집을 사는 것에 대해 어떤 좋은 방법이 있습니까?
1.2011 년 초 첫 스위트룸을 매입한 것은 최대 5 년 동안 임대생활을 끝내기 위한 강선으로 이해할 수 있다. 2014 년 말 두 번째 스위트룸을 사는 것은 가정에 필요한 개선형 주택 수요다. 심천의 한 가족명에는 두 채의 주택만 가질 수 있었고, 2015 년에는 집값이 또 급등을 겪었기 때문에 정책법규의 관점에서나 개인경제능력의 관점에서 심천에서 다시 집을 살 수 없었다.
그래서 제 3 의 스위트룸은 심천에서 사지 않고 심천에서 가까운 동관을 선택했습니다. 선전의 두 스위트룸을 구입하려는 의도와는 달리 선전의 두 스위트룸은 모두 나 자신이나 가족이 필요로 하는 것이지만, 이 세 번째 세트는 진정한 투자 행위이다. 왜 이런 생각을 하게 되었는지도 동관집값에 대한 자신의 판단에서 비롯된 것이다. 세계 500 대 통신회사가 동관송산호로 이사를 간다는 것을 알고 있기 때문에 집값 상승이 불가피하다.
그래서 이 세 번째 스위트룸은 목표가 명확합니다. 즉, 투자 목적입니다. 부동산이 있는 지역도 확실하며, 가능한 한 전체 주택 구입 과정을 단순화해야 합니다. 동관에서는 집을 자주 볼 수 없기 때문에, 나는 주로 몇 가지 경로를 통해 관련 정보를 수집한다. 첫째,' 안거객' 과 같은 앱을 통해 집원을 검색한다. 두 번째는 이미 방을 보러 간 사람과 알아보는 것이다. 셋째, 온라인 중개 상담을 찾으십시오.
주택 구입 비용을 절약하기 위해, 나는 여전히 한 손으로 부동산을 사기로 결정했다. 제가 제 2 스위트룸 산경을 사서 선전의 한 손으로 매입하는 화끈한 장면을 소개한 적이 있지만, 동관의 부동산 시장은 이렇게 핫하지 않았습니다. 적어도 2015 년 여름가을에는 아직 없었습니다. 이렇게 보면 한 손으로 부동산을 사는 것이 더 이득이 될 것 같습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 투자이기 때문에 시간과 정력을 아껴야 하기 때문에 인테리어가 있는 호형을 사는 것이 좋다. 이렇게 집을 수거한 후 가구와 가전제품만 사면 대여할 수 있다.
2. 이 부동산 투자를 하기 전에도 약간의 편차가 있었다. 나 자신은 고향 학우들에게 30 만 원의 돈을 투자하여, 결국 몇 년 동안 원금을 돌려받지 못했다. 원래 이 돈을 동관 부동산으로 선불로 쓰려고 했는데, 최소한 90 평방미터의 작은 3 호실에 투자할 수는 있었지만, 이 생각은 물거품이 될 수밖에 없었다. 그러나 이것은 내가 동관 부동산에 계속 투자할 생각을 단념하지 않고, 큰 것을 투자할 수 없고, 작은 것을 살 수도 있고, 그리고 내 자신의 조사를 통해 송산호 지역은 기본적으로 작은 호형만이 인테리어를 가지고 있는 것을 발견하고, 큰 것은 오히려 스스로 인테리어를 해야 한다는 것을 알게 되었다. 이것은 또 내가 작은 아파트에 투자하겠다는 결심을 굳혔다.
< P > 각 방면의 이해를 거쳐 한 동네의 새 부동산을 잠갔는데, 이 건물의 서비스는 그런대로 좋다. 선전에서 방을 보러 가는 것과 특별히 차를 픽업하는 것도 있다. 이 건물의 지리적 위치도 좋고 교통도 편리해서 망설이지 않고 정했다. 부동산에는 개발자가 20% 의 계약금을 빌릴 수 있다는 프로모션이 있습니다. 즉, 구매자는 10% 의 계약금만 내면 됩니다. 개발자가 빌린 20% 의 계약금은 앞으로 1 년 동안 분기별로 4 회씩 돌려주면 된다.
저는 총 가격이 34 만인 호형을 샀는데, 신용카드로 10% 의 계약금과 잡비를 직접 결제했고, 나머지 20% 의 계약금은 6 만위안을 개발자에 의해 선불했습니다. 잡비에는 변호사 비용 1000 원도 포함되어 있어 각종 수속 처리, 대출 신청 등을 도와준다. 선전에서 집을 두 번 사서 방 구경하고, 돈을 빌리고, 당황하는 것보다는 이번에 집을 사는 것이 특히 편하다. 슈퍼마켓에서 신용카드를 닦고 음식을 사는 것과 같다.
제가 심천에서 산 두 번째 스위트룸은 2014 년 말 매입했지만 2016 년 가을이 되어도 아직 집을 거두지 못했고, 집을 수거한 후에는 직접 인테리어를 해야 했지만 동관에서 산 이 세트는 2015 년 국경절 기간에 샀는데, 2016 년 초에는 이미 인테리어를 가지고 있습니다. 집을 낼 때 이미 원래 가치보다 50 퍼센트 올랐는데, 이것은 정말 괜찮은 투자이다.
< P > 집은 이미 세냈으니, 집세는 월세를 완전히 덮을 수 있다. 내년에 집세를 20 퍼센트 더 올리고 부동산 자체의 상승세를 더하면 전반적으로 좋은 수익률이 있을 것이다. 이 모든 것은 내가 신용카드로 하면 되는 것이다.
