정기보험을 먼저 구입하시겠습니까, 아니면 집을 먼저 구입하시겠습니까?

요즘 많은 이들에게 집 구입은 인생의 큰 사건임이 틀림없다. 집을 구입하든 두 번째 교체를 하든 주택 구매자는 많은 시간과 에너지를 소비하게 됩니다. 그러나 집을 사는 것과 같은 "큰 일"에 대해서는 많은 사람들이 종종 요점을 파악하지 못하고 약간 눈이 먼 것처럼 보이며 한 번에 한 단계씩 진행합니다. 사실 자신의 필요와 조건에 맞는 주택 구입 계획을 세우는 것이 합리적인 주택 구입의 첫 번째 단계입니다.

집을 왜 사냐

1980년대생들이 스스로를 '늙은이', '할머니'라고 조롱하기 시작하면서 1990년대생들의 군대도 꾸준히 긴급한 요구의 물결에 발을 들여 놓았습니다. '집 있어요?'는 많은 사람들이 서로 인사하고 집안일을 이야기할 때 쓰는 흔한 표현이 됐다. 결혼은 오랫동안 사람들의 마음 속에 깊이 뿌리를 내 렸습니다. 그런데 정말 집을 사야 할까요? 올해 구매할 것인가, 아니면 2~3년을 기다릴 것인가?

집을 임대해야 할지, 사야 할지 여부는 수년간 반복적으로 논의돼온 문제다. 정리하자면, 국내외의 정책과 시장여건은 다르지만 집을 사는 것보다 집을 사는 것이 더 좋고, 집을 빌리는 것보다 더 좋은 옵션이 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 나라의 현재 상황을 판단해 볼 때, 감당할 수 있는지, 임대할 의향이 있는지는 귀하와 귀하의 가족이 명확하게 파악하고 생각할 때까지 둘 중 하나를 선택하는 문제일 뿐입니다.

그럼 집을 사는 시기는 언제인가요? 이것은 의심할 여지없이 당신의 삶의 필요와 밀접한 관련이 있습니다. 예를 들어, 결혼 준비는 많은 사람들이 집을 구입하는 주요 동기가 됩니다. 마찬가지로, 자녀를 갖기 위한 준비, 자녀의 학교 진학, 직장이나 학교의 변경, 부모와 함께 이사하는 것 등은 모두 주택 구입 및 개선의 중요한 "원인"이 될 수 있습니다. 명확한 필요성이 있어야만 명확하고 정확한 주택 구입 목표가 있을 수 있습니다. 특히 주택 구입이 꼭 필요한 사람들에게는 더욱 그렇습니다. '남들 다 산다', '부모님이 나한테 사라고 하셨다', '내년에는 집값이 오를 거라고 들었다' 등의 이유만으로 집을 사겠다고 성급하게 결정해서는 안 된다. 결국 현재 부동산 투자가치는 크게 떨어졌다. 자영업을 중심으로 한 재무관리 목표로서는 '향후 주택가격 추세' 같은 변수가 주요 참고변수가 될 수 없다.

자신의 능력 내에서 행동하는 방법

집을 구입해야 한다는 분명한 욕구가 생겼다면 두 번째 단계는 자신의 능력 내에서 행동하는 방법을 배우고 자신의 진정한 힘과 능력을 정확하게 계산하는 것입니다. 자신에게 맞는 주택 구입 계획을 세우는 것이 편리합니다.

방금 질문으로 돌아가서, 집을 구입하기 가장 좋은 시기는 언제입니까? 사실 무엇을 살지, 어디서 살지, 지금 살지 나중에 살지 좀 더 정확한 판단을 내리기 위해서는 가장 중요한 요소 중 하나가 돈이다. 글쎄, 먼저 우리의 필요를 충족하는 집의 가격이 얼마인지 알아내야 합니다. 따라서 집을 구하고 집을 구경하는 것이 사전 준비의 주요한 일이 되었습니다. 구체적으로 주택 구입자들은 온라인 정보, 중개 상담, 현장 점검 등을 통해 자신의 주요 주택 구입 요구 사항에 맞는 다양한 신축 주택과 중고 주택을 찾아 비교해 볼 수 있다. 이런 식으로 어떤 종류의 집이 어떤 가격인지, 어떤 종류의 가격이 귀하의 요구 사항을 충족시킬 수 있는지에 대한 예비 아이디어를 얻을 수 있습니다.

