집을 넘겨줄 때 집을 검사하는 방법

집을 처음 구입할 때 주의할 점. 인도받는 날이 다가오면 내가 뭘 잘못했는지 잘 모르겠는 경우가 많다. 집을 인수하고, 인수 절차는 무엇이며, 집을 양도하는 데 드는 비용은 얼마입니까?, 주택 문제가 발생하면 어떻게 해야 하는지, 주택 품질 문제는 무엇입니까?

권장 집수집일 : 일반적으로 부동산 중개인들은 소규모 부동산 소유자들이 집을 더 일찍 넘겨준다고 알려줍니다. 그 두 날 동안에는 집을 모으지 않는 것이 좋습니다. 일 때에는 집을 모으러 오는 사람도 많을 것이고, 집을 점검하기 위해 동행할 사람은 집을 꼼꼼히 살펴보기 위해 동행할 시간이 많지 않을 것입니다. 셋째 날이나 넷째 날. 일반적인 집 점검 시간은 보통 2~3시간 정도 소요되며 오전 8시 30분이나 오후 2시 30분에 가는 것이 좋습니다.

승인 절차

1. 부동산 부서에 가서 정보 섹션을 확인하세요.

A. 집의 보증서' --제거 가능

B. "주거 지침 설명서" --제거 가능

C. "수락 기록 양식 작성"

D. 실제 면적 측정 표

E. 파이프라인 배전 준공 도면(물, 강전력, 약전력, 구조) - 부동산 개발업체가 충분히 준비한 경우 가져갈 수 있습니다. , 정보는 일반적으로 10분 안에 볼 수 있습니다.

2. 면적, 계약, 가격 문제를 확인하세요. 매매계약서에 첨부된 도면이 실제와 일치하는지, 구조가 원설계와 동일한지, 집의 면적이 실제로 부동산국에서 측정한 것인지, 실제와 차이가 있는지를 확인합니다. 계약지역.

3. 집을 확인하고 수락하세요. 해당 자료를 읽은 후 기본적으로 집을 방문하여 검사할 수 있습니다. 지금은 일부 재산 수수료 및 관련 비용을 지불하지 마십시오. 재산 관리 회사는 귀하에게 배달을 촉구할 것이며 수락 후 수수료를 지불할 수 있습니다. 층 열쇠, 출입문 열쇠, 우편함 열쇠, 수도 계량기, 전기 계량기(원격 계량기가 있는 경우) 등을 포함한 열쇠를 부동산 관리 사무소에서 가져옵니다. 그러면 숙소 관리 직원과 함께 집으로 가실 수 있습니다.

(1) 문, 창문, 발코니 및 기타 부품에 균열이 있는지 여부를 포함하여 주택의 품질을 자세히 확인합니다(발코니는 균열 위험이 매우 높습니다).

(2) 벽의 평탄도, 물 누출 여부, 균열 여부를 확인하십시오.

팁, 특히 일부 벽, 특히 일부 박공, 주방 위생 상판, 외벽 등에 물 자국이 있는지 확인하십시오. 그렇다면 가능한 한 빨리 원인을 찾으십시오.

(3) 빈 껍질에 갈라진 부분이 있는지 바닥을 주의 깊게 확인하십시오.

팁: 빈 공간이 있는 경우 반드시 숙소 관리 직원에게 최대한 빨리 수리하도록 지시하세요. 그렇지 않으면 장식 중에 바닥을 뚫고 이웃 관계를 방해하기 쉽습니다.

(4) 물, 전기, 석탄의 원활한 흐름과 정상적으로 사용할 수 있는지 여부. 수도꼭지를 열어 물의 흐름을 최대한 크고 빠르게 하세요. 먼저 수압을 확인하고, 두 번째로 배수 속도 테스트 | (일반적으로 새 집에는 소유자를 위한 간단한 수도꼭지가 설치됩니다.)

