중고주택 가격은 어떻게 계산하나요? 어떤 측면에서 평가되나요?

경제와 부동산 산업이 발전하면서 주택 가격은 점점 높아지고 있으며 상업용 주택을 구입할 수 없는 사람들이 많아 중고 주택도 좋은 선택입니다. 중고 주택 시장의 개선으로 인해 주택을 소유한 많은 친구들이 주택 판매를 고려하기 시작했습니다. 그러나 가격에 대해 잘 모른다면 평가할 사람을 찾을 수 있습니다. 그럼 중고집 시세 계산 방법을 소개해 드릴게요. 어떤 측면에서 평가되나요?

중고집 가격은 어떻게 계산하나요?

1. 초·중등학교 주요 독서 장소에 있는 침실 2개짜리 부동산 55㎡: 건축연도는 1999년, 바닥면적은 4/6, 커뮤니티와 부동산이 있고, 방향은 서쪽, 이중 공기, 일반 장식입니다. 감가상각률: 혼합 일류 구조 주택의 할인 기간은 50년이며 연간 감가상각률은 2%입니다. 즉, 16년(-2%) = -0.32층: 4층 주택으로, 다층 (6층) 건설시 집의 층수 보너스는 +2%입니다.

2. 방향도 가격에 일정한 영향을 미치며, 이는 -1%입니다. 주요 초등학교 및 중등학교 독서 장소: +15%.

3. 계산: 지역 상업용 신축 주택 평균 가격 6,500위안/제곱미터를 기준으로 예상 부동산 가격은 6500-65000.32+65002%-65001%+650015%=5460(위안)입니다. /제곱미터 쌀). 따라서 해당 주택의 거래가격은 5,460위안이 되어야 한다는 결론을 내릴 수 있다.

어떤 측면을 평가하나요?

1. 위치와 교통을 살펴보세요. 도시라는 제한된 공간 속에서 중심도시의 최적의 위치는 희소한 자원이다. 누가 소유하든지 누구든지 편리한 교통자원, 완전한 상업지원자원, 성숙한 생활지원자원 등을 누릴 수 있으며, 주거도 가능하다. 가격은 자명합니다. 요즘 직장인들은 교통이 편리한 주택을 구매하는 경향이 늘어나고 있습니다. 가장 중요한 이유는 여행의 편리함을 중시하기 때문입니다.

여기서 이러한 부동산을 평가할 때에는 교통으로 인한 소음, 부동산 주변의 위생상태, 공기질 등 관련 요인이 주택의 생활환경에 미치는 영향도 종합적으로 고려해야 한다는 점에 유의해야 한다. .

2. 생활 상황과 주변 시설에 따라 다릅니다. 강력한 자산 관리 팀을 통해 지역 사회 생활에서 많은 불안전한 요소를 줄일 수 있습니다. 조용하고 평화로운 생활 환경은 사람들에게 영적인 즐거움과 편안함, 마음의 평화를 선사합니다. 당신이 살고 있는 부동산이 대형 쇼핑몰, 상점, 상업 지역으로 둘러싸여 있고, 커뮤니티 시설에는 시장, 슈퍼마켓, 은행, 우체국, 식당 등이 포함되어 있다면 주택 가격은 자명할 것입니다.

3. 집의 층수와 건축연령을 살펴보세요. 일반적으로 같은 주택 내에서 다층 주택의 평방미터당 건축 면적은 층수 차이로 인해 50~300위안까지 다양합니다. 집이 오래될수록 당연히 가격은 낮아지게 됩니다.

4. 객실 유형, 방향, 장식을 살펴보세요. 동일한 위치, 동일한 건축 면적에서 수직 스위트 유형은 수평 스위트 유형보다 높습니다. 같은 집에서도 같은 층의 주택은 방향이 다르기 때문에 평방미터당 50~200위안의 건축 면적 차이가 있을 수 있습니다. 5년 이상 된 오래된 주택을 개조하는 경우 개조 비용이 감가상각될 수 있습니다. 또한, 장식 스타일이 비교적 트렌디하고 쉽게 낡지 않는 경우 포인트도 얻을 수 있습니다.

5. 시장수요와 도시계획을 살펴보자. 부동산에 대한 시장 수요는 기간에 따라 어느 정도 달라질 수 있습니다. 집을 구입하기 전에는 현재 부동산 시장을 알아야 합니다. 도시의 구 지역과 신 지역의 주택 가격에는 큰 차이가 있습니다.

위 내용은 편집자가 정리한 중고집 가격 산정 방법인가요? 평가의 모든 측면이 소개됩니다. 집을 파는 데에는 일정한 기술이 있어야 합니다. 가격은 스스로 정할 수 있지만 시장 가격과 크게 다르면 이런 식으로 집을 사려는 사람은 없을 것입니다. 집을 파는 데 아무런 의미가 없습니다. 구매하기 전에 위의 측면을 바탕으로 집의 견적을 내릴 수 있습니다.