중고 주택 매매 일과가 많은데, 어떻게 하면 구덩이를 피할 수 있을까
처음부터 집을 고르고 거래이체까지, 당신이 알고 싶은 것은 여기 있습니다! -응?
집을 보기 전에 각 주요 사이트에서 중고 주택 시장 정보 등을 알아보고 있다. 시간이 넉넉한 후 하루 앞당겨 중개인에게 전화를 걸어, 어떤 집과 방을 보는 시간을 마음에 들었는지, 그리고 집에 대한 요구 사항, 예산에 대해 설명해 주세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 시간명언) 한편, 중개업자는 당신이 마음에 드는 집주인에게 연락할 것이고, 다른 한편으로는 중개업자도 당신의 요구에 따라 그의 손에 있는 집을 선별하여 요구에 맞는 집을 추천할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
집을 볼 때 다음과 같은 점을 유의해야 한다.
(1) 업주가 집을 파는 이유를 꼭 조사해야 한다 집주인이 집을 파는 마음가짐을 결정하기 때문에, 값을 깎을까 말까. 일부 업주들은 외지에서 집을 임대했다. 중개업자는 업주와 인사한다고 했지만, 현장에 도착하여 한참 동안 문을 두드렸고, 몇 번 왔고, 세입자도 방 구경에 협조하지 않았다. 이런 유형은 분명히 집을 먼저 걸어두는 것이지, 성심성의껏 팔고 싶은 것이 아니라, 더 이상 볼 필요가 없다.
(2) 집 학위가 사용 중인지 물어보면 일단 쓰면 3 ~ 5 년 동안 잠길 수 있다. 아이가 있거나 앞으로 자기 집을 팔면 잘 안 된다. 그가 쓰면 가격을 깎을 수 있다. 집을 세입자에게 임대하거나 다른 사람에게 회사를 개설하도록 임대하면, 이는 업주가 자생하는 유형보다 번거로울 수 있다. 계약법은' 임대물이 임대 기간 동안 소유권 변동이 발생해 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다' 고 규정하고 있기 때문이다. 즉, 매매는 임대를 깨지지 않고, 세입자는 우선 구매권을 가지며, 반드시 세입자를 포기하도록 해야 한다. 이 점은 후기에 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 개정 조항을 주의하거나 보충 협의를 써서 위험을 피한다.
(3) 주택에 담보가 있는지, 있다면, 빚을 얼마나 갚았는지 물어본다. 이는 당신이 도로 사는 건물에 얼마의 담보수수료와 도로 사는 이자와 관련이 있기 때문이다. 지금 집은 어느 정도 담보로 빚을 갚아야 하는데, 그런 오래 전에 산 것을 제외하고는 전액 지불해야 한다. 하지만 일부 집들은 소유주에게 다시 저당잡히게 될 것이다. 당시 싸게 매입했지만 소비대출을 할 수 있었고, 40 평짜리 오래된 집들 중 일부는 160 만 원을 빚졌다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 그래서 일부 집들은 겉으로는 걸어놓은 가격이 낮지만 실제 주택 구입 비용은 매우 높다. 도로 살 담보수수료는 체납총액의 1.2 이고, 도로 살 이자는 한 달 정도 체납액의 1, 160 만원을 빚지고 있다면 구매자는 3 만 5200 원의 도로 살 수 있는 비용을 더 부담해야 한다. 따라서 적본이 손에 들고 있는 집을 사는 것을 고려해 보십시오. 만오유일하다면 1 의 세금을 더 적게 낼 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) (이 부분은 세금 뒤에 자세히 설명되어 있습니다.) 전반적으로, 만약 집이 빚을 많이 저당잡히면, 당신과 업주들은 반드시 가격을 잘 깎고 비용을 최소화해야 합니다.
(4) 같은 집, 여러 중개인을 찾아 보지 마라. 여러 중개인이 업주에게 연락하기 때문에 업주들은 자기 집을 많은 사람들이 보고 있다고 착각하고, 그의 집이 좋다고 생각하고, 자신의 심리적 가격이 높을 것이라고 생각하지만, 사실 왔다 갔다 하는 것은 모두 당신입니다. 뒤에서 업주와 가격을 깎는 데 영향을 줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
매번 집을 다 볼 때마다 중개업자가 계약세, 세금, 도로 살 비용, 커미션 (일반적으로 3, 나중에 이야기할 수 있음) 을 포함한 모든 비용 항목을 열거해 주고, 스스로 원가 계산을 하고, 다른 집을 비교하고, 가격 대비 성능이 가장 높은 세트를 고르도록 한다.
