하는 것이 일반적이며, 일반적으로 개인 대출이 지자체에서 정한 적립금 대출 한도를 초과하는 경우에 사용됩니다.

고급 주택을 구입하려면 500,000위안을 빌려야 하며, 현지 선지자금 관리 센터에서는 최대 400,000위안을 대출할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이 경우 나머지 100,000위안은 상업대출로 활용되며, 해당 이자는 선지급자금 대출이자에 적용되지 않습니다.

포트폴리오론은 주택자금관리부가 정책주택자금과 시중은행이 신용자금을 이용해 동일 차주에게 대출하는 것을 말한다. 개인의 적립금대출이 주택 구입에 부족한 경우 적립금대출을 위탁한 은행에 조합대출을 신청할 수 있습니다.

집 구입 시 개인 주택 포트폴리오 대출 금액은 어떻게 계산하나요?

개인 주택 포트폴리오 대출 금액 계산 방법은 사실 그다지 복잡하지 않습니다. 이 기사는 특정 개인을 대상으로 주택 포트폴리오 대출 한도를 계산하는 방법을 모든 사람에게 설명합니다.

개인 주택 포트폴리오 대출의 계산 방법은 실제로 복잡하지 않습니다. 많은 주택 구매자가 이에 대해 특별히 명확하지 않습니다. 이 기사에서는 모든 사람에게 대중화하기 위해 구체적인 개인 주택 포트폴리오 대출 금액을 계산하는 방법을 설명합니다.

주택공제금 대출금액 산정은 대출상환능력, 공제자금잔고배수, 주택가격, 최대대출한도 등 4가지 조건에 따라 산정된다. 차용인이 빌릴 수 있는 금액. 계산방법은 다음과 같습니다.

1. 대출상환능력에 따라 주택공제자금 대출금액을 계산합니다.

계산식은 다음과 같습니다.

대출금액 = [채무자의 월급총액 × (대출상환능력계수는 차입자가 근무하는 단위의 주택공적금 지급비율) 차입자 배우자의 월급총액 × (대출상환능력계수는 해당 주택의 주택공적금 지급비율) 배우자가 근무하는 단위)] × 12(개월) × 대출기간.

차입인의 급여 총액 = 월 납부액 ¼ (단위 납부 비율과 개인 납부 비율). 대출 상환 능력 계수는 다양한 차입 기간에 따라 결정됩니다. 10년(10년 포함) 이내는 35%, 10~20년(포함)은 40%, 20~30년은 45%입니다.

2. 주택가격을 기준으로 주택공제금 대출금액을 계산합니다.

계산식은 대출금액 = 주택가격 × 대출비율입니다.

대출 비율은 구매, 건설 및 수리를 기준으로 합니다. 다양한 주택 유형에 따라 결정되며, 상업용 주택, 저렴한 주택, 개인 주택 또는 "주택 소유 증명서"를 취득한 기타 주택을 구매할 때 대출 금액은 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 가격(주택의 감정가), 노후 주택 구입 시 대출금 반환 주택, 기금모금주택, 협동주택, 공공기존주택, 신축, 개축, 정비용 자가 소유 주택의 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격(주택 감정가)의 70% 또는 주택 건설, 개조 또는 수리 비용의 70%를 초과할 수 없습니다.

3. 주택자금 예금 잔액의 배수를 기준으로 주택공제자금 대출금액을 계산합니다.

차입자 또는 부부의 주택공제자금과 보충주택의 총 잔액을 기준으로 합니다. 예비자금 또는 월별 주택보조금 통장보관 대출 한도는 15회로 정하며, 본인 또는 부부 통장의 총 잔액이 10,000위안 미만인 경우 10,000위안으로 계산합니다.

4. 최대 대출 한도에 따라 주택 공제자금 대출 금액을 계산합니다.

주택 공제자금 지급 비율을 높이거나 주택 공제자에게 지급하는 경우 최대 한도는 250,000위안입니다. 정상적으로 자금을 조달하거나 매월 주택공적자금을 보충하기 위해 주택보조금의 최대 대출한도는 300,000위안입니다.

3. 포트폴리오 대출 금액은 어떻게 결정하나요?

결합 대출의 최대 금액은 구입, 건설, 개조 또는 점검된 주택 가격 또는 감정가의 80%를 초과할 수 없습니다.

포트폴리오 대출에서 주택 공적 자금 대출 한도는 "천진 개인 주택 공적 자금 대출 관리 방법"에 따라 시행됩니다. 은행의 자체 운영 개인 주택 대출 한도는 각 대출 은행에서 결정합니다. 각 관리규정에 의거 주택공제자금대출을 제외한 금액은 추후 결정됩니다.

