중고 주택 이전 DIY 는 9 단계로 가서 돈을 절약하지만 힘이 든다

"요즘 집을 사려고 하는데 마침 친구가 집을 가지고 팔려고 하는데 아파트 위치가 모두 마음에 들어요. 이런 사적인 거래, 부동산 양도는 어떻게 처리해야 합니까? " 며칠 전에 독자 범선생이 전화를 걸어 문의하였다. 범씨처럼 중개사를 통하지 않고 직접 거래하는 중고주택 양도 DIY 는 부동산 중개업으로 속칭' 손 잡기' 방식이다. 7 만 8 위안의 중고방을 거래하는데, 일방적인 중개료는 78, 원 정도인데, 일부 주택 구입자들은 중개대리비가 높다고 생각하는데, 차라리 스스로 심부름을 해서 허가증, 양도, 세금을 내는 전체 절차를 밟는 것을 선호한다. 부동산 양도는 도대체 어떻게 된 거야? 관계자에 따르면 이는 거래 양측이 충분한 정력과 시간을 가져야 한다는 의미다. 부동산이 양도저당을 처리하는 후속 절차가 복잡하기 때문에 은행, 평가, 농세, 주택 관리, 토관 등 다방면을 포함해 주택재산권에 문제가 있는 데다 재산권 거래센터에 가서 재산권을 조사해야 하기 때문이다. 물론, 번거로움을 두려워하지 않는다면, 완전히 스스로 올 수 있다. 중고주택 거래 DIY 는 9 단계로 가 구매자와 판매자가 방을 보는 것부터 주택대금이 청산될 때까지 손을 잡고 엄격한 절차를 밟아야 한다. 먼저 무엇을 하고 나서 무엇을 해야 하는지, 절차 수속이 옳아야만 헛걸음을 덜 할 수 있다. 첫 번째 단계는 구매자가 집의 재산권을 조사해야 한다는 것이다. 주택재산권의 무결성, 진실성, 신뢰성을 심사하고, 재산권에 대한 소유주의 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, * * * 어떤 사람이 있는지 등을 확인해야 한다. 이것은 바이어에게 가장 중요하다. 그렇지 않으면 뒤에서 하는 모든 것이 무용지물이 될 수 있다.

두 번째 단계는 중고 주택 매매 계약을 체결하는 것이다. 매매 쌍방은 집값, 지불 방식, 위약 책임, 인도 시간을 상담하고 계약금을 계약한다. 매매 쌍방은 방관부 관련 홈페이지에 가서 포맷된 계약 텍스트를 다운로드하거나 중개회사에 가서 계약 텍스트를 요청할 수 있다.

세 번째 단계는 평가를 위해 평가 회사를 찾는 것입니다. 이 과정은 일반적으로 5~7 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다. 4 단계, 대출한 집은 관련 주택담보 업무를 처리해야 한다. 적립금 대출과 상업 대출의 조합이라면 적립금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다. 이것은 중고 주택 DIY 과정 전체에서 가장 시간이 많이 걸리는 단계이며, 보통 4 일 정도 걸린다. 5 단계, 주택담보가 내려진 후, 이 부동산의 기타 영장 취소에 주의해야 한다. 6 단계, 계약을 주택관리부 재산권 거래센터 관련 사무창구에 제출해 접수서를 접수한다. 7 단계, 접수증으로 농세센터에 가서 관련 세금을 납부하고 완세증서를 받습니다. 8 단계, 완세증서로 주택관리부에 가서 부동산증을 처리하다. 9 단계, 완세증서로 토관부에 가서 토지증을 처리하다. 이 단계들을 다 거치면 부동산 3 증은 다 된 셈이다. 전체 과정은 대략 한 달 반에서 두 달 정도 걸린다. 두 가지 세부 사항은 계약 비준으로 인한 중고주택 매매 분쟁이 끊이지 않고 있기 때문에 일부 세부 사항은 반드시 계약서에 서명할 때 주의를 기울여 분쟁을 피해야 한다. 가장 먼저 주의해야 할 세부 사항은 집 상황에 대한 상세한 약속이다. 중개 회사의 사전 관문이 없기 때문에 중고 주택 손손 거래자는 반드시 스스로 착수하여 집의 정확한 면적, 집의 내부 구조와 인테리어 수준, 그리고 집의 질에 문제가 있는지를 이해해야 한다. 주택 면적을 결정할 때, 일부 주택이 연대가 비교적 길기 때문에, 매각한 주택의 실제 면적이 재산권증에 명시된 면적과 일치하지 않는 경우가 있다. 예를 들면 당시 측량된 오차, 일부 증정 면적 등이 있다. 따라서 계약에서 분양된 주택의 면적은 현재의 산권증에 명시된 것을 기준으로 해야 하며, 다른 면적은 모두 계산해서는 안 된다. 집 내 시설에 대해 업주들은 매매 계약을 체결할 때 집의 인테리어와 에어컨 등 가전제품을 모두 증정할 수 있다고 구두로 고객에게 보증하는 경우가 많다. 결국 실제 교옥에 이르렀을 때, 방 안에는 아무것도 없었다. 사실 이런 분쟁은 집을 살 때 계약서에 명시하면 피할 수 있다.

둘째, 주택세에 관한 약속이다. 중고 주택과 관련된 관련 세금은 1 여 종에 달하며, 유형에 따라 다른 세금 정책이 있기 때문에 이 장부를 청산하는 것은 쉽지 않다. 양측은 거래 과정에서 세금 부담에 합의하는 경우가 많지만, 실제로 세금을 납부할 때 세금을 많이 계산하거나 적게 계산함으로써 발생하는 거래 분쟁도 적지 않다.

전체 거래 과정에서 관련된 각 비용은 일회성 요금이 아니므로, 사전에 모든 상세 비용을 명확히 하여 각종 잡비 추가 및 거래에 후유증을 초래하지 않도록 해야 한다. 업계 내에서 규범을 비교하는 방법은 거래가 진행될 때마다 중개기관이 구매자의 주택 대금을 그에 따라 판매자에게 전달하는 것이다. 판매자가 직접 거래할 경우, 입증서 양도 당일에 고객이 소유주의 주택 대금을 얼마나 지불하는지, 마지막 남은 돈의 일부는 부동산 검사 후 일정 기간 동안 두는 것이 가장 좋다는 것을 명시할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 거래명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 거래명언) 중고주택 이전 DIY 는 돈을 아낄 수 있지만 자신이 중고주택 양도를 하면 막대한 중개비를 절약할 수 있지만, 중간에 많은 부서와 관련 전문 지식이 관련되어 있기 때문에 일반 주택 구입자에게는 경제적이지만 힘든 일이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 사실, 절차에 익숙하지 않은 중고 주택 거래인들에게 더 좋은 방법은 중개회사에 의뢰하여 증명서를 발급하는 것이다. 현재 대부분의 중개 회사는 순전히 인증 업무뿐만 아니라 계약, 자금 감독, 주택 검수 등 비교적 포괄적인 업무도 진행하고 있다. 순수 증명서의 경우 현재 요금은 일반적으로 3~4 원/세트 정도입니다. 종합업무라면 전체 절차가 중개를 통해 집을 사는 것에 비해 전기방, 재산권 확인 등의 절차만 절약할 수 있기 때문에 일반 중개료의 약 2% 를 청구한다. (위의 답변은 215-6-11 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.) 소호 초점망은 부동산 정보, 부동산 부동산 세부 사항, 주택 구입 절차, 업주 포럼, 주택 인테리어 등 포괄적인 내용 정보를 제공합니다.

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