만약 네가 거의 본다면, 전문적으로 믿을 수 있는 중개인을 골라라, 반드시 믿을 수 있어야 한다! 믿을 수 있어! 믿을 수 있어!
중요한 일을 세 번 말하는데, 이것은 네가 앞으로 집을 사는 것에 대한 걱정의 정도를 결정하기 때문이다.
계약, 질문 절차 절차는 모두 제자리에 있는 중개인을 잘 알고 있어야 한다.
현재 중개업 입문 문턱이 낮아 프로답지 않은 중개업들은 당신이 집을 사는 심술 궂은 일수를 절대 증가시킬 수 있습니다.
3. 대상 부동산 결정
이렇게 많은 집을 보았는데 어떻게 걸러내나요?
첫 번째 고려 사항은 당연히 가격이다. 모두가 더 크고 더 좋은 집을 사고 싶어하지만 예산은 이렇게 많기 때문에 자신의 경제능력과 결합해서 구매해야 한다. 할 수 있는 만큼 큰일을 해야 한다. 주택 구입 비용에는 각종 세금, 중개비, 환차비, 대출 평가비 등이 포함되며, 아래 표에는 중개 회사가 제공한 상세한 목록이 있으며, 몇 개의 큰 머리의 비용 아래에 자세히 설명되어 있습니다.
여기서 논의한 것은 2 년 만인 일반주택으로 부가가치세가 없는 집이다.
세금 기준: 첫 번째 90 평 이하, 세금 계산 가격 × 1; 90 평 이상의 첫 세트, 세금 계산 가격 × 1.5; 두 번째 스위트 세금 가격 ×3.
증서세는 구매자가 부담하고 양도일은 부동산 등록센터에 넘긴다. 이것은 국가에 맡겨진 돈입니다. 지불 기준이 있어서 가격을 깎을 수 없습니다.
세금 계산 가격은 무엇입니까?
인터넷 서명을 할 때 주택관리국에 등록신고한 가격, 즉 인터넷 서명가격은 세금가격으로 한다. 각지의 기준은 각지를 위주로 하고, 어떤 곳은? 거래가격 = 인터넷 서명가격 = 평가가격. 중개업자가 낮은 인터넷 서명 가격을 하도록 하면, 합법적인 조세 회피를 할 수 있다.
주택관리국은 시장시세를 참고해 주택에 최소 평가가를 정해 주택 거래세 최저 기준가로 삼았다. 인터넷 서명등록 가격은 이 최저평가가보다 낮을 수 없다. 보통 이 평가가격은 현재 실제 거래가격 (보통 70%) 을 따라가지 못하며 부동산 등록센터에서 조회해 부동산 등록번호 주민등록번호를 입력해 확인할 수 있다.
여기서 다시 한 번 말씀드리겠습니다. 거래가격, 인터넷 서명가격, 평가가격은 어떤 귀신입니까! -응?
거래가격:
거래가격은 구매자가 판매자에게 마지막으로 지불한 총액으로 집의 실제 거래가격이다. -응?
인터넷 서명 가격:
부동산 거래는 모두 온라인 계약을 해야 하며,' 인터넷 서명' 이 성공하면 같은 주택 소스가 더 이상 매매 계약을 생성할 수 없고, 다른 사람을 더 이상 판매할 수 없다. 이른바' 인터넷 서명 가격' 이란 주택관리국 시스템에 반영된 거래가격을 가리킨다. 인터넷 서명가격은 주택관리국이 요구하는 지역저양도지도가격 (최저평가가격) 보다 낮아서는 안 된다. 인터넷 서명가의 높낮이는 대출 수의 높낮이를 결정하고 세금의 높낮이를 결정한다. -응?
평가 가격:
평가 가격은 제 3 자 평가 기관 (중개 추천 또는 은행 협력 평가 기관) 으로, 일정한 방법을 통해 부동산 가치를 평가하여 결국 평가 가격을 제시한다. 은행은 평가가격의 양에 따라 돈을 빌려주고, 평가가격이 높을수록 개인이 대출할 수 있는 한도도 높아지고, 계약금 부담도 훨씬 줄어든다. 따라서, 3 가 통합 하기 전에, 많은 사람들이 의도적으로 높은 평가 가격, "높은 평가 높은 대출" 을 선택 하지만, 일단 은행에 의해 발견 되 면, 대출은 은행에 의해 거부 될 가능성이 높습니다, 또한 미래의 대출에 영향을 미칠 수 있습니다, 또한 사기로 설정 됩니다, 법적 책임을 추구, 그래서 우리는 평가 가격에 대해 신중 해야 합니다, 요행 심리가 없습니다.
