패니메이(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이란 무엇인가요?

용어 소개

Fannie Mae: 1938년 설립된 Federal National Mortgage Association;

부동산 Freddie Mac: 1970년 설립된 Federal Home Loan Mortgage Corporation ;

두 회사 모두 연방 정부에 의해 시작되었으며 GSE(정부 후원)이기도 합니다. 법인의 목적은 대출 사업의 발전을 지원하고 은행이 안심하고 대출할 수 있도록 하며 사람들이 대출을 받을 수 있도록 하는 것입니다. Freddie Mac은 주로 Fannie Mae, 나중에는 Ginnie Mae를 확인하고 균형을 맞추기 위해 등장했습니다. 퇴역군인에게 저금리 대출을 제공하는 것은 대출 보험 회사에 더 가깝고

패니매(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)은 모두 주택담보대출 사업을 영위하는 회사입니다. 주택이 필요한 개인은 은행에서 대출을 받아야 하며 은행은 특정 대출 이자를 설정합니다. 그러나 이 때 은행은 대중에 의한 상환 불능의 위험을 감수해야 하며, 이는 자본 체인의 깨짐으로 이어질 수 있습니다. 이때 은행은 대출 증권을 Fannie에 매각합니다. Mae와 Fannie Mae, 그리고 대출 상환 위험은 Fannie Mae와 Fannie Mae에게 이전됩니다. 미국은 위험을 공유하기 위해 구매한 대출을 투자 기관에 유동화하고 판매합니다. MBS(Mortgage-Backed Security) 모기지. -담보 증권

대출 보유: 대출금을 직접 구매하고 위험을 감수하며 자본 비용과 대출 포트폴리오 간의 차액을 얻습니다.

Freddie Mac과 Fannie 모두 Mae는 미국 연방정부가 설립한 회사로 증권을 팔면 대중은 자연스럽게 위험이 적다고 믿게 되기 때문에 미국 부동산 산업이 빠르게 발전하면 두 회사도 무작위로 도약할 것입니다.

수익 모델

1. 은행의 경우 Fannie와 Freddie가 대출 자금을 회수하도록 돕고 특정 취급 수수료를 공제한 후 Fannie와 Freddie에게 자금을 반환하는 역할을 합니다.

2. 패니와 프레디의 경우, 수익은 주로 투자자에 대한 신용 보증에서 발생합니다. 대출금이 제때에 상환되지 않으면 현금 흐름이 투자자에게 지급됩니다.

?파산 사유

각종 대출기관(패니, 프레디 등)이 사태를 수습하면서 대출기관이 늘어나고 있다. 이에 따라 대출금을 갚을 능력이 없는 사람들도 주택담보대출을 받을 수 있게 됐다”며 “부동산 시장의 지속적인 발전으로 인해 새로 구입한 주택을 되팔아 가격 차이로 차익을 얻을 수 있고, 대출금도 상환할 수 있어 부동산 시장에 큰 버블 위기가 발생했다. 그러나 부동산 사업이 위축되면서 사들인 주택은 전혀 팔 수 없었고, 대출금도 갚지 못했다. 신용보증기관으로서 패니와 프레디는 투자자들에게 계속해서 돈을 갚아야 했고 결국 무너졌습니다.

기타

1. 패니매(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)은 민간기관이지만 연방정부의 지원을 받아 부동산 시장의 발전을 도모하고, 대출 사업을 발전시켜 모두가 살 집을 갖게 하고, 두 번째 목적은 돈을 버는 것입니다.

2. 그 배후의 투자자는 주로 연기금, 납세자 및 중국의 패니 앤 프레디에 대한 투자 등을 포함한 기타 투자 주체입니다. 많은 정치적 요인이 관련되어 있어 미국 연방 정부가 패니와 프레디에 대한 책임을 지게 되었으며, 그들은 너무 커서 실패할 수 없는 지경에 이르렀습니다.

3. 사실 패니와 프레디의 발전에는 장단점이 있습니다. 한편으로는 사람들이 혜택을 누리고 모두가 큰 집을 갖게 되지만, 다른 한편으로는 부동산 거품이 발생합니다. 예상대로, 눈덩이는 점점 커지고 있습니다.