1031 교환이란 무엇인가요?

1031 익스체인지는 미국의 1031 익스체인지 투자부동산세 유예법을 일컫는 말로 1031 익스체인지로 불린다.

1031 교환은 IRS가 허용하는 투자 재산의 과세 유예 교환입니다. 소위 '교환'은 두 소유자 사이의 실제 재산 교환을 의미하는 것이 아니라 오히려 '한 재산을 팔고 다른 재산을 사는' 과정을 의미합니다. 세금 측면에서 '1031 거래소' 이용의 가장 큰 장점은 세금 납부가 지연된다는 점이다.

미국 내국세법 1031조에 따라 이러한 거래가 규제되므로 '1031 교환'이라는 이름이 붙었습니다. '1031 거래소'는 '유사자산 교환법'이라고도 불리며, 주로 투자자가 '1031'의 조건을 충족한다는 전제하에 제한된 시간 내에 원래 부동산의 매각을 완료하고 유사한 부동산을 교환으로 구매하는 경우를 의미합니다. 원래 부동산을 매각하여 얻은 이익은 즉시 "자본소득세"가 부과되지 않지만, 구입한 유사한 부동산이 향후 매각될 때까지 유예됩니다.

1031 교환 기한

1. 첫 번째 거래가 전송된 후 45일 이내에 투자자는 구매하려는 부동산 목록을 제3자 중개자에게 제공해야 합니다( 즉, "45일 선택 기간", 거래가 실패할 경우를 대비해 이 목록에 두 개 이상의 부동산이 있어야 합니다.

2. 첫 번째 거래 양도 후 180일 이내에 투자자는 이전 부동산을 소유했던 것과 동일한 법적 이름으로 목록에 있는 하나 이상의 부동산에 대한 소유권을 획득해야 합니다(예: '180일 교환'). "기간", 투자자는 기존 주택의 판매 가격과 동일하거나 높은 가격으로 새 주택을 구입해야 합니다.

참고: 시간 제한은 엄격히 준수되어야 하며, 45/180일이 토요일/일요일 또는 미국 법정 공휴일이라도 어떤 방식으로든 시간을 연장할 수 없습니다. 이 법안은 투자자들이 다른 투자나 비용에 지불했을 세금을 사용할 수 있도록 하여 현금 흐름과 잠재적인 투자 소득을 증가시킵니다. 인플레이션 관점에서 보면 '납세연체'도 일종의 이익이다.