(2) 개인소득세
만 5 유일한 면제! 만오유일한 면제! 만오유일한 면제! 중요한 말을 세 번 하다. 만오란 주택 부동산증이 출증한 지 5 년이 되는 것을 의미하며, 유일하게 가족이 선전시에 있는 유일한 주택을 가리킨다. 중고집을 사는 것은 다섯 가지 유일한 것을 고르는 것이 가장 좋다. 세금을 절약할 수 있다.
5 년 미만 또는 만 5 고유하지 않음:
a) 개인 소득세 = (세금 계산 가격-최초 등록가격) *20
또는?
b) 개인 소득세 = (세금 계산 가격-부가가치세) *1?
첫 번째 과세 방식에는 판매자가 완전하고 정확한 주택 구입 원가치 증명서를 제공해야 한다는 전제가 있습니다. 실제로 세금을 낼 때, 주택 구입자는 두 가지 중 하나를 선택할 수 있고, 어떤 돈을 절약하는 데 어느 것을 사용할 수 있다. 규정에 따르면, 세금과 아래의 부가가치세는 판매자가 부담해야 하지만, 선전은 판매자 시장이고, 거래 관행은 일반적으로 구매자가 모든 세금을 부담하지만, 거래할 때는 협상할 수 있고, 계약서에 명확하게 쓰면 된다. 이 세금도 양도일 부동산 등록센터에 넘겨준 것이다. -응?
(3) 부가가치세 및 부가
주택은 2 년이 지났으며 일반 주택은 부가가치세가 면제됩니다. 정상인들은 모두 2 년 동안 집을 사는데, 당신이 특별한 상황이 없다면, 이 세금은 정말 많기 때문입니다! 예를 들어, 200 만 원의 세금 계산 가격, 부가가치세 한 항목당 10 만여 원.
집이 2 년 미만, 부가가치세 및 부가세 기준: 부가가치세 = 세금 계산 가격 · (1+5) × 5.65
(4) 중개비
중개비는 보통 신고할 때 3 이다 그러나 작은 중개인도 문제가 있다. 믿을 수 없다. 보장은 없다. 돈을 받고 일을 하지 않거나 일처리가 불안정하지 않을 것이다. (알버트 아인슈타인, 돈명언) -응?
(5) 도로 살 비용
업주 자신이 건물을 구속하지 않을 경우 보증회사를 통해 건물을 구속하는 이 부분의 비용을 도로 사는 비용 (보통 최소 3000 원/싱글) 이라고 합니다.
도로 사는 건물은 현금 도로 사는 건물과 한도 도로 사는 건물로 나뉜다:
* 현금 도로 사는 건물 업주 자신이 돈이 있고 현금으로 건물을 도로 살 수 있다면, 자신의 돈으로 건물을 도로 살 수는 없다. 위험은 매우 크다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 돈명언) 그가 만약 그렇게 많은 돈을 갚지 않는다면, 그에게 한도로 건물을 구속하게 해라.
* 한도 구속 건물: 담보회사는 담보로 구매자 대출은행으로부터 단기 자금을 받고 이 단기 자금으로 건물을 도로 살 수 있다. 이 기간 동안 보증회사의 담보비와 단대출이자 비용이 발생했고, 한 달의 대략적인 비용은 체납액의 2.2 였다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 담보명언) 단기 이자는 매일 계산한다. 은행이 줄을 서서 긴장하고, 대출이 느리고, 업주가 빚을 많이 지고 있다면 이 돈의 액수가 매우 클 수 있으니, 반드시 대출은행을 골라야 한다. 대출이 더 빠르거나, 빚이 적은 집을 골라야 한다.
(6) 벌금
미리 상환하면 은행 규정에 따라 일정한 벌금이 부과되며 은행마다 벌금이 다릅니다. 판매자가 건물을 3 년 동안 제공하는 일반 무벌이자, 3 년 미만의 일반 벌금 1-3 개월 미만, 특히 당시 은행과의 대출 계약에 따라 달라진다. -응?