(5) 물 발사 상황을 확인하고 수락합니다. 먼저 세면대에 물을 채운 후 세면대 배수구, 욕조 배수구, 화장실 배수구, 주방 및 위생 배수구, 발코니 바닥 배수구 등 각 배수구에 물을 붓습니다. 기본적으로 각 배수구에는 약 2개의 세면대가 채워져야 합니다. 콸콸 소리가 나고 표면에 물이 없어야 합니다.

(6) 지하수 상태를 확인하고 수용한다. 변기의 물은 얕게(높이 약 2cm) 배수합니다. 그런 다음 아래층 주인과 약속을 잡고 24시간 안에 욕실 천장을 확인하세요.

팁: 물을 모두 사용한 후에는 수도 계량기를 다시 열고 수도 계량기 번호를 명확하게 읽고 동시에 전기 계량기 번호를 기록해야 합니다.

(7) 판매 계약서에 명시된 시설 및 장비를 확인하여 누락된 부분, 브랜드, 수량 등이 있는지 확인하세요.

팁: 일반적으로 이 점에 있어서는 큰 문제가 있지만 주의 깊게 검증할 필요가 있습니다.

(8) 건물의 바닥 높이를 측정합니다. 5미터 줄자를 사용하면 됩니다. 샘플링 데이터의 소스 위치와 특정 데이터를 포함하는 것이 가장 좋습니다. , 건물 높이, 화장실 구덩이 거리, 욕조 길이 및 너비, 샤워실 크기, 천장 높이를 자신만의 작은 노트에 적는 동시에 제공된 종이에 집 승인에 대한 몇 가지 데이터와 질문을 적습니다. 부동산 회사에서.

마지막으로 이러한 작업을 확인한 후 문제가 없으면 비용을 지불하고, 문제가 있으면 |source|검사|big|부동산 담당자에게 해결 방법과 해결 날짜를 확인해야 합니다. , 합의 결과가 주택 폐쇄에 영향을 미치는지 여부에 따라 다릅니다.

용어설명

'주거품질보증서'는 부동산개발사업자가 판매된 상업용 주택에 대해 품질책임을 진다는 법적 문서로 품질등급과 보증사항을 명시해야 한다. 프로젝트 품질 감독 부서의 검증 범위, 보증 기간 및 보증 단위 등. 개발자는 "주거 품질 보증" 조항에 따라 보증 책임을 집니다.

상업용 주택의 보증 기간은 개발자가 완성되고 승인된 주택을 사용하도록 인도한 날부터 계산됩니다.

구체적인 보증 기간 및 범위는 다음과 같습니다. 기초 및 주요 구조는 합리적인 사용 수명 내에 있으며, 지붕은 3년 동안 방수 처리되며, 지하실 및 파이프 누수 기간은 1년입니다. 벽과 천장이 떨어지려면 1년이 걸립니다. 땅이 비워지고 갈라지고 넓은 지역의 모래가 갈라지면 1년이 걸립니다. 램프 및 전기 스위치의 손상, 2개월의 난방 및 냉각 시스템 장비의 경우 다른 부품 및 구성 요소에 대한 보증 기간은 구매자와 판매자가 합의합니다.

'주거사용설명서': 주거의 구조와 성능, 각 부분(구성품)의 종류, 성능, 규격 등을 설명하고, 사용상의 주의사항을 제시해야 한다. 일반적으로 다음 내용이 포함되어야 합니다. 1. 감독을 위탁하는 주체는 감독 단위를 표시해야 합니다. 3. 장식 및 장식 주의 사항 , 가스, 난방, 통신, 방화 및 기타 시설의 구성에 관한 지시사항 5. 설비 및 설비의 설치위치 및 설치상의 주의사항에 관한 지시사항 6. 출입문의 종류 및 사용상의 주의사항 8, 내력벽, 단열벽, 방수층, 발코니 및 기타 부품에 대한 주의사항 설명.

거주지에 구성된 장비 및 시설의 경우, 제조사가 별도의 사용설명서를 가지고 있는 경우에는 "거주지 사용설명서"에 첨부하여야 합니다.

'준공 승인 등록 양식'에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다.

