순이익은 3,829만 원에 불과했는데, 빌라 구입에 7,554만 달러를 썼습니다! 상장 회사: 사무실 건물: 주거용으로만!

일하기 위해 '상하이 최고 빌라'를 구입하시나요?

Jin'an Guoji는 최근 회사가 전액 출자 자회사인 Shanghai Guoji Electronic Materials Co., Ltd.의 이름으로 상하이 민항구 진펑로 588항 2구역을 매입했다고 발표했습니다. 이하 "국지전자"라 칭함) 부동산 75호는 건축면적 442.95제곱미터, 총 가격 7554.96만 위안으로 고객 접대, 비즈니스 협상 및 기타 종합 사무 서비스에 사용됩니다.

최근 상하이 증권 뉴스 기자가 현장 조사를 통해 지난 궈지 씨가 구매하기로 결정한 위 부동산이 '상하이 최고의 빌라'라고 불렸을뿐만 아니라 해당 부동산이라는 사실을 발견했습니다. 소유자는 사무실이 아닌 개인 거주지로만 사용할 수 있다고 분명히 밝혔습니다. 발표에서 Jin'an Guoji는 해당 부동산의 용도 및 기타 정보의 성격에 대해서는 언급하지 않았습니다.

기자는 지난 11월 23일 진안궈 이사회 비서인 청징에게 전화를 걸었지만 상대방은 전화를 받는 것이 불편하다며 전화를 끊었다. 진안국지증권부 관계자는 "현재 회사 본사가 공업단지에 위치해 있어 수용 능력이 제한적"이라며 "위에서 매입한 부동산은 중요한 고객을 접대하는 데 사용할 수 있어 부동산의 가치를 유지할 수 있다"고 말했다.

상하이밍룬법무법인 왕즈빈 변호사는 현 상황으로 볼 때 상장기업에 정보공개 문제가 있을 수 있다고 분석했다. 첫째, 회사의 발표에서는 해당 자산의 용도를 공개하지 않았습니다. 둘째, 위에서 구입한 자산을 회사가 운영할 수 있는지 여부에 대한 논란이 있으므로 발표에서 위험을 공개해야 하지만 그렇지 않습니다. 이번 발표에서 언급했습니다.

투자자들은 회사의 '사무실' 답변에 두 차례 의문을 제기했다.

지난궈지가 사무실용 주택 구입을 발표하자 투자자들은 즉각 의문을 제기했다. 지난 11월 7일 한 투자자는 인터랙티브 플랫폼을 통해 지난궈지에게 "회사가 왜 빌라를 사는데 7000만 달러 이상을 썼는가? 지난번에 샀던 땅은 아직 지어지지 않았다. 이 빌라에 누가 살고 있느냐"고 물었다. 고급 주택에 거주하는 것이 정당합니까?”

11월 10일 지난 구오지(Jinan Guoji)는 대화형 플랫폼에서 투자자들에게 회사가 회사의 사업 확장 및 개발 요구를 충족하기 위해 해당 부동산을 구입했으며 주로 제품 홍보, 고객 응대, 비즈니스 협상 및 기타 포괄적인 사무실 서비스에 사용됩니다.

비교하면 지난 궈지의 위 답변은 지난 11월 7일 발표에서 언급한 내용과 같은 내용임을 알 수 있다. 그러나 Jinan Guoji의 발표에서는 구입한 부동산의 성격이나 관련 위험을 공개하지 않았습니다.

이건 확실히 설득력이 없습니다. 지난 11월 11일 해당 투자자는 "홍보 등 고객 응대를 위해 빌라를 구입하는데 7000만위안(약 700억원)이 넘는 돈을 썼는데 회사에서 받지 못하느냐. 갈 필요가 있느냐"고 다시 한번 의문을 제기했다. 별장으로? 이유를 찾으면 더 믿을 만한 곳을 찾을 수 있을 텐데, 회사는 어떻습니까?" 그냥 땅만 팔아도 괜찮지 않나요? 어쨌든 당신의 접대와 판촉은 모두 별장에 있습니다."