(7) 평가비
대출은 일반적으로 수백 ~ 수천 달러의 비용을 평가해야 하는데, 이것은 말할 수 있고 평가 기관에 제출할 수 있다. 일반적으로 평가 총액의 만분의 5 수입에 따라 일반 은행에는 추천한 평가회사가 있다. -응?
(8) 주택담보서비스료
1500-2500 원 그리고 이 주택담보회사들은 모두 중개사와 한 회사, 단지 다른 부서, 혹은 소위 협력회사이기 때문에 중개사와 이야기할 수 있다면 이 비용을 가능한 한 삭감해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) -응?
주택 구입 비용 요약:
총 구매 비용 = 주택 가격+증서세+세금+부가가치세+도로 살 수수료+중개 수수료+벌금+평가 수수료+모기지 서비스 수수료?
* 2 년 미만: 증서세+세금+부가가치세
* 2 년 미만: 증서세+세금
* 만 5 년 고유: 증서
* 3 년 미만: 은행 벌금
252 만 주택이 있을 수 있습니다
자신이 내달급으로 계산하고, 적립금 대출과 상업대출이 있고, 매월 공급이 얼마인지 계산하고, 장부를 계산하고, 자신의 월소득과 비교해서 최대 감당할 수 있는 월급액을 계산한다. 월공급에 따르면, 가격을 깎으러 가는데, 보통 3 ~ 5 만 원을 베어도 큰 문제가 없다. 급하게 돈을 쓰는 업주나 서둘러 방을 바꾸는 사람을 만나면 더 많이 자를 수 있다.
-응?
또한 호형, 방향, 환기, 조명, 층층, 인테리어, 주변 교통, 생활보조, 동네 녹화, 소음, 엘리베이터, 보안, 부동산 관리 등의 요소를 종합해 자신의 요구에 가장 적합한 것을 선별했다 그리고 업주를 약속할 준비를 했다. -응?
4. 계약주 전 준비작업
(1) 중개비
업주를 약속했고, 각 측이 면담을 매우 즐겼고, 곧 거래가 성사될 예정이었지만, 중개비가 타결되지 않아 계약을 체결하지 못했다. 이것은 당신과 업주와의 관계에 영향을 미칠 수 있습니다. 만약 중개인 때문에 대화가 이루어지지 않는다면, 나중에 이 업주를 다시 약속하는 것은 어려울 것입니다. 그래서 중개업자와 이야기를 나누고 다시 업주를 약속할 것을 건의합니다. 말이 타당하지 않으면 중개를 바꿔라, 어차피 중개업자가 많다! 그는 할 수 없다, 너는 다른 사람을 찾아 해라.
(2) 미리 본 계약
계약을 미리 보는 것은 우리가 사전에 보충 협의를 작성할 수 있도록 계약 조항의 세부 사항을 파고드는 데 도움이 된다. 중개업자의 계약은 모두 형식 계약이기 때문에, 많은 조항 규정이 매우 모호하고, 중개업자에게는 모호하면 할수록 거래가 잘 되고, 우리 바이어에게는 당연히 세심할수록 좋다! 계약서에 언급되지 않은 것은 반드시 보충 계약서에 써야 한다. 예를 들면, 집은 임대를 하고, 임대는 몇 월 몇 일까지, 집세는 얼마이고, 보증금은 얼마이며, 양도 후 임대는 어떻게 처리됩니까? 업주에게 구두로 약속한 것, 이를테면 가구 전송, 만오유일, 학위 미사용, 호적 이출, 당신이 신경쓰는 모든 것을 보충협의에 적는다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
2, 공식 거래 단계
중고 주택 거래 흐름도
1. 계약 소유자 (협상 교섭)
중고 주택
구매자는 다음을 수행해야 합니까?
1) 시장 가격을 종합하여 사전에 가격을 예측하여 자신이 감당할 수 있는 최고 가격을 결정합니다. -응?
2) 만나기만 하면 가격을 이야기하지 말고 먼저 판매자와 이야기를 나누고 쌍방의 분위기를 화기애애애하게 한 다음 마지막으로 가격을 이야기하자. -응?
3) 이미 알고, 판매자의 마음가짐과 집을 파는 이유를 알고, 그가 서둘러 매각을 하면 살가에 매우 유리하다. -응?
4) 자신이 집에 만족하는 곳을 1, 2 로 나열하여 자신이 집을 사는 성의를 나타내고, 판매자는 성심성의 있는 집을 사는 사람과 이야기하기를 선호한다. -응?
