우루무치의 부동산 프로젝트인 Madrid Spring은 어디에 위치하고 있으며 품질은 어떤가요?

신장 후이유 부동산 개발 유한회사(Xinjiang Huiyou Real Estate Development Co., Ltd.)는 주로 다음과 같은 위반 행위를 저질렀습니다:

1. 계약서에 명시된 대로 상업용 주택을 제때에 인도하지 않음

Madrid Spring Community에 따르면 1단계 소유자와 개발자 사이에 체결된 "상업용 주택 사전 판매 계약"에서는 개발자가 2012년 10월 30일 이전에 "상업용 주택에 대한 포괄적 승인"을 통과하고 다음을 획득해야 한다고 규정합니다. 관련 행정 부서에서 발행한 "상품 주택 인도 및 사용 승인 문서"가 구매자에게 전달되어 사용됩니다. 그러나 실제 상황은 다음과 같습니다. 2012년 12월 16일(개발자가 47일 동안 연체되었으며, 연체 사유를 당사에 전혀 통보하지 않음) 개발업체가 "상업용 주택에 대한 포괄적 인수"를 통과하지 못했습니다. 화재검사 및 승인을 통과하지 못한 채 "상업용 주상복합건축물 납품에 관한 승인서"를 받지 못한 경우, 지역사회의 녹화사업이 시작되지 않은 경우, 지하주차장을 이용할 수 없는 경우, 지하주차장 내 수도관까지 커뮤니티가 연결되어 있지 않고, 정상적인 물 공급이 없으며, 하수관을 사용할 수 없습니다. 주인이 체크인 절차를 강제로 수행해야 하여 주인이 장식, 사용 및 기타 작업을 수행할 수 없다는 통보를 받았습니다. 이사 후 상황.

대부분의 소유자는 관련 행정 부서로부터 배웠습니다. 2013년 4월 현재 마드리드 봄 커뮤니티 프로젝트의 첫 번째 단계는 관련 행정 부서의 "상업 주택에 대한 포괄적 승인"을 통과하지 못했습니다. "상업용 주택 인도 및 사용 승인" 문서"를 획득하지 못했기 때문에 Xinjiang Huiyou Real Estate Development Co., Ltd.의 마드리드 봄 프로젝트 1단계의 실제 기한이 160일 이상 지연되었습니다.

2. 마드리드 스프링 커뮤니티 주택판매부 영업직원이 사기 혐의를 받고 있다

(1) 내부에는 다양한 크기와 불규칙한 크기의 환기 덕트와 배기관이 여러 개 있다. 마드리드 스프링 커뮤니티의 주택은 연도 및 환기 파이프와 같은 공공 시설이 1제곱미터가 넘는 실내 공간을 차지하여 주택의 주방과 욕실의 전체적인 레이아웃이 혼란스럽습니다. 위 시설은 영업부에서 표시하는 3차원 모델 및 평면도 렌더링과 "상업용 주택 분양 계약서"의 "주택 계층 평면도"에는 나타나지 않습니다.

(2) 마드리드 스프링 커뮤니티에서 주택을 구입하는 과정에서 주택 판매 부서의 영업 직원이 커뮤니티 모래 테이블 모델, 바닥 렌더링, 주택 3차원을 기반으로 소유자에게 약속한 적이 있습니다. 모델 등: 첫째, 개별 유닛의 경우 주방의 반밀폐형 발코니는 주인이 닫을 수 있으며 창고로 사용할 수 있습니다. 둘째, 1층 거주자는 35제곱미터 규모의 정원을 무료로 이용할 수 있습니다. 셋째, 최상층 복층 거주자는 앞뒤에 2개의 야외 테라스를 무료로 받을 수 있다. 넷째, 코스, 골프장, 소규모 놀이공원, 산림공원, 낚시터 등을 네트워크로 구축한 커뮤니티이다. 다섯째, 지역 사회의 도로를 강화하고 녹화를 개선하며 조경 공사를 완료하고 인도할 예정입니다. 현재 위의 모든 약속이 이행되지 않았으며 일부 지역은 야외 공간으로 전환되었습니다. 개발자에 의한 야채 시장.

