광위안의 철거와 이전에 대한 보상은 어떻게 합니까?

안녕하세요, 광원리: 북쪽의 백지팡동로에서 시작하여 남쪽의 이인거리로 가서 홍지안난리의 서쪽과 남쪽 경계를 연결하고 동쪽의 반부교 후통으로 가서 반부교로 연결됩니다 거리, 서쪽의 You'an으로 이동합니다.

II. 수용 및 보상의 주요 근거

(1) "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상에 관한 규정"(국무원 명령 제590호)

(2) ) "베이징 국유지 가옥 몰수 및 보상 실시에 관한 의견"(Jingzhengfa [2011] No. 27)

(3) "평가 조치 국유 토지에 대한 주택 몰수 및 보상"(Jianfang [2011] 77 No.)

(4) "국유 토지에 대한 주택 수용 및 보상 시 주택 보장 우선 할당 관리에 대한 베이징 조치" 국유지" (Beijing Jianfa [2011] No. 17)

( 5) "국유지 주택의 수용, 생산 중단 및 영업 중단으로 인한 손실 보상을 위한 베이징 임시 조치" " (Jingjian Fa [2011] No. 18)

(6) "국유지 주택의 수용 및 보상에 관한 사항에 관한 규정" 고시" (Jingjianfa [2012] No. 19)

(7) "베이징 구시가지 개조 주택 수용에 관한 실시 의견"(Jingjianfa [2013] No. 450)

3. 수용자

(1) 수용된 주택의 소유자.

(2) 공공주택 소유자가 주택개혁정책에 따라 일정 기간 내에 주택을 매각하는 경우, 공공주택 임차인은 주택 구입 후 수용자로 인정된다.

IV. 수용된 주택의 결정

(1) 수용된 주택의 목적 결정은 주택 소유 증명서에 기록된 목적에 따라 결정됩니다. 건축물 소유권 증명서에 용도가 기재되어 있지 않은 경우에는 기획부서에서 승인한 용도에 따라 용도를 결정합니다.

(2) 수용된 주택의 건축 면적은 주택 소유 증명서에 기록된 건축 면적에 따라 결정됩니다. 주택개량정책에 따라 매각되었으나 아직 주택소유권증을 취득하지 않은 주택수용범위의 공공주택에 대하여는 주택개량 매매계약서에 명시된 건축면적에 따라 건축면적이 결정된다.

(3) 수용 범위 내의 불법 건물과 승인 기간을 초과한 임시 건물은 보상되지 않습니다.

(4) 이 컬렉션 범위 내의 주거 유형은 완전한 건물, 방갈로 및 단순 건물로 구분됩니다. 전체 건물 세트는 다음과 같습니다: Guangyuanli 건물 2, 3, 건물 4, 6, Lane Guangyuan, 건물 25, Lane Guangyuan, 건물 2-4, Lane Hongjian, Li Er Lane, Building 16 및 20, You'anmen Nei Street,

방갈로는 Banbuqiao Hutong 5, 7, 9, 12, 14, 16, 18입니다. , A 5; Buqiao Street 5, 7, 11; Guangyuan Lane 1-20, 24, Guangyuan Lane 3-6, 1, 5, 6, 11- 15; Guangyuan Lane 1, 2, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 13; Hongjian North Lane 3-20, 23-47, 49-66; , 13 , 14, 16-19; No. 9 Liren Street; 31-37, 59, 7A, Xinjian Lane;

간단한 건물은 20, 22 (24 East), Baizhifang East Street, 24번(서쪽 24번 건물), Banbuqiao Street 20번 건물, Hongjian Nanli 1번 건물.

5. 주거용 주택 수용에 대한 보상 및 보조금 기준

수용자는 금전적 보상 또는 주택 재산권 교환을 선택할 수 있습니다.

(1) 금전적 보상

수용자가 금전적 보상을 선택할 경우, 주택수용에 따라 공공선정된 부동산 가격평가기관이 수용자를 평가, 결정합니다. 평가방법에 따라 수용자에게 주택가치만큼 보상을 하게 됩니다.

금전적 보상을 선택한 수용자는 종합곤충지원금, 방갈로 및 간이건축물에 대한 주거곤충지원금, 주거곤란가정 지원금 등을 받을 수 있으며, 대상정착주택 구입에도 신청할 수 있다.

1. 종합곤충지원금

(1) 수용된 주택이 완제품인 경우에는 다음 산식에 따라 종합곤충지원금이 지급됩니다.