5) 집의 부족과 결함을 지적하며 기회를 놓치지 않고 판매자에게 환히 밝혀 기대를 낮추도록 설득했다. 그러나 좋은 정도를 통제해야지, 맹목적으로 얕보지 마라. 네가 이렇게 나쁘게 말한다면, 왜 그 집을 사야 하느냐? 집 자체의 문제에 대해 제기해야 하는데, 아래의 예를 보세요.
6) 판매자가 네가 성심성의껏 집을 샀다고 생각하게 해야 하는데, 확실히 가격이 좀 어렵기 때문에 그가 약간의 양보를 할 수 있기를 바란다.
7) 필요한 경우, 쌍방이 모두 만족하는 가격을 확정하고, 자신이 받아들일 수 있는 가격으로 자신이 좋아하는 집을 사면 된다. -응?
예?
1) 섹터에 대해 말하자면, 당신은 그 입찰가를 두 배로 늘려 반격할 수 있으며, 실제 데이터로 판매자를 반박할 수 없게 하여 여지를 남겨야 한다고 설득할 수 있다. -응?
2) 만약 집이 임대계약을 가지고 있다면, 당신의 반격 수단은 중고집을 사는 주된 고려는 임대가 아니라 자숙이다. 아니면 다른 사람에게 회사를 개설하기 위해 임대하는 것도 가격 인하 이유이기도 하다. 왜냐하면 너는 크게 인테리어를 해야 하기 때문이다.
3) 학위가 이미 사용된다면, 학위가 3 ~ 5 년 동안 잠겨 있기 때문에 자신의 아이가 학교에 갈 수 있기 때문에, 아이가 없어도 집이 쓰는 투자가 3 년 후에 팔리고, 다음 픽업에 영향을 미치고, 잘 팔리지 않는다고 말할 수 있다.
4) 중고 주택의 경우 구매자는 인테리어가 없는 가격으로 거래를 성사시킬 수 있으며, 인테리어가 무용하거나 낡은 인테리어를 까다롭게 하는 등 모두 가격을 약간 낮춰 판매자가 가격을 낮추도록 설득할 수 있다. -응?
5) 빚이 많은 집의 경우, 도로 살 비용이 많고, (도로 살 담보비, 단기 이자, 벌금 등) 스스로 장부를 계산해, 판매자가 도로 살 수 있도록 하는 비용은 주택 구입 비용에도 적지 않다.
2. 계약 체결, 계약금 납부
계약주들이 이야기할 때 신분증, 부동산증, 결혼증명서 등을 제공하라고 했다. -응?
1) 부동산증 보기
홍본은 당연히 원본을 보고, 집에 채무가 은행에 저당잡히면 업주에게 사본을 제공하라고 했다. 부동산증이 없는 집은 직접 파스입니다. 판매자는 반드시 집주인이어야 하며, 그의 부동산증과 신분증에 대하여 주민등록번호가 일치하는지 확인해야 한다. (물론 먼저 가짜인지 아닌지, 대부분 그렇지 않은지 확인해야 한다.) 본서에서 권리자가 몇 명인지 알 수 있습니다. 만약 집에 부부 * * * 예, 후계자 * * * 와 같은 사람이 여러 명 있다면, 당신은 모든 * * * 사람과 매매 계약을 체결해야 합니다. 그 중 하나 혹은 몇 개와만 무효입니다. 만약 어떤 * * * 권력자가 출석할 수 없다면, 공증을 거친' 허가위임장' 을 제공해야 한다. 결혼 후 집을 사는 경우 부부 * * * 같은 재산에 속하므로 부부 쌍방이 출석하여 서명해야 하며, 며느리가 올 수 없다면 계약할 때' 배우자 동의 판매 증명서' 를 제공해야 한다. 결혼 증명서 날짜와 부동산 증명서 날짜를 검사하여 혼전 또는 결혼 후 재산인지 확인합니다.
부동산증/사본, 직접 사진을 찍어 보관하는 것이 좋다.
2) 계약 체결시 주의사항 l
@ 거래주택에는 재산권 분쟁도 없고, 압수도 되지 않았고, 판매자는 그 부동산에 대해 완전한 처분권을 누리고 있다. L
@ 집의 임대 상태: 주택에 임대가 있는 경우. 확인: 월세 x 원, 임대 기간 x 년 x 월 x 일부터 x 년 x 월 x 일까지입니다. 판매자는' 중고 주택 매매 계약' 에 서명하기 전에 임차인이 우선구매권을 포기한다는 서면 증명서를 받아야 한다. 그렇지 않으면 판매자가 위약한 것으로 간주된다. L
@ 마이그레이션 계정 문제에 유의하십시오. 때때로 이 중고집을 사는 것은 아이가 가까운 독서 문제를 위해 아이에게 호적을 올리는 것이 중요하다. 판매자의 호적이 제때에 이주하지 않으면 우리 호구도 들어오지 못하면 분쟁이 발생할 수 있다. 목적을 달성하지 못했는데, 그 집은 모두 헛되이 사는 것과 같다.