재산: '상하이 탑 빌라'는 주거용으로만 사용됩니다.

진안 구오지가 '상하이 탑 빌라'를 구입했습니다. "사무실은 관련 법률, 규정 및 지역사회 재산 요구 사항을 준수하지 않는 것 같습니다. .

“우리 부동산의 성격은 주거 지역이며 거주를 궁극적 목적으로합니다.”11 월 19 일 Shanghai Xijiao Manor Property Management Co., Ltd.의 빌라 부동산을 담당하는 직원이 소개했습니다. 다른 주택 수요가 있는 경우 회사 주변의 비즈니스 건물이 요구 사항을 충족할 수 있습니다.

지난궈지 측은 "회사는 사업 확장과 발전 요구를 충족하기 위해 이번에 위에서 언급한 부동산을 구입했으며 주로 제품 홍보, 고객 접대, 비즈니스 협상 및 기타 포괄적인 용도로 사용된다"고 밝혔다. 사무실 서비스입니다."

Jin'an Guoji가 이 주택을 구입한 거래의 상대방은 상기 부동산 회사의 2대 주주인 Shanghai Xijiao Manor Asset Management Co., Ltd.입니다. 궁극적인 실제 컨트롤러는 동일합니다.

진안궈지 씨가 제안한 위 용도에 대해 부동산 직원은 “결국 이곳은 외부의 독립 민가와 달리 고급 주거 지역이다.

“지역사회에서도 비슷한 상황이 발생했다”고 위 부동산 관계자는 “(당사는) 즉시 조치를 취했고, (당사자는) 많은 비용을 보상했고, 임차권 중 하나를 배상했다”고 말했다.

베이징 이잔 법률 사무소 소장 천양 변호사는 우리나라 민법 규정에 따라 주거용 부동산을 상업적 목적으로 사용하는 행위가 금지되어 있다고 말했습니다. 지역사회의 법률과 규정, 관리 규정을 준수하고 이해관계가 있는 소유자의 만장일치로 동의해야 합니다. 그중 관심 소유자에는 해당 부동산에 인접한 소유자가 포함됩니다.

'중화인민공화국과 민법' 제279조는 소유자가 주거용 건물을 상업용 건물로 개조하여 법령, 관리법규를 위반하여서는 안 된다고 규정하고 있다.

소유자가 거주지를 상업용 건물로 변경하는 경우 법률, 규정 및 관리 규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 모든 소유자의 만장일치의 동의를 얻어야 합니다.

첸양은 상장기업이 정보공개 의무를 이행할 때 주거용을 상업용으로 전환하는 것이 관련 법규를 준수한다는 점을 설명해야 한다고 분석했다. 주거용 건물을 상업용 부동산으로 불법 개조한 경우, 지역 부동산 관리 부서가 처벌을 부과할 권리가 있습니다.

11월 19일 상하이증권보 기자가 상하이 민항구 진펑로 588항 2구역 75호를 찾아 주소가 독립된 3층 빌라인 것을 확인했다. 외관상 장식이 비교적 단순하다는 것을 알 수 있습니다.

위 주소가 위치한 커뮤니티는 진안국가징계공고에 언급된 부동산 매입의 상대방에 해당하는 시자오장원(Xijiao Manor)이다.

공개 정보에 따르면 Xijiao Manor는 상하이 민항 구 화차오 타운에 위치하고 있으며 면적은 1,500에이커에 달하며 상하이 최고의 빌라이자 국제 주거 커뮤니티입니다. 2002년 말과 2003년 말에 완공되어 사용에 들어갔고 2003년 "상하이 제3우수 주택" 선정에서 금메달을 수상했습니다.

기자는 시자오 매너를 방문하여 독립된 빌라들로 둘러싸여 있는 것을 확인했고, 위에서 언급한 주소 75번 근처에는 길에 '클럽'이라고 적힌 상하이 시자오 매너 영국 호텔 클럽이 있었습니다. .

