주거용 사무실 건물을 구입할 수 있나요?

1. 이것은 신빙성이 있느냐 없느냐의 문제가 아니라, 사실이고 의심할 필요가 없습니다.

2. 이들 주택은 대부분 2008년 이전에 지어진 것으로 시대의 산물이다. 당시 주택 가격은 사무실 건물 가격보다 훨씬 낮을 정도로 비싸지 않았습니다. 적어도 2007년까지는 여전히 그랬습니다.

이 형태는 70년 동안 사용되던 일반 주거지를 사무용 건물 모델로 개발한 판시이(Pan Shiyi)의 젠와이 소호(Jianwai Soho)가 주도해 사업허가를 받을 수 있게 됐다. 물, 전기 등은 모두 민간용으로 일반 주택과 동일한 대우를 받습니다. 즉, 학군이나 다른 곳에서 해결될 수 있습니다.

당시 이런 형태의 상품이 큰 인기를 끌었고, 가격도 한때 일반 주택 가격을 훨씬 뛰어넘을 정도로 높았다. 이런 집값은 2009년 한때 3만호 안팎까지 치솟았고, 당시 주변 고급주택은 2만달러를 훌쩍 넘는 수준이었다.

3. 하지만 이 제품의 호황은 오래가지 않았고, 2009년 말쯤부터 상승세를 멈췄다. 오피스 빌딩 공급이 갑자기 늘어나면서 상업용 오피스 시장에도 영향을 미쳤다.

상품의 가격은 수요와 공급의 관계에 따라 결정되는 것이 경제원리이다. 정부는 상업용 토지 승인을 가장 좋아하며 상업용 부동산 개발업자도 환영합니다. 쇼핑몰과 오피스 빌딩은 꾸준한 세수 유입이 가능하기 때문에 토지 공급이 늘어나고 기업의 형태도 점점 더 변화하고 있습니다. 그리고 가격은 자연스럽게 점점 낮아지고 있습니다.

4. 본 상품의 성격은 주거용이지만 실제로는 주거용이라고 생각하는 사람이 없고, 실제로 생활에 적합하지도 않습니다. 건물이 거의 회사로 가득 차 있어서 낮에는 매우 시끄럽고 엘리베이터를 기다리는 것만으로도 큰 문제입니다. 그리고 밤에는 이곳이 이상할 정도로 조용하고, 건물에 불도 거의 켜지지 않아서 무섭습니다.

그래서 대부분의 주민들이 속속 이사를 나가고 소수만이 살고 있는 상황이다.

게다가 이들 제품은 거의 모두 대형 유닛이다. 가장 작은 1베드룸 유닛은 약 80㎡로 보통 200~300㎡ 사이이고, 대형 유닛은 500~800㎡에 달하기도 한다. 거의 반층이에요.

5. 정리하면 이 상품은 성격상 주거용이지만 실제로는 상업용 빌딩처럼 취급되고, 오피스 빌딩과 함께 가격도 오르락내리락합니다. 임대료 대비 매매율은 좋은데도 집값 상승 속도가 매우 느리고 하락 위험까지 있습니다.

제 요약이 여러분에게 아이디어를 제공할 수 있기를 바랍니다. 자세한 아이디어가 있으면 비공개 메시지를 보내주세요.