(3) 개발사는 마드리드 스프링 커뮤니티의 모든 주택에 소유자의 동의 없이 '탑스' 브랜드 벽걸이형 보일러를 설치하고 소유자에게 벽걸이 비용의 절반을 지불하도록 강요했습니다. 그러나 시장 조사를 통해 우리 주인은 개발자가 *** 지불하도록 요구한 벽걸이 보일러의 가격이 시장 가격보다 상당히 높았고 브랜드 평판도 평범했기 때문에 개발자는 강제 소비 규정을 위반했습니다.

(4) Madrid Spring Community 1단계 소유자는 구매한 주택, 주차 공간, 지하실 및 기타 시설에 대해 Xinjiang Huiyou Real Estate Development Co., Ltd.로부터 유효한 청구서를 받지 못했습니다. 개발자로부터 일반 영수증만 받았습니다. 주차공간을 구매한 일부 소유자는 일반 영수증도 받지 못하고, 자필 영수증(백색 전표)만 받았습니다. 정식 청구서가 없기 때문에 우리 주인은 주택 당국에 "주택 소유권 증명서"를 신청할 수 없습니다.

3. 주택 면적에 큰 차이가 있습니다

마드리드 스프링 커뮤니티 1단계 주택은 "Urumqi Zhengxin Real Estate Surveying and Mapping Information Co., Ltd."에서 측정했습니다. .”라고 하여 “주택측량적격성적서”를 발행하였으나, 대부분의 소유자의 주택측량과 장식업체의 실측을 거쳐 각종 아파트의 건축면적은 일반적으로 10제곱미터 이상 감소한 것으로 나타났으며, 공유 면적도 5㎡ 이상 줄어들었다. 이에 대해 저희 일반 오너들은 정확한 판단이 어려우니, 관련 부서에서 명확하게 살펴주시길 바랍니다.

4. 주택의 전반적인 품질이 걱정됩니다.

마드리드 스프링 커뮤니티 1단계에서 주방과 바닥 방수층에서 부적격 방수 문제가 자주 발생합니다. 욕실이 다양한 정도로 손상되어 방수 역할을 할 수 없습니다. 일부 주택의 문과 창문이 변형되고 손상되어 정상적인 사용이 불가능하며 특히 최상층 복층 주택에서는 누수 현상이 심합니다. 문제, 집의 벽 전체가 테라스의 물과 경사진 지붕의 홈통에 물이 젖는 문제, 일부 주택의 누수가 바닥 슬래브를 관통하여 아래층으로 물이 떨어지는 문제. 엘리베이터 통로가 제대로 설치되지 않아 소음이 많이 발생합니다. 주방과 욕실 배관이 지저분하고 벽에서 너무 멀어 캐비닛을 설치할 수 없습니다. 저희 오너께서는 위의 품질 문제를 자산 관리 부서에 여러 차례 제기하셨으나 완전히 시정되지 않아 오너께서 정상적으로 장식하고 사용하실 수 없게 되었습니다.

또한 마드리드 스프링 커뮤니티 1단계 건설 현장에서 일한 일부 사람들은 우리 소유주에게 비공개로 다음과 같이 밝혔습니다. 프로젝트 1단계 전체에서 저가의 품질이 낮은 제품을 사용했습니다. 건물 내부의 숨겨진 파이프라인 및 회로, 외관의 눈에 보이는 부분만 정규 인증 제품을 사용합니다. 저희 오너 측에서도 사실인지 아닌지는 알 수 없으나, 이에 대해 깊은 우려를 표하며, 관련 부서에서 명확하게 확인해주시기를 바랍니다.

5. 개발 회사의 과도한 비용

마드리드 스프링 커뮤니티 1단계 소유자는 모두 주택 구입 및 모기지 신청 시 4,000~5,000위안을 지불했습니다. 모기지 수수료”. 주인이 강제로 체크인을 하게 되자 광희부동산회사는 배송 조건을 충족하지 않은 채 평방미터당 1위안 60센트를 기준으로 1년간의 '부동산 수수료'를 부과했습니다. 위 혐의는 법적 근거가 없으며 자의적인 혐의입니다.