3. 집을 사는 것도 실천에서 경험을 쌓은 것이다. 요 몇 년 동안 중고집도 샀고, 한 손도 샀고, 현지도 샀고, 외지도 샀는데, 관련 경험은 확실히 많이 축적되었다. 특히 대출과 대출 상환 방법, 적립금 사용 방법, 담보부동산, 임대주택 등이 있다. 지금 집을 사는 일에 대해 상담하는 사람이 자주 있는데, 모두들 내가 투자를 잘 한다고 생각하는데, 사실은 모두 실천에서 참된 지식을 내놓는 것이다.
투자형 부동산 자체에 대해서도 몇 가지 작은 경험이 있다. 첫째, 자신의 자금이 많지 않다면, 더 큰 호형, 특히 144 제곱미터가 넘는 90 제곱미터 이내에 투자하는 것은 좋지 않다. 왜냐하면 작은 것이 임대에 편리하기 때문이다. 둘째, 가능한 한 인테리어를 사십시오. 투자이기 때문에, 시간과 정력을 들여 인테리어를 해야 한다면 투자비용을 늘릴 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 셋째, 인터넷에서 가구 가전제품을 통일적으로 구입하고, 배송을 싸서 설치한 후 가능한 한 빨리 임대하여 보유 비용을 낮춘다. 넷째, 중고주택이 아닌 교통이 편리한 부동산을 사려고 노력하면 거래 비용이 더 낮고 후속 임대도 용이하다.
또 다른 재테크 방식이 있다. 손에 투자형 부동산이 있다면 단기간에 매각하지 않을 경우 담보로 대출을 받는 것을 고려해 볼 수 있다는 것이다. 주택 담보 대출의 금리는 보통 높지 않다. 기준 대출 금리가 약 20 포인트 상승하는 것은 이미 많은 재테크 상품의 수익보다 낮다. 따라서 해외여행, 인테리어, 대량소비, 장사 수요가 있다면 자신의 현금 예금을 사용하지 않고 담보대출 방식으로 담보대출 돈으로 소비하고, 원래 자신의 현금으로 재테크 상품을 사서 더 높은 수익을 얻을 수 있다. (저당 부동산이 받은 대출은 사용 설명을 제공해야 하며 투자 등의 용도로 직접 사용할 수 없기 때문에 교체를 하는 것과 같습니다. ) 이러한 투자 부동산 세트를 얻을 수 있습니다: 1, 임대 소득; 2, 부동산 부가 가치; 3, 모기지 구매 금융 상품 소득.
4. 몇 가지 부동산 수익에 대한 요약:
제 1 스위트 (44 평방 미터): 좌표 선전, 2011 년 초 총 가격 75 만 구매, 2016 년 중 가치 320 만, 5 년 가치 327;
두 번째 스위트 (88m2): 좌표 선전, 2014 년 말 총 가격 385 만 구매, 2016 년 중 790 만 달러 가치, 1.5 년 105 가치 상승
제 3 스위트룸 (42m2): 좌표 동관, 2015 년 가을 총가격 34 만 구매, 2016 년 중 55 만 달러 가치, 1 년 62 가치 상승.
는 이전 문장 중 한 사촌이 2004 년 심천에서도 45 평방미터의 작은 호형을 샀다고 언급했다. 당시 가격은 평방미터당 3000 여 원, 총가격은 15 만원에 불과했고 2016 년 중반까지 이 집은 이미 250 만 원, 12 년 1567 가치가 올랐다!
저는 90 대 이후 2012 년 초 출근한 지 반년 만에 독신 아파트 한 채를 사서 자생했습니다. 계약금은 그녀의 가족이 20 만 원을 후원했고, 월급은 그녀 자신이 지불한 것이다. 얼마 전에 그녀는 나에게 작은 아파트를 팔아서 500 만 달러짜리 큰 집으로 바꾸었다고 말했다. 내 주변에도 많은 친구들이 감개무량하다. 왜 몇 년 일찍 태어나지 않았는지, 왜 일찍 집을 사지 않았느냐, 하지만 지금은 방만 보고 탄식할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 친구명언)
위의 총결산에서 볼 수 있듯이 일선 도시의 집값 상승 폭은 정말 놀랍다. 직접 체험해야만 더욱 깊어진다. 나는 투숙객이 아니다. 정말 투자형 부동산은 동관에서 산 작은 아파트일 뿐, 좋은 수익률도 있지만 총가격이 낮아 아직 많이 벌지 못했다. 선전에서 구입한 두 스위트룸은 본질적으로 자신의 주택 수요이지만 공교롭게도 집값이 오를 시기를 잡았을 뿐이다. 집을 사는 것은 인생의 기회와 같다. 때로는 이를 악물고 붙잡기도 하고, 때로는 관망에서 놓치기도 한다. (조지 버나드 쇼, 가족명언)
저자 소개: 약서, 오늘의 헤드라인 계약 작가, LinkedIn 칼럼니스트, 시나 재경 칼럼니스트, 수기 등 각 주요 재경 플랫폼 초청 재테크 작가. 이미 개인 재테크 서적' 재테크는 일찌감치',' 재테크는 재테크를 쉽게 해야 한다',' 재테크는 젊을 때-원하는 삶을 살기를 바란다',' 직장은 책' 선택할 수 있도록 노력하라' 를 발간했다.
위챗 공중호: 목승의 자유생활 (mucheng-life)