@ 위약 책임을 명확히 하고, 각 주요 의무마다 하나씩 상응하는 위약 책임이 있어야 하므로 구체적인 액수의 위약금을 직접 정하는 것이 좋다. 계약을 위반하면 판매자는 구매자의 인테리어, 이사 등의 손실을 부담해야 한다. 또 위약측을 정하면 수비수 주소송비, 변호사 비용 등 각종 비용을 부담해야 한다. L
@ 예금 수, 계약금, 후금 등 금액이 얼마인지 확인합니다. 세금 주도자 어떤 지불 방식을 채택합니까? 계약금 지불 시간, 조건; 이전 시간 및 조건; 호적은 언제, 조건은 이전합니까? 학위 점유 여부 집 안의 설비를 어떻게 처리하는지, 어떤 것이 바이어에게 증정하는지, 어떤 것이 집주인이 이사를 해야 하는지 등이다. L
@ 각 작업의 시간 노드를 명확히 하고, 모호하지 말고, 판매자가 기한이 지난 한 위약책임조항을 참고하여 연체된 날만 지나면 얼마를 배상해야 한다. 연체된 지 며칠이 넘으면 체크아웃을 요구할 수 있고, 판매자는 두 배의 계약금을 지불할 수 있다. L
@ 예금에 대해서는 너무 많이 주지 말고 성의를 보여주시면 됩니다. 부동산 거래가의 20 을 초과하지 마세요. 왜, 우리가 방금 일반 손에 돈이 많지 않기 때문에, 첫 주택 구입 경험이 부족합니다. 만약 당신이 후기대출이나 신용에 문제가 있다면, 사회보험이 요구 사항을 충족하지 못하는 등 돌발적인 상황이 발생할 경우, 당신이 주택 구입 자격을 만족시키지 못하면, 두 배의 계약금을 판매자에게 지불해야 하기 때문에, 당신이 가장 감당할 수 있는 계약금 액수를 선택하면, 집을 사는 것은 모두 위험합니다. 계약금을 납품할 때 중개회사에 계약금을 받는 영수증을 발급해 달라고 요청해야 한다. 이 영수증은 중개 회사 관리인의 서명만으로는 안 되며, 반드시 중개 회사의 도장을 찍어야 한다. 우리는 5 만 원을 주었고, 너희들은 자신의 상황에 따라 주었다.
@ 세금과 관련하여 반드시 명확하게 써야 합니다! ! ! ! 어느 쪽이 판매자가 부담하고, 어느 쪽이 바이어가 부담하고, 아껴서 나중에 뜯어먹는다. 선전은 보통 바이어가 모든 비용을 부담합니다. 제 계약 샘플 중 (1)-(23) 항목은 모두 바이어입니다. 이곳을 볼 때 자신이 너무 약하다고 느낍니다. 하지만 절대적인 것은 아닙니다. 당신이 협상한 결과를 보세요. 예를 들어, 도로 살 담보비와 단기 이자는 판매자가 부담할 수 있습니다. L
@ 수천, 만 원을 중개업소에서 보증금으로 보류하다. 이 게 뭐 야, 방지 업주 인터넷 요금, 케이블 TV 요금, 유틸리티 요금, 가스 요금, 재산비 등 잡비 체불, 반드시 결산해야 합니다, 그렇지 않으면 이 교루 보증금에서 공제해 우리 구매자의 권익을 보호할 수 있습니다.
3. 주택관리국 검사
양측이 종이 중고주택 계약을 체결한 후, 중개 인터넷에서 인터넷 서명을 했다. 중개업자에게 가능한 한 빨리 업주를 데리고 주택관리국 (부동산등록센터) 에 가서 검문할 것을 요구하십시오. 다음날에 가거나 계약당일에 가는 것이 좋습니다. 이 단계는 매우 중요합니다! 뛰어가지 마세요. 이것은 반드시 업주 본인이 부동산증/사본, 신분증을 가지고 해야 합니다. 바쁘시다면 중개업자가 보고, 생산조표를 보내거나, 위챗 동영상을 보내드리도록 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 바쁘지 않으면 같이 가자.
