LeTV 빌딩의 후계자를 찾는 것이 왜 그렇게 어려운가요?

East Fourth Ring Road 가장자리에 위치한 LeTV 빌딩도 랜드마크 건물로 꼽히며 확장 기간 동안 LeTV의 영광을 목격해 왔습니다. 이제 LeTV의 위기가 본격화되면서 통째로 매각될 수도 있다.

현재 LeTV빌딩이 매수자를 찾고 있으나 매도자는 LeTV홀딩스가 아닐 수도 있다. 그리고 그 자산이 담보로 잡혀 있고 아직 풀려나지 않았기 때문에 매각하고 후계자를 찾는 것이 극히 어렵습니다.

LeTV의 본사 건물인 이곳에서 계속 일하려면 현재 대부분의 LeTV 회사가 해당 건물을 임대해야 합니다. 2016년 LeTV 빌딩이 저당 잡혔기 때문에 LeTV 빌딩에서 일하는 LeTV 회사들은 건물의 공간을 임대하고 정기적으로 임대료를 지불해야 하며, 관련 비용은 각 회사가 각자 부담해야 합니다.

그런데 LeTV 빌딩 내 LeTV 업체들도 움직이고 있다. 두 주요 시스템의 분리가 가속화됨에 따라 LeTV의 상장 시스템에 속한 대부분의 회사는 LeTV Building에서 이전한 반면, LeTV 외부의 LeTV 비상장 시스템에 속한 회사는 점차적으로 복귀하고 있습니다.

14억 위안의 구매자를 찾고 있습니다

판매자는 LeTV 홀딩스가 아닙니다

며칠 전 해당 프로젝트가 East Fourth Ring Road의 Chaoyang Park Bridge 북동쪽 모퉁이에 위치한 20,000m² 규모의 LeTV 빌딩은 전체 가격이 14억 위안에 매각될 수 있습니다.

부동산 관계자는 "LeTV 빌딩을 누군가가 중개업자에게 매매를 ​​의뢰해 급매물로 나온 게 사실이다. 하지만 집은 아직 확인이 필요하다. 현재 매도인이 요구하는 상황이다. 그의 정보를 기밀로 유지하기 위한 중개자입니다."

LeTV 빌딩은 LeTV 홀딩스의 자산으로 이해됩니다. 이전에 저당권이 설정되어 아직 공개되지 않았습니다.

LeTV 빌딩은 원래 Hongcheng Xintai 빌딩으로 명명되었습니다. Jia Yueting이 2014년에 이 건물을 구입한 후 Hongcheng Xintai 빌딩은 공식적으로 LeTV 빌딩으로 이름이 변경되었습니다. 당시 LeTV의 직원은 빠르게 성장하고 있었고 원래 사무실 건물은 더 이상 LeTV의 확장 및 채용 속도를 따라잡을 수 없었습니다. 따라서 Jia Yueting의 LeTV Holdings가 Hongcheng Xintai 빌딩을 구입하고 LeTV 회사 전체가 이 건물로 이전했습니다. 이후 LeTV 빌딩은 LeTV 그룹의 본사 건물이 되었으며 LeTV Holdings의 계열사가 되었습니다.

그러나 재정적 제약으로 인해 LeTV 빌딩은 한때 Jia Yueting에 의해 저당권을 받았지만 현재 여러 채무 분쟁에 연루되어 법원에 압수될 위험에 직면할 수도 있습니다.

2016년 11월, LeTV 홀딩스는 이다오의 대출난을 고려해 LeTV 빌딩을 담보로 삼아 LeTV 자동차 생태계 내 이다오와 14억 위안의 공동대출을 자금의 주체로 확보했다. Yidao에서는 1억 위안만이 사용되었고 나머지 13억 위안은 LeTV 자동차 생태계로 유입되었습니다.

보고서에 따르면 LeTV는 LeTV 빌딩을 담보로 제공하기 위해 난징 은행을 이용했습니다. 14억 위안의 대출금은 Zhongtai Innovation Holdings Co., Ltd.에서 2년 만기, 연 이자율로 제공되었습니다. 8개 중 총 이자는 2억 2400만 위안이다. 또한 사모펀드 Hengtian Wealth는 LeTV 시리즈 펀드가 Jia Yueting이 개인적으로 제공한 공동 보증이 아니라 LeTV 빌딩을 담보로 제공한 것이라고 밝혔습니다.

그러나 기자는 LeTV의 자본 체인 문제가 발생하면서 많은 채권자들이 LeTV 홀딩스의 몇 안 되는 자산 중 하나인 LeTV 빌딩을 목표로 삼았고 그 중간에 여러 문제에 빠졌다는 사실을 알게 되었습니다. 부채 분쟁 때문입니다.

사실 이번에 LeTV 빌딩을 매각하려는 것은 LeTV 홀딩스가 아니다. 기존에는 LeTV 홀딩스와 Yidao가 LeTV 빌딩을 담보로 이용해 현재 회사에 14억 위안을 빌려준 상태다. 관계자는 "LeTV홀딩스가 대출금을 갚지 못할 경우 담보대출(LeTV빌딩) 매각을 준비하고 있는 것으로 보고, LeTV빌딩이 다른 분쟁에 휘말릴 것을 우려해 회사도 매각을 매우 고민하고 있다"고 말했다. LeTV.

그러나 LeTV 빌딩은 매각이 매우 어렵다.

업계 변호사는 모기지 기간 동안 양수인이 모기지 권리를 소멸하기 위해 자신을 대신하여 부채를 상환하는 경우를 제외하고 저당권자는 저당권자의 동의 없이 저당권을 양도할 수 없다고 밝혔습니다.

“LeTV 빌딩은 아직 저당권을 갖고 있으며, 저당권 설정 기간 동안 저당권자가 승인 없이 저당권을 양도한 경우 해당 자산의 양도가 무효로 간주됩니다. 매도인은 거래 전에 대출금을 구매자가 직접 상환하고 담보대출을 해제해야 합니다. 또는 거래 전에 구매자가 계약금으로 판매자를 대신하여 대출금을 상환하고 모기지를 해제할 수도 있습니다.

저당재산의 소유권을 취득한 양수인은 채무자를 대신하여 모든 채무를 변제할 수 있으며 저당권은 소멸됩니다. 양수인은 채무를 상환한 후 저당권 설정자로부터 회복할 수 있습니다. 하지만 Jia Yueting은 더 이상 해당 금액을 상환할 자금이 없는 것 같습니다. "변호사가 말했습니다.