IV.대출 금액 계산의 예

예를 들어 40세의 장 씨는 매달 주택 공적금으로 400위안을 지불하고 두 단위의 기여 비율을 계산합니다. 개인은 10%의 적립금 예금 잔액이 8,000위안이고, 주택 적립금은 일반 지불로 보충되며, 배우자는 매월 3,000위안의 적립금을 납부하며, 기여율은 다음과 같습니다. 단위와 개인 모두 15%이고 주택공제금 예금잔액은 6000위안입니다. 해당 직원은 주택 가격이 40만 위안, 대출 기간이 15년인 상업용 주택을 구입했습니다. 부부가 이중 대출을 받는 경우 예상 대출 금액은 다음과 같습니다.

1. 가족 소득을 기준으로 대출 금액은 279,000위안입니다.

계산 방법:

차용인 소득은 400¼(0.10.1)=2000(위안)

배우자 소득은 300¼(0.150.15)=1000(위안)

대출 금액=[ 2000×(0.40.1) 1000×(0.40.15)]×12×15=279000(위안)

2. 대출금액은 주택가격 기준 320,000위안이다

계산방법 :

대출금액 = 400,000 × 80% = 320,000(위안)

3. 잔액 기준 대출 가능 금액은 225,000위안

계산 과정:

대출 금액 = (800030006000) × 15 = 255,000(위안)

4. 최대 한도 300,000위안

단위: 10,000위안

대출금액 산정 조건조정 전 조정후

대출상환능력 27.927.9를 기준으로 산정

주택가격비율 3232를 기준으로 산정

예금 잔액 2125의 배수로 계산. 5

2030년 최대 대출 한도 계산

최종 대출 한도는 2025.5

대출 금액은 다음을 기준으로 계산됨 위의 네 가지 조건을 고려하면 직원이 사용할 수 있는 대출 한도는 255,000위안입니다.

결합대출 계산방법

결합대출을 신청할 경우 매출액이 월 납입액의 2배가 되어야 한다는 요건은 상업대출 부분뿐만 아니라 적립금 대출 부분입니다. 공식으로 표현: 매출액 ≥ 2배(공급 기금 상업 대출)의 월별 총 상환액.

복합대출이란 개인주택상업대출 조건을 충족하고 주택공제금도 납부하는 대출자를 말하며, 개인주택상업대출 신청 시 개인주택공제자금대출, 즉 차입자가 해당 도시의 자급자족주택(또는 은행이 인정하는 기타 보증방법)을 담보로 이용하는 경우, 동시. 쉽게 말하면 선지급자금대출과 상업대출을 동시에 신청한다는 뜻이다.

복합대출이란 개인주택상업대출 조건을 충족하고 주택공제금도 예치한 대출자를 말하며, 개인주택상업대출을 신청하는 동시에 개인주택공제자금대출도 신청할 수 있다. 본 도시에서 구입한 도시형 자택(또는 은행이 승인한 기타 보증방식)을 담보로 이용하는 경우, 은행에서 개인주택자금대출과 개인주택상업대출을 동시에 신청할 수 있습니다. 시간.

복합대출 신청 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 예비자금대출을 충분히 활용하세요

복합대출을 선택하는 주택 구입자들을 위해 주택 구입 시, 주택담보대출을 신청할 때 대출금액에 대한 계획이 필요합니다. 월 상환액을 줄이고 대출 비용을 절약할 수 있도록 기간을 최대한 연장합니다. 조합대출은 선순위 기금 예금자만 신청할 수 있습니다. 소위 조합대출은 "상업적 공제자금 대출" 대출 모델이므로, 이 대출을 신청하려면 차용인이 해당 상품을 구입하려는 장소에서 적시에 전액을 지불해야 합니다. 주택 및 적립금 계좌는 여전히 정상적인 지불 상태에 있어야 합니다.

2. 귀하에게 적합한 상환 방법을 선택하십시오.

주택 구매자마다 적합한 상환 방법이 다릅니다. 조합 대출을 받는 주택 구매자는 모기지를 신청하기 전에 좋은 상환 방법을 선택해야 합니다. . 은행과 대출계약을 체결할 때에는 먼저 이러한 상환방법을 이해하고 자신에게 맞는 상환방법을 결정해야 합니다. 일반적으로 계약서에 합의된 상환방법은 전체 대출기간 동안 변경할 수 없기 때문입니다.

3. 대출 금액 결정

결합 대출을 신청하기 전에 주택 구매자는 먼저 대출 금액을 결정한 다음 예비 기금 대출 금액을 결정해야 합니다. 최대 대출한도는 적립금 최대 대출한도와 상업대출 최대 한도, 둘 중 낮은 쪽이 포트폴리오 대출의 최종 대출한도입니다. . 조합대출 신청 시 적립금 대출금액이 한번 결정되면 변경할 수 없으므로, 대출신청자와 배우자가 적립금 관리센터를 방문하여 대출한도를 확인하시기 바랍니다.