새로운 세상을 창조하시겠습니까? Shui On, 상하이에 60억 위안 투자

거의 움직이지 않는 Shui On Real Estate는 상하이에서 주거용 토지와 상업용 토지 2필지를 이틀 연속 사들였습니다.

이는 유니온퍼시픽보험과 용예가 1년 3개월 만인 지난해 7월 신천지 옆 토지를 136억 위안에 인수한 뒤 슈이온부동산의 대규모 보충이다.

10월 31일 Shui On Real Estate의 자회사인 Shanghai Panlong이 38억 8100만 위안에 Qingpu 주거용 토지에 대한 입찰에 성공했습니다. 다음날인 11월 1일에는 자사가 전액 출자한 자회사 Xinghong Development가 있습니다. Co., Ltd.는 18억 6천만 위안에 낙찰되었습니다. 상하이 푸퉈구 창서우 커뮤니티 홍쇼우팡 D5-1 부지를 낙찰받았습니다.

지난 3년 동안 Shui On Real Estate는 프로젝트 지분 매각이든 전략적 파트너 도입이든 자산 축소 전략을 2015년부터 시행해 왔습니다. 순자산과 부채 비율은 2018년에 87에서 40으로 떨어졌습니다.

그러나 공제를 하고 있는 슈이온부동산은 상하이 부동산 시장을 떠난 적이 없다. 136억 규모의 신천지 프로젝트든 이번 홍수팡 프로젝트든 본토 시장에 계속 투자하겠다는 의지를 보여준다.

새로운 세상을 창조하시겠습니까?

Qingpu 주거용 토지 인수로 Shui On Real Estate의 상하이 주택 프로젝트에 중요한 협상 칩이 추가되었습니다. 그러나 Shui On Real Estate는 분명히 Hongshoufang 프로젝트를 더 중요하게 생각합니다.

2015년 말, Hongshou Fang의 오래된 재건을 위한 수용 작업이 다시 시작되었습니다. 수용 범위는 동쪽의 Xikang Road, 남쪽의 Xinhui Road, Hengda Plaza 및 Hengda Apartments에서 시작되었습니다. 서쪽, 북쪽으로는 Changshou Road. 이 중 주거용 부동산 56개가 Lot 1에 수용되고, 주거용 부동산 702개가 Lot 2에 수용됩니다.

2018년 푸퉈구 토지자원국은 공식 웹사이트를 통해 창서우 커뮤니티 C060102 유닛의 D5 지역에 대한 부분 계획 조정을 발표했습니다. 그 중 D5-1에서 D5까지 변경이 이루어졌습니다. -푸퉈구 창서우 커뮤니티 5개 구역의 토지 성격과 각 필지의 계획을 재분할하고 명확화합니다.

이번에 Shui On Real Estate가 인수한 Changshou Community의 D5-1 필지는 토지 용도 유형이 C8C2(상업용 토지)이고 용적률이 4.1인 D5-1의 조정 건물 높이입니다. 1필지는 60M에서 100M로 조정되었으며 북쪽 창수로를 따라 고층빌딩이 배치되어 있다.

또한 해당 토지에는 건축면적 2,000㎡의 새로운 야채시장 건설이 필요하며, 건축면적 1,500㎡의 새로운 커뮤니티 문화시설; 건축 면적이 1,500제곱미터이고 건축 면적이 1,500제곱미터인 새로운 커뮤니티 스포츠 시설;

계획에 따르면 보호 및 수리가 필요한 홍수방(Hongshoufang)에 지정된 세 개의 일반 역사적 건물은 보호되어야 하며 전체적으로 철거되지 않아야 합니다. 홍수방(Hongshou Fang) 남쪽의 패턴 보호 범위 내의 공간적 질감과 골목 체계는 전체적으로 보존되어야 하며, 독특한 건물 구성 요소도 유지되어야 합니다.

이러한 가혹한 이적 조건으로 인해 많은 개발자들이 좌절감을 느꼈습니다.

개발이 어렵지만 업계 관계자의 눈에는 토지 거래 가격이 여전히 매우 합리적입니다. 본 토지의 최저시가는 29,501위안/제곱미터로 매물지에서 약 800m 떨어진 매물과 기본적으로 동일합니다. 작년 9월, Shanghai Urban Investment는 푸퉈구 Changshou Community C060102 유닛의 F1-1 부지를 예비 가격 13억 4100만 위안, 시작 가격 28,551위안/㎡에 낙찰했습니다.

