주택도시농촌개발부는 5개 도시 뒤에 있는 사람들을 인터뷰합니다. 둥관의 주택 가격이 선전보다 더 많이 올랐고 난통의 부동산 회사들이 토지를 놓고 치열하게 싸우고 있습니다.

거의 3년 만에 주택도농부가 다시 부동산 규제 문제에 대한 인터뷰 모드에 돌입했다.

4월 8일 신화통신에 따르면 니홍 주택도시농촌개발부 차관은 광저우, 허페이, 닝보, 둥관, 난퉁 등 5개 시정부 지도자들과 인터뷰하며 효과적인 개선을 요구했다. 그들의 정치적 입장을 당중앙과 국무원의 결정과 배치에 일치시키고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전의 중요성을 충분히 이해하며 주택이 살기 위한 위치를 확고히 파악해야 한다. , 투기가 아닌 부동산을 단기 경기 부양책으로 사용하지 않는다는 것은 도시 주체의 책임을 효과적으로 부담하고 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 목표 실현을 보장한다는 것을 의미합니다.

니홍은 이행효과에 대한 평가를 강화하고, 관련 정책을 적시에 개선하며, 규제의 타당성과 실효성을 제고하는 것이 필요하다고 지적했다. 시정부는 업무에 대한 열정과 주도성을 높이고 새로운 상황과 새로운 문제를 예의주시하며 적시에 목표적 조치를 취하고 정확한 조정을 실시하며 투기와 부동산 투기를 단호히 억제하고 기대를 지도하며 원활한 운영을 보장해야 합니다. 부동산 시장의.

Zhuge Housing Data Research Center의 분석가인 Chen Xiao는 일부 1선 도시와 인기 있는 2선 도시로 대표되는 부동산 시장이 최근 특히 2019년에 인기가 높아지고 있다고 말했습니다. 지난 3월 전통적인 인디언 썸머(Indian Summer)가 이어지면서 일부 도시는 과열을 겪었다. 이전에 허페이(Hefei)와 같은 도시들은 부동산 시장을 안정시키기 위한 규제 정책을 잇달아 도입했다. 핫시티를 중심으로 한 정책집행 효과에 주목하고, 도시특정정책 원칙에 따라 정책의 타당성과 효과성을 반영하는 실제 집행효과에 더욱 중점을 둘 예정이다. 다른 도시에 대한 경고 역할도 합니다.

주요 모니터링 도시 목록에는 둥관과 난통이 포함됐다

5개 시정부 수장과 인터뷰하면서 주택도시농촌부는 언급할 만하다. 개발은 둥관을 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 목록에 포함시키고 난퉁(Nantong) 시를 포함할 것입니다.

심천의 '뒷마당'으로 알려진 둥관은 2020년 6월 '처음으로 심천보다 집값이 많이 올랐다'는 점에서 큰 주목을 받았다. 향후 3개월(2020년 7월~9월) 동안 둥관은 상업용 주택 매매 제한 정책 조정, 최대 한도 인하 등 부동산 시장의 '허점'을 엄격히 막기 위해 5회 연속 새로운 부동산 시장 정책을 발표했습니다. 대출 한도를 명시하고, 제공하는 '인수 옵션'을 명확히 하는 '객실 지수', '락킹 룸 번호', '우선 객실 선택' 등의 서비스를 위해 돈을 모으는 행위는 법규 위반 혐의를 받고 있습니다.

심천쉘연구소의 모니터링 자료에 따르면 2020년 둥관의 신규 주택 매매는 약 98,700호로 그 중 주거용 주택은 64,700호로 전년 동기 대비 33.6% 증가했으며, 평균 거래가격은 연간 증가율은 약 24,000위안/평방미터입니다.

올해 부동산 시장 실적을 보면 중국지수연구소 자료에 따르면 2월 둥관 신규 주택 가격은 전월 대비 0.64% 상승했다. 주거용 건물은 전월 대비 1.07% 증가해 두 도시 모두 상위 100개 도시 중 5위를 차지했습니다. 상장 가격 측면에서 둥관의 중고 주택 매물 가격은 3개월 연속 월별 최고 상승률을 기록했습니다.

이로 인해 둥관은 부동산 시장 과열을 억제하기 위한 규제 정책을 도입하게 되었습니다.

지난해 부동산 시장 매입 제한과 양도 제한을 도입한 데 이어 올해 2월 27일 이른 아침, 둥관은 부동산 시장에 또 한 번 블록버스터급 새 정책을 내놨다. 광둥성 둥관 시립 주택 및 도시 농촌 개발국 공식 웹사이트에서 발행한 "부동산 시장 규제 강화에 관한 고시(동젠[2021] 제6호)"는 다음과 같이 제안합니다. 이 도시의 두 번째 상업용 주택(신축) 상업용 주택 또는 중고 상업용 주택)은 구입일로부터 4년 이내에 3년 연속 이 도시에서 매월 사회보장금을 납부해야 합니다. 새로 정착한 가구가 처음으로 새로 지어진 상업용 주택을 구입하는 경우, 집을 구입하기 전 2년 동안 도시에 반년 동안 정착하고 매월 사회보장금을 지속적으로 납부해야 합니다.