1. 사업명, 주소, 기획 허가 번호, 건설 허가 번호, 사업 면적 등 사업의 기본 정보 , 시작 시간, 완료 시간, 각 단위의 명칭(시공, 조사, 설계, 시공, 감리, 품질 감리 등 단위)

2. 조사, 설계, 건설, 감리 단위의 의견

3. 주로 다음을 포함하는 완료 승인 서류 목록:

(1) 프로젝트 완료 승인 보고서는 5개 항목으로 구성되며 주요 내용은 실내 환경 테스트 보고서입니다. 조사, 설계, 건설 및 프로젝트 승인 다른 단위가 서명한 품질 검증 문서 및 승인 담당자가 서명한 완료 승인 문서 원본

(2), 계획 허가 및 계획 승인 승인 문서

(3), 프로젝트 품질 감독 등록 양식,

(4), 프로젝트 건설 허가 또는 개시 보고서,

(5), 건설 프로젝트 화재 예방 승인 소방서에서 발행한 의견서,

(6), 건설 프로젝트 파일의 사전 승인 의견,

(7), 프로젝트 품질 보증서,

(8), 주거용 품질 보증서,

(9), 주거용 사용 설명서,

(10), 법률 및 규정에 따라 제공되어야 하는 기타 문서.

경험담

시니어 네티즌의 새집 합격 기록

지참물 : 망치, 줄자, 램프나 전자펜, 볼펜, 수첩, 신문, 비닐봉지, 포장용 밧줄

1. 정보 확인

1. 집의 "주거 품질 보증"(스탬프가 찍힌 원본은 가져갈 수 있음)

2. 주거지침서'(원본 지참 가능)

3. '수료합격등록원서'(원본 날인)

4. 면적 측정 측량 및 매핑 단위의 측정 영역 세부 정보(사본도 가능하지만 봉인이 있어야 함)

5. 완성된 파이프라인 배전 도면(물, 강전력, 약전력, 구조)/프로젝트 완료 도면 또는 설계 단위 건축 도면(제거 가능)

6. "건축 프로젝트 품질 인증"

7. "부동산 개발 및 건설 프로젝트 완료 종합 승인 증명서"

8. 서명할 때 '건물 상태를 알 수 없음'이라고 기재하세요.”

2. 건물 구조

1. 집에 균열이 있는지 확인하세요.

(1) 안방과 테라스 근처 거실의 바닥과 지붕에 균열이 있는지 확인하세요. 방의 들보와 평행하게 이어지는 균열은 수리 후 사용을 방해하지 않습니다. 균열이 벽 모서리에 대해 45도 각도로 있거나 빔에 수직인 경우 집이 심각하게 자리 잡았으며 구조적 품질 문제가 있음을 나타냅니다.

(2) 테라스 양쪽 벽에 균열이 있는 경우 심각한 품질 문제입니다. 주택의 구조적 문제는 발코니에서 자주 발생하는데, 방과 발코니 사이의 연결부에 균열이 발견되면 발코니 파손의 전조가 될 가능성이 높습니다.

(3) 내력벽에 균열이 있는지 여부. 균열이 벽 전체를 관통하고 뒤쪽까지 침투하면 숨겨진 위험이 있습니다.

(4) 벽, 모서리 조인트, 천장에 균열이 있는지 확인하십시오.

2.

(1) 바닥에 빈 껍질이 갈라진 곳이 있는지 확인하십시오. 특히 베이스 라인 주변을 중심으로 모든 지면을 두드립니다. 각 면을 두드릴 때 속이 빈 소리가 난다면 각 면층과 벽면(지반)면의 접촉면에 틈이 있다는 뜻이므로 재작업이 필요하다는 뜻입니다. 좋은 연락.

(2) 벽과 천장 바닥에 울퉁불퉁한 부분이나 움푹 들어간 부분이 있는지 확인하고, 나무막대기로 두드려서 속이 빈 소리가 나는지 확인합니다.

3. 기울기와 수평을 확인하세요.

