자금대출 금액은 어떻게 계산하나요?
1. 예비자금 대출금액은 어떻게 계산하나요?
현재 주택공적자금 대출한도 산정방법은 4가지가 있는데, 이 4가지 산정방법으로 산정된 최소금액이 이용자가 대출받을 수 있는 대출한도이다.
1. 대출상환능력에 따른 예비자금 대출 계산식은 다음과 같습니다.
대출금액 = [(채무자 또는 배우자 모두의 월급 총액) 해당 주택의 주택 본인 또는 부부 모두가 직장을 가짐 노후자금 월 예금액) × 대출상환능력계수 40 - 차주 또는 부부의 기존 월 대출상환액] × 12(월) × 대출기간
월 급여 총액 = 월 적립금 지급액/(단위 기여율 및 개인 기여율)
2. 주택 가격 기준 적립금 대출 계산식은 다음과 같습니다. /p>
대출금액=집값×대출비율.
3. 최대 대출 금액 기준으로 계산:
이용자가 자신의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 최대 한도는 500,000위안입니다. ; 배우자의 주택공제자금을 동시에 사용하여 대출을 신청하는 경우 최대 대출한도는 700,000위안입니다.
4. 적립금 계좌 잔액을 기준으로 적립금 대출 계산식은 다음과 같습니다.
적립금 대출 금액 = 차주 및 대출 참여자의 적립금 계좌 잔액 × 20.
2. 주택공제자금 대출한도 산정 방법
주택공제자금 대출한도 = (대출한도 산정에 참여하는 차주, 배우자) 펀드 월급여 기준)×35×12개월×대출기간(최대 15년)입니다. 월 납입금액 = 대출금액((1이자율)의 기간수 - 1)/((1이자율)의 기간수, 이자율)입니다. 공식은 더 복잡합니다. 여기서 "기간 힘"은 대출 개월 수의 거듭제곱입니다. 예를 들어 10년 대출의 경우 원래 대출금을 기준으로 대출 잔액이 계산됩니다. 조정이 이루어진 경우에는 내년 1월 최신 금리기준에 따라 지급액 조정이 이루어집니다. 주택공적금 관리규정 제25조에서는 근로자가 주택공적금 계좌 잔액을 인출하는 경우 사용자는 이를 확인하고 인출증명서를 발급해야 한다고 규정하고 있습니다. 직원은 주택공제금 관리센터에 철회증명서를 가지고 주택공제금을 인출하도록 신청해야 합니다. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날로부터 3일 이내에 인출 승인 여부를 결정하고, 인출이 승인되면 신청인에게 통지하여야 하며, 수탁은행은 이를 처리한다. 지불 절차. 참고 사항: 위 답변은 현재의 정보와 법률에 대한 본인의 이해를 바탕으로 한 것이므로 주의하시기 바랍니다. 이 문제에 대해 여전히 궁금한 점이 있으면 관련 정보를 정리하고 전문가와 자세히 소통하는 것이 좋습니다.
3. 예비자금 대출금액 계산
대출상환능력에 따라 계산된 대출금액
계산식은 다음과 같습니다.
[ (차입자 월급총액(차입자 본인 단위의 주택공제금 월납입금 및 보증금액) × 대출상환능력계수 - 차주의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(월).
배우자 할당량을 사용하는 경우:
[(두 배우자의 월급 총액, 두 배우자가 근무하는 고용주의 월 주택공제금 지급액) × 대출금 상환액 능력계수 - 배우자 두 사람의 기존 대출금의 월별 상환액 총 상환액] × 대출 기간(개월).
대출상환능력계수는 40이다.
월급총액=월 적립자금지급 ¼(단위부담비율 개인부담비율)이다.
주택 가격을 기준으로 계산된 대출 금액
계산 공식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
대출 비율은 주택 가격을 기준으로 합니다. 주택 구입, 건축 및 수리 주택 대출의 다양한 유형과 수를 결정합니다.
a. 상업용 주택 구입, 제한된 가격의 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 재정착, 저렴한 주택의 목표 판매 또는 사유 재산 주택.
직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 첫 주택 구입을 위해 대출을 받습니다(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택 대상 배치, 저렴한 주택 판매 대상) 주택 또는 사유재산 주택)을 구입하고, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 구입한 주택 가격의 20% 이상을 계약금으로 지급하며, 대출 한도는 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 주택 구입 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 대출 한도는 주택 구입 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
직원 가족이 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 구입한 주택 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 50달러를 초과할 수 없습니다. 구매한 주택 가격의 %입니다.
3번째 이상의 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출이 중단됩니다.
개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.
정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.
b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 집을 짓는 데 드는 비용의 70%.
구체적인 대출금액에 대해서는 현지 선제자금관리센터에 문의하시는 것이 좋으며, 더욱 정확한 자료를 얻을 수 있습니다.
IV.칭다오 예비기금 대출 금액 계산
칭다오 예비 기금 대출 금액 계산은 다음과 같습니다.
1. 다음 계산 결과 및 지정된 최소값보다 높음
2. 대출 금액은 대출 상환 능력을 기준으로 계산됩니다.
3. 차용인과 배우자의 적립금 계좌 잔액
4, 규정된 비율에 따라 계산된 대출 금액
5. 칭다오의 높은 대출 금액 Fengdaoshi.
주택 예비자금 대출 절차:
1. 예비자금 대출 신청서를 받거나 공식 홈페이지에서 다운로드하여 작성 후 관련 개인자료를 제출하여 신청하세요.
2. 예비자금관리센터는 신청을 접수한 후 신청자가 제공한 자료, 위험도, 개인신용정보 등을 종합적으로 조사하여 검증합니다. 대출 요건을 충족합니다.
3. 예비 기금 관리 센터가 검토 및 승인을 통과한 후 은행은 적격한 신청 절차에 따라 센터로 자금을 이체하도록 위임받습니다.
4. 은행은 계약에 따라 모든 대출금을 개발은행 소매가맹점의 계좌로 이체합니다.
공제자금 대출금액이 부족할 경우 신청할 수 있는 남은 심사기관은 은행이다. 주로 개인의 상환에 따라 달라지는 요구 사항은 무엇입니까?
법적근거 : 「주택공비기금 관리규정」 제15조
단위가 직원을 채용하는 경우 주택공비기금관리소에 신고하고 해당 직원을 처리해야 한다. 채용일로부터 30일 이내에 주택 공제 기금 절차를 완료해야 합니다.
회사가 직원과의 노동관계를 종료하는 경우, 해당 회사는 노동관계 종료일로부터 30일 이내에 주택공제기금관리센터에 등록 변경, 양도 또는 봉인 절차를 거쳐야 합니다. .