중고주택 구입 시 거주권을 확인하여 구입 후 거주하지 못하는 일이 없도록 하세요.

올해부터 민법이 정식으로 시행되면서 우리 삶 전반에 큰 영향을 미치게 됐다. 귀하는 거주권에 관한 민법 조항을 이해하고 있습니까? 지난달 말 지안 중급인민법원은 민법 시행 이후 성에서 처음으로 거주권 관련 행정합의 사건을 중재했다. 재편성된 가족의 집은 2대에 걸쳐 연결되며, 어머니가 사망한 후 딸은 적법한 절차를 통해 어머니가 평생 살던 집을 상속받게 되며, 양아버지는 그 집에서 살 권리를 갖게 됩니다. 그러나 가택수용배상금 소유권 문제로 딸과 의붓아버지가 다시 법정에 섰다.

딸과 양아버지가 부동산 문제로 법원에 갔다

"이 사건은 법적 구속력이 있는 민사 분쟁에서 시작됐다. 딸 라이와 그녀의 고모 ***는 재산을 공유했다. 지안시에서 어머니는 재산 처분에 대한 유언장을 남기지 않았다. "지안 중급인민법원 사건을 담당한 판사는 집의 다른 상속인들이 유산을 포기했다고 말했습니다. 그리고 의붓아버지 Xin도 부동산을 양도하기 위해 라이와 증여 계약을 공증받았습니다.

그러나 라이가 신에게 재산 양도를 위해 동행을 요청하자 거절당하자 라이는 민사소송을 제기했다. Ji'an 중급 인민 법원의 두 번째 사건은 해당 재산이 Lai의 소유라고 판결했습니다. 동시에 판결 이유에는 계부 Xin이 해당 재산에 "100년" 동안 거주할 권리가 있다고 명시되어 있었습니다.

가옥 수용 보상 소유권을 둘러싸고 혼란이 일어나고 있다

2018년 9월 해당 재산은 수용 범위에 포함됐다. 의붓아버지 신은 자신과 라이 어머니를 수용자로 지목했다. 지안시 주택 몰수에 맞서 싸우고 주택 몰수 보상 협약을 체결하고 관련 보상을 받습니다. 라이는 행정 합의에 불만이 있어 해당 합의를 취소하고 지안시 주택 수용소에 새로운 수용 보상 합의를 체결해 달라고 요청했습니다.

지안시 칭위안구 인민법원의 1심 판결은 지안시 주택수용국과 신무(Xin Mou) 사이에 주택 수용자가 체결한 주택 수용 보상 계약으로 사건이 바뀌었다. Lai Mou는 Lai Mou이며 그의 계부 Xin Mou는 그가 죽을 때까지 해당 부동산에 거주할 권리가 있습니다. " 100년 전 현재 보상 주택에 대한 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 Lai도 양아버지 Xin의 거주지에 대한 등록 절차를 거쳤습니다. 진상. 이에 의붓아버지 신 씨는 1심 판결에 불복해 지안 중급인민법원에 항소해 1심 판결을 취소하고 라이 씨의 주장을 기각하도록 판결을 바꿔달라고 요청했다. 2심 재판에서 라이씨는 마침내 양아버지 신씨와 조정 합의에 이르렀고, 이번 사건의 분쟁은 라이씨의 소유권과 의붓아버지 신씨의 생존권 보호를 전제로 적절하게 해결됐다.

거주권은 주로 점유권과 사용권이다

기자는 이번 사건이 도내에서 거주권 보호와 관련된 첫 사례라는 것을 알게 됐다. 민법 시행 후 주택 몰수 및 보상 절차.

“거주권은 용익권이고, 일반 용익권은 주로 점유, 사용, 소득에 관한 것입니다. 거주권은 일반적으로 소득을 얻을 수 있는 권리가 없기 때문에 주로 난창대학교 과학기술연구소 법학과 교수인 Zeng Yi는 일반 사람들이 일상생활에서 이해하는 '집에 살 권리' 외에도 거주지에는 상속, 결혼 등의 설정 및 사용에 대한 추가 제한이 많이 있습니다.

Zeng Yi는 거주권의 목적이 "생활과 거주의 필요를 충족시키는 것"이므로 라이모우가 재산 소유권을 행사할 때 먼저 양아버지의 거주권을 보호해야 한다고 분석했습니다. 신무. 동시에 Zeng Yi는 주택, 특히 중고 주택을 구입할 때 해당 주택이 부동산 등록 기관에 등록되어 있는지, 거주할 권리가 있는지 확인하는 데 주의해야 한다고 일반 대중에게 상기시켰습니다. "집은 당신의 것이지만 당신은 그 집에서 살 수 없습니다."라는 상황을 피하기 위해.

거주권 등록에는 조건이 있습니다

거주권 등록과 관련하여 베이징 잉커(난창) 법률 사무소의 Liu Shengbo 변호사는 시민이 서명한 계약을 통해 이를 설정할 수 있다고 소개했습니다. 유언장은 소유자가 유언장을 작성하여 설정하지만 부동산 등기소에 등록해야 효력이 발생합니다.

거주권 등록 시 신청자의 신분증, 부동산 소유권 증명서, 설정, 변경 및 변경에 관한 당사자 간의 계약서(유언장 또는 유효한 법적 문서) 등 신청 자료를 제공해야 합니다. 거주권 취소.

(출처: 장시성 아침 뉴스)