또한 주택 구매자는 자신의 재정적 능력도 스스로 파악해야 합니다. 한편으로는 일회성 초기 투자가 필수적인 반면, 이후의 반복 지출 및 관리도 충분히 고려되어야 합니다. 귀하와 귀하의 가족이 계약금을 지불하는 데 최대 얼마를 쓸 수 있습니까? 대출 가능한 최대 대출 금액은 얼마입니까(금액, 이자율, 기간 등의 문제 포함)? 앞으로 대출금 상환 등 일상적인 지출은 얼마나 될까요? 집을 구입한 후 즉시 개조해야 합니까? 비용이 얼마나 듭니까? 이러한 문제는 돈과 밀접한 관련이 있으며 주택 구입 계획 전체의 재정적 압박을 처음부터 끝까지 견딜 수 있는지 여부를 직접적으로 결정합니다. 또한, 젊은이들은 자신의 저축, 현재 수입과 생활비, 미래 수입과 지출 증가 등을 더 많이 고려해야 합니다.

분석 결과 목표를 달성할 수 없다고 판단되면 어떻게 해야 하나요? 주택 구입 목표를 낮추는 것도 하나의 생각이고, 좀 더 적절한 시기를 기다리는 것도 또 다른 생각이다. 그러나 둘 다 주택 구입자들이 그에 상응하는 비용을 계산하도록 요구한다.

예를 들어, 주택 구매자는 먼저 몇 년 동안 집을 빌린 다음 월 소득과 저축이 일정 수준에 도달한 후 집을 구입할 수 있습니다. 또 다른 예는 먼저 요구 사항을 낮추고 거주할 임시 주택(또는 임대료), 그런 다음 나중에 조건이 충족될 때까지 기다리십시오. 그런 다음 더 복잡하면 집을 먼저 구입하고 임대할 수도 있지만 여전히 더 저렴한 집을 임대하고 월별 가격 차액을 사용할 수 있습니다. 대출금의 일부를 상쇄합니다. 이러한 계획에서는 주택 임대 비용, 2차 교체 거래 비용, 대출 금리 상승으로 인한 추가 비용, 가격 및 정책 변경 가능성 등을 모두 고려해야 한다는 것을 어렵지 않게 찾을 수 있습니다. 전후의 총 비용을보다 정확하게 계산하고 비교 및 ​​결정을 내릴 수 있습니다. 원칙적으로 목표와 경제성을 충족한다면 주택 구매자는 너무 주저하지 말고 돈을 잃거나 너무 많이 지불하는 것에 대해 걱정해서는 안됩니다.

보험 지식 집을 사기 전에 보험에 가입하셨나요?

요즘에는 자신이나 가족을 위해 보험을 구입하는 것이 가장 흔한 가계 구매 중 하나가 되었습니다. 가족 재정 관리의 중요한 부분으로 보험은 모든 사람에게 점점 더 중요하게 여겨지고 있지만, 가족을 어떻게 보장해야 할까요? ? 모직물? 가족의 가장을 위한 보험을 먼저 가입한다는 것은 잘 알려져 있지만, 보험 가입 시 다음과 같은 중요한 원칙을 간과하는 경우가 많습니다.

가족을 위한 보험 가입 원칙: 집을 구입하기 전에 반드시 보험에 가입하세요. 보험은 여러분과 가족을 보호합니다!

“지금은 돈을 모아서 집을 사고 싶고, 집과 차를 사고 나면 보험에 들겠다”는 게 집이 없는 30대들이 많은 이유다. 보험설계사에게 "지금은 보험을 살 여유가 없다"고 말하는 사람들도 있는데, 그들의 생각에는 보험은 지금은 급하지 않은 사치품이거나, 보험은 부자들이 소비하는 것이라고 본다. .

사실 이 개념은 매우 잘못된 것입니다. 보험은 삶이 좋아질 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 당신의 삶이 나아진 후에는 위험이 나타나지 않는다는 것을 의미합니다.

이제 집, 자동차, 보험은 새로운 시대를 맞이하여 우리 삶의 '3대'가 되었습니다. 그 중에서도 보험은 가장 과학적으로 재정을 관리하기 위해선 먼저 가입해야 합니다. RV. 보험 없이는 자동차가 도로에서 운전할 수 없다는 것을 우리 모두 알고 있는데 집을 구입하기 전에 보험에 가입해야 하는 이유는 무엇입니까? 보험 전문가들은 집을 사기 위해 대출을 받은 뒤 보험에 가입하지 않는 것은 매우 비과학적이고 위험한 일이라고 지적한다. 집을 막 사신 분들은 이미 부담감을 느끼셨던 분들이 많을 거라 생각합니다. 집을 사기 전에는 자유로운 삶을 살았지만, 집을 사고 나면 그 부담감이 더욱 커집니다. 왜? 20년 모기지란 사고나 질병으로 인해 일이 중단되고 소득이 중단되면 더욱 큰 스트레스를 받게 된다는 의미입니다. 그리고 20년 동안 질병이나 사고가 발생하지 않을 것이라고 누구도 보장할 수 없습니다. 사망이나 장애 등 중대한 개인사고가 발생하면 소득이 영구적으로 중단되며, 이때 다른 방법이 없으면 집은 압수당하게 되고, 이때 가족은 피해를 입게 됩니다.

