주택 담보 대출 이자는 어떻게 계산합니까

모기지 상환 방식은 동등한 원금과 동등한 원금의 두 가지 계산 방법으로 나눌 수 있다.

1, 동등한 원금이자 상환법

는 전체 상환 기간 동안 매월 상환액이 그대로 유지된다는 특징이 있다. 대출자는 매월 상환액을 정확하게 파악할 수 있고, 계획적으로 가정의 지출을 배정할 수 있다. 수입이 안정된 가정에 적합하다. 대출자가 매월 생활을 합리적으로 안배할 수 있도록, 막 일한 지 얼마 되지 않은 젊은이의 경우, 초기 수입이 적기 때문에, 이런 상환 방식을 선택하여 생활스트레스를 완화할 수 있다.

2, 동등한 원금 상환법

는 원금이 상환 기간 동안 균등하게 분배되고 이자는 대출 원금 잔액에 따라 매일 계산된다는 특징이 있다. 매월 상환액은 점차 줄어들지만 상환의 속도는 변하지 않는다. 초기 상환 능력이 강하고 큰 돈을 돌려주어 이자 지출을 줄이고자 하는 사람에게 적합하다. 나이가 많은 사람에게도 이런 상환 방식을 선택할 수 있다. 나이가 들거나 은퇴하면 후기 수입이 줄어들 수 있기 때문이다.

는 두 가지 상환 방법의 계산 방법을 소개한다.

집 한 채, 100 제곱, 제곱당 10,000 원, 계약금 30%, 대출 20 년, 그 집의 총가격은 10000x100=100 만원, 계약금 30% 는 30 만원, 대출 금액은 70 만원 상환방식' 등본이자법, 등액 원금법' 은 각각 다음과 같이 계산한다.

1, 등액 원금상환법

월간 상환액 = [대출 원금 × 월금리 × (1+월 240 승 (즉 대출 20 년, 240 개월)

월 상환액 = 700000x (6.13/12) x (1+6.13/12) 240 ᇢ

총 상환액 = 월별 상환액 × 대출 월수 =5067.7x240=1216248 원

2, 등액 원금 상환법

1 월 상환액 =

월별 공급 감소액 = 대출 원금 ÷ 상환 개월 수 × 월 이자율 = 700000 ∼ 240x (6.13÷ 12) = 14.90 위안

마지막 월 상환액 = 1 위 +총 대출 금액 ÷ 상환 개월 수 ×(1+ 월 이자율)] ÷ 2 × 상환 개월 수-총 대출 금액 = [(700000÷ 24700000 × 6.13÷ 12)+700000 상환총액은 약 113 만 9000 원, 총 이자는 약 43 만 9000 원이다.

계산이 복잡하다고 생각되면 부동산망 주택 융자 계산기를 이용해 주택 융자 월급을 계산할 수도 있어 조작하기 쉽다.

확장 자료

집을 사는 방법 대출 이자 절감 방법

1, 선순위 적립금 대출 우선 순위

선순위 적립금 대출이 상업대출보다 훨씬 낮은 금리로 구매자가 평소 납부하는 경우

2, 등액 원금 상환 방법 선택

< P > 동등한 주택 융자 이자율 하에서 등액 원금의 상환 방식은 등액 원금의 상환 방식보다 많은 돈을 절약했다. 그러나 동등한 원금의 방식으로 돈을 갚고, 선행 공급방 압력이 비교적 크며, 주택 융자 월 공급이 매우 높고, 매월 체감한 후에야 뒤의 압력이 작아진다.

3, 대출 연한 단축

복리의 존재로 인해 시간에 따라 이자의 양이 결정되므로 대출 승인과 정상적인 생활에 영향을 주지 않고 대출 연한을 최소화하면 많은 이자를 줄일 수 있다.

< P > 대출 25 년과 30 년, 매달 상환액이 수백 위안밖에 안 되지만, 이 5 년 동안 주택 구입자들은 이자를 적게 낼 수 있어 시간의 힘이 크다.

4, 모기지 금리가 낮은 은행 선택

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