(1) 지붕 위에 무거운 물건을 끈으로 묶어 벽 아래까지 내려놓고 사방에서 기울어진 정도를 확인한다.

(2) 육안으로 보면 지면이 거의 평평합니다.

(3) 벽의 평탄도를 확인하세요. 벽과 천장 바닥이 특히 기울어져 있거나 구부러져 있거나 물결 모양인지 여부

4. 방의 바닥 높이를 측정합니다.

건물의 층고는 2.8미터이며, 실제 층고는 2.6미터보다 작을 수 없습니다. 주거용 건물의 층고는 2.75미터보다 작을 수 없습니다. 쌀은 2.8미터 미만이어야 합니다.

3. 누수, 배수 및 방수

1. 집에 누수가 있는지 확인하세요.

(1) 집의 지상층과 최상층에 물이 새는지 확인합니다.

(2) 집의 벽이 변색되거나, 물집이 생기거나, 벗겨지거나, 먼지가 묻어 있는지 확인하십시오.

(3) 벽, 모서리 조인트, 천장에 물 얼룩이 있는지 확인하십시오.

(4) 주방, 욕실(상면, 외벽), 발코니 상부, 배관 이음매에서 누수가 발생하는지 확인하세요. 화장실 천장의 페인트가 벗겨지거나 곰팡이가 자라는 것을 주의 깊게 살펴보세요.

2. 배수

(1) 배수상태가 원활한지 확인한다. 세면대, 변기, 욕조, 욕실, 주방, 발코니 바닥 배수구 등입니다. (콸콸 소리가 나야 하고 표면에 물이 고이지 않아야 합니다.) 바닥 배수구가 가장 낮은 지점이므로 적격 바닥에는 물이 고이지 않아야 하며, 거친 집의 바닥 배수구 주변에는 나중에 포장할 수 있도록 일정 높이의 바닥이 남겨져 있습니다. 물의 흐름을 최대한 크고 급하게 하고 수압을 확인하고 배수 속도를 테스트하십시오.

(2) 변기 및 목욕용품에 균열이 있는지, 변기 수세조에서 물이 새는지, 욕조와 비데, 벽이나 캐비닛 사이의 경계면 방수가 적절한지, 세면대 수도꼭지가 적당합니다

3, 방수

(1) 화장실과 욕실의 물을 배수(높이 약 2cm)하고, 24시간 후 화장실과 욕실의 천장을 확인하세요 .

3. 실내 디테일

1. 파이프

(1) 각종 파이프 표면의 코팅이 온전하고 손상되지 않았는지.

(2) 수도관이 얼거나 갈라졌는지 확인하세요.

(3) 팔꿈치와 밸브를 손으로 만져보며 젖어 있는지(누수) 확인합니다.

(4) 하수관에 방수 및 냄새 방지 엘보와 냄새 방지 바닥 배수구가 있는지 여부.

2. 문(현관문, 방문)

(1) 문 안쪽, 바깥쪽, 윗면 도장 여부, 낙하물 유무, 부드럽고 범프 없이. 각 문의 상단은 반드시 도색해야 합니다.

(2) 문의 네 면이 평행하고 문틀에 가까운지, 간격이 너무 큰지(특히 도어 잠금 장치 쪽) 육안으로 확인합니다. .

(3) 문이 자유롭게 작동하는지, 열고 닫을 때 특별한 소리가 나는지 테스트합니다.

(4) 도어 잠금 장치가 자유롭게 작동하는지 테스트합니다. 도어 잠금 장치가 단단히 설치되어 있는지 확인하고, 도어 잠금 장치가 너무 적게 삽입되었는지, 너무 오래 삽입되었는지 확인합니다. , 또는 너무 빡빡합니다.

(5) 문을 닫고 방음 효과를 듣고 밀봉 정도를 파악합니다.

(6) 욕실 문은 꼭 꼭 맞을 필요는 없지만, 방수를 위해 하부가 지면에서 1.5cm 떨어져 있어야 한다고 규정하고 있습니다. 가장 중요한 것은 창문의 페인트 품질이며, 욕실 문도 아래에 칠해야 합니다.