올해 3월 둥관은 중고 주택 133곳의 온라인 계약 가격을 발표하며 중고 주택 시장을 다시 규제하기 시작했다. 둥관 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 관련 통계가 둥관에서 가장 인기 있는 부동산 거래가 활발한 대부분의 최근 온라인 거래 가격을 진실되게 반영하여 시장의 모든 당사자에게 참고 자료로 제공하기 위해 노력하고 있다고 밝혔습니다. 합리적으로 거래를 진행합니다. 동시에, 관련 부서는 중고 주택 시장의 변화에 ​​세심한 주의를 기울이고, 합동 법 집행을 강화하고, 조사 및 처벌 노력을 강화하고, 시장 가격 조작, 허위 등록 가격, 단체 가격 인상 및 기타 불법 행위를 엄중히 단속합니다. 활동과 시장 혼란을 방지하고 중고 주택 시장 거래 질서를 효과적으로 규제합니다.

난퉁 부동산 시장은 지난해부터 뜨거운 열기를 이어갔다. 난퉁 서역의 개통과 상하이의 세 번째 공항이 난퉁에 정착하는 것이 확정되면서 난퉁 부동산 시장의 잠재력이 자극되었습니다. 주택 가격 상승과 더불어 토지 시장은 많은 부동산 회사들 사이의 경쟁을 불러일으켰습니다.

올해 2월 토지 경매를 예로 들면, 지난 2월 22일 장쑤성 난퉁시 퉁저우구의 일반 상업용 주택 토지 2곳이 99차례의 입찰을 거쳐 현장 입찰에 들어갔습니다. , 한 토지는 70.77%로 매매되었습니다. 한 거래는 프리미엄을 받고 거래가 완료되었고, 다른 한 거래는 149회의 호가 끝에 최고 한도에 도달했으며, 이후 추첨을 통해 토지 소유권이 결정되었습니다.

3월 15일 중수동로 북쪽, 진안로 서쪽에 위치한 R2021-004번지 소포는 5시간 40분이 소요되며 470차례의 입찰을 거쳤다.

지난해 실적을 보면 난통 부동산 시장에 대한 많은 데이터가 상승세를 보였다. 난퉁시 통계국이 발표한 난퉁 고정자산 투자 데이터에 따르면 2020년 난퉁의 부동산 개발 투자는 37.5% 증가했고 상업용 주택 매매 면적은 14.6% 증가했으며 상업용 주택 매매는 16.6% 증가했다.

Yiju Think Tank의 연구원이자 이사인 Yan Yuejin은 인터뷰에 응한 3개의 1, 2급 도시인 광저우, 허페이, 닝보 외에도 2개의 지(地)급 도시인 둥관과 난퉁에 대해 말했습니다. 최근 인터뷰를 통해 3대 광역시를 둘러싼 주요 현급 도시의 부동산 투기 현상은 여전히 ​​적극적인 통제가 필요하다는 점을 시사했다.

옌웨진은 이번에 5개 도시를 인터뷰한 뒤 앞으로 정책 통제가 확실히 강화될 것이라고 말했다. 이러한 도시의 최근 시장 핫스팟으로 볼 때 지역 시장의 투자 가치 상승 및 판매 억제 등의 현상은 여전히 ​​​​상대적으로 명백하며 동시에 중고 학군 주택에 대한 추측이 더 많습니다. 따라서 조만간 다양한 주택 구입 정책이 강화되고 구매 주문에 대한 점검이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한, 장기적인 발전 메커니즘의 관점에서 볼 때, 해당 도시의 중고 주택 등록 가격 공개, 중고 주택 가격 안내 시스템 구축 및 토지 가격 제한은 다음과 같습니다. 모두 차례로 수행됩니다.

거의 3년 만에 주택도농부가 다시 면접모드를 열었다

주택도농부가 마지막으로 면접모드를 열었다. 부동산 규제 문제에 대해서는 2018년에 있었습니다. 2018년 5월 주택도시농촌개발부는 시안, 하이커우, 싼야, 창춘, 하얼빈, 쿤밍, 다롄, 구이양, 쉬저우, 포산, 청두, 타이위안 등 12개 도시 정부를 순차적으로 인터뷰하여 다음 사항을 강조했습니다. 부동산시장 규제 목표는 흔들리지 않고 강도도 완화되지 않을 것이다.

2018년 8월 주택도시농촌개발부는 하이커우, 싼야, 옌타이, 이창, 양저우 5개 자치단체 주요 책임자들을 인터뷰했다.

당시 인터뷰에서는 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 안배를 철저히 관철할 것을 요구했으며, 지가, 주택 가격, 기대 안정을 위한 지방자치단체의 주요 책무는 다음과 같았다. 완전히 구현되었습니다. 경제적, 법적, 필요한 행정수단을 종합적으로 활용하여 주택수요를 규제하고, 수요공급의 균형을 촉진하며, 주택과 토지의 유효공급을 효과적으로 늘리고, 부동산과 토지의 은폐, 사재기, 투기 등의 문제를 진지하게 조사하고 처리한다. 부동산 시장 질서를 적극적으로 시정하고 표준화하며 기대 관리를 강화하고 여론을 지도하며 투기를 엄중히 단속하고 주택 가격 상승을 억제합니다.

