경제 안정과 주택 소비 촉진을 위해 40여 곳이 9일 만에 부동산 시장 완화 정책을 내놨다.

중앙정부가 경제안정 대책을 일괄적으로 내놓은 이후, 각 지역에서는 부동산 정책을 포함한 집중적인 시행계획을 내놨다. 기자들의 불완전한 통계에 따르면 6월 9일 현재 16개 성(자치구, 자치단체)이 경제안정 패키지 시행계획에서 부동산 정책을 구체적으로 언급한 것으로 나타났다. 6월에는 불과 9일 만에 41개 곳에서 부동산 시장 안정을 위한 다양한 정책을 내놓았는데, 이는 4월과 5월보다 훨씬 강도가 높았다.

기자와 인터뷰한 업계 관계자들은 이전 정책 패키지가 중첩 효과를 형성했다고 믿고 있으며, 현재 전국 부동산 월별 데이터는 개선 조짐을 보여 전반적인 시장 추세가 개선되고 있음을 나타냅니다. . 6월 이후 부동산 정책은 경제 안정을 위한 정책 패키지에 더욱 많이 포함됐다. 관련 도시들은 이미 정책 발효 및 소화 단계에 들어와 부동산 시장이 바닥에서 반등할 수 있는 여건이 지속적으로 성숙해지고 있다. 거시경제 시장을 더 잘 안정시킵니다.

많은 성에서 주택 소비 진흥과 경제 안정

5월 23일 국무원 상무회의 이후 경제 안정을 위한 일련의 조치가 취해졌고, 실질 측면에서도 이후 많은 국가에서는 주택소비 촉진을 경제안정을 위한 중요한 대책의 하나로 간주하고 주택구입 지원정책을 제안해 왔다. 구현 계획 패키지.

기자들의 불완전한 통계에 따르면 6월 9일 현재 16개 성(자치구, 자치단체)이 계약금 비율 인하, 선지급 조정 등 부동산 정책을 구체적으로 언급한 경제안정패키지 시행계획을 내놨다. 주택담보대출 금리 하한, 예비자금 대출한도 상향, 주택구입지원금 지급, 중고주택 거래세 조정 등

많은 주목을 받은 1선 도시 중 베이징은 경직된 주택 수요를 보장하고 주택 개선에 대한 합리적인 수요를 충족하며 토지 가격 안정과 주택 공급을 위해 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'을 고수할 것을 제안했다. 가격 및 기대; 상하이 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 부동산 정책을 개선할 것을 제안했습니다.

신용 정책 지원 측면에서 칭하이, 허난, 구이저우, 길림 등은 계약금 비율을 낮추는 것을 분명히 제안했으며, 그 중 허난은 먼저 상업 대출의 계약금 비율을 분명히 제안했습니다. - 구매 제한이 없는 도시의 일반 주택 구매 시간을 2개로 줄일 수 있습니다. 구이저우시는 또한 두 번째 주택 구입에 대한 계약금 비율을 적절하게 낮추는 방안을 제안했습니다. 길림성은 또한 주택이 있고 대출금을 모두 갚은 후 일반 주택을 구입하는 사람들에 대해 1차 예비자금 대출의 계약금 비율을 20%로 시행할 것이라고 밝혔습니다. 정산되면 다시 선지급자금 대출을 신청할 수 있으며, 최소 계약금 비율은 30%입니다. 신장에서는 중고 주택 공적 자금 대출에 대한 계약금 비율을 20%로 낮추는 것을 제안했습니다.

모기지 이자율 측면에서 허베이, 길림, 신장은 모두 최초 주택에 대한 상업 대출 이자율의 하한을 대출 시장 공시 이자율 이상으로 조정할 것을 분명히 제안했습니다. (LPR)에서 해당 기간의 20bp를 뺀 금액입니다. 헤이룽장은 또한 첫 주택 구입자에 대한 상업 대출 이자율의 하한선을 조정할 것을 제안했습니다.

이 밖에도 구이저우(貴州), 안후이(安徽), 칭하이(靑海), 신장(新疆), 저장(浙江) 등도 모두 주택공적자금 대출 한도 상향을 제안했다.

또한 허난성은 다양한 지역에서 주택 구매 바우처 발행, 주택 구매 보조금, 증서세 보조금 등의 방법을 채택하여 인재의 주택 구매 및 정착과 도시 및 주민의 합리적인 주택 수요를 지원하도록 제안했습니다. 쓰촨성은 인재 도입을 위해 2자녀와 3자녀를 둔 가정에 상업용 주택 구입 시 이주 노동자 및 기타 이주 노동자에게 적절한 지원을 제공할 것을 제안했습니다.

집 구입 지원 정책 외에도 부동산 회사에 대한 지원 정책도 여러 곳에서 제안됐다. 상하이가 제안한 대로 토지 양도 가격을 분할 납부하거나 연기할 수 있으며 토지 양도 조건을 최적화하고 주거용 토지의 시작 가격을 합리적으로 결정하며 자체 소유 상업 사무실 건물의 비율을 줄일 수 있습니다. 허베이(Hebei), 안후이(Anhui), 쓰촨(Sichuan), 신장(Xinjiang), 간쑤(Gansu)는 모두 부동산 회사의 합리적인 대출 요구를 지원하도록 제안했으며, 지린(Jilin), 윈난(Yunnan), 간쑤(Gansu), 신장(Xinjiang), 닝샤(Ningxia)는 모두 사전 판매 자금 감독을 최적화하기 위한 조치를 제안했습니다.