3. 창문

(1) 문과 창문의 페인트 품질을 확인하여 물이 떨어지는 흔적(페인트가 떨어지는 흔적), 새거나 튀어나온 부분, 색상이 일정한지 확인합니다.

(2) 창문의 네 면이 평행하고 창틀에 가까운지 프레임과 벽의 연결부가 조밀하고 이음새가 없는지 육안으로 확인합니다.

(3) 유리창이 손상되지 않았는지 확인하세요.

(4) 테스트 창을 유연하게 열고 닫거나 밀고 당길 수 있는지 여부. 창문 개폐가 너무 빡빡한가요?

(5) 닫은 후 창이 변형되었는지, 밀봉 스트립이 손상되지 않았는지 확인하십시오.

(6) 잠금 핀이 자유롭게 작동하는지, 너무 적게 삽입되었는지, 너무 길거나 너무 빡빡하게 삽입되었는지 테스트합니다.

(7) 창틀 아래에 물 얼룩이 있는지 확인하세요. 물 얼룩이 있으면 창문이 새는 것일 수 있습니다.

(8) 창틀의 대리석이 갈라졌는지, 창틀 근처의 콘크리트 줄눈에 틈새가 있는지 주의 깊게 살펴보는 것이 원칙이다. 손을 긁지 않는 것.

(9) 창틀 아래에 물 얼룩이 있으면 창문이 새는 것일 수 있습니다.

IV. 생활시설

1. 전원

(1) 전원을 꺼주세요. 전기스위치와 전기계량기가 실내등과 실내소켓을 제어할 수 있는지 확인하는 방법은 스위치를 켠 후 실내전원이 완전히 차단되는지 확인하는 방법입니다. .

(2) 보험 소켓. 지면에서 30cm 높이에 있는 소켓에는 안전 장치가 있어야 합니다.

(3) 욕실의 전원 소켓은 방습 소켓이어야 하며 방수 조치가 되어 있어야 합니다. 욕실의 조명 램프 홀더는 자석 안전 램프 홀더여야 합니다. 세면대 위.

(4) 스위치와 소켓의 견고성을 확인하십시오.

(5) 강전류와 약전류 사이의 수직 거리가 1미터를 초과하는지 확인하십시오. 거리가 요구 사항을 충족하지 않는 경우, 그것은 미래의 시청 효과에 TV에 영향을 미칠 것입니다.

(6) 전기펜/작은 전구를 사용하여 강전류와 약전류 각각이 원활하게 흐르는지 측정합니다.

2. 가스

(1) 주방과 욕실은 환기 덕트에 가깝게 배치하여 냄새, 배기가스 및 기타 가스를 신속하게 배출하고 실내 공기를 깨끗하게 유지해야 합니다. .

(2) 가스가 원활하게 흐르는지

3. 통신 및 회선

(1) 전화기와 TV의 회선 인터페이스를 열고 당기십시오. 더미인지 확인하기가 어렵습니다.

(2) 전화선, 폐쇄 회로 텔레비전 회선 및 광대역이 원활하고 제자리에 있는지 여부.

(3) CCTV 감시 시스템, 건물 영상 인터컴 시스템, 주택 보안 경보 시스템,

(4) 경계 예방 관리 시스템, 오프라인 지능형 순찰 ​​시스템, 배경 오디오 및 방송 시스템

V. 기타

1. 매매계약서에 명시된 시설 및 장비에 누락된 부분이 있는지, 브랜드 및 수량은 일치하는지 확인하세요

2. 전기 계량기, 수도 계량기, 가스 계량기의 값을 읽으십시오.

3. 전용 가비지 채널이 있는지, 차단되는지.

4. 전용 우편함이 있나요?

5. 거실, 남쪽 및 북쪽 침실의 에어컨 장치와 구멍을 확인하세요

6. 남쪽 발코니 폐쇄 계획을 확인하세요