토지 구획을 낙찰받은 후 Shui On Real Estate의 Luo Baoyu 전무이사는 "Hongshoufang 토지 구획을 성공적으로 수주하게 되어 매우 기쁩니다. Shui On Land는 풍부한 경험을 활용할 것입니다. "지역의 역사적, 문화적 특성과 결합된 혁신적인 디자인 개념과 기술을 사용하여 상쾌한 문화적, 사회적 목적지와 국제적인 비즈니스 커뮤니티를 만드는 것이 장점입니다." p>

Shui On Real Estate는 Hongshou Fang 사무실 건물과 '하늘과 땅' 유형의 소매 블록에 A급 건물을 지을 계획이라고 밝혔습니다. 2020년 하반기 착공해 2023년 1분기 준공, 같은 해 하반기 착공이 예상된다.

외부인이든 현지인이든 신천지는 상하이와 상하이 스타일의 문화를 가장 잘 대표하는 곳이다. 우리가 기대하는 것은 Shui On Real Estate가 Hong Shoufang에 '새로운 세계'를 창조할 수 있을지 여부입니다.

상하이에 계속 베팅

계속해서 부동산을 매각한 후 Shui On Land는 본토에서 새로운 토지를 거의 취득하지 않았습니다. 데이터에 따르면 총 토지 은행 건설 면적은 2014년 1,230만 평방미터에서 2019년 6월 현재 860만 평방미터로 감소하고 있습니다.

그 중에서도 상하이가 가장 중요한 곳이다. 2018년부터 Shui On Real Estate는 공개 시장을 통해 한 번의 거래로 세 개의 토지 구획을 모두 상하이에서 구입했습니다. 또한 Shui On Real Estate의 2019년 중간보고서는 상반기 5대 성과를 요약했는데, 그 중 80%가 상하이에서 나왔다.

2019년 3월 15일, 브룩필드의 중국 신천지 홀딩 지분 인수가 완료되었습니다. Shui On Real Estate가 관리하는 핵심 오피스 빌딩 투자 플랫폼인 SCOV는 2019년 6월 20일 Shanghai Corporate World No.5 인수를 완료했습니다.

위 두 가지 거래가 완료되면 그룹은 상하이 핵심 지역에 위치한 상업용 부동산에 대한 실제 소유권을 늘릴 수 있습니다. 2019년 6월 30일 현재 그룹에 귀속되는 총자산가치는 전년말 대비 24% 증가한 420억 위안을 기록했습니다.

2019년 5월, 자산 개선 계획을 완료한 후 상하이 신천지 플라자는 입주율 97명으로 성대하게 개장했습니다. 2019년 5월, 우한 이팡 북홀(Wuhan Yi Fang North Hall)은 92명의 입주율로 시범 운영에 들어갔습니다.

“우리는 상하이에서 매우 많은 상업용 자산 패키지를 보유하고 있으며 앞으로도 자산 가치를 지속적으로 높일 것이라고 믿습니다. Ruifang은 현재 최대 상업용 개발업체 및 상업용 부동산 중 하나입니다. "

중간 결과 회의에서 Shui On Real Estate Co., Ltd.의 재무 이사이자 투자 이사인 Sun Xihao는 이렇게 말했습니다. 현재 Ruifang이 상하이에서 지분을 갖고 있거나 관리하고 있는 상업 자산의 총 가치는 약 730억 위안이며, 총 바닥 면적은 약 1,800만 평방피트입니다. 루이팡의 비중은 약 57이며, 총 가치는 약 420억 위안이다. 그 중 일부는 완공된 상업용 건물로 약 410억 위안이고, 다른 하나는 건설 중인 프로젝트로 약 320억 위안으로 총 730억 위안이다.

Sun Xihao는 "장기적으로 상하이 시장은 전체적으로 상대적으로 넓은 공간을 갖춘 시장이기 때문에 상하이에서 상업용 부동산 및 자산 관리의 범위를 계속 확장하기를 희망합니다"라고 덧붙였습니다.

Ruifang의 향후 발전과 관련하여 Sun Xiahao는 회사가 향후 몇 년 동안 상업용 부동산 방향으로 지속적으로 변화하고 상업용 부동산의 관리 범위를 확장할 것으로 예상된다고 결론지었습니다. 특히 상하이 시장의 자산 및 부동산 규모.

Shui On Real Estate는 Hongshoufang 프로젝트를 수주한 후 상하이에서 회사가 소유하거나 관리하는 사무실 및 소매 공간이 171만 평방미터로 증가했으며 총 자산 가치(토지 계산 후)를 밝혔습니다. 프로젝트 비용)은 750억 위안입니다.