중고 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 현재 난닝에서 주택을 구입하는 것이 합법적인가요? 해당 유닛에 토지 증명서가 있습니까? 1999년 지금은 대출받기가 쉽나요?

중고주택 구입 시 주의할 점

1. 판매자 신원을 확인하세요. 개인인 경우 신분증을 확인하고, 조직인 경우 공상국에 가서 기록을 확인하고 판매자에게 대리인이 있는지 확인하고 공증된 위임장이 있는지 확인하세요.

2. 주택 당국에 가서 판매자의 재산 증명서를 확인하세요. 주택에 대한 권리를 가진 소유자가 있는지 확인하십시오. 주택이 여러 사람에 의해 소유된 경우 판매자는 모든 소유자의 신분증을 제공해야 하며 주택을 소유한 경우 주택 판매에 동의하는 서면 문서를 제공해야 합니다. 부부, 재산, 주택이 임대된 경우 판매자 배우자의 서면 동의가 있는지 여부, 주택이 저당 잡힌 경우 판매자는 임차인의 판매 동의에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 주택 판매에 대한 저당권자의 동의를 기록한 서면 문서입니다.

3. 주택 중개소를 통해 주택을 구입하는 경우 구매자는 어느 정도 신뢰도가 있는 정식 중개업자를 선택해야 하며, 필요한 경우 해당 중개인이 발급해야 하는 "2가지 증명서"를 확인할 수 있습니다. 상무부에서 발급한 사업자등록증이고, 두 번째는 주택토지관리국에서 발급한 중개대리인 자격증명서입니다.

4. 매도인의 신분증이나 산업·상업 서류의 이름이 부동산 증명서의 소유자와 일치하는지 주의깊게 확인하세요. 원칙적으로 한 단어에 오류가 있어서는 안 됩니다.

5. 공공주택을 구입하는 경우, 구입한 공공주택이 원가인지 표준가인지를 반드시 이해하고 양도 시 비용을 충당해야 합니다. 공공주택의 원래 유닛은 일반적으로 공공주택에 대한 우선매수권을 보유하므로, 매도자는 해당 유닛의 특수성으로 인해 우선매수권을 포기하는 유닛에 대한 서면 의견을 제공해야 합니다. 군대, 병원, 학교는 어떠한 경우에도 해당 부대의 동의 없이 구매할 수 없습니다.

6. 구입한 주택이 공공 주택 또는 저렴한 주택인 경우 판매자는 목록 거래에 대해 정부 부서의 승인 편지도 제공해야 합니다.

7. 사고 싶은 집이 철거 통지서에 포함된 집, 징발된 집 등 다음과 같은 상황에 해당한다는 사실을 알게 되면, 사지 말아야 합니다. 법률에 따라 인민법원이나 행정기관에 의해 압수된 주택, 재산권 분쟁이 있는 주택.

8. 주택 및 기타 지원 시설의 품질을 검토합니다. 이 링크에서 주택 유형, 구조, 자재 등의 보다 직관적인 측면을 확인하는 것 외에도 주택 구매자는 전기 공급 및 소비, 수질, 수압, 가스, 난방, 파이프라인 방향에 대한 세부 사항도 더 깊이 이해해야 합니다. 등 회사가 제공하는 서비스 및 과금 기준을 이해합니다.

9. 주택 판매 계약에는 주요 약속이 반영되어야 합니다. 부동산 관리 부서가 보고한 거래 가격이 시장 가격보다 현저히 낮거나 구입한 주택을 담보 대출로 사용할 경우 거래 당사자는 서명 과정에서 구입한 주택을 평가해야 합니다. 판매자가 체결한 모든 약속은 계약에 반영되어야 하며, 분쟁 발생 시 구두 합의를 입증할 수 없으므로 구두 합의로 대체할 수 없습니다. 계약에 필요한 조건은 주로 주택 면적 및 부대 시설, 가격 및 지불 방법, 토지 사용 기간, 주택 인도 기간, 계약 위반에 대한 책임 등을 포함합니다. 규정에 따라 대출절차를 진행합니다.