중고 주택 증서세 새 정책 2022

예를 들어, 나는 2 180000 을 써서 집안의 유일한 집을 샀다.

주택면적이 90 평방미터일 때 납부해야 할 계약세 = 2180000/(1+9%) *1%= 20000.

주택면적이 9 1 제곱미터인 경우 납부해야 할 계약세 = 2180000/(1+9%) *1

일반적으로 구매면적이 90 평방미터 정도라면 90 평방미터 이하의 집을 사는 것이 좋습니다. 결국, 평방 미터 미만, 주택 비용을 적게 지불하는 것 외에도, 증서세도 적지 않게 절약될 것이다.

두 번째는 개인이 개선형 주택을 구입하는 것이다.

개인이 두 번째 개선된 가정주택을 구입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다.

가정의 두 번째 개선성 주택은 이미 한 채의 주택을 소유한 가정이 구매한 두 번째 주택을 가리킨다.

주택면적이 90 평방미터일 때 납부해야 할 증서세 = 4360000/(1+9%) *1%= 40000.

주택 면적이 9 1 제곱미터인 경우 납부해야 할 계약세 = 4360000/(1+9%) * 2% = 80000.

셋째, 개인이 세 번째 스위트룸을 삽니다.

새 집이나 중고집은 세 번째 스위트룸 이상이다. 주택 면적 크기에 관계없이 주택 증서세율은 모두 3% 로 감면되지 않는다.

일반이 아닌 주택, 두 채 이상의 주택, 상업투자성 부동산 (상가, 오피스텔, 비즈니스아파트 등) 을 구매하다. ) 모두 4% 세율로 세금을 부과한다.

증서세 감면을 받는 일반 주택은 다음 세 가지 기아 조건을 충족해야 한다.

1, 주거용 건물 용적률은 1.0 이상입니다.

2. 단량체 건축면적이 144 평방미터보다 작거나 커버 내면적이 120 평방미터보다 작습니다.

3. 실제 거래가격은 65438+ 같은 등급의 토지주택 평균 거래가격의 0.2 배 이하이다. 증서세 징수 기준은 90 평방 미터 이하이고, 기준은 90- 144 평방 미터 사이이며, 기준은 144 평방 미터 이상이다. 2 호실과 3 호실은 증서세 우대 정책을 즐기지 않습니다.

보통 첫 주택 증서세의 두 배, 즉 3-4% 이다. 참고: 한 가정의 유일한 집이 반드시 첫 번째 스위트룸이 아닐 수도 있습니다. 예를 들어, 당신이 집을 사서 팔았다면, 설령 2 호실이라도 팔았을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 하지만 명의로 집 한 채밖에 없어서 가족의 유일한 집을 신청할 수 있다. 증서세율 조정 3% ~ 5%. 진폭의 세율을 실시하는 것은 우리나라 경제 발전의 불균형을 감안하여 각 지역마다 경제 차이가 큰 실제 상황이다.

이는 신용도를 사칭하는 통일기준일 뿐, 각지에서 집행할 때 현지 실정에 따라 조정할 수 있다. 구체적인 조작 방법은 각 성, 자치구, 직할시 재정, 세무, 부동산 주관부서가 공동으로 제정한다.