종합곤충지원금=평가기준가×건축면적×50%

(2) 수용된 주택이 방갈로 또는 간이 건축물인 경우에는 다음 기준에 따라 종합곤충지원금을 지급한다. 다음 공식.

종합 고난 보조금 = 평가 기본 가격 × 1.3 × 건축 면적 × 50%

2. 방갈로 및 단순 건물에 대한 난이도 보조금

(1) 수용되는 경우 해당 주택이 방갈로인 경우, 방갈로 주택곤충지원금은 다음과 같이 지급됩니다.

단층집 난로지원금 = 평가기준가×1.3×건축면적×40%

(2) 수용주택이 간이건축물인 경우 간이건축 주거난이도는 보조금은 다음 공식에 따라 지급됩니다.

간이건축주택난자지원금 = 평가기준가 × 1.3 × 건축면적 × 30%

3. 주거난이 있는 가구에 대한 보조금

(1) 수용자 주택이 건축면적 20제곱미터 미만의 방갈로 또는 간이 건축물인 경우, 다음 산식에 따라 주거가 어려운 가구에 보조금을 지급합니다.

주택난에 대한 가족지원금 = 평가기준가 × 1.3 × (20건축면적) × 75%

(2) 수용된 주택은 건축면적 ​​45제곱미터 미만인 경우, 주거가 어려운 가구에 대해 다음 공식에 따라 보조금을 지급합니다.

주거곤란가구지원금 = 평가기준가 × (건축면적 45면적) × 75%

4. 방향성 재정착 주택 구입 신청

일부 수용자의 주택 구입 어려움을 해결하기 위해 금전적 보상을 선택한 사람들은 방향성 재정착 주택 구입을 신청할 수 있습니다. 재정착 주택 수의 제한으로 인해 공급이 소진될 때까지 "선입금 우선 선택" 원칙에 따라 계약을 체결하고 주택을 선정합니다. 구체적인 배치 방법은 부록 1을 참조하세요.

수용자 또는 공공 주택 임차인이 금전적 보상을 선택하고 대상 재정착 주택을 구입하지 않는 경우 건축비에 따라 평방미터당 5,000위안의 일회성 비구매 재정착 주택 보조금이 지급됩니다. 수용된 집의 지역.

(2) 재산권 교환

수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 수용자는 재산권 교환을 위해 재건축 지역의 주택을 제공하고, 수용자는 시장 평가 가격을 계산하고 수용된 주택의 가치와 재산권 교환에 사용된 주택의 가치 간의 차액을 정산할 수도 있습니다. 이전 및 재정착 조치의 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

1. 이전 주택의 재산권 성격

이번 수용에 따른 정착 주택의 재산권 성격 경제적으로 저렴한 주택의 재산권에 따라 관리됩니다.

2. 이전된 주택의 재정착 지역

수용된 주택은 "1인 1 수용" 기준에 따라 시행되며 주택 선택은 이에 따라 서명되어야 합니다. "첫 번째 기호, 첫 번째 선택"의 원칙에 따라 프로젝트 계획 조건 및 아파트 디자인과 같은 요소가 결합되어 어려움을 완화하면서 생활 조건을 적절하게 개선합니다.

(1) 수용된 주택이 방갈로인 경우 원래 건축 면적을 15제곱미터의 보조 면적으로 늘린 후 전체 건축 면적 범위 및 해당 이전 주택 선택에 따라 재정착됩니다. 면적 범위, 재정착 면적이 ≥ (원 건축 면적 + 15) × 1.5인 경우, 구체적인 해당 범위는 공식적인 수용 및 보상 계획이 결정된 후 발표됩니다.

(2) 수용된 주택이 단순 건축물인 경우, 원래 건축 면적에 부대 면적을 10제곱미터 늘린 후 전체 건축 면적 범위 및 해당 이전 주택에 따라 재정착됩니다. 선정지역 범위, 정착지역 ≥ (원건축면적+10)×1.5. 구체적인 해당 범위는 정식 수용 및 보상계획이 확정된 후 고시한다.

(3) 수용된 주택이 완전주택인 경우, 건설면적 범위와 해당 재정착주택 선택 면적 범위에 따라 재정착됩니다. 재정착 면적은 원래 건설 면적 × 1.5입니다. 구체적인 해당 범위는 공식적으로 수용될 예정입니다. 보상 계획은 확정된 후 발표됩니다.

