단체 대여에 관한 법률 및 규정

1. 단체 임대에 관한 법률 규정 2017년 11월, 주택 임대 목적이 주거용이고 1인당 임대 면적이 낮아서는 안 된다는 '난징 주택 임대 계약' 템플릿이 발표되었습니다. 난징시 관련 규정보다 임차인이 허가 없이 거주자 수를 늘릴 경우 임대인은 일방적으로 계약을 종료하고 주택을 회수할 권리가 있습니다. 2017년 12월에 "허페이시 주택 임대 계약" 템플릿이 공개되었습니다. 주택을 거주용으로 사용할 수 없는 상황을 명확히 하는 것 외에도 주택을 전대하는 경우 건물주가 전대에 동의한다는 증거를 제시해야 한다고 규정하고 있습니다. 2018년 12월 '광저우 주택임대관리조례(초안)'에서는 임대주택 임차인이 사용하는 1인당 면적이 5제곱미터 미만이거나 비주거 공간을 임대용으로 사용하는 경우 임대인이 5,000~5,000㎡의 벌금 30,000위안이 부과됩니다. 2. 단체임대차계약은 어떻게 체결하나요? 임대차계약을 체결하기 전 집주인에게 집이 본인 소유인지 확인하기 위해 집주인에게 집주인에게 집주인의 신분증과 신분증을 요구해야 합니다. . 사용권만 있는 일부 남편집의 경우 집주인의 공공임대주택 임대증과 신분증이 일치하는지에 따라 결정됩니다. 전매 주택을 2, 3번째 집주인에게 임대하지 않는 것이 가장 좋습니다. 임대를 해야 하는 경우에는 이전 세입자가 주택 계약서 등 증빙 자료를 제출해야 속지 않도록 할 수 있습니다. 계약서에 서명한 후 집주인의 연락처를 자세히 남겨주셔야 합니다. 1. 임대계약 체결 시에도 임대일, 임대기간, 임대료, 임대료 변경방법 등을 명확히 명시하고, 모호한 언어의 사용을 피해야 합니다. 1년 임대를 원할 경우 집주인이 중간에 가격을 올리는 것을 막기 위해 반년 계약을 하지 마세요. 2. 동시에 임대 주택의 원래 가구, 가전제품 및 기타 시설에 대해 계약서에 자세히 기재해야 하며, 가능하면 수량 및 가격을 포함해야 하며, 이러한 보조 시설 및 장비에 대한 유지 관리 의무도 명시되어야 합니다. 분명히 동의했다. 파손된 경우 수리할 사람과 비용을 지불할 사람 등을 사전에 합의해야 합니다. 3. 임대료와 보증금은 명확히 협의하여 기재해야 합니다. 사회에 새로 온 사람들은 이제 막 일을 시작했기 때문에 보증금을 적게 내는 것이 가장 좋습니다. 집주인이 제공하는 가전제품의 품질이 좋고 보증금이 더 높은 경우에는 집주인에게 첫 번째 집세를 적게 청구하도록 요청할 수 있습니다. 예를 들어 2개월치 집세를 먼저 입금하고 1개월 집세를 지불하는 식입니다. 간단히 말해서, 당신은 자신의 생활 방식을 위한 여지를 남겨두어야 합니다. 4. 또한, 수도세, 전기세, 전화비, 건물 관리비, 기타 비용이 집세에 포함되는지 여부를 사전에 협의하는 것이 물론 필요합니다. 포함되지 않은 경우 월정액인가요, 아니면 실제 사용량에 따라 임차인이 부담하는 건가요? 5. 또한, 계약 위반에 대한 책임이 명확해야 합니다. 예를 들어, 임대인이 집을 인도할 것으로 예상하거나 임차인이 임대 기간 종료 시 임대 계약을 종료할 것으로 예상하는 경우, 임대료보다 높은 요율로 청산된 손해 배상금을 매일 청구할 수 있습니다. 임차인이 협의 없이 집을 회수하거나 임차인이 임대 계약을 취소하는 경우 더 높은 일회성 위약금을 위약금으로 부담하거나 미사용 임대 기간에 대한 임대료를 위약금으로 지불하기로 합의할 수 있습니다. . 이러한 모든 세부 사항에 주의를 기울여야 합니다. 3. 상하이의 단체 임대 규정은 무엇입니까? (1) 임대 주택 및 그 부대 시설은 화재 예방, 치안, 재해 예방, 위생 등에 대한 기준 및 요구 사항을 충족해야 하며 다음과 같은 필요한 생활 조건을 갖추고 있어야 합니다. 물 공급 및 전원 공급 장치. 다음 중 하나에 해당하는 주거용 주택은 임대할 수 없습니다. 1. 불법 건축물입니다. 2. 위험 주택으로 식별됩니다. 3. 규정을 위반하고 용도를 ​​변경합니다. 4. 법률, 규정 및 규칙에 따라 임대가 허용되지 않습니다. (2) 타인이 거주할 수 있도록 주택을 임대하고, 임대한 방의 수가 10개 이상이거나 주택을 15인 이상 임대한 경우, 임대인은 관리 시스템을 구축하고 관리 인력을 지정해야 하며, 안전 관리 책임을 이행하고 정보 등록 또는 등록 장부 시스템을 구축하며 관련 등록 정보를 공안 부서에 제출하여 등록합니다. 주택 임대인은 공안 경찰서와 함께 "공공 안전 책임 보증"에 서명해야 합니다. (3) 임대주택이 치안, 소방 등의 기준과 요구에 부합하지 않는 경우, 공안기관은 시정을 명령하고 1,000위안 이상 30,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 원. 임대인이 상응하는 안전관리 책임을 이행하지 않는 경우 공안기관은 시정을 명령하고, 심각한 결과를 초래한 경우에는 1만 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 30,000위안 이상 100,000위안 이하를 부과할 수 있습니다.

(4) 최소 임대 단위, 거주자 수 제한, 1인당 낮은 임대 면적이 충족되지 않는 경우, 지역 또는 카운티 주택 관리 부서는 다음과 같은 경우 책임자에게 기한 내에 시정하도록 명령해야 합니다. 기한 내에 시정하지 않을 경우 10,000위안 이상 100,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 4. 단체임대에 대한 불만사항은 어떻게 접수하나요? 지역 위원회나 지역 사회 및 거리 사무실에서 이를 처리할 수 있습니다. 3. 다른 불만 사항이 해결되지 않으면 기자에게 요청할 수 있습니다. 여론을 통해 신고하고 처리하면 전국인민대표대회 대표자에게 항의하여 시정 및 처리를 요청할 수 있습니다. 법적 근거. "공안행정처벌법".