중고 주택과 새 주택의 차이점은 무엇인가요?

중고집과 새집의 차이점은 무엇인가요?

1. 다양한 거래 조건

개발자가 새 주택을 구매자에게 판매하기 위한 전제 조건은 개발자가 "5개의 증명서와 2개의 문서"를 취득해야 한다는 것입니다.

두 번째 -hand 주택 소유자가 두 번째 부동산을 판매하기 위한 전제 조건은 주택을 시장에 내놓기 전에 주택의 부동산 증명서를 취득하고 대출금을 갚아야 한다는 것입니다.

2. 주택구입시 계약금, 대출금액 다름

새집과 새집의 계약금 비율은 같지만 실제 매매에서는 대출 금액 차액, 주택 구입 순 계약금.

예를 들어 집값이 80만, 즉 100만이면 두 집의 계약금은 30%다. 새집의 계약금은 30만입니다. 중고주택 계약금은 440,000원으로 [100-80*1-30%]80*(1-30%)이므로 중고주택 대출금액이 전세금의 70%라는 뜻이다. 감정가는 집값이 10만이므로 대출금액을 뺀 금액이 중고집 계약금이다.

3. 다양한 대출 기간

대출 기간에 영향을 미치는 요소는 다양하며, 그 중 가장 일반적으로 사용되는 요소는 대출자의 연령입니다. 일부 중고 주택은 집이 오래되었기 때문에 집을 구입할 때 일정한 대출 기간이 있습니다.

25세는 30년 안에 집을 빌릴 수 있지만, 구식 중고 주택을 사면 20년 밖에 남지 않는다.

4. 주택 구입세의 차이

신축 주택의 주요 세금은 증서세, 주택 유지비, 1년 재산세, 난방비입니다. 중고 주택에 대한 세금 차이는 부동산 증명서를 보유하는 기간에 따라 발생합니다.

1. 부동산 소유권 증명서는 2년 이내이어야 합니다. 주로 증서세, 부가가치세, 개인세, 대출 보증 수수료, 중개 수수료 등이 있습니다.

2. 2년 이상 주택 소유: 주로 증서세, 개인세, 대출 보증 수수료, 중개 수수료 등

3. 5개 주택: 주로 증서세, 보증료, 중개수수료, 중개수수료 등

이에 비해 새집의 세금은 중고집의 세금보다 훨씬 저렴하다.

5. 거래 주체, 단순화된 절차

새 주택의 주요 구매자와 판매자는 구매자와 개발자이며, 중고 주택의 구매자, 판매자 및 중개자는 3자입니다. . 신축 주택의 거래 과정은 상대적으로 간단하지만, 중고 주택의 거래 과정은 훨씬 더 복잡합니다.

집의 나이가 다릅니다

집이 완성된 날부터 계산되기 때문에 새 집은 매우 젊고, 중고 집, 특히 오래된 집도 있습니다. 중고주택의 수명이 길어질수록 생활편의성은 떨어지며, 오래된 중고주택의 유지관리비는 높아집니다.

6. 배송 기간

계획 없이 새 집을 구입하면 기존 주택인 경우 더 오래 기다려야 하며, 1초와 비슷합니다. - 집에서 바로 배송 가능합니다.

7. 주택 구입의 위험

계획 없이 집을 구입하는 경우 가장 큰 위험은 배송 지연, 개발자의 계획 변경, 미완성 부동산, 품질입니다. 집 문제 등등

집의 주요 위험은 집 자체, 중개자 및 판매자입니다. 예를 들어 집을 사면 중개자가 표준화되지 않았기 때문에 사기를 당하거나 집을 파는 사람이 있습니다. 집이 진짜가 아닐 수도 있어요.

8. 커뮤니티와 집 자체의 차이점

1. 장식 수준

새 집은 대개 거친 집, 즉 잘 꾸며진 집입니다. 이제 시중에 판매되는 중고 주택에는 거친 주택, 단순하게 장식된 주택, 아름답게 장식된 주택, 고급 주택이 포함됩니다. 새 집을 샀는데 만족스럽지 않다면, 원래 집을 허물고 개조해야 하는데, 그게 더 번거롭습니다.

2. 집의 구조

구형 중고 주택은 유닛 구조상 신축 주택만큼 새롭지는 않습니다.

집 구입이나 각종 커뮤니티 계획을 세울 때 개발자들이 구현하기 힘들고, 주변 지원시설도 상대적으로 열악할 것 같아 걱정이다. 중고주택을 구입하시면 집의 실제 상태를 보실 수 있으며, 주변 시설도 매우 완벽하고, 주변 환경도 매우 좋습니다.