3. 이전주택과 수용주택의 가격차액정산

(1) 면적가격차액정산

건축면적이 있는 부분에 대해서는 차액을 정산하지 않음

수용자가 선택한 이전 주택은 수용된 주택의 건축 면적과 동일하며, 장식, 장비 및 부속품의 감정 가격에 대한 차액만 보상됩니다.

수용자가 선택한 이주주택의 건축면적이 수용자의 건축면적을 초과하는 경우 수용자는 1제곱미터당 7,000위안의 가격으로 구입하게 됩니다. 미터(관련 관할 당국의 승인을 받아야 함).

(2) 방향 차이 정산

수용자가 집을 다시 옆으로 이동하기로 선택한 경우 수용된 주택의 방향은 앞쪽입니다. 다음 표준에 따릅니다.

지향보상 = 수용가구의 건축면적×지향보상계수×평가기준가.

방향 보상 계수: 원래 거주지 방향은 전방, 재정착 거주지 방향은 옆방향이며 방향 보상 계수는 3%입니다.

(침실이나 거실에 남쪽을 향한 창문이 1개 이상 있는 건물은 정면 주택이고 침실이나 거실에 남향 창문이 없는 건물은 측면 주택입니다 각 방에 남쪽을 향한 창문이 하나 이상 있는 방갈로는 정면을 향한 집입니다.

)

(3) 기타 보상

1. 이주비

보상은 수용된 주택의 건축면적을 기준으로 하며, 제곱미터당 40위안.

2. 임시 정착 비용

보상금은 수용된 주택의 건축 면적을 기준으로 제곱미터당 180위안으로 월 단위로 계산됩니다. 방향성 재정착주택 구입을 포기하거나 기존 주택으로 방향성 재정착주택을 구입하는 경우 임시정착수수료 납부기간은 4개월, 미래주택으로 방향성 재정착주택을 구입하는 경우 임시정착수수료 납부기간은 4개월입니다. 이사하고 집을 양도한 날로부터 4개월째 실제 인도일 이후까지입니다.

수용자는 실제로 주택이 인도되지 않은 경우 수용 결정이 내려진 날로부터 36개월 동안 금전적 보상 및 재산권 교환을 위한 임시 정착 수수료를 지불하도록 선택할 수도 있습니다. 36개월 이후에는 실지급금에 따라 실지정착비를 지급하며, 임시정착수당은 주택인도일에 지급하며, 1개월 미만인 경우에는 1개월로 계산한다.

3. 이전 비용

표준 보상은 전화기 1대당 235위안, 케이블 TV 1대당 300위안, 에어컨 이전 1대당 400위안(창문 제외)입니다. 설치된 온수기당 400위안을 보상받게 됩니다.

4. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 일회성 보상

법에 따라 주거용 건물을 사용하여 생산 및 영업 활동에 종사하는 사람들에게 1회 보상이 제공됩니다. -공상등기부서의 승인을 받은 사업구역에 따라 제곱미터당 800위안에서 3,000위안까지의 시간보상금을 지급합니다.

(4) 기타 고난 보조금

1. 생계 수당 및 장애 수당

민원부에서 생계 수당으로 확인된 가족에게는 다음과 같은 혜택이 제공됩니다. 장애인 증명서(군인 장애 증명서 포함)를 소지한 수용자, 공공 주택 임차인 또는 정지 발표 이전에 주택 수용 범위에 등록된 가족에게 가구당 40,000위안의 수당을 지급합니다. 일회성 장애 수당은 1인당 40,000위안입니다.

2. 중대질병 보조금

정지 발표 전 주택수용 범위에 해당하는 수용자, 공공주택 임차인 또는 호구등록이 있는 가족은 보험산업협회로부터 피해를 입는다. 중국과 중국 의사협회가 공동으로 제정한 '중대질병보험 질병정의의 적용범위'(2007년 8월 1일 공표) 중 중대한 질병에 대해서는 각 개인에게 제2의 기관에서 발행하는 진단서 또는 증명서를 발급합니다. 등급(포함) 이상 병원. 1회성 중병 보조금 30,000위안, 자세한 내용은 부록 2를 참조하세요.

3. 노인 보조금

정지 발표 전 수용자, 공공주택 임차인 또는 주택 수용 범위에 호적을 갖고 있는 가족이 해당 연령에 도달해야 함 수용계약 기간 만료 전 10일부터 80세(신분증 발급일 기준)에게 1인당 20,000위안의 1회 노인 보조금을 지급합니다.