일반적으로 대출 상환 기간 동안 생명 보험에 가입하게 되는 금액은 모기지 상환 금액에 따라 달라집니다. 예를 들어 주택담보대출이 30만 위안이라면 대출 상환 기간 동안 개인 위험을 방지하기 위해 최소 30만 위안의 정기 또는 종신 보험에 가입해야 합니다. 좋은 건강 보호를 제공하기 위해 건강 보험에 동시에 가입할 수 있다면 더욱 좋을 것입니다.

확대 읽기: 주택 구매자들이 상하이에서 오래된 주택을 사기 위해 몰려들고 있으며, 절반 이상의 거래가 완료되었습니다.

'황금 나인'에 진입하는 모습입니다. 나인'의 상업용 주택 거래량도 7월 이후 최고치를 기록했다. '난민주택'은 매매거래량이 '전국의 절반'을 훌쩍 넘을 뿐만 아니라, 기본적으로 전월 대비 가격이 크게 오르지 않은 '저렴한 부동산'이 매물로 나왔다는 사실을 다시 한 번 보여준다. 이전 기간.

가격은 안정적이고 부동산 매매가는 높다

'골든나인'이 종영을 앞두고 있어 성수기의 품격을 여실히 엿볼 수 있다. 9월 25일 현재 상하이 부동산 시장의 상업용 주택 거래 수는 8,256가구이며 평균 거래 가격은 24,551위안/제곱미터입니다. 이달 거래량은 130만㎡를 넘어설 것으로 예상된다.

더우 부동산 리서치 디렉터 루기린은 올해 '골든나인'의 최종 거래량이 130만㎡ 이상으로 높은 수준에 도달할 가능성이 높다고 말했다. 지난해 '골든나인' 거래량.

가격을 물량으로 환산하는 시대는 지났지만, 가격은 여전히 ​​거래에 무시할 수 없는 영향을 미치고 있습니다. 지난주 거래순위를 보면 상위권은 대체로 가격이 안정적인 부동산들이 대부분입니다. 여전히 볼륨이 주요 초점이 될 것입니다.

9월에 새로 출시된 부동산의 가격을 보면 할인이나 프로모션이 그리 크지는 않습니다. 한유부동산시장조사부 분석에 따르면 총 가격의 할인폭은 기본적으로 2만~5만위안 사이다. 할인폭이 더 큰 부동산으로는 Jiading New Town 구역의 CITIC Pacific Festival Walk, Nanhui Hangtou 구역의 Changtai Dongjiao Yuyuan(Forum), Qingpu New Town 구역의 Qingzhu Yayuan, Nanhui Zhoukang 구역의 Yuqin Garden 등이 있습니다.

중고집 매물량과 가격이 상승했다

9월 초 중고집 시장이 호황을 누리며 주택구입자들이 활발하게 시장에 진입했다. , 일부 거래를 유도합니다. '골든나인'이 시작되면서 대부분 부문에서 주택 매물이 늘었고, 가격도 '더 높은 수준에 도달'했다.

Putuo Wuning, Jiading Fengzhuang, Pudong West Sanlin 및 기타 분야에서는 9월 상반기 시청률이 거의 50% 증가했습니다. 예를 들어 푸퉈오닝(Putuo Wuning) 구역에는 약 5개의 신규 매물이 있으며, 일부 교체 소유자가 신규 매물의 주요 세력이 되었으며, 이러한 신규 매물도 가격 인상의 주요 세력입니다.

예를 들어 이 분야 센츄리 통글 커뮤니티에서는 지난달 초 90㎡ 아파트가 380만 위안에 매물로 나와 있었는데, 이달 들어 집주인의 평균 호가는 1위다. 400만원 이상으로 올랐습니다. 일부 중개상점 담당자는 지속적인 가격 상승으로 인해 앞으로 가격이 오를 것으로 예상하는 주택 구매자가 많아지고 있어 오래된 부동산 구입에 더욱 적극적이며 '가격 추구'에 나서고 있다고 전했다. 즉, 새 부동산의 가격이 너무 높기 때문입니다. (높습니다. 오래된 주택의 가격이 오르기 전에 서두르십시오)) 시장 단계에 진입합니다. 실제로 오래된 부동산에 대한 가격 인상 현상은 여전히 ​​우닝(Wuning) 부문에서 더 일반적이다. 해당 부문의 또 다른 커뮤니티인 바이유위안(Baiyuyuan)의 98제곱미터 주택도 360만 위안에서 370만 위안으로 판매됐다. 가격은 약 3만원 인상되었으며, 이는 신규 매물 가격보다 여전히 100,000원 ​​저렴합니다. 최근 낡은 주택 구입이 급증하면서 우닝(Wuning) 부문의 거래량이 약 20% 증가했습니다.

더 읽어보기: 보험 구입 방법, 어느 것이 더 나은지, 보험의 이러한 "함정"을 피하기 위한 단계별 지침