인터뷰 이후 많은 도시에서는 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책을 도입하며 화답했다.

주택도시농촌부는 부동산 업무를 조사하고 감독하기 위해 여러 곳을 다녔다

이번 5개 도시와의 인터뷰에 앞서 주택도시부는 - 농촌진흥청이 현지에 가서 부동산 업무를 조사하고 감독함.

불완전한 통계에 따르면 올해부터 주택도시농촌개발부는 상하이, 선전, 항저우, 우시, 청두, 시안 등을 방문해 부동산 업무를 조사하고 감독했다. .

1월 26일 신화통신에 따르면 주택도시농촌개발부 차관 니훙은 팀을 이끌고 상하이, 선전 등지에서 부동산 시장을 조사하고 감독했다. 니홍은 문제지향을 견지하고, 문제가 발견되면 즉시 조치를 취하고, 목표한 조치를 취하고, 기대를 지도하며, 투기와 부동산 투기를 단호히 억제해야 한다고 강조했습니다.

3월 3일 신화통신은 니훙이 저장성 항저우시와 장쑤성 우시시에서 팀을 이끌고 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기 메커니즘의 이행을 조사하고 감독했다고 보도했습니다. 부동산 시장의. 니홍은 시정부가 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전의 중요성을 충분히 이해해야 하며, 주택은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 확고히 고수해야 하며 부동산을 단기적으로 사용해서는 안 된다고 말했습니다. 경제를 활성화하고 도시계획을 효과적으로 실시하는 주요 책임은 당중앙위원회와 국무원의 결정과 배치를 관철하는 것이다.

3월 20일 주택 및 도시-농촌 개발 웹사이트는 니홍이 팀을 이끌고 쓰촨성 청두시와 산시성 시안시에서 부동산 업무를 조사하고 감독했다고 밝혔다. 니홍 총리는 '양회' 정신을 철저히 관철하고, 부동산 규제 의지를 견지하며, '3대 안정' 목표 실현을 보장하고, 새 시민의 미해결 주거 문제를 해결하기 위해 노력해야 한다고 강조했습니다.

감독 이후 이들 도시는 모두 부동산 시장 발전을 안정시키기 위한 정책을 도입했다.

상하이는 3월 3일 '시 부동산 시장 관리 강화에 관한 고시'를 발표해 우선 주택 구입 정책에 따라 구입한 신축 상업용 주택에 대해 주택 매매 제한을 명확하게 시행했습니다. 구매 계약은 온라인으로 서명 및 기록되어야 하며 5년 후에 양도할 수 있습니다. 동시에 주택가격과 토지가격의 연계 메커니즘을 심화, 개선해 나가겠습니다. 상업용 택지의 양도에는 주택가격과 토지가격의 연계를 토대로 제한가입찰을 시행하고 있습니다.

선전은 2월 8일 세 차례 연속 공고를 발표해 중고 주택 거래 참고 가격 공개 메커니즘 구축을 발표했으며, 처음으로 시의 3,595개 주택 중고 주택 거래 참고 자료를 공개했습니다. 물가. 그러나 기준가격은 일반적으로 시중가격의 30%에 가까운 수준으로 낮으며, 은행은 기준가격을 바탕으로 대출을 하게 된다.

우시시 주택도시농촌개발국은 지난 3월 2일 '우리시 중고 주택 거래 질서 규제에 관한 고시'를 발표해 중고 주택 가격 정보를 구축했다. 명백히 비정상적인 거래 정보 및 상장 가격을 모니터링하는 릴리스 메커니즘은 적시에 선반에서 제거되어야 합니다.

항저우도 3월 3일 '부동산 시장 질서 추가 규제에 관한 고시'를 발표해 주택 구입 제한을 더욱 강화했고, 압류된 주택도 구입 제한 범위에 포함됐다. 동시에 기업대출과 소비자대출이 부동산시장에 불법적으로 유입되는 것을 엄격히 막아야 한다.

청두는 3월 22일 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했는데, 이 고시는 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 메커니즘을 명확하게 확립하고 압류 구매 제한을 포함했습니다.

시안은 지난 3월 부동산 시장을 규제하기 위해 3건의 연속 문서를 발행했다. 새로운 규정에 따르면 시안의 새 주택과 중고 주택은 '5년' 이후에만 거래될 수 있다. 시외에서 시안으로 이주하여 주택구입제한지역에 거주등록을 한 주민은 상업용 주택이나 중고주택을 구입하는 경우 반드시 1년 동안 시안에서 거주하고 사회보험금을 납부해야 한다고 규정하고 있습니다. 12개월 연속 시내 개인소득세(퇴역군인 및 승인을 받아 도입한 각종 인재 제외)