왜 파일을 확인합니까? 서류를 조사하는 것이 중요하다! -응?
계약서에 서명했을 때 우리는 부동산증/부동산 사본을 보았지만, 그 집에 담보나 압류 등 권리 제한이 있는지, 주인이 우리에게 숨기는 것이 있는지, 우리는 잘 알지 못했다. 만일의 실수가 없도록 거래센터에 가서 재산권 정보를 뽑아 최종 확인을 했다.
예를 들어
또 다른 예로, 이 스위트룸은 원래 논란이 많았고, 이미 현지 거래센터에 이의를 등록한 적이 있는데, 그때 우리는 부동산증에서도 볼 수 없었다.
< P > 생산표는 권리자 이름과 주민등록번호가 일치하는지 확인하고, 구획번호/주택위치/주택번호가 당신이 산 집인지, 주택용도가 주택인지, 사용년수, 업주 구매시간인지 확인합니다. -응?
5. 구매자가 자금감독
계약금은 반드시 판매자에게 직접 돈을 주지 말고 반드시 자금감독을 해야 한다. 자금 규제는 부동산계의 알리페이와 맞먹는다. 집을 양도해야 자금이 판매자에게 해동된다. 쌍방이 매매계약서에 서명하여 부동산 거래양도까지 완료하는 데 보통 1 ~ 3 개월이 걸리는데, 중간에 나타나는 나방, 불필요한 분쟁을 피하기 위해 자금 감독을 해야 중고 주택 거래자금의 안전을 보장할 수 있고, 은행 전용 계좌를 통해 자금을 동결할 수 있으며, 매매 쌍방이 합의한 승인 없이 다른 사람은 자금을 사용할 수 없다. -응?
그럼 문제가 생겼는데 어느 은행을 골라야 하나요? (자금 감독 은행도 일반적으로 당신의 담보은행입니다)
< P > 미리 은행 대출 조사를 해 주세요. 집을 볼 때 실제로 이 단계를 할 수 있습니다. 다른 은행의 대출 금리, 대출 한도 긴장, 승인 속도 등을 조사할 수 있습니다. 우리는 그때 중행, 건설, 농행 등 은행에 가서 대출부의 업무지배인 상담을 받고 결국 농행을 선택했다. 한도가 빠듯해서 줄을 서서 대출이 느리면 피하세요. 만약 당신의 집에 도로 살 필요가 있다면, 이 시간이 길수록 단기 이자를 더 많이 내요.
일반대출금리는 은행마다 비슷한데, 선전시 첫 스위트룸 대출은 일반적으로 기준금리가 10 포인트 인상되고, 일부는 15 까지 오르는 경우가 많다. 지점마다 줄을 서는 상황도 다르니 몇 개 더 물어봐도 됩니다. 농행뱀구지점은 대출액이 충분하고 조합대출의 심사가 빠르며, 후금 대출 속도가 빠른 것이 우리가 선택한 이유 중 하나이며, 고객지배인도 NICE 이고 집도 가깝다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 물론 소비자 대출 상품도 있습니다. 만약 당신이 그들의 은행에 집을 저당잡히면, 후기에 30 만 위안의 인테리어 대출을 할 수 있습니다. 이자는 그리 높지 않습니다. 그리고' 빠른 E 대출' 도 있습니다. 각 은행의 주택 융자 업무와 소비 대출 업무를 미리 조사하여 자신에게 적합한 것을 선택하는 것을 종합적으로 고려하다.
두 번째 질문, 자금 감독 준비는 무엇입니까?
1) 신분증 원본 및 사본 (대출자 및 배우자의)
2) 호적본 월급 하나, 흐르는 물 하나, 가장 많은 생활 흐르는 물 하나 주세요.
4) 소득증명서 (부채월공급의 2 배, 사회보험을 납부하는 회사 공인을 덮어야 함), 최고액으로 소득증명서를 치면 연간 소득으로 증명할 수 있다.
5) 중고 주택 매매 계약
6) 예금 영수증, 증명서
7) 결혼 증명서 (배우자는 은행에 서명해야 함), 배우자는 신분증과 호적본을 제공한다 임금유수는 은행이 완전히 인정한 개인소득증명으로 본인의 업무의 안정성과 보장성을 반영한다. -응?