부동산 시장의 바닥 반등 여건이 계속 성숙해지고 있다

실제로 경제 안정을 위한 패키지 시행 방안에는 부동산 시장 안정 정책이 제시됐을 뿐만 아니라, 그러나 5월 이후 곳곳에서 부동산 정책 완화의 강도와 범위, 빈도가 크게 확대됐다. 특히 5월보다 완화 정책이 훨씬 더 심했던 6월에는 더욱 두드러졌다.

기자들의 불완전한 통계에 따르면 6월 1일부터 9일까지만 해도 41곳이 부동산 시장 안정을 위해 다양한 정책을 내놨고, 이 가운데 4곳은 매수제한을 완화했고, 1곳은 매각 시행을 중단했다. 4개 곳에서는 주택구입 보조금을 제안했고, 27개 곳은 주택공제금 대출 정책을 조정했으며, 계약금 비율을 낮추고 첫 주택 하한액을 낮추는 등의 조치를 취했다. 대출 이자율.

기자는 지난 6월부터 도입된 새로운 적립자금대출 정책에서 기존 '표준' 계약금 비율 인하와 대출 한도 상향에 비해 광둥성 조주와 주하이, 후난성 소양에서 나타난 점을 지적했다. , 쓰촨성 자양(Ziyang), 허베이 진황다오(秦皇島) 및 기타 지역에서는 계약금 철회 정책을 추가하여 개인과 그의 직계 가족(배우자, 부모, 자녀)이 계약금 또는 주택 구입 가격을 지불하기 위해 예비 자금을 인출할 수 있도록 지원합니다. , '한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕습니다'를 시행합니다.

이와 관련하여 상하이 Yiju 부동산 연구소의 Yang Hongxu 부국장은 기자와의 인터뷰에서 주택 구입을 지원하기 위해 직계 가족이 예비 자금을 인출하도록 허용하는 것은 혁신이라고 말했습니다. 지역공제금 정책은 지역주민의 구매력을 높이는 동시에 축적된 기금이 더 좋은 역할을 하도록 돕습니다.

부동산 산업은 규모가 크고 체인이 길며 다양한 분야에 걸쳐 경제 및 금융 안정성과 위험 예방에 중요한 시스템 영향을 미칩니다. 중앙정부는 지난 4월 말부터 여러 주요 경제 관련 회의에서 부동산 안정에 관한 중요한 신호를 전달해왔다.

부동산 안정을 위한 일련의 정책이 경제 안정에 미치는 영향에 대해 양홍서는 부동산 시장이 회복된 후에야 경제 안정에 도움이 되는 역할을 할 것이라고 믿고 있다. 역사적 경험으로 볼 때 정책 도입부터 시장 반등까지의 전달 과정은 반년에서 1년 반 정도 걸린다. 그러나 이 부동산 시장은 마치 중병 환자처럼 최근 수십 년 동안 가장 침체되어 있기 때문에 그의 회복은 더 오랜 시간이 걸릴 것입니다.

광동성 계획 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 기자들에게 이번 부동산 시장 정책 조치의 목적은 비용을 줄이고 기대치를 높이며 모든 사람의 구매를 향상시키는 것이라고 말했습니다. 경제를 안정시키기 위한 부동산 시장 정책은 한편으로는 전염병으로 심각한 피해를 입은 산업에 대한 선지급 자금 및 사회보장 지급 측면의 지원과 더불어 소비자 등 국민 소비에 대한 지원도 포함됩니다. 이러한 패키지 조치가 집중적으로 출시되면 점차적으로 정책 오버레이 효과가 형성될 것입니다. 시장이 실제로 개선될 수 있을까요?

차기 정책 기대와 관련하여 양홍수는 많은 도시들이 선지급 기금 정책, 모기지 정책을 포함하여 구매 제한, 판매 제한 등을 크게 완화했기 때문에 부동산 시장의 정책 공간이 더 작아질 것이라고 믿고 있습니다. , 주택 구입 보조금 등, 심지어 일부 지자체에서도 내야 할 정책은 기본적으로 끝냈습니다. 향후 2급 도시에서는 모기지 계약금 비율 및 이자율 인하를 포함하여 지속적인 완화 여지가 여전히 남아 있습니다. 또한 개발자를 위한 자금 조달을 완화할 여지도 상대적으로 큽니다.

Li Yujia는 또한 이전 정책 패키지가 중첩 효과를 형성했다고 지적했습니다. 5월에는 인기 도시의 부동산 시장 거래가 반등했으며 이제는 더 이상 정책 관찰 기간이 아닙니다. 대규모로 자극적인 정책을 발표하는 것이 가능합니다. 핫도시와 중고주택에서 시장이 반등하면서 비핫도시, 신규 주택시장, 주택교체 수요가 모두 반등할 수 있을지 등 시장 반등의 폭이 확대될지 지켜볼 필요가 있다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진(Yan Yuejin)은 최근 전국 월별 부동산 지표가 개선 조짐을 보이고 있다고 본다. 전반적인 시장 추세는 개선되고 있습니다. 6월 이후 부동산 정책은 경제 안정을 위한 패키지로 더욱 구체화됐다. 관련 도시들은 이미 정책 발효 및 소화 단계에 들어섰고, 부동산 업계 바닥 반등의 기반이 계속 성숙해지고 있어 앞으로는 더욱 좋아질 전망이다. 거시경제 시장을 안정시킨다.