(5) 낙찰기준

1. 조기 이주 보상

수용자 또는 공공주택 임차인이 약정된 계약기간 만료 전에 계약을 완료한 경우 주택 수용 결정 공고 시, 요구에 따라 10일 이내에 계약을 체결하고 주택을 이전 및 양도하는 사람에게는 수용된 주택의 건축 면적에 따라 제곱미터당 10,000위안의 조기 이주 보너스가 제공됩니다. .

계약한 이전이 기한 내에 완료되지 않을 경우 수용된 주택의 건축 면적은 0이 될 때까지 1㎡당 1일 100위안씩 줄어든다.

2. 사업협력상

수용자 또는 공공주택 임차인이 계약을 완료하고 필요에 따라 10일 이내에 주택을 이사·인도하고, 수용된 주택이 사법절차에 들어가지 아니한 경우 집행 절차, 10 RMB 10,000 상당의 프로젝트 협력 상금.

3. 스스로 집을 짓지 않거나 집을 철거하지 않은 자에 대한 보상

수용자 또는 공공주택 임차인이 수용 범위 내에서 자신의 집을 짓지 않거나 주택 수용 결정 발표에 따르지 않는 경우, 계약 기간 만료 전에 자체 건설한 주택을 모두 철거하는 경우 수용자 또는 공공 주택 임차인에게 70,000위안의 일회성 보상금이 지급됩니다.

4. 사전 체결된 계약의 유효 비율 초과에 대한 보상

수용자 또는 공공 주택 임차인은 사전 기간 내에 수용 보상 계약에 사전 서명해야 합니다. -수용보상계약을 체결하고 필요에 따라 주택을 이전, 양도하는 경우, 수용보상계약서 체결비율이 일정비율(85%~90%)을 초과하는 경우 실효비율을 초과하는 비율만큼 보상금을 지급합니다. 사전 서명된 계약. 사전 체결된 추심 보상 합의 비율이 90%라고 가정하면, 91%에 도달하면 1회 보상 10,000위안이 지급되고, 92%에 도달하면 1회 보상 20,000위안이 지급됩니다. 93%에 도달하면 1회 보상으로 30,000위안이 지급되며, 100%에 도달하면 1회 보상으로 100,000위안이 지급됩니다.

6. 비거주 주택 수용에 대한 보상 및 보조금 기준

수용자는 금전적 보상 또는 주택 재산권 교환을 선택할 수 있습니다.

(1) 금전적 보상

수용자가 금전적 보상을 선택한 경우 수용자는 공개적으로 선정된 부동산 평가 결과를 바탕으로 수용자에게 주택 가치를 보상합니다. 부동산가격평가기관 .

(2) 재산권 교환

1. 이 수용은 재산권 교환을 위해 개선된 부지에 건설된 비거주 주택을 제공합니다.

2． 수용가옥의 건축면적을 기준으로 '1인 1 수용' 원칙에 따라 수용자의 재정착을 추진한다.

3. 수용자가 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우 수용자와 수용자는 수용된 주택의 가치와 사용된 주택의 가치 간의 차액을 계산하여 정산합니다. 시장 감정가에 기초한 재산권 교환.

(3) 기타 보상

1. 이주비

보상은 수용된 주택의 건축면적을 기준으로 하며, 50을 기준으로 한다. 평방미터당 위안.

2. 생산 및 영업 정지로 인한 손실에 대한 일회성 보상

'북경 수용으로 인한 생산 손실 및 영업 정지 임시 조치' 규정에 의거 국유지 주택'(Beijing Jianfa [2011] No. 18)을 실시합니다.

7. 자작주택에 거주하는 가족에 대한 보조금 지급 기준

정지 발표 전, 주택몰수 범위 내에서 시내에 영주권을 갖고 거주한 경우 본인과 배우자가 장기간 자가 건축한 주택에 거주할 경우, 본 시 행정구역 내에 다른 정식 주택이 없는 주택난이 있는 가구에 대해 가구당 70,000위안의 특별고충지원금을 지급합니다.

규정된 조건을 충족하고 사전 입주해 사업에 협력한 이들에게는 1회성 조기이주상금 10만위안과 사업협력상금 10만위안이 지급된다.

8. 주거안정

수용자가 해당 도시의 공공임대주택, 저임대주택, 저렴한 주택 또는 한정가격 주택의 조건을 충족하고 자격에 합격한 경우 검토, "베이징 국유지 주택 수용 및 보상 시 임대 및 할당의 주택 보장 우선 관리 조치"(Jingjian Fa [2011] No. 17)에 따라 주택 보장이 제공됩니다. 우선적으로 수용자에게 임대료와 할당량을 직접 할당합니다.