2) 이체유수는 프리랜서나 겸직자의 경우 보통 이체를 통해 임금을 받는다. 따라서 급여가 카운터, 인터넷 또는 인터넷 뱅킹을 통해 이체되는 경우 고정 시간과 고정 금액의 이체가 필요하며 은행도 인정할 수 있습니다.
3) 자존물 자존물은 현금이나 본인은행 카드를 통해 이체된 유류로 유효 유수에 속한다. -응?
은행이 흐르는 물이 모자라는데 어떻게 해야 하나요? (집을 사기 전에 반드시 흐르는 물, 예쁜 흐르는 물 _)
기혼, 개인의 은행 흐르는 물이 요구에 맞지 않습니다. 부부 쌍방의 물만 제공할 수 있습니다
싱글족, 또는 두 시부모가 함께 합치기에는 충분하지 않다면 수동으로 장부를 작성하세요. 아내나 형언니 친구는 매달 ATM 기계에 가서 현금을 인출하고, 한 날짜의 현금을 당신의 은행카드에 예금하고, 이 돈을 며칠 동안 남겨두고, 몇 차례 다른 사람에게 돌려줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
6. 은행이 약속서
를 제출하면 은행은 자료를 1 ~ 2 주 정도 승인하며 약속서가 나옵니다. 그동안 기다리시면 됩니다. 약속서가 나오면 알려 드리겠습니다. 당신의 징문에 문제가 없는 한, 사회보증납부, 은행수 등의 자료가 요구에 부합하면 큰 문제가 없습니다. 만약 복권이 좋지 않고 자료가 요구에 맞지 않으면 다시 제출하고, 만약 이 은행이 불확실하다면, 다른 은행을 바꿔서 중개업자에게 해결해 달라고 해 보세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 약속 서신은 유효기간이 있으니, 약속 서신이 나온 후 가능한 한 빨리 다음 수속을 밟아 주시기 바랍니다.
7. 도로 사는 집
적본이 손에 있는 집에서 이 단계를 건너뛰다.
< P > < P > < P > 은행 약정서가 나온 후 가능한 한 빨리 중개업주에게 도로 살 수 있도록 통지하면 보증회사는 은행에 보증서를 발행하고 도로 살 대금을 신청한다. 문제가 없으면 승인 수속을 일주일 안에 완성할 수 있다. 업주의 징문에 문제가 있으면 좀 느릴 수 있다. 비준이 통과된 후, 은행 대출을 기다리고, 대출 속도가 느려지는 것은 주로 은행 한도 긴장 상황에 달려 있다. 주의! 은행이 도로 살 대금을 회답하는 날부터 단기 이자를 계산해, 끝까지 장부에 도착했다.
8. 모기지 취소
그들은 원래 부동산증을 가지고 주택관리국에 가서 담보등록 취소 수속을 밟았다. 참고: 담보를 취소하지 않은 집은 다시 거래할 수 없습니다! 주택 관리 부서의 모기지 등록 취소가 완료된 후에만 집이 진정한 의미의' 순자산 무죄' 로 간주되어야만 재산권 양도를 할 수 있다.
9. 배달이체
중개업자가 연락해서 양도를 처리하고 해당 지역의 주택관리국 (부동산등록센터) 으로 가서 처리할 시간을 마련해 드립니다.
자료를 제출하고 세금, 증서세, 세금 등 거래세를 납부하다. 그래서 양도하기 전에 세비를 준비해 주세요. 중개업자도 오늘도 중개비를 준비해 달라고 요청할 겁니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 양도명언) 당시 우리가 먼저 갔던 중개 회사가 중개비를 내고 나서 처리한 양도로 그날 약 11 만 ~ 12 만 원을 썼다. 돈을 내고 나면 즉시 새로운 부동산증을 받을 수 없고, 5 일 (영업일 기준) 후에 새 증명서를 받아야 한다.
10. 새 부동산증
앞으로 네가 부동산 관련 수속을 할 때, 복사본을 가지고 증명할 수 밖에 없다. 네가 대출금을 갚을 때까지 너는 그것을 다시 볼 수 없다. 부동산 등록 센터를 떠나면 중개업자와 담보원이 너를 데리고 은행에 가서 부동산 담보 수속을 밟을 것이다. 저당을 잡은 후 집에서 마지막 대금 대출을 기다리자. 건물 이자를 구속하는 일을 잊지 말고, 마지막 대금이 풀려난 후에야 요금을 받을 수 있다.