“현재 평균 가격은 약 230,000 ~ 250,000 평방 미터입니다.”위 부동산 직원은 개인 정원이있는 단독 주택 빌라로 둘러싸여 있으며 기본 건축 면적은 100 평방 미터 이상이라고 말했습니다. 300평방미터 이상이고 면적은 500평방미터 이상일 수도 있습니다.

1분기 순이익은 3829만6300만 위안에 불과했다.

'상하이 탑 빌라' 구입에 지출한 7554만9600만 위안과 비교하면 모회사에 귀속되는 순이익이다. 2022년 1~3분기 회사 매출은 3829.63만 위안으로 전년 동기 대비 94.65% 감소했다. 회사 측은 동박적층판 물량 및 가격 하락과 매출총이익률 하락이 주요 원인이라고 밝혔다.

Jin'an Guoji는 회사가 전자 산업의 기초 소재인 동박 적층판의 연구 개발, 생산 및 판매에 종사하고 있다고 소개했으며 주요 제품에는 다양한 일반 FR-5, FR이 포함됩니다. -4, CEM-3 및 기타 일련의 동박 적층판 및 알루미늄 기반 동박 적층판, 프리프레그 및 기타 제품뿐만 아니라 할로겐 프리 환경 친화적, 높은 난연성, CAF 저항성, 높은 TG, 높은 CTI 및 기타 시리즈 특별한 요구 사항이 있는 동박 적층판 제품.

지난궈지의 현재 실적과 사업을 볼 때 굳이 사무실용으로 '상하이 최고 빌라'를 구입할 필요는 없을 것 같다.

동시에 지난궈지(Jinan Guoji)는 자회사인 궈지전자(Guoji Electronics)의 명의로 상기 부동산을 매입했다. Tianyancha는 Guoji Electronics가 Jinan Guoji의 등록 주소이자 사무실 주소이기도 한 "No. 33 Baosheng Road, Songjiang Industrial Zone, Shanghai"에 등록되어 있음을 보여줍니다.

궈지전자가 매입한 부동산 주소는 '상하이 민항구 진펑로 588항 2구역 75호'이다. 지도 소프트웨어 쿼리에 따르면 Jin'an Guoji의 등록 및 사무실 주소에서 위에서 언급한 부동산 위치까지 차로 35~60분이 소요되며 거리는 26km~30km입니다.

연초 토지 구입에 거의 1억 위안이 지출됐다

그리고 투자자들이 혼란스러워하는 점은 지난 궈지가 올해 초 토지를 구입했다는 점이다. 년이며 사무실로 사용할 계획입니다.

1월 26일 지난국지 이사회는 전액 출자 자회사인 상하이 지난국지산업유한공사가 JT-플롯 19-003호(SJP00106)를 매입하기로 결의했다. 단위 번호 24-01), 토지 면적은 26676.4 평방 미터입니다.

진안궈지는 회사가 주로 그룹 본사, 동박적층판 부문 본부, 제약 부문 본부 및 그룹 R&D 센터 건립을 위해 상기 토지 사용권을 구입했다고 소개했다. 그리고 운영센터. 본사 기반이 완성되면 중앙 집중식 사무실은 규모 효과, 속도 효과, 조합 효과, 시너지 효과 및 관리 효과를 향상시키는 데 도움이 될 것입니다.

계획에 따르면 위 토지의 총 건축면적은 84,000㎡이며, 그 중 지상 61,500㎡, 지하 22,500㎡이다. 이 프로젝트는 2022년 하반기에 착공해 2025년 하반기에 완공될 예정이다. 당초 총 투자액은 9억 위안을 넘지 않을 것으로 추산된다.

Jin'an Guoji는 회사 본사가 상하이와 가까워 향후 개발 계획에 부합한다고 밝혔으며, 이는 상하이의 위치적 이점을 최대한 활용하여 국내외 고급 인재를 유치할 것이라고 밝혔습니다. , 회사의 과학적 연구 및 혁신 역량을 강화하여 지속 가능한 개발을 위한 하드웨어 보증을 제공합니다.