중고주택 거래과정은요? 저는 판매자입니다. 소유권을 이전하기 전에 전액을 돌려받아야 합니다.

사실 송금 전에 이미 계좌에 돈이 들어 있었지만, 구매자가 부동산 증명서를 받아 사용할 수 있을 때까지 돈을 인출할 수 없습니다. 종료 후 해당 부동산은 새 구매자의 이름으로 이전되며 전체 금액이 귀하의 계정에 적립됩니다.

중고 주택 거래 절차:

1. 매매 전 주택 및 재산권 검토: 주택의 전반적인 현황과 재산권을 파악하고, 판매자에게 법적 제공을 요구합니다. 주택 소유권 증명서, 신원 증명서 및 기타 문서를 포함한 문서. 또한 집을 구입할 때 구매 송장, 증서 세금 계산서 등 관련 서류를 검토하여 부동산의 소유권을 확인할 수도 있습니다.

2. 부동산 파일 확인: 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본을 주택 관리국에 보관하여 부동산 파일을 확인하여 부동산의 소유권과 저당권 여부를 확인합니다. .

3. 보증금을 지불하기 전에 집의 재산권을 확인하십시오. 판매자가 아직 대출금을 상환 중인 경우 보증금을 지불하기 전에 압류 또는 재담보권 절차를 거쳐야 합니다. 판매자가 더 이상 주택 대출금을 상환하지 않으면 보증금 지불 절차가 시작됩니다. 일반적으로 예매계약은 보증금을 납부한 시점에 체결됩니다.

4. 정식 계약 체결: 계약금을 지불한 후 정식 중고 주택 매매 계약을 체결할 수 있습니다. 해당 지역 주택 당국의 공식 웹사이트에서 샘플 계약서를 다운로드할 수 있습니다. 부동산에 적합한 사람이 있는 경우 ** *권한 있는 사람이 판매에 동의하지 않아 거래가 실패할 가능성을 피하기 위해 ** *권한 있는 사람이 함께 서명하도록 해야 합니다.

5. 양도: 부동산이 위치한 부동산 등록 센터에 가서 양도 절차를 진행하고 세금을 납부해야 합니다. 구매자와 판매자는 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 중고 매매계약서 원본 등을 지참해야 합니다. 부동산 증명서를 받은 후 구매자는 다시 은행을 방문하여 부동산 담보대출을 신청합니다. 그러면 은행은 판매자에게 잔액을 지불하고 구매자는 매달 제때에 대출금을 상환하게 됩니다.

6. 집을 양도할 때 부동산, 수도, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인도를 완료하세요. 집에 가구, 가전제품이 있는 경우 판매자가 원하는지 확인하세요. 교체하거나 이사했습니다.

추가 정보

참고

(1) 주택 절차가 완료되었는지 여부

부동산 증명서는 주택 소유자가 소유권을 가지고 있음을 증명합니다. 유일한 증거는 부동산 증명서 없이 주택을 거래할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 큰 위험에 직면한다는 것입니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 모기지를 보유하거나 이를 재판매할 수 있습니다. 이를 취득하기 위한 향후 절차가 없더라도 주택 소유자는 여전히 이를 모기지 및 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

(2) 집의 재산권은 명확한가요?

상속인, 가족, 가족 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 부부가 있는 경우에는 구매자가 됩니다. 모든 부부가 주택매매계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.

(3) 거래 주택의 임대 여부

일부 중고 주택은 양도 시 물리적인 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다. 우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 즉, 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.

(4) 토지 상황이 명확한가?

중고 주택 구매자는 토지 이용 성격에 주의를 기울여 할당 토지인지 양도 토지인지 확인해야 합니다. 일반적으로 무료로 사용할 수 있으며, 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며 구매자가 해당 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 갖고 있는 경우에는 토지 사용 기간에도 주의를 기울여야 합니다. 주택의 토지사용권은 고작 40년인데, 집주인이 10년 동안 사용해 왔다면, 내년에도 토지가 있는 상업용 주택의 가격을 구매자가 판단하는 것은 다소 비경제적일 것입니다. 같은 장소에서 70년 동안 사용할 수 있는 권리.

(5) 도시 계획이 영향을 미치나요?

일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거될 것이라는 것을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 인근에 고층 주거용 건물이 건설될 경우, 판매를 결정하기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.

(6) 복지 주택은 합법적인가요?

주택 개량 주택, 주택 프로젝트, 저렴한 주택은 그 자체로 복지 성격의 정책 주택이며 양도에 특정 제한이 있습니다. 이러한 토지의 성격과 주택 소유 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.

(7) 해당 주택의 주택이 법을 위반하는지 여부

일반적으로 해당 주택의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 모두 할당됩니다. 양도하는 경우에는 토지사용부담금을 납부해야 합니다. 또한, 유닛은 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 유닛을 양도할 경우 유닛은 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.

(8) 재산 관리비 체납 여부

일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 3대 가스비(천연가스, 난방비, 가스비) ) 수수료가 장기간 체납되어 있으며, 또한 상당한 금액의 비용을 지불해야 하며 구매자가 자신도 모르게 집을 구입해야 할 수도 있습니다.

(9) 중개업체가 규정을 위반하는지 여부

일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공합니다. 예를 들어 주택 중고 대출을 제공할 때 0을 제공합니다. 구매자, 즉 구매자에 대한 계약금 서비스 집값으로 지불한 모든 돈이 은행에서 사기로 대출될 수 있습니다. 구매자는 자신이 이를 이용했다고 생각하지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 자신이 져야 할 수도 있다는 사실을 알지 못합니다.

(10) 계약서는 명확하게 규정되어 있나요?

중고 주택 매매 계약은 상업용 주택 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만 일부 세부 사항은 명확해야 합니다. 계약의 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 및 기타 문제와 같은 합의가 충분히 고려되어야 합니다.

국가 규정에 따라 주택 구매자는 증서세와 인지세를 부담해야 하며, 주택 판매자는 특정 조건 하에서 사업세, 도시 건설세, 교육 부가세, 개인 소득세를 부담해야 합니다. 주택 매매의 성격과 각지의 실제 상황에 따라 토지부가가치세, 부동산세, 취급수수료, 거래관리수수료 등의 세금도 발생할 수 있습니다.

또한 매매되는 주택의 성격, 크기, 용도, 재산 등록 기간 등의 요인으로 인해 증서 세율이 변경될 수도 있습니다. 구매자와 판매자는 거래할 주택의 실제 상황을 바탕으로 전문 인력이나 관련 부서로부터 세금 항목 및 세율에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

참고자료: 바이두 백과사전: 중고 주택 거래